Tasas hipotecarias ligeramente más bajas que en abril pasado

Las personas que estén interesadas en comprar o refinanciar sus hipotecas, encontrarán que el valor es ligeramente más bajo que en abril del año pasado. Esto se debe a que ha pasado más de un año desde que la Reserva Federal terminó una campaña para disminuir las tasas de interés a largo plazo, con el objetivo de empujar las tasas hipotecarias.

 

La tasa de interés promedio de un préstamo convencional de tasa a término fijo a 30 años está alrededor de una décima parte de un punto porcentual menos que a principios de abril de 2015. Esto disminuye el pago de los préstamos, la manera más popular de financiar una casa, en alrededor de  5$ al mes por cada $100.000 prestados.

Y recuerda que ese es el costo promedio de financiar una casa. Prestatarios inteligentes con créditos decentes, pueden casi siempre pagar de un cuarto a la mitad de un punto menos.

 

                 

 

Una rareza que ha continuado este año es que el costo promedio de los préstamos jumbo de tasa fija permanece por debajo de esos créditos hipotecarios convencionales de tasa fija a 30 años. De hecho, el crédito de hipoteca jumbo de 30 años ha llegado a mínimos históricos de 3.68%

Las empresas Fannie Mae y Freddie Mac propiedad del gobierno, se encargan de comprar y garantizar la mayoría de hipotecas emitidas por los bancos y otros prestamistas, ya que los préstamos jumbo son hipotecas demasiado grandes para ser compradas.

 

Los mayores préstamos que ellos pueden comprar depende de donde está ubicada la casa, y  puede variar desde $ 417.000 en la mayoría de lugares a $ 625.000 en las ciudades más caras del país.

Las hipotecas jumbo son más necesitadas por compradores afluentes cuyas ganancias y ahorros se han recuperado de la recesión más rápidamente, así como en las familias de ingresos medios.

Estos han impulsado un aumento en las ventas de casas de gama alta que tienen cuenta de préstamo Jumbo en una quinta parte de todas las nuevas hipotecas, frente a un 5% del mercado en 2009.  Los más grandes bancos del país, incluido el JP Morgan chase bank of America y Wells Fargo, están compitiendo por este negocio no sólo reduciendo las tasas sino reduciendo el puntaje de crédito mínimo y el pago inicial requerido para los préstamos de millones de dólares.