¿Se considera una donación qe 1 pareja compre 1 vivienda al 50% si el préstamo para pagarla va sólo a nombre d 1????

2 respuestas
¿Se considera una donación qe 1 pareja compre 1 vivienda al 50% si el préstamo para pagarla va sólo a nombre d 1????
¿Se considera una donación qe 1 pareja compre 1 vivienda al 50% si el préstamo para pagarla va sólo a nombre d 1????
#1

¿Se considera una donación qe 1 pareja compre 1 vivienda al 50% si el préstamo para pagarla va sólo a nombre d 1????

Solicito ayuda a empty, alrodrigo y compañía porque mi caso es un poco complicado y no tengo las cosas claras:

Soy empleada de una entidad financiera. Existe un convenio entre la Entidad y los empleados con un préstamo hipotecario para empleados bastante ventajoso. Voy a comprarme una vivienda con mi pareja al 50% con la cuál no estoy casada ni somos pareja de hecho, simplemente novios. En este caso, como el beneficio del préstamo hipotecario solamente es para el empleado, sólo puedo aparecer yo en el préstamo como titular (aunque lo vayamos a comprar y a pagar los dos) y mi pareja tiene que aparecer como hipotecante no deudor, lo cual significa que él da su consetimiento para que se hipoteque el inmueble pero no es titular de la deuda.

Mis consultas son las siguientes: como vamos a escriturar al 50%, ¿Puede enteder hacienda que le estoy haciendo una donación a mi pareja del 5o% del préstamo? En caso de ser así, ¿Creeís que si dejamos reflejado en la escritura la documentación por la cual el banco nos exige que sea así, podemos evitar la donación? ¿Y si además demostrar (en caso de revisión) que el préstamo lo estamos pagando los 2, éste sería otro argumento para evitar la donación?

Otra duda es en cuanto a la deducción: Según como se va a hacer la operación creo que él no se podría deduccir nada ya que no es titular de deuda, y yo sólo el 50% (aunque el préstamo esté todo a mi nombre), ya que sólo soy titular del 50% del bien. Aunque lo correscto creo que es lo que he expuesto anteriormente, ¿Pensais que podemos intentar deducirnos los 2 y en caso de revisión de Hacienda demostrar que el préstamo es de los 2 porque lo estamos pagando los dos??

Muchas gracias por vuestra ayuda de antemano.

#2

Re: ¿Se considera una donación qe 1 pareja compre 1 vivienda al 50% si el préstamo para pagarla va sólo a nombre d 1

Una sugerencia: Para aplicar la desgravación por vivienda, Hacienda no exige que el préstamo con el que se esté pagando la vivienda sea hipotecario, y ni siquiera que sea ofrecido por una entidad bancaria (valdría, por ejemplo, un préstamo de un familiar).

¿No valdría hacer un contrato privado en el que tu novio se comprometa a pagarte la mitad de la cuota de la hipoteca? Dicho contrato lo vinculáis a la escritura de compra de la vivienda, y listo.

De todos modos, que hablen los expertos del tema.

#3

Re: ¿Se considera una donación qe 1 pareja compre 1 vivienda al 50% si el préstamo para pagarla va sólo a nombre d 1

Deberías de formalizar un préstamo a tu pareja (salvo que pareja sea matrimonio en gananciales) y justificar que esa pareja te va pagando mensualmente. El préstamo puedes hacerlo mediante un contrato privado y debes de liquidar el impuesto de transmisiones, con cuota cero si no ponéis ni prenda ni garantía.

Un poco lo contrario a lo expresado en esta consulta vinculante:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=17540&Consulta=%28titulares%29+%2EY+%28%28hipoteca%29+%2EY+%28vivienda+habitual%29%29&Pos=14&UD=1

Saludos.

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