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Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca

Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca
Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca
4 respuestas
    altaris
    #1

    Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca

    Buenas tardes,

    Desde hace un tiempo, mi pareja y yo estamos metidos en una cooperativa de viviendas VPPB en Madrid.
    Estamos solteros, ni pareja de hecho, ni cónyuges, nada. Teníamos intención de casarnos, pero salió ésta oportunidad y tuvimos que postponerlo por lo siguiente:
    Si nos hubieramos metido en el piso como una unidad familiar, nuestras rentas se tendrían que haber sumado y se saldrían de los requisitos para poder optar a estas viviendas. Por lo que el único que está metido como socio de la cooperativa soy yo.
    Las mensualidades y demás pagos los estamos haciendo conjuntamente al escrupuloso 50%. De modo informal y puramente representativo, firmamos un escrito entre los dos diciendo que los dos estamos pagando los gastos al 50%, y entregamos una copia a nuestros padres, claramente sin notario o abogado por medio, es carente de valor, pero bueno, mejor eso que nada.
    En principio, a principios de 2017 nos entregarían las llaves, y según tengo entendido, en el momento de escriturar, escritura únicamente el socio de la cooperativa, es decir, yo.
    Supongo que en la hipoteca podemos meternos los dos, al fin y al cabo, para el banco, es mejor tener dos garantes, no? O primero tengo que pedir hipoteca yo, y luego modificarla para meterla a ella?

    A parte de eso, mi pregunta principal es:
    Qué opciones tenemos para que ambos tengamos los mismos derechos sobre la vivienda?

    Según me ha parecido leer, las opciones más simples pasan por:
    - Contrato entre particulares.
    - Cambio de escrituras.
    - Casarnos una vez que nos den las llaves y posteriormente aportar la vivienda a la sociedad de gananciales.

    Qué pros y contras conllevan estas opciones?

    Muchas gracias,
    altaris

    nassiux
    #2

    Re: Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca

    El banco va a estar encantado, que una persona que no es propietaria se haga legalmente resposable de pagar algo que no es suyo, y que llegado el caso no va a poder reclamarlo, pq no tiene ningun derecho sobre el bien.
    De los pasos que propones creo que el segundo ya no es viable, pq le vas a vender a tu pareja la mitad de una vivienda protegida, cumplis entre los dos requisitos? no, igual que antes de la compra, ¿ha pasado el tiempo necesario para que sea libre? no.

    Conozco varios casos como el tuyo que casa es legalmente de uno, pero pagada entre los dos, y no hay manera de legalmente sea de los dos después.

    saludos.

    altaris
    #3

    Re: Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca

    Yo pensaba que la segunda opción, hacer un cambio de escrituras sí se podía hacer, pero pagando, creo que un 7%, sino más... Un cambio de escrituras es una venta?
    Por separado el único que cumple requisitos para vivienda protegida soy yo, juntos no habría manera, nos salimos del baremo.
    El contrato privado creo que también se podría, pero sinceramente no sé qué repercusiones tiene eso.
    Y parece que la opción más barata y sensata es añadirlo al regimen de gananciales una vez que te casas, pero, tampoco estoy seguro.

    Alguna solución habrá, dudo ser el único que esté o haya estado en esta tesitura...

    Saludos

    nassiux
    #4

    Re: Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca

    Si el cambio de escritura es una venta,

    te pongo un ejemplo mas sencillo, vivienda libre pagada por fulanito. fulanito conoce a menganita se llevan muy bien... etc... ya no entramos en si menganita le paga o no el 50% a fulanito, pero quieren poner las escritura a medias:
    a) supongo que el notario querrá ver el cheque (supongo despues se puede cobrar o no)
    b) amigo vas a volver a pagar el iva del 50%, pq estas vendiendo la mitad de la casa.
    con una libre se puede hacer.

    Y no, no eres el unico, hay muchas familias es tu situación, con un contrato privado, que si yo fuera tu pareja haría que me lo redactara mi abogado, que para eso soy que la no voy a aparecer en la escritura.

    Por preguntar no investigan a nadie, vete tranquilamente al organismo correspondiente y plantea el caso. Insisto, por preguntar no van apuntar tu nobre ni te van a investigar después.

    Si seguis adelante, la casa tendrá que estar a tu nombre y yo haría lo posible para que la hipoteca tambien estubiera solo a tu nombre, no tiene sentido darle mas al banco de lo que requiere.

    Y ahora una pregunta tonta, tal y como está el percal en mi zona es mas barato vivienda libre que vppb. pero incluso si fuea igual o un poco mayor compras una casa que luego vas a poder vender sin problemas ni trabas, nadie te impondrá el precio... ojito si luego quieres alquilar que las vpo tienen sus limitaciones... ¿no os interesa mas una vivienda libre?

    saludos.

    altaris
    #5

    Re: Vivienda VPPB en construccion a mi nombre - Opciones para repartir derechos sobre el inmueble? - hipoteca

    Ok, gracias nassiux. Entonces descartamos por el momento el tema de cambio de escrituras.

    Y el punto de aportar la vivienda a la sociedad de gananciales cuando nos casemos después de que nos den las llaves?

    (En nuestra zona, la vivienda libre está 100.000 euros por encima de una VPPB, no tenemos tanta......."educación")

    Salu2

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