Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.

3 respuestas
Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.
Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.
#1

Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.

El Euribor negativo puede dar a que los bancos paguen por las hipotecas como ya ocurre en Bankinter, bien es cierto que en pocas y referenciadas a otra divisa. Una situación que ha llevado a algunas entidades financieras a incluir en los nuevos contratos hipotecarios cláusulas de tipos mínimo cero. Esto es, que el interés más bajo posible -sumando euríbor y diferencial- no podrá ser inferior al 0%, sea cual sea el tramo negativo que alcance el euríbor. La Caixa precursora de la hipoteca Abierta es ahora una de las que lo aplica. Parece contrario a la propia naturaleza de una operación de préstamo o crédito que una entidad bancaria se vea obligada a retribuir, o a aplicar intereses negativos, a un cliente por prestarle dinero”. Y añaden que “un préstamo, en casos excepcionales, podría llegar a ser gratuito, pero nunca oneroso para el prestador”. Lo mismo sería cobrar por traer recursos al banco. Para la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), sin embargo, “de la misma forma que la banca aplica automáticamente las subidas de tipos, también debería de aplicar las bajadas, incluso en el caso de que se llegue a tipos negativos”. Será legal esta clausula o pasará lo mismo que con la clausula "suelo"

S2

#2

Re: Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.

Me parece que en este caso, pesaría la legislación, por la cual un préstamo puede ser remunerado o no, pero no hay posibilidad de devolver menos capital del realmente prestado, porque ello "ataca" contra la sintesis de un préstamo, al menos en la legislación  que hoy tenemos.

Obviamente se podría alegar que hay deuda soberana con rendimiento negativo, pero no sé si esto iba a "desmontar" las leyes sobre préstamos y créditos, porque si bien a efectos prácticos es comparable sin problema. en justicia las formas son casi tan importantes como el fondo, y esto "peta" por las formas. 

De todas formas que "por si acaso" pongan esta cláusula, será porque la cosa clara, clara no está. 

#3

Re: Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.

Parece que hay dos corrientes de actuación entre las entidades bancarias:

Las que están aplicando la cláusula del Euribor mínimo igual a 0% (nunca negativo): Liberbank, CaixaBank y Oficina Directa.

Las que no han reaccionado pese a que la media de Febrero es de -0,002%: Bankinter, Banco Popular, Ibercaja y el Banco Santander.

Hay que recordar además, que esta caída histórica sólo afectaría a los que tenga la revisión de la cuota durante estos meses de caída.

#4

Re: Clausulas de tipos minimos cero en las hipotecas.

"Lo mismo sería cobrar por traer recursos al banco. "

Cosa que hacen a base de bien todos los días, con las comisiones.

Saludos

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