Yo soy Perito Judicial, y cuando empecé a hacer tasaciones me sorprendía la facilidad con que me dejaban el expediente completo y una máquina fotocopiadora para que hiciera copia de lo que yo quisiera. Son muchos datos que para mi tasación son innecesarios (por ejemplo, la demanda que origina el procedimiento, etc).
De un tiempo a esta parte ya no es lo mismo. Me dejan ver el expediente, si, pero las fotocopias las tengo que pedir al funcionario de turno, aunque con un movil...
Prefiero cien veces la fiabilidad del Catastro -que al fin y al cabo refleja el pago del IBI por parte de su propietario- porque son muy raros los casos de que alguien esté pagando el IBI de otro (aunque conozco algunos casos). Que la fiabilidad del Registro de la Propiedad.
Y si hablamos de terrenos rústicos ni te cuento la diferencia de medidas.
Hoy en día, gracias a las nuevas tecnologías y la facilidad de acceso a la información de precios de oferta, hay algfunas personas que han llegado a decirme "Relamente hace falta ir a ver ese piso?" y SI, es necesario.
Qué pasa si taso un piso que no existe porque la casa la han tirado?
Que pasa si esa casa no llegó a terminarse?
En más de una ocasión he debido taar un piso sin verlo, porque no me han permitido entrar en él (pero siempre lo indico en la tasación y lo minusvaloro como mantenimiento deficiente por prudencia). Mi deber, como mínimo es llegar, picar en la puerta e intentar verlo. Y si puedo probar a otra hora del día.
Te explico lo que hago yo en estos casos:
1.-El Colegio de APIs al que pertenezco, es también un punto de información Catastral, en el que presentando mi nombramiento como Perito en un procedimiento contra determinada persona, puedo consultar los bienes que tiene esa persona en el Catastro. Suele dar resultado, y con la ficha catstral, puedo localizar en un plano el bien y encontrarlo con un GPS o similar. Los metros y los linderos ayudan mucho a la hora de identificar un terreno rústico.
2.-Si No tiene ese bien registrado a su nombre, todavía puedo hacer una búsqueda en la web del Catastro con la dirección postal.Si tampoco encuentro nada, llamo al Abogado para intentar localizar algún recibo de IBI
3.-Si aun así no encuentro nada, me toca hacer labor de campo. Me voy al Ayuntamiento del Pueblo, y pregunto, pregunto, pregunto. En alguna ocasión, el propio alguacil del pueblo me ha llevado en su coche al terreno en cuestión. Una vez encontrado el lugar, lo geoposiciono y hago una búsqueda en la web del Catastro para contrastar que los metros y linderos coinciden.
Nunca he dejado un terreno rústico sin identificar, me haya costado más o me haya costado menos. Siempre hay medios para averiguar, pero entiendo que a la administración no siempre tiene interés en moverse.
