Gran idea la de esa aplicación que evalue por tasa de éxito según la materia.
Pero mejor aún es la de revisar todo lo que hagan abogados y todos los escritos que reciba o envíe el procurador. De esa forma enriqueces tu propio acervo subasteril/procesal y como bien dices, puedes indicar un punto de vista diferente. Siempre se ha dicho que 4 ojos ven más que dos.
Querido Jotaerre, no sólo eres un magnífico abogado, sino que de marketing y fidelizar clientes sabes también.
Ya tienes un cliente de por vida, no sólo para el mundo de la subastas intuyo que para todo asunto legal que le surja a este cliente.
Mi enhorabuena.
Lo he buscado y es interesante.
Lástima que el sistea anglosajón y el español sean tan distintos:
There always seems to be a lot of confusion about double closings. They are especially difficult to wrap your arms around when you are brand new. Here is the definition of a double closing:
“A double closing (also called a simultaneous closing) is where you will close the A to B transaction with the funds from the B to C transaction”.
Your name or the name of your company will go on the chain of title whether you sell the property the same day (which is typical for a double closing) or 30-60 days or more down the road. The main reason I really like doing this type of closing is that you do not need to bring any of your own money to the closing.
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How Does A Wholesaling Double Closing Work?
There are two parts to the transaction. The first part of the transaction which is typically called the A to B transaction is between you and your seller; this is where you buy the property.
The second transaction where you sell the property to your end buyer is called the B to C transaction. I am almost always funding the A to B transaction (my original purchase) with the funds from the B to C transaction since I am a wholesaler. To put this type of transaction in the simplest of terms, my end buyer is bringing all of the money to the closing for both transactions.
There are two separate closings and therefore there are two HUD-1 statements. One closing statement is the transaction between you and your seller which reflects the amount that you paid for the property. The second closing statement is the transaction between you and your end buyer. This reflects the amount you sold the property for.
Does my buyer actually need cash?
I only work with cash buyers. So what is a cash buyer? A cash buyer is anyone that shows up with cash, but that cash can be from a variety of different sources. Your buyer may actually have cash in the bank, but it is much more likely that cash will come from another source. It might be from:
A line of credit or HELOC (home equity line of credit)
Private Money
Hard Money
Self-Directed IRA’s
An investor friendly bank. (These loans are as good as cash and can usually be closed in 10-14 days).
The Secret Sauce
The key point to remember is that the certified funds are already in the hands of the attorney at the time of the closing for the B to C transaction, so there is a certainty that the first transaction (the A to B transaction) will close. These two closings will generally take place 15–20 minutes apart. Once the B to C transaction is completed, the A to B transaction takes place. The funds that I just “made” on the sale of my property are actually used for my original purchase (the A to B transaction). I just love this process!
Look for part 2 of this article next week where I will talk about why I don’t typically assign the contract, using a traditional lender and whether there is a downside to doing double closings.
Siempre parece haber mucha confusión sobre los cierres dobles. Son especialmente difíciles de envolver sus brazos alrededor cuando usted es a estrenar. Aquí está la definición de un doble cierre:
"Un cierre doble (también llamado cierre simultáneo) es donde se cerrará la transacción de A a B con los fondos de la transacción de B a C".
Su nombre o el nombre de su empresa irán a la cadena de título si usted vende la propiedad el mismo día (que es típico para un doble cierre) o 30-60 días o más en el camino. La razón principal por la que realmente me gusta hacer este tipo de cierre es que usted no necesita traer nada de su propio dinero al cierre.
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¿Cómo funciona un trabajo de cierre doble de venta al por mayor?
Hay dos partes en la transacción. La primera parte de la transacción que normalmente se llama la transacción de A a B es entre usted y su vendedor; esto es donde usted compra la propiedad.
La segunda transacción en la que vende la propiedad a su comprador final se denomina transacción B a C. Casi siempre estoy financiando la transacción de A a B (mi compra original) con los fondos de la transacción de B a C ya que soy mayorista. Para poner este tipo de transacción en los términos más simples, mi comprador final está llevando todo el dinero al cierre para ambas transacciones.
Hay dos cierres separados y por lo tanto hay dos declaraciones HUD-1. Una declaración de cierre es la transacción entre usted y su vendedor que refleja la cantidad que pagó por la propiedad. La segunda declaración de cierre es la transacción entre usted y su comprador final. Esto refleja la cantidad para la que usted vendió la propiedad.
¿Mi comprador realmente necesita efectivo?
Sólo trabajo con compradores en efectivo. Entonces, ¿qué es un comprador de dinero en efectivo? Un comprador en efectivo es cualquiera que aparece con dinero en efectivo, pero ese dinero puede ser de una variedad de diferentes fuentes. Su comprador puede tener en efectivo en el banco, pero es mucho más probable que el dinero procederá de otra fuente. Puede ser de:
Una línea de crédito o HELOC (línea de crédito hipotecario)
Dinero privado
Dinero duro
IRA auto-dirigida
Un banco amigable con los inversores. (Estos préstamos son tan buenos como efectivo y normalmente se puede cerrar en 10-14 días).
La salsa secreta
El punto clave a recordar es que los fondos certificados ya están en manos del abogado en el momento del cierre para la transacción de B a C, por lo que existe la certeza de que la primera transacción (la transacción de A a B) se cerrará. Estos dos cierres generalmente tendrán lugar 15-20 minutos aparte. Una vez completada la transacción de B a C, tiene lugar la transacción de A a B. Los fondos que acabo de "hacer" en la venta de mi propiedad se utilizan realmente para mi compra original (la transacción de A a B). Me encanta este proceso!
Busque la parte 2 de este artículo la próxima semana donde voy a hablar sobre por qué no suelen asignar el contrato, utilizando un prestamista tradicional y si hay un inconveniente en hacer doble cierre.
Querido Tristán, sabes que te tenemos en muy alta consideración, incluso te apreciamos y más de lo que crees.
Eso sí, a todo el mundo no le puedes caer bien. A esos, ni caso.
Yo, y creo que hablo por el resto de lectores que somos legión y te seguimos como a un gurú, te adoramos.
Sigue así.
Pd: No dejes Twitter, me encanta cuando das caña a los vagos y facinerosos por allí.
No te quepa la menor duda. La única forma de que disminuyan los atascos y salga adelante el trabajo es pagar por productividad.
Que la mitad del sueldo vaya por productividad, verás como todo iba mucho más rápido.
Y te lo digo yo, que sé de qué va la cosa, aunque sea funcioanrio de otra administración, es todo lo mismo...
Ahí la compré yo gracias a un artículo tuyo, aunque sólo compre 20 acciones ;-)
¿Crees que cumplirá expectativas con el Model 3 o será un fiasco y no podrá cumplir con los pedidos?.
Gracias y saludos paisano.
