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Contenidos recomendados por Draco

Draco 13/01/11 08:09
Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO
Si el ayuntamiento ejerce su derecho de tanteo y retracto tiene que igualar el total de la adjudicación. Si lo iguala, el adjudicatario pide la devolución y listo. No creo que le den el sobrante al deudor mientras no halla firmeza. Yo por si las moscas se lo recordaría al secretari@ judicial. Y Si deciden no ejercerlo, todos contentos, el deudor con su sobrante en el bolsillo y este señor con su nueva casa. Ojo que el problema puede venir si el adjudicatario no está en Etxebide, están ejerciendo en la mayoría de los casos el derecho. En el tema de viviendas municipales en Donosti desconozco, en Bilbao en un 95% de los casos lo ejercen. Luego las utilizan para alquileres sociales, violencia de genero, etc. Siempre hablamos de los derechos de los que van a perder la vivienda, pero los compradores también tienen sus derechos. Este comprador que esté tranquilo, pero sin dormirse en los laureles. Lo más que veo que le puede pasar es que tenga la fianza y el resto del remate parado en la cuenta del juzgado unos meses. Ejercen seguro el derecho de tanteo, aunque el adjudicatario esté en listas de VPO, cuando se adjudica por un precio inferior al que tienen ellos estipulado.
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Draco 11/01/11 08:50
Ha comentado en el artículo Cuidado con los precios de adjudicación
Otro apunte que se me olvidaba decir a aforado. No se si te has dado cuenta, pero el Sr Tristán, asesora a muucha gente que le van a quitar la vivienda en su sección de consulta al autor del blog. A ver quién es el listo que dice que solo quiere ganar dinero. Para qué perder el tiempo asesorando a toda esa gente, y muchas más que ha solucionado por email, que me constan. Ahí queda eso.
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Draco 27/12/10 12:12
Ha comentado en el artículo Cuento de Navidad
Creo que os estáis calentando y no va a ir a ningún lado. Hay gente que cuando llega a un nivel, decide devolver en parte lo que ha ganado, no por quedar bien, sino por que le da la real gana. Creo que es el caso de Ghosssttt. No es ni mejor ni peor persona por hacerlo. Lo de quedar bien o mal solo debería importarles a gente como Fcalvo, MG o otros que firman con su nombre. Ellos dan la cara y hay que valorarlo. A Los de que utilizamos seudónimos nos debería importar bien poco. En cierto modo da más libertad para hablar sin tapujos sobre ciertos temas (críticas a juzgados) que podrían de otra manera perjudicar las inversiones personales.
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Draco 30/11/10 06:59
Ha comentado en el artículo Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial
Pena me daría a mi sacar a la abuela de la residencia con 94 años y meterla en el embolado. Eso si que es penoso. Nada que estamos en un país de panderetas y flautas, y que los errores de algunos parece que los tenemos que pagar todos. Es que la ley tiene que ser igual para todo el mundo, sin excepciones. Mucha gente tiene negocios que van mal y se jode y cierra. Y no va llorando por las esquinas, aunque estén arruinados. Así es la vida.
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Draco 24/11/10 06:42
Ha comentado en el artículo Réplica de Manuel González respecto a las mejoras de postura
Bueno, yo creo que MG ha se ha explicado bastante bien su método de trabajo. Ahora Roma no la ha descubierto él. El ir y tocar la puerta y a ver si te presto, o a ver como lo arreglamos, o a ver si te traigo un inversor que te compre la casa (previo pago de la comisión), no será ni el primero ni el último que lo haga. Se ha hecho siempre, y siempre se hará. Reconozco que he estado vendiendo pisos que iban a salir a subasta y enseñándolos, pero solo los que veía que quedaba margen. Por cierto si a esos clientes les ofreces lo que estás dispuesto a pagar en la subasta, les insultas. Salen muy pocas bien, para el lío que es porque el tiempo para vender la casa es pequeño, no más de un mes y medio. Clientes que vayan a pedir financiación, no valen, a menos que adelantes tu el dinero y luego hipotequen el piso. (Con clientes que están en Etxebide se hace, para comprar VPOs, pero en el acto de la subasta)Operación arriesgada, si les falla el crédito para 4 duros de la comisión, no vale la pena. Solo pueden entrar a comprar inversores. Si acudiendo a la subasta se lo consigo más barato que negociando la venta con el deudor. Por eso hace más de un año que no hago eso. Por supuesto lo del 70% que se olvide, no salen las cuentas. A ver a quién engañas para que ponga lo que no vale! je-je La gente no es tonta, y menos el que tiene dinero. Pero bueno tampoco veo que tenga ninguna intención de comprar él, sino que compren otros. Pues lo lleva clarinete, no hace falta ser un lince para saber que la mayoría de inversores quieren duros a pesetas, y no están contentos con nada de lo que se les ofrezca. Yo hablo por mi experiencia personal, las cosas se venden muy mal, esto ya no es lo que era. Y por lo tanto hay que comprar barato, para vender barato. Vamos que se compra poco pero bien comprado. ¿Porqué no dices las que te han salido bien últimamente haciendo eso? ¿Realmente has cerrado alguna operación buena este mes o el anterior, o el anterior?
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Draco 20/11/10 09:04
Ha comentado en el artículo La mejora de postura, qué mal rollo
Creo que no te has leído el blog atentamente. Comprar un piso en una subasta no es como comprarlo en el mercado, por eso no puede tener un precio de mercado. Lo primero porque compras sin ver, lo segundo porque luego hay que desahuciar a los que están dentro y eso puede ser disponer de la vivienda en 8 meses a las buenas. Las reglas del juego son las que son y todo el mundo tiene acceso a ellas. Seguramente que si a ti alguien te la hace, te la paga. Pues a los demás igual.
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Draco 19/11/10 17:53
Ha respondido al tema Para cuándo se verá la luz al final del túnel
Voy a diferenciar a los tres tipos de inversores en la charla: 1-Con empresas que generan un valor añadido. Producen y venden (un servicio o un producto) 2-Inversores oportunistas que compran algo y luego lo venden más caro o más barato. O intermedian en algo. 3-Los que hacen las dos cosas anteriores. No defiendo ni a unos ni a otros, porque yo soy del grupo3. Todos seguimos invirtiendo en la actualidad, y con las empresas en marcha. Las cuestiones que se plantean son las siguientes: - Los primeros: no se vende como antes, produzco menos lo que implica un despido de gente. Estoy pensando en echar el cierre. ¿cuánto aguantar así? -Los segundos: No se si comprar aunque sepa que es a regalado, porque tengo problemas para vender el stock en un tiempo razonable por un precio razonable. No es momento de descapitalizarse e invertir en gordo. Pero si hay muchos socialistas que saben que es mejor que no vuelva a salir ZP, que las ideologías terminan cuando nos andan a la cartera!!! Estoy convencido que el 70% de los parados voto a ZP y ahora llora por dentro.
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