Ha respondido al tema Problema con escrituras herencia y ubicación de las fincas AYUDA
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Buenos días negociante.
Comentarte que soy ingeniero agrícola y estoy especializado en la realización de informes de tasación de fincas rústicas.
Ante todo decirte que la situación que describes es bastante habitual. Me sabe mal comunicarte que en muchas ocasiones las fincas no llegan a encontrarse.
El proceso que yo seguiría es:
Haz primero una aproximación al valor de mercado que puede tener lo que estas buscando. Así podrás ponerle un límite económico y de tiempo a tu esfuerzo.
Luego pide un histórico de todas las inscripciones en el registro de la propiedad las fincas que has heredado. Si las ha habido, sigue también la pista de las segregaciones registrales. También de las fincas vendidas en vida por tu tía.
Ahora a trabajar. Compara las superficies catastrales de las parcelas te dicen forman parte de las fincas vendidas en vida por tu tía con su superficie registral.
Pero trabaja también sobre las que has heredado. Debes analizar todos los cambios de titularidad y linderos que figuran en estos documentos.
Y ahora ya toca lo difícil. Debes casar linderos registrales con linderos catastrales.
Para ello pásate por el Ayuntamiento o directamente en la oficina provincial del catastro. A mi entender como propietario cumples con los requisitos para tener acceso a esta información.
Solicita consultar libros cédulas catastrales antiguos (donde aparecen los titulares catastrales antiguos) así como los planos catastrales antiguos (podrás solaparlos con la cartografía actual)
Debes saber también que es muy habitual exista discrepancia entres la superficie registral y la superficie catastral, si bien no tanto como la que mencionas. Es un proceso muy meticuloso y largo, pero quizás puedes conseguir aclarar una parte (Entiendo por lo que comentas que ya sabes hacia donde mirar)
Si me permites un consejo. Cuando termines, haz el favor de pasar por el registro de la propiedad y actualizar las descripciones registrales con inclusión de sus correspondencias catastrales
Suerte y paciencia.
La vas a necesitar.