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Fenal 19/11/11 05:49

Ha respondido al tema Tablas de Valoraciones

Con la de ayer son 50 semanas que javi publica su tabla de valoraciones tiempo suficiente para un pequeño analisis. La primera tabla de fecha 10.12.2010 mostraba como referencia al mercado valor = =, es decir neutro absulutamente según su criterio. EL ibex35 cerro en 10121,90 y la acción del SAN lo hizo en 8,30 euros. Segun la ultima tabla, es decir, a la fecha de ayer el cierre del Ibex35 ha sido de 8310,1 lo que supone un descenso del -17,10%. Igualmente el SAN ha cerrado a 5,57 y por tanto el decenso resultante es del -32,89% Entre tanto las operaciones para este valor señaladas por Javi en sus tablas han sido en diez ocasiones 5,94 - 5,74 -5,85 - 5,72 - 5,56 - 5,54 - 5,43 - 5,22 - 5,19 y 5,01, esto arroja una media de compra de 5,576 dado que he anulado la ultima ya que el precio de la cotización solo llego a 5,15. Visto lo que antecede cada cual tendra que ver si es lo que quiere pero un comprador a largo plazo que pudo pagar a 8,30 euros en um mercado neutro siguiendo las indicaciones de Javi habria hecho sus compras a 5,576 de media, no esta nada mal un 31,819% mas bajo. Saludos.

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Fenal 14/05/11 08:10

Ha respondido al tema ¿Nos consideramos mas pobres con la bajada del valor de la vivienda?

Leida la noticia una vez mas se plantea como interesa a cada cual. Lo de "mas pobre" es absolutamente discutible, existen un monton de variables que harian que lo veamos de otra manera. Sin ir mas lejos, el IPC acumulado en esos diez años de estadistica no supera el 30%, en ese mismo periodo los precios de las viviendas llegarón a incrementarse hasta su maximo el 230% en 2007 pero aun asi con el descenso "teorico" acumulado a final de 2010 este 230% desciende al 185% aprox. cabe concluir, desde este punto de vista, que la vivienda sigue siendo muy cara en relación al I.P.C. y en consecuencia un poco menos ricos pero no mas pobres. Si lo vemos desde otro punto de vista, ejemplo, la inversión alternativa, pues lo mismo, si nos movemos dentro del mismo sector, es decir a cambiar una vivienda por otra, hay que pensar que solo no afectaria el diferencial de precios tanto a favor como en contra en la fecha de la operación. Visto en terminos de esfuerzo financiero, duele, es evidente que hoy día es bastante mas alto que hace unos años, las familias estan mucho mas gravadas por consecuencia de unos ingresos proporcionalmente menores a los precios actuales de las viviendas. Tampoco hay que olvidar que cuando uno compraba una vivienda, ejemplo años 1978,1979, etc. la propia inflacción anual era del 17% y las hipotecas estaban al 13 y 14%, esto en los ultimos años ha sido al contrario la inflacción rondaba valores casi siempre inferiores al precio que se prestaba el dinero y por tanto esa inercia que indirectamente elevaba los precios ha dejado de hacerlo. Finalmente decir que las entidades de credito, tienen mucha culpa ya que los plazos a que se concedian (hasta 50 años) las hipotecas solo hacia ver la cuota y no la realidad del endeudamiento. Es evidente que todo es discutible, libre mercado, etc. pero bastaria con haber fijado el plazo máximo de las hipotecas en 15 años por ejemplo para que esta historia hubiese sido de mucha menor magnitud. Tambien el verdad que no solo los constructores se forran, el precio de los terrenos, los propios Ayuntamentos tienen con esta historia una hermosa fuente de financiación facil. Mi conclusion es que la vivienda en general aun sigue siendo muy cara y continuara ajustando su precio hasta que la oferta demanda entienda que el equilibrio ha llegado.

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