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02/07/2009
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Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Bueno pos aqui estamos de nuevo, con las pilas cargadas...os resumo un poco, no pudo haber negociacion con el otro Banco, y la liquidacion de este mes las pasaron nuevamente por la cuenta en descubierto.
El panorama ahora es el siguiente: tenemos pensado hacer la cancelacion de las fincas por el monto registral inicial.
Y mi pregunta es la siguiente: El Banco esta obligado a imputar el resto del dinero sobrante al credito inicial o puede tocarlo y psarlo por la cuenta en descubierto?
Se supone que la carga registral es mas elevada que la real, segun el director de uno de los bancos que tiene las hipotecas nuevas, NO pueden hacerlo, el Banco ROJO se ven en la obligacion de imputar el importe de la carga registral completo al prestamo del promotor, por tanto no pueden tocar ni medio de ahi? es cierto?
Lo que si bien es cierto, es que este dichoso Banco sigue ganando en tiempo, a ver si nos damos una apuradita con todas las frimas para finiquitar esto lo antes posible.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Primero que todo, queria darte las gracias por tus respuestas:
"Por un lado lo teneis negro con ellos en el sentido de que os van a cortar todas las lineas y financiaciones con cualquier excusa pero...ellos no lo tienen mejor."
Esto no, nos preocupa...en este momento la obra se encuentra totalmente acabada y todo pagado.
"La principal coña es que en breves se comunicaran vuestros datos a los ficheros de morosidad y será imposible que encontreis financiación en otras entidades por mas explicaciones que deis."
Esti si nos preocupa, porque como te dije, estamos en tramite de negociacion con otro banco para llevarnos las hipotecas de ahi, por otro lado mi preocupacion tambien es que he escuchado algunos comentarios de que nos pueden poner en posicion deudora de toda la cantidad de dinero que le debemos al banco, no solamente del descubierto...me explico? si no tambien del credito hipotecario, aún teninedolo al dia en los pagos, como te habia dicho anteriormente, estamos pagando puntualmente las cuotas de las hipotecas por ventanilla.
"En cuanto a la reclamación formal de la liquidación habría que ver cómo es el contrato del swap para conocer que tipo de obligaciones acarrea. Pero entiendo que si han decidio cargarlo en cuenta es que no hay mucho a donde agarrarse por su parte."
En esto tienes razon, en la ultima renovacion de swap que fue en febrero del 2008 nos hace renunciar a la clausula 4 del contrato marco de operaciones financieras para cargarnos en cuenta las liquidaciones, en nuestra reclamacion que esta en proceso, reconocemos la firma de primer swap que hicimos con vencimiento en el año 2006, mas no las renovaciones.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Hola a todos
Jexs71:
El importe de la liquidacion, del mes de agosto era de 33.000 euros y ya habiamos pagado un par de ellas tambien mas o menos por ese importe, la verdad es que la situacion se volvio insostenible para soportar esos pagos, por eso hemos tenido que pararlos y ponerlos en reclamacion.
Cuando pasaron la liquidacion habia algo de dinero en cuenta y quedo un descubierto de unos 19.000€ que a dia de hoy ya sen han convertido en 22.000 y pico por los intereses que estan cobrando...nuestras liquidaciones son trimestrales.
W.Petersen ciertamente nosotros somos mas bien una empresa familiar, una pequeña promotora a pesar de que se hablan de muchos ceros, unicamente en doce años de vida que tiene esta empresa solo hemos hecho tres edificios de viviendas y tampoco muy grandes ( y los tres con el mismo banco ).
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Hola todos volviendo al tema del Swap, como ya os habia contado la situacion actual de la empresa y ya sabeis, tenemos un descubierto en la cuenta corriente por una de las liquidaciones que nos hemos negado a pagar.
Me gustaria saber, cumplidos los noventa dias del descubierto, de que manera el banco puede proceder con el mismo?
Saludos.-
Ha respondido al tema Engañados por la caixa: contrato de permuta financiera de tipos de interes
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Hola a todos los foreros, mi empresa se encuentra en una situacion parecia a la vuestra, por supuesto con cantidades muy superiores en las liquidaciones y cancelaciones.
Alguien podria decirme que podria pasar si dejo de pagar las liquidaciones..mas NO el credito hipotecario que tengo en el que se engloban unas cuantas fincas???
Por los momentos me he negado a pagar la segunda liquidacion que me han girado y dentro de diez dias, se van a cumplir los noventa dias de impago, y he de decir que estoy en tramites para llevarme el credito hipotecario a otro banco.
Que podria hacer el banco en contra de nuestra empresa para dificultar todo este tramite, habiendo este impago?
Saludos a todos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Jexs71:
"Siento que te disgustes por mi intervención pero me gusta oir las historias completas."
En lo mas minimo me molesta tu intervencion, pero llevas tanto tiempo insistiendo en querer conocer la historia completa, que estas a punto de convencerme de que te de el numero de la sucursal y del director...jejeje, siento mucho de que no puedas escuchar la otra parte, ya quisiera yo tambien que confirmases lo que tu mismo has dicho sobre lo que opinas tu de la contratacion de este producto por otras bancas.
Por otro lado:
"Espero equivocarme y que salgan de este problema pero la vía que están tomando no me parece la correcta puesto que mas que les engañaran se dejaron engañar y ahora se lamentan acusando (tal vez justamente) a otros."
No se que via crees que estamos siguiendo, en este momento ya hemos mantenido conversacion con otro banco para la cancelacion total de las hipotecas que tenemos, y espero que en dos o tres semanas este tema este solucionado, y con respecto al SWAP lo decidiran los tribunales, y si hay que pagar, se pagara y pues si es lo contrario, nos tendran que devolver las liquidaciones que ya nos han cobrado.( es justo no?)
Saludos y de nuevo muchas gracias por vuestras intervenciones.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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"¿Firmaste a sabiendas el contrato por un importe superior al de la operación, con irregularidades en el clausulado del contrato, etc para conseguir lo que querías y ahora te quejas y dices que te han estafado?"
Pues la verdad es que me importa muy poco lo que pienses, pero como ya te he dicho, esta empresa esun empresa pequeña familiar, y ninguna de las personas que estamos aqui tenemos los suficientes conocimientos financieros pra haber firmado este tipo de producto.
"No haber firmado y haber buscado la financiación en otra entidad que, por suerte, competencia en el sector bancario no falta."
Llevabamos 12 años trabajando con este Banco, he de decir, que si es muy cierto que habia exceso de confianza hacia el.
Y con respecto a lo que tu llamas "Estafa" en ninguno de los post que he escrito he mencionado esa palabra, en todo caso hasta que lo decidan unos tribunales, unicamente nos sentimos engañados y ya veremos cual sera el desenlace de todo este asunto que ya esta en manos de los abogados.
Por otro lado con todos mis respetos, he abierto este post unicamente para saber si habia alguna salida en las firmas de las hipotecas, no para discutir con otro director de otra entidad financiera, si es justo o no que hallamos firmado este producto...o si es justo o no, que la banca halla comercializado este producto.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Jexs71
"Un swap de tipo de interés solo puede existir unido a un producto donde exista un tipo de interés variable, o sea, el préstamo de marras"
Si esto es asi segun lo que tu dices...porque el importe nominal del producto es tan vulgarmente superior, al importe del credito hipotecario? aproximadamente 2.000.000 de euros mas... te recuerdo que hablamos de dinero, no de canicas".
Creo que esta bastante claro, que se firmo porque estaba de por medio la firma del credito hipotecario...tu mismo te has contestado!!!
Ha respondido al tema BSCH - contrato de permuta financiera - afectados?????
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Nosostros tambien somos afectados, y nuestras liquidaciones son trimestrales por encima de los 30.000 euros, ahora esta todo en manos de abogados, con respecto a este tema, y a nosotros nos estan vinculando el producto con un credito hipotecario, he abierto un post para el que se quiera pasar y leer lo que nos estan haciendo "Negacion por parte del Banco a cancelar las hipotecas"
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Echevarri:
"Artículo 124.
Dividida la hipoteca constituida para la seguridad de un crédito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo crédito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podrá exigir por aquel a quien interese la cancelación parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de crédito pagada se pudiere aplicar a la liberación de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegirá la que haya de quedar libre.
Art 124 LH
Es decir si tengo un PH de 40, distribuido entre ddos fincas, una con un principal de 25 y otra de 15, si he amortizado 16, obviamente puedo solicitar que libere la de 15
Y si he amortizado 26 puedo exijir que libere cualquiera de las dos."
Entonces si se puede exigir la liberacion de algunas de las fincas siempre y cuando cancele un porcentaje un poquito mas alto que el correspondiente a cada finca?
Saludos.-
P.D la escritura si tiene division horizontal, y en las dos ultimas paginas anexadas a la escritura hay un distribucion de cargas por parte del banco basada en el importe del credito inicial, añado que tambien se ha cancelado mas de la mitad de credito con otra firmas, y que tenemos el SALDO TOTAL REAL VIVO del prestamo a dia de hoy, yo he hecho las distribucion de las cargas basandome en los porcentajes del cuadro del banco que esta anexado a la escritura.
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Jexs71
"Un swap de tipo de interés solo puede existir unido a un producto donde exista un tipo de interés variable, o sea, el préstamo de marras"
Si esto es asi segun lo que tu dices...porque el importe nominal del producto es tan vulgarmente superior, al importe del credito hipotecario? aproximadamente 2.000.000 de euros mas... te recuerdo que hablamos de dinero, no de canicas.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Hola Jexs71 perdona pero no hubieron liquidaciones anuestro favor tampoco, el banco tambien se encargo de hacer renovaciones de este dichoso producto anualmente, cambiandole las condiciones pactadas del primero.
Lo de poder calcular el monto por cada finca, no es lo complicado ya que si podriamos hacerlo, porque la final de las escrituras del credito hipotecario hay dos paginas anexas en las que el banco hace la reparticion de cargas por cada finca, pero por supuesto con el monto inicial del prestamo. Mi dilema es si el banco una vez depositado el chauqe en notaria, estaria obligado hacer la cancelacion de la finca que se esta pagando?
Como respuesta al requerimiento notarial, tenemos expuesto en el mismo, el SALDO REAL VIVO ( que es lo que realmente debemos, con las amortizaciones realizadas hasta entonces) ademas del saldo basado en el prestamo inicial que escrituro ( del cual no dispusimos en su totalidad).
Y espero que esto no se enquiste por años,...jejeje porque si no, van a tener que comerse con patatas todos los pisos que quedan....aunque a lo mejor es lo que quieren.
Ahhh...por cierto la version de la entidad, ya la tengo yo bien guardada en mi grabadora personal, como prueba en la que admite que hubieron errores en la firma de ese producto.
Por cierto insisto, una cosa es el producto y otra muy distinta es el credito hipotecario...el cual ellos estan vinculandolo, aun a sabiendas de que no pueden.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Por cierto creo que la verdad es que cuando empezaron a comercializar estos productos, los vendieron como un VULGAR seguro, en teoria contra la subida de intereses, lo cual no es cierto.
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Jexs71, cuando se firmo el Swap estaba en curso la firma del credito hipotecario de la obra que ibamos a realizar, y ciertamente SÍ hubo un exceso de confianza por parte de la empresa hacia el banco.
Por otro lado tambien creo que como ha dia de hoy, el director actual, no tiene idea de como estan estructurados estos producto y de como funcionan(ni siquiera sabe lo del calculo de la cancelacion total del producto)Increible no???, no me cabe la menor duda que para aquel entonces el otro director tampoco lo supiese.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Ante todo muchas gracias por todas vuestras respuestas.
Y comienzo ahorora a contestar:
1) El swap, por supuestisimo que no lo pidio la empresa.
2) como ya os comente, tiene muchisimas irregulariades, y por supuestisimo que nos dimos cuenta en cuanto9 empezaron a girar liquidaciones negativas trimestrales insostenibles para la empresa Ejemplo ( 25.000, 33.000, 37.000 la siguiente).
3) entre una de las irregularidades mas grandes, es el importe nominal, por el que fue hecho este producto un importe de un dinero que nunca el banco le dio a la empresa en el momento que se estaba haciendo la negociacion del credito hipotecario. Por ejemplo....negociacion del credito por 1.000.000, importe nominal del producto 4.000.000....
4) asi podria continuar con muchisimas mas irregularidades, como la ausencia de los test de conveniencia e ideonidad.
Aparte de este tema ( del producto swap) esta nuestro credito hipotecario, que para aclararlo, si tiene division horizontal la escritura, ademas en las ultimas paginas del contrato tiene anexadas las cargas hipotecarias por cada finca, en base al importe del prestamo inicial.
El requqrimiento notarial que se hizo, fue bastante concreto y se pedia las cargas actuales de las fincas con el importe real, despues de haber hecho las amortizaciones de las mismas. La respuesta del banco fue bastante escueta y nos envio las cargas iniciales de lo que queda por supuesto, y el MONTO REAL VIVO, que es lo que se debe realmente por las fincas que quedan sin escriturar, lo que no nos quiere dar el Banco son las cargas individules de cada una y tampoco quiere hacer la cancelacion de las mismas, a menos que le extenadamos un cheque por las cargas iniciales de las fincas en cuestion.
Y todo esto porque? porque en este momento se encuentra la cuenta en descubierto, por la liquidacion que nos giraron del Swap.
Para la persona que menciono que esto habia sido una accion unilateral de la empresa sin consultar el Banco, te digo amigo, que las circunstancias no fueron asi, se intento llegar a una negociacion con el banco, pero ellos se cerraron en banda para pedirnos una cancelacion de 300.000 euros y nos coaccionaron para tratar de hacer esa cancelacion, para ese entonces mi empresa estaba pasando por un periodo de falta de liquidez y teniamos que atender el pago de unas obligaciones, por lo cual decidimos hipotecar un bajo que teniamos para mantenernos a flote... Y tu sabes lo que hizo este Banco? ( el unico banco con el que trabajamos y con el que teniamos mas de doce años trabjando) nos dijeron que nos daban el credito del Bajo siempre y cuando hiciesemos la cancelacion del Swap, les dijimos que seguiriamos cancelando las liquidaciones trimestrales, porque no podiamos cancelar el swap y pues nuevamente nos dijeron lo mismo.
Por tanto YO misma, pedi de vuelta mis papeles del bajo y me marche a otro Banco...de ahi en adelante pusimos todo en manos de los abogados, salimos a flote porque solventamos los problemas de liquidez que teniamos, no le debemos nada a nadie, y no tenemos ningun impago con nuestras hipotecas, a dia de hoy...he casi terminado de vender la obra y tengo aproximadamente 13 operacion por firmar, para no deberle nada a NADIE...y siento muchisima indignacion por el procedimiento que esta siguiedo este BANCO ROJO.
Para el dia martes entrare en conversacxiones con otros banco que quieran asumir el importe total de lo que tenemos, por supuesto con el respaldo de los contrato privados de las ventas que tenemos hechas.
Nuevamente muchisimas gracias por vuestras respuestas.
Y una ultima aclaracion, este empresa a pesar de ser una empresa promotora, no es un empresa grande, es una empresa familiar, y ningunas de las personas de las que estamos aqui, tenemos conocimientos fianacieros tan extensos y tan solidos, como para contratar un producto con tanto riesgo como el SWAP.
Saludos.-
Ha respondido al tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
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Hola Yo mismo muchisimas gracias por responder, te amplio un poquito mas la informacion, el tema ya esta en abogados (PERO)en un principio por el tema del SWAP...el Banco hace una semana nos dio su contestacion y no quieren hacer la cancelacion de SWAP a (0) por supuesto, esto ya nos lo esperabamos. A dia de hoy y despues de un requerimiento notarial a traves de nuestros abogado en el cual le pediamos las cargas hipotecarias REALES Y ACTUALES de 6 fincas para su posterior cancelacion, su respuesta fue el monto real adeudado sin ningun tipo de detalles, por finca como lo pediamos. El Banco se NIEGA rotundamente a cancelar las fincas que tenemos vendidas, si no cancelamos el monto inicial de las cargas? en vez del real...todo esto porque?...porque la cuenta donde se giran las liquidaciones del SWAP nos la pusieron en descubierto, aun cuando ya se encontraba en reclamacion. La unica via que ve el Banco para cancelar ese descubierto y los que vendran, ya que no tenemos pensado hacer ningun paga de las liquidaqciones, es tratar de cobrar la carga hipotecaria inicial de las fincas, AUN existiendo amortizaciones hechas con anterioridad.
Lo que me dice de hacer la cominucacion via burofax (abogados) para la cancelacion, de las hipotecas, no se hasta que punto estaran dispuesto a atender este nuevo requerimiento, ya que los anteriores, no los han respetado y inclusive el requerimiento de la informacion detallada tampoco, por otro lado los bancos interesados en las Hipotecas, por supuestisimo quieren la cancelacion registral previa de las fincas antes (o de ser posible)el mismo dia de la firma.
con respecto a los derechos que tenemos a esa informacion detallada de la deuda, ya lo ves...ni via notaria, ni via burofax...todo esto parece un mal sueño, la verdad es que las otras dos Entidades que estan involucradas en el tema de las hipotecas, estan alucinando.
Para esta semana que viene tendremos otra reunion con los abogados, para mirar el procedimiento que nos van a indicar.
Espero que la solucion no sea tardía, y que yo pierda a mis clientes, por culpa de este Banco abusador.
Ha publicado el tema Negacion de Cancelacion de las Hipotecas por parte del Banco
Ha respondido al tema Seguro cobertura de interés Caixa Sabadell
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Por favor alguien me podria informar si hay algun caso de afectados por el Banco Santander.
Tenemos un problemon con este tipo de cobertura y para su cancelacion nos estan pidiendo mas de 300.000 euros. Ademas hubo una renovacion automatica sin firma, ya que se habia contratado solo por 4 años que ya se vencieron el año pasado.
Saludos.-
Y gracias de antemano por vuestra respuesta
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