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Jabarrio

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Jabarrio 27/03/24 04:27
Ha respondido al tema Gastos por cancelación de hipotecas. Notaría.
Hola,Yo soy terco cual mula y siempre diré que hay una hipoteca que es la casa pero vamos seguro que ahora la gente de aqui me echa los perros y me enseñan 20 notas simples con 40 cargas todas ellas de prestamos..........que si que hay que levantar pero levantar una hipoteca es un rollete.1. notario para escritura de cancelación, el notario te la hace en un periquete pero el banco es otro cantar, la escritura de cancelación como carta de pago que es tiene que ser firmada por el banco y su apoderado, yo tuve una en Banco Santander, 4000 apoderados y ninguno tenia tiempo.....2. IAJD (Impuesto de actos juridicos documentados): es cero esta exento pero tienes que tenerlo.3. Registro: vas paga, cancelan carga, vas recoges escritura y nota simple.Vamos que al final tienes una nota simple con una carga y si quieres vender algún día tendrán que cancelar, lo que has pensado esta bien y así matas dos pájaros de un tiro.Saludos
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Jabarrio 27/03/24 04:07
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola,La principal dificultad de los autopromotores es que los bancos tienen miedo a que la cosa acabe como el rosario de la aurora y eso es que no se ni la de veces que se ha tenido que renegociar con la entidad bancaria para que aquello se acabe y no tener un chalete sin tejado, para el banco las medias casas son un problema y por lo general se suele acabar.La nueva versión del autopromotor es la vivienda prefabricada que la gente te dice que si tiene cimientos se hace financiación y si no tiene cimientos no se hace...Siempre he pensado que si no tienes pasta para pagar la hipoteca tampoco tienes pasta para llevarte la casa, el problema en estas si es dar la pasta inicial.La financiación de la vivienda autopromoción segunda residencia o chalete en el pueblo es igual que la de primera residencia yo he hecho unos cuantos y si un director me dice que me dan el 60 o 70% te echas a llorar porque por desgracia esto es España y no es rara la desviación en el presupuesto de ejecución, tipos estandar te darán lo mismo que hay en mercado que no es la novena maravilla pero es lo que hay, en 2008 estaba la cosa peor y aunque cada vez que veia la hipoteca me echaba a llorar aqui estoy sin haberme arruinado.A considerar en el autopromotor ver a tu director y que te explique como funciona porque es un rollete, hay que controlar todo, parto de la base que si te quieres hacer tu casa y tienes terreno económicamente vas bien pero las cosas se tuercen.Controlar antes de nada:1. Terreno en propiedad libre de cargas2. Proyecto básico y de ejecución3. Licencia de obra.4. Tasación inicial/final (esto asi de buenas a primeras no hace falta)Lo normal antes de tener 1, 2 y 3 es que vayas a ver a tu director de banco, aunque te diga lo tipico de Paco, Manolo, Pepe llevas años aqui y nosotros es que autopromotor no hacemos le dices que te explique y ya buscas tu. Porque 1, 2, 3 y luego 4 tiene que cuadrar con la hipoteca.Esto a groso modo es lo que te puedo ayudar, da la turra al director que saben de que va esto.Saludos
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Jabarrio 15/03/24 12:48
Ha respondido al tema Hipoteca
Hola,Hacer unas capitulaciones matrimoniales a tiempo es lo suyo asi te quitas quebraderos de cabeza.Saludos
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Jabarrio 15/03/24 12:05
Ha respondido al tema Contradicciones al reservar un inmueble con una inmobiliaria!!!
Hola,Que es esto google heart y google maps? la medida mas concienzuda de todas es la que da un metro y un profesional. Ya te digo yo que ni google, ni heart ni maps se han pasado por alli a medir, igual que nadie del catastro y menos el registrador.Coge el metro y mide.Saludos
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Jabarrio 15/03/24 11:48
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
Yo tenia un piso alquilado en Carabanchel muy cerca del hospital militar y mis inquilinos siempre fueron funcionarios y una estudiante de magisterio que vino a hacer practicas. El mayor problema que tenia era la rotacion ya que el que mas tiempo estuvo fueron 9 meses y el que menos tiempos 4 meses pero siempre se alquilaba en menos de una semana.Al final todo tiene riesgo, si te precipitas en la eleccion del inquilino tendras problemas, es importante por lo menos pasar a los inquilinos por un seguro.No obstante creo que tener una vivienda para alquilar es una buena inversion que me perdone el que piense lo contrario.Saludos.
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Jabarrio 14/03/24 16:50
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
Hola,Esto es dejar madurar y sale el alquiler que da poco pánico.Cáceres cerca de la universidad a estudiantes, tengo un cliente que ha comprado en 40k y va a alquilar en 500k a dos estudiantes.Funcionarios yo lo alquilaba el mío hasta que deje de hacerlo por pereza y porque me empezó a gustar la zona y me fui yo a vivir.
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Jabarrio 12/03/24 15:22
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
Hola,Venderia y compraria viviendas de mierda que como esta el alquiler se alquilan en 1000 pavos. Porque no nos engañemos, si el alquiler es una ruina porque hay grandes tenedores de viviendas.Saludos
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Jabarrio 10/03/24 05:55
Ha respondido al tema Venta de piso heredado y dudas inmobiliaria
Hola,Entiendonse que lo que se aprobó fue el nuevo valor de referencia y dejó sin efecto el anterior calor de referencia que era el que tenía en cuenta la agencia tributaria.Digo yo..Saludos 
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Jabarrio 10/03/24 05:51
Ha respondido al tema Venta de piso heredado y dudas inmobiliaria
Hola,Entiendonse que lo que se aprobó fue el nuevo valor de referencia y dejó sin efecto el anterior calor de referencia que era el que tenía en cuenta la agencia tributaria.Digo yo...Saludos 
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Jabarrio 02/03/24 07:13
Ha respondido al tema Garantia hipotecaria - financiación
Hola,Terrenos y terruños.Tendencia a financiar terrenos ninguna, que los financian es cierto pero vamos que no les vuelven locos yo de hecho intento hacer financiación en conjunto con una construcción posterior porque sino hay mil problemas.Saludos
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Jabarrio 28/02/24 01:48
Ha respondido al tema Hipoteca en comunidad diferente a compraventa
Hola,Es curioso, esto es que tu das poderes a tu primo para hipotecar la casa que compras,1. Tu notaria la Notaria A, aqui estas tu con los vendedores realizais la compraventa y una vez hecha el Notario A le indica a Notario B que se ha hecho.2. Notario B con tu primo (tu apoderdo) y el banco firma la hipoteca, Notario B informa a Notario A que se ha firmado la hipoteca.En todos los años de mirar papelotes solamente he visto una compraventa firmada por un notario e hipoteca firmada por otro, cierto es que al primer notario le paso algo y tuvo que abandonar la notaria volando y compartian notaria....En tu caso la notaria 2 es la que hace el acta de transparencia con tu apoderado o contigo
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Jabarrio 28/02/24 01:34
Ha respondido al tema Oferton de negociación hipoteca con banco
Hola,Durante años,  asi como 2 no recuerdo hemos dicho que se comparan TAE con TAE no vaya a ser que te den gato por liebre.Que 2,90 esta fenomenal pero hace un rato contestaba a uno que le daban super tipo y 2.000 pavos en seguro de vida solo 1 años.Saludos
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Jabarrio 28/02/24 01:31
Ha respondido al tema Cambiar Hipoteca a plazo fijo , ¿podéis echarme una mano?
Hola,Hoy me he levantado de un humor excepcional, 2.000 pavos de seguro de vida por 161.000 euros, es una pasada.Yo tengo cosas asi como 1,90% durante 3 o 5 años no recuerdo y luego E+0,40% que es lo que pasa que todo dependera.Con la "mejora" del Euribor si se puede decir que ha mejorado hay entidades que estan dando en fijo por debajo del 3%. Entiedades de las que tengo conocimiento...Las grandes el TOP 3 que pasa que tienes que ser un perfil Alto.Lo mas importante es que no te metan un seguro de Vida de 2000 euros, cierto es que desconozco la edad pero 2000 euros suena alto.Saludos
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Jabarrio 28/02/24 01:23
Ha respondido al tema ¿Cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?
Hola,Mira yo me dedico a esto de forma profesional, cierto es que si alguien me dice que quiere la ayuda de un intermediario en comprar una vivienda de 50k es porque algo falla.La guia es:1. Encontrar banco que financie eso, lo normal alguno de la zona.2. Tener claro que poco se puede hacer con ese importe a menos que seas perfil nivel muy alto, que con todo el respeto dudo porque estamos hablando de financiar al porcentaje alto una casa de 50k.3. volvemos al punto 1, si consigues ese banco puedes vender que es mas rentable una hipoteca de 50k que una de 30k y el riesgo es muy bajo.4. En el mismo banco plantear prestamo personal de 50k a 10 años con diferencial bajo.Saludos.
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Jabarrio 26/02/24 01:10
Ha respondido al tema ¿Cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?
Hola,Con ese importe que mencionas más que preguntar por la mejor hipoteca deberías preguntar por donde poder conseguir esa hipoteca, si en segundas viviendas se suele financiar entre un 60% a un 70% del importe de compra  entonces hablas de solicitar entre 30k a 35k que son importes sumamente bajos para una hipoteca. Es contactar con bancos a ver cuales entran.Saludos
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Jabarrio 13/02/24 09:30
Ha respondido al tema Hipoteca para vivienda rústica en Registro
Hola,Estoy liado con chorradas y se me pasan cosas de mi agrado que molan muy pero que mucho y la gente no suele tener mucha idea porque tanto se habla de castastro y registro que te acabas pediendo en jerga varia.La vivienda que describes bien planteado se financia al 80% minimo.Saludos
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Jabarrio 04/02/24 17:01
Ha respondido al tema Sobreescriturar vivienda - Gastos Hipoteca
Hola,Por lo que yo entiendo no hay sobreescrituracion y la operación es legal a todas luces. Estos cobran al comprador tambié  con el inconveniente que eso trae y además el vendedor está tieso y necesita de una financiera para negociar la hipoteca.Que sucede que hay 12k que tienen que salir del banco y no es que lo diga yo es que lo dice el banco que los honorarios no los financia por lo que se tienen que meter en el precio y hacerte una factura para cobrarlos.Hacienda encantada sobre todo la de la comunidad que pilla el itp jejeje.Saludos 
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