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21/05/20 02:59
Ha respondido al tema Consejos viabilidad hipoteca
Al ser funcionario uno de los dos, necesitais un minimo de ahorros de unos 30.000 euros, para los gastos y un poco para la vivienda, ya que hay bancos que si en la operacion hay funcionarios llegan a dar casi el 100% de compra. Tambien que la tasacion este por 300.000, ya que solo se da el 80% de su precio. Asi que en este momento es complicado. Ahora si realmente estais seguros de que es un verdadero chollo y una oportunidad, hay intermediarios que consiguen en financieras el 100% de la operacion pero te van a cobrar una buena comision y los tipos van a ser mas altos. En todo caso en unos años podrias subrogarte a un prestamo en mejores condiciones. Yo no lo aconsejo en modo alguno
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21/05/20 02:37
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Te van a ofertar el 80% del valor de tasacion de la obra terminada con un maximo del 80% del importe de obra mas compra de terreno, siempre en disposiciones sucesivas segun avance de obra. El problema es que para que te planteen la operacion tienes que tener tasacion, y esta te obliga a tener el proyecto visado y los permisos del ayuntamiento. Lo cual es un dinero y obviamente sin ser el terreno tuyo puede ser un gasto tirado a la basura. Ademas la aportacion inicial va a ser del 50% del valor del terreno, con lo cual tu debes aportar al menos ese 50% mas gastos de la compra del terreno. Todo esto en una entidad normal. Con tampocos ahorros no creo que ninguna entidad vaya a entrar en la operacion. Tu unica salida puede ser un intermediario financiero que te va a cobrar por las gestiones y el tipo de interes de la hipoteca no va a ser demasiado bueno. No te aconsejo en modo alguno que te metas en esta aventura sin tener al menos un terreno libre de cargas.
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04/05/20 09:39
Ha respondido al tema Concesion de hipoteca a un jubilado.
El problema que puedes tener es la edad, ya que ninguna entidad hace hipotecas que finalicen con mas de 75 años de edad. Otra posibilidad es plantear el préstamo metiendo como garantías adicionales los valores.
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04/05/20 09:36
Ha respondido al tema Cumplimiento arras Coronavirus
¿Vas a pagar en efectivo o con hipoteca? En el segundo caso normalmente las arras llevan una coletilla donde dice que en caso de no conseguir financiación quedan anuladas las arras y con tu situación laboral es fácilmente conseguible que no te den financiación. 
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04/05/20 09:32
Ha respondido al tema Hipoteca Erte ultimos meses
Nadie va a poder asegurarte nada, porque cada entidad va a tener en cuenta tu situación actual de forma diferente. Para alguna estarás en Paro y no tendrán en cuenta ninguno de tus ingresos por lo que vas a tener un problema para que te lo concedan. Para otras entidades van a considerarlo como si aun estuvieras trabajando pero con menores ingresos con lo cual no deberías tener ningún problema.
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04/05/20 09:28
Ha respondido al tema Cambio de hipoteca - Clausula Compensación perdida financiera
Nadie mas que tu puedes pensar si te merece el cambio o no. Haz números y piensa si esos 3600 euros compensan el cambio de entidad. Un 1.29% es muy buen precio.EN cuanto a tu actual banco, están haciendo lo que deben. Tienes un contrato que hay que cumplir y donde dice que tu subrogacion tiene un coste x por riesgo de interés. Yo lo que miraría es si también lo tienes por cancelación anticipada, porque a veces lo hay por subrogacion y no por cancelación y te merece mas la pena plantear hipoteca nueva y pagar los gastos de la cancelación registral.
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04/05/20 09:18
Ha respondido al tema Responsabilidad Hipotecaria
Realmente es una proteccion del banco contra futuras cargas en la vivienda. Es decir si tu tienes una hipoteca con responsabilidad de 100.000, y luego viene Hacienda y hace un anotacion de embargo posterior, en caso de subasta el banco solo podria coger 100.000 de la venta antes de que hacienda cogiera su parte. Imaginate que debes 125.000 al banco por capital mas morosidad mas gastos, 30.000 a hacienda y se vende al vivienda por 120.000. EL banco se lleva los 100.000 de la responsabilidad, luego hacienda los otros 20.000, y al banco aun le debes 25.000 que podra reclamarte de otras formas. Si la deuda con el banco solo son 90.000, el banco cobrara 90.000 aunque la responsabilidad sea de 100.000 y hacienda 30.000.
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04/05/20 09:12
Ha respondido al tema Por qué los bancos ofrecen ahora hipoteca fija?
Por cortoplacismo. Los bancos necesitan ahora ingresar lo mas posible y con estos tipos de interes, las hipoteca variables les dan menos margen. Y cuando empiecen a subir y estas hipotecas ya no sean rentable,s las compensan con las que han firmado hasta ahora a tipo variable que son la mayoria. 
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30/04/20 06:31
Ha respondido al tema Consejos sobre hipoteca de 250.000€
Varia muchísimo para cada operación en concreto según nivel de riesgo. En 48 horas tienes la oferta personalizada, simplemente mándame un mensaje privado y me pongo en contacto con vosotros.
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30/04/20 05:33
Ha respondido al tema Cuando empiezan a trabajar los banco para reactivar las hipotecas?
Todos los bancos estamos trabajando mas o menos con normalidad, bien en oficina, bien en teletrabajo. Si están tardando con tu respuesta no es por el tema del virus.No se que banco es, pero no deberían tardar mas de 15 días en tener una contestación....Nosotros tardamos un máximo de 4 días desde que tenemos la documentación y 48 horas en hacer una oferta personalizada.
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30/04/20 05:30
Ha respondido al tema Consejo subrogación y comparativa
No es que estés haciendo nada mal para no conseguir esos precios que se ponen por aquí, es que tienes que tener en cuenta dos cosas: Que es una subrogacion y a la mayoría de las entidades no les gusta hacer subrogaciones porque la entidad actual puede mejorar la oferta y seria una perdida de tiempo y dinero.Que muchas veces el tipo de interés esta afectado por el nivel de riesgo de la operación y los scoring que calculan ese nivel tienen en cuenta entre otras cosas que compras tu solo, por lo cual es mas arriesgada que cuando entran dos nominas en la casa, dado que si uno de los titulares queda en paro, el otro seguiría teniendo ingresos.Si quieres que mire a ver que tipo de interés podría ofrecerte mándame un mensaje privado.
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30/04/20 05:09
Ha respondido al tema Consejos sobre hipoteca de 250.000€
yo por un 0.15 no me ataba con el seguro de vida. Por norma general es el seguro en el que mas diferencia hay entre el seguro hecho en un banco y en una correduria de seguros. Otra cosa es que dijeras tengo un 1.15 sin el y un 0.85 con el con bonificacion del 0.30. Entonces es muy posible que al principio si te interese porque aunque sea mas caro, el ahorro del 0.30 te represente mas dinero que el sobreprecio del seguro.
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30/04/20 04:45
Ha respondido al tema Consejos sobre hipoteca de 250.000€
A tipos fijos en Liberbank estamos haciendo muy buenas ofertas sobre todo si la hipoteca es de mas de 200.000 y los ingresos netos de los titulares superan los 3.000. Si quereis una oferta podeis mandarme un mensaje.
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21/10/19 02:33
Ha respondido al tema ¿Cómo conseguir vender mejor tu piso?
Creo que me he expresado mal. Lo que queria decir es que la visita a la agencia nos dara el valor aproximado de mercado, mientras que la tasacion nos dara el precio maximo que podemos pedir.
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17/10/19 10:35
Ha respondido al tema Hipoteca Fija sin Comisiones Bankia vs préstamo personal.
Te ha recomendado el personal porque a los bancos no les interesa hacer hipoteca porque tienen que soportar los gastos hipotecarios y muchas veces no compensan los intereses que van a cobrar cuando la hipoteca es pequeña. Ya hay muchas entidades que directamente no hacen esas hipotecas y otras te darán condiciones mucho peores que para una vivienda de importe superior. Ademas tienes que tener en cuenta que ya de por si la hipoteca tendrá peores condiciones al ser segunda vivienda. Sumale los gastos de seguros que te van a exigir e intenta pelear por bajar los precios del personal si se destina a compra de vivienda. En mi entidad por ejemplo si que hacemos eso.
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10/07/18 08:59
Ha respondido al tema Duro Felguera
Estoy muy perdido con esta ampliacion. Creia que la razon por la cual cotizaban mucho mas las acciones actuales que el precio que tendrian las acciones nuevas compradas a traves de los derechos, se debia a que no se creia en la ampliacion y por tanto se pensaba que volveria a la situacion anterior y no habria nuevas acciones. Pero en el articulo de expansion dicen todo lo contrario que se espera que no haya problemas para la ampliacion y por tanto se esta traspasando de los derechos a las viejas acciones. Y con esta explicacion me han roto todos los esquemas.  http://www.expansion.com/mercados/2018/07/10/5b446cb846163fd2708b4637.html O yo hago mal los calculos o una accion nueva esta ahora en torno a 0.286, mientras el derecho esta en 0.065. El coste de 97 acciones nuevas seria de 0.065 x 3 + 97 x 0.027, es decir me saldrian a 0.029 cada una. No entiendo si se confia en la ampliacion porque pagar 10 veces mas por una accion antigua. ¿En que estoy metiendo la pata?
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10/01/18 09:08
Ha respondido al tema Fondo de inversión JP Morgan Conservative
Esta basado en el JPM Global income ISIN LU0395794307 pero con un poco mas de renta fija, se hizo a medida para clientes conservadores de Liberbank. El comportamiento deberia ser parecido al de dicho fondo, asi que os podeis hacer una idea de como funciona mirando ese otro. Esta teniendo tanto exito que lo han quitado de los fondos a los que pagan un 4% por traspaso de otra entidad.  
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07/09/17 07:34
Ha respondido al tema Liberbank - Para expertos
En el Popular nadie queria ir a la ampliación. Aquí está garantizada. En el Popular había perdidas ocultas y valoraciones ficticias. El grueso de los adjudicados de Liberbank estaban fiscalizados porque iban en una EPA. La realidad de las cuentas se conocen de hace tiempo con sus fortalezas y su debilidad que es la que se va a cubrir con la ampliación Es una buena diferencia
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07/09/17 03:17
Ha respondido al tema Liberbank - Para expertos
Habrá repartos estable de dividendos desde 2018, y dado que lo que estaba haciendo que en comparación con otras entidades cotizará sobre valor en libros tan bajo era precisamente la baja cobertura de adjudicados, esto debería compensar en parte la solución de capital. Unicredito hizo lo mismo y aunque al principio bajo la acción, ahira esta casi un 50% por encima.
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10/07/17 04:57
Ha respondido al tema Ingresar dinero en tarjeta de credito
El limite de credito y el limite de uso son independientes. El limite de uso simplemente es una medida de proteccion para limitar el importe diario a utilizar. Por norma general el limite de uso diario es de 1.000 en cajeros y 3.000 en comercio. Por ello si necesitas hacer una compra grande, solicita a tu entidad que te modifique ese limite diario. 
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25/06/17 19:15
Ha respondido al tema Liberbank - Para expertos
No ha debido ser importante porque están sobrados de liquidez, pagan lo mismo que antes por los depósitos, se recomienda pasar de depósitos a fondos y cada vez se hacen más préstamos.
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