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Contenidos recomendados por Jesús Zamit

Jesús Zamit 27/11/12 09:40
Ha respondido al tema Tasación
Hola fontinas, El tasador, que en España deberá ser un arquitecto o arquitecto técnico, realizará algunas preguntas sobre el inmueble como por ejemplo si está alquilado o quién es el propietario, tomará algunas fotos de la vivienda, tanto del interior como del exterior y también procederá a medir el piso sino se aportan los planos del piso. Lo lógico es que la entidad financiera requiera una copia del informe de tasación para valorar la cantidad destinada a la hipoteca, pero el original deberíamos conservarlo nosotros puesto que nosotros hemos sido quienes hemos pagado dicha operación. Un saludo.
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Jesús Zamit 26/11/12 06:00
Ha respondido al tema Cuenta vivienda a partir de 2013 - cuenta vivienda
Hola David, Voy a intentar resolverte las dudas lo mejor posible: 1.- Cierto, a partir de 2013 se suprimen las desgravaciones por vivienda y esto también afecta a las cantidades invertidas en cuentas vivienda. 2.- Creo que no ha cambiado y sigue la obligación, pero en mi opinión no tiene sentido contratar este producto cuya principal ventaja era la desgravación. Si queremos ahorrar una cuenta ahorro o remunerada pueden resultar mejor opción. 3.- Si realizas la compra a partir del 1 de enero de 2013, las cantidades satisfechas a tal fin no gozarán de derecho a deducción. 4.- Las personas con una renta de más de 24.000 euros (que me corrijan si no es esta cantidad) no podían obtener beneficios fiscales de estas cuentas, pero a partir de ahora las deducciones se han suprimido para todas las cuentas vivienda, independientemente de la renta obtenida. 5.- Las deducciones por vivienda tienen un máximo de desgravación de 9040 por cada declaración, es decir, que resultaría mucho más ventajoso en el caso de tener dos cuentas vivienda, realizar dos declaraciones individuales. En el foro de fiscalidad podrán asesorarte mejor en este sentido. 6.- Como he comentado antes, tengo entendido que los cambios realizados sobre la cuenta vivienda solo afectan a sus ventajas fiscales, por eso no entiendo muy bien cuál será su futuro y si están condenadas a desaparecer. Espero haber contestado a tus cuestiones. Un saludo.
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Jesús Zamit 26/11/12 03:56
Ha respondido al tema Hipotecas antes de terminar 2012
Hola de nuevo, Yo también tengo entendido que las desgravaciones podrán continuar aplicándolas aquellas personas con hipotecas suscritas antes del 1 de enero de 2013. De ser así, no deberías tener problemas con este asunto. Un saludo.
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Jesús Zamit 23/11/12 06:41
Ha respondido al tema Clasificación opciones
Como bien dices tanto en la Call como en la Put se puede adoptar una posicón compradora o vendedora: Call - Posición compradora: el comprador adquiere el derecho a comprar a un precio determinado hasta una fecha prefijada. Es decir, quiere cubrirse del riesgo de incrementos en el precio. - Posición vendedora: el vendedor tiene la obligación de vender el activo cuando así lo solicite el comprador de la Call. Su ganancia no excederá la prima cobrada por vender la call. Put - Posición compradora: el comprador adquiere el derecho a vender el activo a un precio determinado hasta una fecha prefijada. Su intención es cubrirse de los riesgo de la bajada de precios. - Posición vendedora: el vendedor tiene la obligación de comprar el activo cuando así lo solicite el comprador de la put. Su ganancia estará limitada a la prima cobrada por vender la put.
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Jesús Zamit 21/11/12 04:01
Ha respondido al tema Invertir 100.000€
Existe un depósito de Liberbank a 12 meses que ofrece una rentabilidad del 4.75% TAE, para imposiciones a partir de 100.000 euros, por si te interesa. La TAE es excelente pero al igual que estás pensando, creo que sería mejor diversificar la inversión aunque tan solo fuera dentro de la renta fija. Los depósitos portugueses que comentas también me parecen muy interesantes al igual que el depósito de Banco Gallego a 3 meses con una TAE de 4.75, siempre y cuando busques inversiones inferiores a 12 meses. Con el dinero del que dispones no tendrás muchos problemas. Me declaro desconocedor de la renta variable, así que en mi opinión no sería mala idea diversificar ese dinero en 2 o más depósitos, la seguridad que tendrás en estas inversiones no la encuentras en la renta variable. Si buscas renta variable, seguro que algún forero puede aconsejarte, por lo que tengo entendido existe plataformas y herramientas que permiten seguir las estrategias de los inversores profesionales. Un saludo.
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Jesús Zamit 19/11/12 04:21
Ha respondido al tema - dacion en pago
La dación en pago creo que está lejos de ser una buena solución hoy en día, las condiciones para que se haga efectiva son bastante duras para el hipotecado. Entre estos requisitos se encuentra el de no tener un avalista, no siendo así en tu caso, por ello no sería de extrañar que el banco cargue contra el patrimonio del avalista antes que aceptar la dación en pago, ya que por otra parte, así estará estipulado en el contrato de hipoteca. Puede que sea un buen momento para negociar un reestructuración hipotecaria con el banco (por toda la polémica generada con los desahucios) anterior a la dación para intentar hacer frente a la hipoteca con nuestros medios sin requerir la ayuda del avalista, pero siempre resultará complicado teniendo en cuenta tus circunstancias y que el banco no dejará escapar fácilmente una garantía de pago. Un saludo y mucha suerte.
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Jesús Zamit 16/11/12 07:16
Ha respondido al tema ¿Cómo puedo presionar a mi Banco para que me amplíen la Hipoteca ?
Puedes negociar con otro banco la hipoteca que tienes e intentar obtener mejores condiciones. Si consigues una oferta vinculante de la nueva entidad con estas nuevas características, te resultará más sencillo negociar con ellos la mejora de la hipoteca, puesto que el banco tendrá el riesgo, avalado por la oferta vinculante, de que te marches a la otra entidad. Por otra parte, he de decir que esta opción me parece complicada, dado que no creo que otro banco muestre facilidades a conceder una hipoteca teniendo otros préstamos, como en tu caso, que puedan reducir la garantía de pago. Respecto a la segunda hipoteca, es un hipoteca que se formaliza generalmente sobre un bien ya hipotecado, cuando no existen posibilidades para pagar por ejemplo el 20% del valor de una vivienda que no nos financia la hipoteca principal. Hay que ir con cuidado, puesto que en estas operaciones los intereses son elevados y el plazo reducido. Pueden sacarnos de más de un apuro pero hay que tener en cuenta la posibles situaciones de impago puesto que si estas se dieran, los intereses a pagar serían mucho más elevados. Saludos.
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Jesús Zamit 15/11/12 06:36
Ha respondido al tema Revisión de la hipoteca
Si la vida del préstamos no supera los 5 años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital amortizado anticipadamente y del 0,25% si han transcurrido más de 5 años. Esto está recogido en el apartado 8 de la Ley 41/2007. Por tanto, lo que es igual para todas las entidades son los límites y no las cantidades en sí. No sé en base a qué normativa afirmarán eso desde el banco, pero tengo entendido que la legislación que te comento es la última al respecto de este tipo de comisiones. Un saludo.
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