El problema o virtud de ING es que es un banco con unos parámetros establecidos que nos pueden gustar más o menos. No es un tema de analistas es un tema de coherencia si un señor vive en Sevilla y trabaja en Madrid tendrá un gasto de desplazamiento superior al señor o señora que coge el metro para ir a trabajar.No todo en el análisis de la hipoteca son criterios objetivos ya que hay un análisis que incluye la probabilidad de impago y aunque parezca una tontería hay un mayor riesgo de dejar o perder el trabajo en un señor que se sube en el AVE y viaja durante 2 o 3 horas y el que va en metro 20 minutos.
Hola,Habría que calcular bien cuál es esa ganancia patrimonial ya que hay que incluir los gastos de las operaciones de compra y de venta en cada uno de los años en los que se realizan.Del líquido que queda debe invertirse todo ya que como se ha dicho la ganancia son 25.000 (sin contar gastos) pero el líquido (dinero que vamos a tener en mano o en cuenta) son 95.000 por lo que hay que coger todo y reinvertirlo hasta el último euro ya que los últimos 25.000 que gastes son los que se corresponden con la ganancia.
Para incluir a un titular en la hipoteca se debe realizar una novación de la misma hablando con el banco que concedió la hipoteca. Lo normal es que el banco acepte esto pero realizarán un estudio ya que si por ejemplo tu no trabajas el scoring de riesgo de la operación se verá rebajado y puede que sea inviable. A su vez en el caso de que tu formaras parte de la hipoteca y no del porcentaje de propiedad de vivienda se podría hacer una revisión por hacienda del asunto considerando una donación en cubierto.Se puede realizar la compraventa del inmueble estando sujeta a una serie de impuestos o una donación del 50% de la vivienda estando sujeta a otros impuestos en estos casos hay que sacar la calculadora para ver que es más rentable. Yo hablaría con el notario que formalizó la primera compraventa para que nos aconsejara.
Los calculos se hacen con un plan previsional de la empresa y se hace una simulacion de la liquidacion de los dos impuestos tanto el IS como IRPF.
Pero es algo laborioso y bastante complicado de hacer porque en el caso de socidades la que tributa es la sociedad y si reparte dividendos tributa luego el socio.
Yo soy profesional del tema y no te fies de los articulos, si tienes interes te envio mi telefono.
Esto va sin cobrar:
1- La capitalizacion la puedes usar para lo que te de la gana siempre que sea emprendimiento, montar una SL incluso yo capitalice el paro y monte una SL por cierto en ningun momento escondi esto pero les importo un rabano ya que el dinero es tuyo si no te lo dan diras que vas a ser autonomo.
2- Ojo con darte de alta en autonomos sin pasar por el paro, primero te apuntas y luego solicitas capitalizacion, te dan papeles que debes rellenar, que si qiueres bonificacion de las cuotas que si quieres inmovilizado....
3- Una vez solicitada la capitalizacion ya te puedes dar de alta como autonomo y deberas volver al paro con el 036 y primer recibo de la cuota de la seguridad social esto va volado ya que se entiende que pagas a RETA,
4- Elabotacion de plan de empresa y en un mes la justificacion de los GASTOS,
5- Los 3000 euros de constitucion no son un gasto son un aporte de capital por lo que siento que no puedas justificarlos ya que el paro no te los va a dar. Van a una cuenta bancaria que te dara un certificado de aportacion patrimonial tarda un poco por lo que ya puedes tener confianza con algun banco.
6- Gastos de notario o registro mercantil, no son gastos de capital ya que se imputan a la cuenta de reservas voluntarias por lo que tampoco justificas estos, lo siento.
7- Compras de activos para la empresa son gasto y se puede justificar, si no te permiten la compra como empresa algo que dudo se podra como autonomo y posterior aportacion a empresa.
8- Cuidado con los tramites del notario y del registro mercantil cuenta con un profesional que estos tiran con bala y te meteran una factura por unos 600 € cuando hay tios como yo que te pueden hacer el tramite bien barato y rapido como autonomo te doy de alta gratis. Esto es hacerme publicidad.
9- La justificacion no es del primer mes es que tienes un periodo de 1 mes para justificar gastos y esto es mediante entrega de plan de empresa y otra serie de documentacion.
Espero haberte sido de ayuda y aclarar tus dudas en la medida que un foro lo permite.
Si decides emprender te deseo la mayor de las suertes.
Realmente iria a la seguridad social ya que son muy especialitos en algun caso que otro las bonificaciones son por aplicacion anual por lo que si te das de baja y luego de alta es posible que tengas derecho a la bonificacion pero eso te lo tienen que contar en la tesoreria general de la seguridad social.
Lo del SMI o IPREM es por alguna sentencia del tribunal supremo en el que si no se llega a esa cantidad no es necesario darse de alta como autonomo ya te digo yo que si todos los meses emites facturas por menos del IPREM anual te hacen autonomo de todas todas por habitualidad que es lo que dice la ley a la seguridad social le importa poco o nada que tu seas capaz de llegar al IPREM ya que di haces algo habitualmente debes hacerte autonomo.
En mi caso no llego al IPREM ni de lejos y me han dicho que si es habitual tengo que estar dado de alta que si no estoy de acuerdo que siga las vias administrativas pertinenetes.
