Contenidos recomendados por Kukufate

Kukufate 08/02/12 16:45

Ha comentado en el artículo Lo tiene bien merecido, por pelmazo

No siendo yo el más indicado para juzgar por ser algo novatillo, contaré que hace años un abogado, recomendado como la crème de la crème, me cobró, procurador aparte, casi cinco mil euros. Se trataba de reclamar una hipoteca cambiaria, segunda carga, inscrita a mi nombre. Dijo que, aunque la hipoteca es más garantía, sería más fácil cobrar las letras las cuales, además tenían la ventaja de permitir designar los bienes a ejecutar, pero que si ejecutábamos nuestra hipoteca, al tener que pagarle al acreedor anterior no sobraría nada para nosotros. El tonto y pardillo de Kukufate, yo mismo, no puso inconveniente. Resultado: al no encontrar otros bienes tuvimos que regresar, con el cambiario en marcha, a designar el piso que contenía mi hipoteca con la sorpresa de que la primera carga había sido ejecutada (no me llaméis tonto, ya me lo llamo yo), y el piso no le pertenecía ya. Lo mejor fue la explicación que me dio el ilustre letrado, sorprendido al comprobar que nuestra hipoteca, por arte de magia había desaparecido del registro. Me quedé más tranquilo cuando me explicó que una hipoteca no puede desaparecer, pero que los jueces son imprevisibles y se pasan la ley por el forro. Una lástima para mi no haber tenido más dinero en aquel momento ya que por solo tres mil euros, me dijo, podríamos recurrir el error y recuperar la hipoteca con daños y perjuicios elevados por el error judicial. Le estoy muy agradecido, me rebajó mil euros. Solo le pagué cuatro mil euros. Pienso que hubiera sido mejor gastarme los mil euros esos en el tal Tristán. Diréis que no siendo abogado no los vale, pero yo, sin ser muy listo, como acabo de demostrar, concluyo lo contrario.

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Kukufate 20/11/11 15:32

Ha comentado en el artículo Ruina de un empresario honesto

Insisto Yo mismo, a mi no me parece que "Se trata de entender que las contrataciones en negro y las facturaciones en negro nos perjudican a todos", sino todo lo contrario porque dado el uso que se hace de la recaudación de la Seguridad Social y del Impuesto de Sociedades el dinero está mejor empleado en cualquier otro menester. En el caso citado con muy poco dinero se da trabajo a un "moro" y el empresario obtiene un crédito,de importe igual al Impuesto que se ahorra, sin intereses. ¿Tu crees que la Administraciòn o los bancos podrían lo mismo con tan poco coste o beneficio? Si ellos no lo hacen, el empresario del ejemplo tendrá que hacerlo y deberíamos hacerle un monumento por arriesgarse en favor de todos nosotros.

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Kukufate 25/10/11 11:19

Ha comentado en el artículo Reserva de postura en las subastas judiciales

Pues no tengo más remedio que coincidir con Rjavier. Si éramos pocos para legislar, parió la abuela. Aquí todo el mundo legisla, hasta la Comunidades Autónomas tienen su propia ley del Suelo, Voy a pronponer al Juzgado de Paz de mi pueblo, Avariciosa de la Cabra (me callo la provincia), que saque una Ley para poder subastar sin más, las propiedades de quienes tiren papeles al suelo y con los remates, contratar la limpieza del pueblo. Una cosa es, como dice el Cheriff Tristán, que sea algo justo para impedir el delito, (es un delito no lo olvidemos), de subir demasiado una puja, para después quebrarla y que nuestro colegilla (llamado cómplice en Derecho Penal) se la adjudique por dos duros, incluso incluyendo la perdida fianza del "quebrador" y otra muy distinta es que pueda el Juez Legislarlo por muy necesario o útil que sea. Protestamos a menudo, en este insuperable blog, sobre la anarquía de los secretarios consistente en hacer lo que su bolo dicta, leyendo la LEC en arameo u otro idioma que solo ellos comprenden. En España tenemos el problema de que la separación de poderes es muy débil, los juzgados están, de alguna forma, sometidos a lo que dice el Gobierno, y así nos va.

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Kukufate 09/10/11 14:35

Ha comentado en el artículo Los parásitos de siempre

A ver Mulon, hay que distinguir entre la tasacion parabancaria, Tinsa por ejemplo y la acordada para la subasta. No tienen porque coincidir ni tienen relacion alguna. Increible pero cierto. Los bancos estan obligados a pedir una tasacion oficial antes de conceder la hipoteca. Dicha tasacion ha de hacerla alguna empresa "homologada". Vamos a llamarle tasacion previa aunque yo la llamo "parabancaria" porque los dueños de tales tasadoras acostumbran a ser los mismos bancos o cajas. Se hace por dos motivos: 1) Logicamente al banco le interesa saber el valor del piso antes de prestar un duro pero podria no hacerlo 2) Al Banco de España, gendarme de los bancos, le interesa saber la "calidad" de dicho prestamo. Calidad es la posibilidad de recuperar el dinero. A mas valor del piso y menos dinero prestado la calidad del prestamo es mayor, por eso la ley prohibe a los bancos prestar por mas del 80% de la tasacion previa. Como los bancos, en mi modesta opinion, nunca se han distinguido por su honradez, hacian que sus tasadoras valoraran el piso el mucho mas de lo real. De esta forma el 80% de esa tasacion falsa era el total del valor del piso. La otra tasacion, es la pactada en la escritura de hipoteca. Llamemosle tasacion para subasta o tipo de la subasta. En realidad ninguna empresa realiza esta segunda tasacion, sino que el deudor y el banco pactan una cifra y esta cifra, obligatoriamente, ha de constar en la escritura hipotecaria. En la practica, una vez mas, los bancos ponen la cifra que les da la gana y nadie les obliga a que sea, ni siquiera parecida, a la de la "tasacion previa". Coge tu escritura de prestamo hipotecario y busca cuanto es esta cifra. Antes de sacar un piso a subasta es necesario realizar otra valoracion del mismo porque puede ocurrir que el precio haya cambiado desde que se hizo el prestamo. En las subastas normales, esta tasacion la realiza un perito pero en las hipotecarias, para ir mas rapido, se utiliza la pactada en la escritura. Es decir, las partes, banco y tu mismo, os pusisteis de acuerdo en una cifra para no tener que tasarla de nuevo dias antes de la subasta. Es la "tasacion para subasta" tambien llamada "tipo de la subasta" en las hipotecarias Todo lo que se escribe en este blog del 60% de la tasacion ect ect se refiere siempre a la "tasacion para subasta" pactada en la escritura y nunca a la parabancaria inicial. No pongo acentos porque esto es un maldito ipad.

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Kukufate 26/08/11 07:42

Ha comentado en el artículo Los anti-sistema del 15-M enseñan la patita

Y por cierto sigo convencido que los Comunnity Manager de Rubalcaba escriben bastante en este blog, Para eso les pagan, para defender a los del 15M (no entro en si son perroflautas o conejos pianistas)

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Kukufate 26/08/11 07:36

Ha comentado en el artículo Los anti-sistema del 15-M enseñan la patita

Recién regresado de Méjico veo este post. Si alguien tiene derecho a decir en el mismo lo que quiera es don Tristan. He consultado con mi abogado y me ha dicho que el precio que pagamos por el acceso al blog de Tristan nos da derecho a lo siguiente: No leerlo jamas o ni siquiera abrirlo. Ordenar a nuestro navegador su inclusión en "contenido no deseado" Crear otro blog mas acorde con nuestros intereses. Hasta ahora no he leído que nadie arroje cagarrutas al paso de nuestro gobierno actual, ni de los presidentes de los bancos, ni de ciudadanos de países que albergan cientos de posibles terroristas dispuestos s atentar contra nuestra raza. Los miembros del primer colectivo nos hacen perder a diario mucho mas que los gastos del Papa (la ultima es el 4% de IVA) en lugar de dejar que los pisos se vendan asu precio actual, sin mas disimulos y sin retrasar mas aun la salida de la crisis. Del segundo ¿Alguien recuerda cuanto dinero se les dio para que no quebraran, hace un año creo? Del 3er grupo hace tiempo alguien dibujo a Mahoma, sin insultarle y casi provoca la 3ra guerra mundial En España somos asi de tontos, defendemos al extranjero antes que a nuestros vecinos. Sigo tratando de convencer al presidente de mi comunidad de vecinos para que arregle nuestro ascensor antes de dar 2.500 euros al hijo del portero del portal de al lado que es africano y solo uno de sus dos hijos ha conseguido un piso VPO. Pensareis que soy nazi o algo asi pero resulta que mi madre tiene 85 años y tarda muchísimo en alcanzar nuestro noveno piso. Solidaridad con el otro hijo del portero. Asi nos va.

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Kukufate 01/08/11 07:26

Ha comentado en el artículo Posesión amenazada y breve historia de un holgazán

No soy moderador del foro no siquiera un usuario cualificado por eso te pediría que fueras mas breve en tus escritos y no te salgas del asunto. La política tiene sus foros. Te lo pido como humilde usuario que no tiene tiempo de leer tan largos manifiestos tuyos personales. Rubalcaba esta contratando Comunity Managers por todos lados para su proyecto 15M, tal vez pueda ofrecerte trabajo. Con todo cariño Kukufate

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Kukufate 21/02/11 19:30

Ha comentado en el artículo La palabra en los negocios es Ley

Caramba, y yo que siempre había creído que Aya era “una persona que cuida los niños". Me gusta tu aplomo en las contestaciones. Lo de aforado era porque a ellos, la mayoría de los políticos, tampoco les interesa mucho la diferencia entre haya, aya, halla y allá. Para más información sobre la palabra aya, te recomiendo el diccionario de la Real Academia, aquí: http://rae.es/aya y cambiado aya por cualquier otra palabra, el diccionario te da su significado. Por ejemplo: http://rae.es/aforado

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