laowei1500

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21/08/19 16:33
Ha respondido al tema ¿Cómo comprueba el banco que esa será tu vivienda habitual?
Gracias por la aclaración. En mi caso con Santander la segunda hipoteca fué imposible conseguir las condiciones de vivienda habitual Eso después de haber consultado los demás bancos al final el que mejores condiciones y más facilidad me dió fue el banco con el que tenía la primera hipoteca El Problema era que al pretender justificar que la segunda vivienda era habitual la documentación que solicitaban, empadronamiento facturas de servicios, etcétera evidentemente no las tenía porque todavía no estaba viviendo allí Esto era un auténtico sin sentido que me pidieran empadronamiento o cuotas de comunidad o facturas de luz y gas de una vivienda de la que lo único que tenía era el contrato de arras Caixa directamente ni siquiera lo metió a evaluación de riesgos. Con todas las hipotecas toca moverse y comparar, pero cuándo es segunda mi experiencia es que es mucho mas crítico
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20/08/19 11:33
Ha respondido al tema ¿Cómo comprueba el banco que esa será tu vivienda habitual?
En realidad el banco lo q distingue es si es primera hipoteca o segunda / posteriores, para cerrar unas condiciones (mejores en primera, y habitualmente peores en posteriores) El q tengas más de una hipoteca el banco lo sabe además de preguntarlo, a través del CIRBE (https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/cirbe/) El notario preguntará cual es el destino para la vivienda y constará en escritura lo q se le indique. Este hilo es similar a este: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4338703-primera-segunda-residencia
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20/08/19 11:26
Ha respondido al tema Primera o segunda residencia?
La condición a efectos de IRPF 183 días residiendo (tema retenciones), a efectos de la AEAT 3 años (tema desgravaciones si las pudiese haber) A efectos de banco, para el tema de condiciones hipoteca, lo que condiciona es que tengáis otra vivienda hipotecada. Sino es el caso poco problema tendréis, si fuese el caso, os pedirán justificarlo, normalmente el propio banco os indicará q documentación debéis aportar. O bien que directamente indiquen q para segundas viviendas tienen otras condiciones (peores) independientemente cual sea habitual o no. La condición de vivienda la preguntará el notario y lo hará constar en la escritura
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20/08/19 10:59
Ha respondido al tema Alguna idea?
Si el valor de tasación es mayor que el de compra venta, hay entidades que ofrecen el X% a financiar sobre el valor de tasación, independientemente del valor de compra-venta Con el diferencial y lo que tienes ahorrado quizás llegues o al menos te quedaras más cerca. Suerte¡¡
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18/08/19 16:44
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Vamos a ello, voy a intentar explicarlo como para que hasta que tú why so serious seas capaz de entenderlo: Total ingresos anuales 9600€ (800€×12) Total hipoteca 9600€ (800×12) Así sin matar ningún otro gasto resultado neto cash on cash es decir dinero que sale de tu bolsillo dinero que entra de tu bolsillo es cero Ahora vamos a considerar los demás gastos Ibi 240€ estim × 2 = 480€ Comunidad 40€ estim × 2 × 12 = 960€ Seguros 120€ estim × 2 = 240€ año Resultado Total ingresos 9600 € Total gastos 11.280€ Con estos gastos la rentabilidad es el -17,5% sobre ingresos Llevado ad infinitum, este modelo de inversión se comería 100% de los ingresos en fondos propios es decir una rentabilidad neta menos 100% en unas cinco operaciones aproximadamente Hay autores que establecen que la rentabilidad neta que debe dejar un piso nunca debe ser inferior a unos 250 € mobiliario Mi consejo nunca se invierte en un piso que no genere al menos rentabilidad neta equivalente al coste de la hipoteca (capital más intereses) Sobre la opinión respecto a seguir viviendo en casa de los padres a pesar de tener unos ingresos importantes para su edad y cobrar una renta de alquiler, decir que a mí nada me ha ayudado más en la vida que mis padres me dijeran con 20 años "ya estás listo para irte de casa" y me hicieran q me buscase la vida
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18/08/19 11:58
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Yo veo dos problemas el primero de rentabilidad en el caso que expones el rendimiento neto de la inversión sería 0 por lo tanto la rentabilidad de la inversión sería cero estás contando más con la revalorizacion de los inmuebles y eso es un error de bulto. y el segundo riesgo y el más evidente es que tus padres te echan de casa y tengas que empezar a pagar un alquiler que es lo que deberían haber hecho desde el mismo momento en el que empezaste a tener tu sueldo de 1200 € Si quieres un consejo empieza a comercializar tu mismo tu inmueble obtener la rentabilidad que debes obtener adquiere otro inmueble que es muy buena idea y con esos ratos entre compra y alquiler una excelente inversión y con el rendimiento neto que tienes págate un piso de 400,500 € y vivirás independiente y financiado por tus excelentes inversiones
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18/08/19 11:52
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
La liquidez en inmobiliario, como cualquier otro producto en libre mercado, es fundamentalmente función del precio. Todo, absolutamente todo se vende y de hecho, incluso de un día para otro, siempre y cuando sea al precio adecuado El problema en el inmobiliario es que el sistema de compraventa permite meter el precio de venta que te da la gana Como es habitual pensar que nuestra casa es la mejor en kilómetros a la redonda y que por menos de "eso" no vendemos para no ser menos que el vecino, pues ahí están los pisos en venta meses y meses sacrificando un coste de oportunidad valiosísimo Acabo de abrir mis favoritos de idealista así por curiosidad y para muestra un botón, de 6 pisos seleccionados en favoritos, la semana pasada 4 vendidos en menos de una semana. Eso en agosto y con la prensa taladrando caída en las ventas y que no se vende nada ... Y yo pienso, pues menos mal que no se vende nada porque si no se me quedaban los favoritos en negativo ;) en mi caso particular de las cuatro últimas ventas realizadas un semisotano interior de 27 metros cuadrados un bajo interior de 35 metros cuadrados y 2 quintos sin ascensor de 60 metros cuadrados todos vendidos en menos de una semana Eso sí todos vendidos a precio de mercado coma pero al precio correcto con lo que no hubo negociación Porque lo que es de coña es lo que se hace habitualmente: https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-03-07/vivienda-precio-rebajas-sobrevaloracion_1531467/?utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=amp Por eso la mayor parte de las estadísticas de precios de vivienda que suelen salir de los datos de los portales inmobiliarios son poco o nada fiables
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18/08/19 11:08
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Nuriaf, que refciao lo aclare pero creo que con la reseña de Sabadell, no se refería a la ciudad, sino al banco. Que hasta hace nada, ha sido propietario de Solvia, Banco Sabadell tenía y tiene muchas viviendas y promociones embarcadas que comercializaba Solvia
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14/08/19 05:36
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Para mi el refugio actual es el Oro, bitcoin y la vivienda en sitios con demanda de alquiler, aunque esta última cuesta mantenerla pero alquilada permite su mantenimiento (comunidad, IBI, seguro, reparaciones), revalorización si no se compro a precios de escándalo y un "dividendo" "para el propietario Ahí le has daó Goodiex ¡¡¡¡  Ahí es donde va a estar la clave en el corto-medio plazo, sobre todo en las cripto, que se han convertido en valor refugio, ahora que cada día parece mas claro que con las impresoras de los bancos centrales a toda máquina el dinero fiat, va teniendo cada vez menos o ningún valor ... 
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14/08/19 05:29
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Goodiex, ojo con esto  pero no espero en grandes urbes donde hay mucha demanda de alquiler que varie demasiado. Por que en estos dos años ha habido una interesante variación :  Datos Oferta Pisos en alquiler Madrid Centro (fuente: idealista.com): 22.SEP.17 : 8.369ud  14.AGO.19 : 11.805ud  +41% (¡¡¡¡)   Y el precio Medio :  Sep'17 : 15,3 €/m2·mes 14.Ago.19 : 18,7 €/m2·mes (+22,2%)  (¡¡¡)  Es decir que en estos dos años, a pesar de haber un 41% mas de unidades en alquiler, resulta que los precios han subido un 22% (otro "fake-news" televisivo al garete ...)  El mercado ha cambiado y el paradigma de oferta-precio, tampoco funciona de forma tan inmediata como muchas veces pensamos.     
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14/08/19 05:10
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
Goodiex muy interesante duda, aunque me temo que la respuesta ni es sencilla, ni es evidente.  En la caida vivida entre el 2007 y el 2014-2015 se dieron una conjunción de factores, entre otros, subida de los tipos de interés (100% subida entre 2005/2008), perdida de empleos, altísimo nivel de endeudamiento, muerte del paradigma de la "revaloración infinita de los bienes raices", cierre del crédito por problemas de confianza/solvencia de los bancos, nula confianza en las perspectivas económicas de los compradores, aumento de tipos de interés, sobre oferta con las carteras de pisos embargados, incluso reducción de la población, todo ello "encadenado, mezclado y muy agitado" Ahora la situación es diferente, ya no existe el paradigma de la revalorización perpetua, los tipos no parece que vayan a llegar al 6% que llegaron a estar en 2008, ni a corto, ni siquiera a medio plazo, el crédito no parece que vaya a cortarse como pasara en el 2010, sino al contrario, el caudal de pisos embargados a mercado, no apunta que vaya a dispararse (los bancos han aprendido las virtudes de la dosificación y el "empaquetado-y-venta" de las carteras). Que puede haber corrección, pues es posible, de hecho probable y si me apuras sano, como en cualquier producto de precio libre, una corrección después de 4-5 años de incremento, es "lógico-sano-normal" De todas formas hay que filtrar mucho lo que se publica, si vamos a los datos, por ejemplo ahora que nos bombardean con que desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria (ley que no gusta por cierto) en junio de este año hasta ahora, ha caido la venta de viviendas, pues resulta que con los datos de idealista en la mano :  Cogiendo un mercado representativo como es Madrid Provincia, a finales de junio'19 había 60.259 pisos en venta y a día de hoy hay 59.144, es decir un 1,85% menos oferta Y si cogemos Madrid Capital, como sub-mercado mas importante, hemos pasado de 27.541 viviendas en venta a finales de junio a 26.835 hoy, un 2,5% menos oferta  y eso que según se publica han caido las ventas ...  https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/08/07/economia/1565161834_006646.html https://www.expansion.com/economia/2019/08/07/5d4a7877e5fdeaef268b469a.html https://www.lavanguardia.com/economia/20190807/463913285332/ley-hipotecaria-desploma-venta-pisos-junio.html Y uno piensa, "Pues menos mal que han caido ..."  ¿qué porque el INE publica hace 7 días, (ojo 7 días) una caida del 19% y los principales periódicos "serios" del pais lo publican y amplifican a bulto, sin molestarse siquiera en desmenuzar y establecer un sesgo en lo que publican?  Ni idea oye  ¿puede tener qué ver con lo bonito que suena para el gobierno decir que al mes de publicar la nueva Ley han conseguido pinchar la burbuja inmobiliaria que se había creado?  ¿puede tener que ver con que un titular que incluya "desploma" "ventas" y "pisos" pulsa la tecla del pánico del gran público y atrae lectores?  ¿puede tener que ver con que hay demanda de los "big cash holders" para adquirir inmobiliario y se busque agitar el arbol para que los precios caigan?  Por desgracia para los ciudadanos, la prensa sufre de una enorme dependencia de los rating de visitas, anunciantes, etc ... y los creadores de mercado (tanto en este como en mercados cotizados), influyen utilizando a los medios, fomentando el boom para soltar lastre y auspiciando el crack para comprar barato, lo que antes nos han vendido mas caro en el boom.  Qué igual estoy un poco "conspiranóico"? seguramente  Qué los datos de Idealista son menos fiables que los del INE? sin comentarios ( risas)   Pero por si acaso, yo vivo mas feliz recopilando los datos y haciendo los análisis con ellos por mi propia cuenta.  P.s. Un consejo para quien le preocupe de verdad la evolución del mercado inmobiliario, ojo a la evolución de la población, no sólo en número, sino a nivel estructural (que grupos crecen y cuales bajan y que incidencia pueden tener en la evolución a corto-medio-largo plazo) 
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14/08/19 04:28
Ha respondido al tema Hipoteca danesa. Tipo fijo del 0% a 20 años
Pvila314 creo que efectivamente por ahí van los tiros.  Y de hecho ya es está anticipando a la vuelta de verano, guerra de hipotecas entre entidades en suelo patrio https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2019/08/12/777080-los-bancos-allanan-el-camino-para-avivar-la-guerra-de-hipotecas-en-septiembre Mi opinión es que el objetivo, ya desde que los tipos empezaron a caer es la captación de clientes a los que endosarle todo el portafolio de productos varios (seguros, fondos, etc ...) con el gancho de las bonificaciones y ahora van a echar mas madera.  Como bien dices mas arriba ... ¿qué puede salir mal? 
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07/08/19 08:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy Sabía decisión.  No sé de que año eres, pero si eres de la generación X en adelante (posterior a los 70), se estrenan en una situación que no se había dado anteriormente, los hijos tienen y van a tener peores condiciones de vida que sus antecesores.  Y lo malo es que todo apunta que esto ha venido para quedarse ... 
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07/08/19 07:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esa es justo la clave del asunto, que aquí lo normal es hacerse trampas al solitario, porque cómo vas a ser "menos" que el prójimo ...  Nos han vendido que por el sólo hecho de existir tenemos derecho al paraiso, se terminó la cultura del esfuerzo, sacrificio e ir poco a poco y se pasó a la cultura del "porque yo lo valgo, lo merezco y lo quiero ya ¡¡¡", ese fué el inicio del fin de este sistema  Y entonces surgen conversaciones maravillosas del tipo ... - Vaya, pero si tenéis, ascensor, garaje, jardines, trastero, piscina, padel y portero, ¿pero estos pisos no eran de protección oficial?  - Si, pero claro, es que es cómo lo mínimo, ¿no?  - pues no sé si será "lo mínimo" pero la comunidad será alta, supongo - Si, pagamos casi doscientos euros, porque con el portero 24 se sube mucho, pero claro, es por seguridad, tal y cómo están las cosas cómo para no tener portero 24 horas  Y en ese momento, te presignas y piensas "no hay remedio"   
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04/08/19 08:44
Ha respondido al tema ¿Como puedo desacerme de 1/3 del usufructo que goza otra persona sobre mi propiedad?
No soy abogado, así que cualquier comentario, por favor, contrástalo con expertos.  En mi familia hay un caso parecido, pero este tuyo parece mas "sangrante", tal y cómo lo ha hecho parece que la voluntad de tú madre era que dicha persona viviese en el piso hasta que falleciera.  Además tenéis el problema que puede negarse a pagar los gastos de comunidad, IBI, seguro, etc ... y os puede tocar ir a juicio, hay jurisprudencia que establece que deben corresponder al usufructurario, pero puede depender de las condiciones de nudos propietarios Vs usufructurario y el juez puede establecer que el pago, total o parcial con reparto entre usufructurario y nudos-propietarios.  Y de hecho teniendo el usufructurario el tercio "unicamente" y no habiendose negado a que ninguno de los nudos-propietarios compartan el usufructo de la vivienda, no será sencillo que tenga "voluntad" para vender ese derecho, dado que con su tercio dispone del total y tiene altas posibilidades de ganaros judicialmente si le reclamáis que pague los gastos, o que el juez le impoga el pago del tercio y a los nudos propietarios los 2/3 restantes.  Vamos que va a vivir ahí hasta que muera y sin pagar los gastos o como mucho 1/3. Opciones, consultar con expertos en estos temas, uno inmediato que sabe una barbaridad sobre estos temas es Tristán el subastero y complentario Javier Morillas, abogado que ha publicado varios post en el Blog de Tristán que es un Crack en temas inmobiliarios.  Desde el desconocimiento del tema, dos opciones que son las que después de consultar mucho, nos han recomendado a nosotros. Suponiendo que la negociación no es posible. Primera, venta de la nuda propiedad, ahora mismo es un producto que tiene mercado y hay agencias especializadas.  Segunda, reclamar judicialmente inestable situación de cohabitación y solicitar judicialmente la asignación por tiempos del usufructo, solicitando que los usufructuarios puedan ejercer su derecho en periodos mensuales proporcionales y continuados, de tal forma que el que tiene 1/3 pueda habitar la vivienda 4 meses y tú o los demás, la parte que os corresponda.  De esta forma, sería complicado organizarse pudiendo vivir sólo 4 meses al año en la vivienda y es de suponer que acabaría cediendo y negociando.  Pero quiero entender que tiene que haber algo que justifique dicha situación, videos con broncas, denuncias, etc ...  y siempre estarás en manos del juez/a.  El mejor consejo es que consultes con expertos y te asesores bien. Mucha suerte.     
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