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leopol72 12/09/25 05:16
Ha respondido al tema Burocracia herencia
Eso habría que verlo con el banco, debería retener solo la mitad, pero me suena que si no se puede cancelar anticipadamente, hay que esperar a que venza, y cuando ocurre y se traslada a la cuenta, es cuando se retiene o se libera
leopol72 11/09/25 07:38
Ha respondido al tema Consulta sobre rendimientos de alquiler
Si lo solicitasen SIEMPRE, no darían abasto...Solo los piden cuando ven algo raro o entra en inspección. Eso si, una vez que cae, se pide todo, contrato, justificantes, pagos, etc
leopol72 05/09/25 02:52
Ha respondido al tema Obra pendiente de vivienda a heredar
Se me ocurre que se refleje en el testamento del dueño del inmueble y te otorguen por ese motivo un porcentaje mayor de la casa en el fallecimiento.
leopol72 05/09/25 02:39
Ha respondido al tema Burocracia herencia
Tienes razón, si el valor de mercado es superior, es mejor poner ese valor, pero, alguien tiene que decir cual es... Cuando los herederos no se entienden bien o no hay nadie que tome las riendas y se responsabilice, lo mejor suele ser poner un valor totalmente objetivo, marcado por una administración, como el de referencia, al menos como valor mínimo.
leopol72 04/09/25 06:24
Ha respondido al tema Burocracia herencia
Quién hace el cuaderno particional o inventario, una gestoría, un notario o yo, y quien valora los bienes y como se valoran los inmuebles?O los herederos, o una gestoría si no sabes o no quieres hacerlo.Los inmuebles, a falta de otro valor, se ponen por el valor de referencia que establezca la CA, tendrás que investigar en su Web si hay metodo para verlo onlineQuién tiene poder para distribuir los bienes de la herencia de acuerdo al testamento?Los herederos de común acuerdo, en caso de desacuerdo, habrá que ir a juicioEl cuaderno y testamento donde hay que llevarlo para liquidar el impuesto de sucesiones o se puede hacer una autoliquidación?Se autoliquida con asistencia en cita previa en la oficina que te toque de Hacienda de la CA, o bien si puedes y sabes, on line en su plataforma.Uno de los dos hijos no quiere saber nada de nada, se ha desentendido del resto de la familia, desconociendo su paradero. Que pasa? La herencia queda inmovilizada?Pues si, muchas cosas no las podreis tocar sin su firma, ni el dinero ni los inmueblesEn este caso el impuesto de sucesiones hay que pagarlo  y quien lo paga?En ese caso, los herederos que estén o quieran, presentan su declaración y su autoliquidacón, por su parte. En el escrito privado se ponen los datos que se tengan de los herederos no firmantes para que la Hacienda les liquide si puede.El Banco liberará los saldos o los retiene hasta que aparezcan todos los herederos? El banco suele retener el dinero hasta que se tramita la testamentaría, que requiere de la firma de todos los herederos...
leopol72 04/09/25 06:15
Ha respondido al tema Ayuda gastos hogar familiar
No lo creo, aunque depende del importe, si es algo razonable y pequeño, nada que temer.Que ponga el motivo en el concepto de la transferencia
leopol72 02/09/25 08:00
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
A tu banco le importa muy poco si pagas de mas... Yo desde luego lo haría al tipo reducido, puedes tardar varios años en recuperar ese dinero, si lo haces, porque si declaras al 9% con el valor de compra, no lo recuperarás
leopol72 02/09/25 07:51
Ha respondido al tema Herencia, capitulaciones matrimoniales hace años, liquidación bienes gananciales que no se liquidaron anteriormente
El tema es complejo si, te comento algunas cosas. Yo utilizaría los valores de referencia actuales de Hacienda para los inmuebles, me parece lo mas adecuado y que menos te complica, además, así coincidirían con lo declarado en sucesiones. 1.      ¿En la masa hereditaria se incluirían esas fincas? Yo las incluiría, el aumento de valor y por tanto del impuesto será poco, y si no lo haces, si en un momento posterior se regularizan, tendrás que hacer una complementaria e incluirlas. 2.      Entre los bienes privativos figura  derechos de crédito del causante ante la AEAT aún no firmes.¿Se deben incluir en la masa hereditaria los borradores de las devoluciones estimadas aunque no sean firmes o aunque no se incluyan debe incluirse un anexo explicativo de la existencia de esos derechos de crédito? Algo parecido, si no los incluyes, cuando vayas a reclamarlos a la AEAT, te pedirán que lo hagas o no liberarán el dinero. 3 Si no da tiempo a hacer en documento público la liquidación de los bienes gananciales, ¿se puede hacer un documento privado con una liquidación parcial firmada por viudo y herederos? No es que se pueda, es que se debe, si no se presenta algo en plazo, luego vienen los recargos y los líos. También se puede pedir una prorroga de 6 meses para presentar la liquidación, pero va con intereses. Efectivamente, se puede presentar y liquidar el impuesto siguiendo el código civil y cuando se haga el reparto o adjudicación, se ajusta con complementarias y solicitudes de devolución, aunque no es deseable, si se pudiera hacer bien directamente, mejor
leopol72 02/09/25 07:37
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Este hilo no se cierra mientras existan dudas...Puedes declarar por el tipo reducido, pero como mínimo por el valor de tasación.Es posible que no llegen a mandarte la complementaria (calculada por el valor de referencia) ya que la cuota adicional es apenas de 100 euros si liquidas al 5%.Yo me arriesgaría a recibirla y no me adelantaría a pagar esos 100 euros si o si, pero si te quieres quedar mas tranquilo... liquida con el valor de referencia.En ningún caso declares por el valor de compra o perderás la bonificación del tipo reducido
leopol72 14/08/25 07:50
Ha respondido al tema Pregunta sobre herencia de vivienda y extinción de condominio.
Como ya han mencionado, solo se me ocurre lo de la inmatriculación, aunque tampoco veo eso de esperar. Por otra parte, supongo que en vez de discutir con el notario, que no es el que decide, se debe consultar con el registro si va a existir algún problema
leopol72 14/08/25 07:45
Ha respondido al tema Herencia aún no reclamada
Como te dicen, lo mas probable es que tu padre haya estado pagando el 100% del IBI, ya que el Ayuntamiento no creo que haya dividido el recibo en 2, sería muy raro.Y, aunque en puridad, os tocaría parte de ese IBI, al vivir tu padre en el piso, es logico y normal que lo asuma por entero.Se puede mantener esa situación como de stand by hasta que fallezca tu padre y regularizar las dos herencias juntas, o ahora el 50% de tu madre y luego el otro 50%.
leopol72 23/07/25 05:40
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
La gestoría parece haber actuado esta vez correctamente...Si el valor real es superior a 180.000, no puedes acogerte a tipos reducidos, y eso se desprende de la tasación, mas alta.Y si, es muy probable que te giren una complemetaria por ese valor de tasación. Y la manera mas fácil de lucharlo será conseguir una tasación intermedia y hacerla valer en el tramite de tasación pericial contradictoria.Otra posibilidad es recurrir contra la validez de esa tasación como medio de comprobación de valores.
leopol72 26/06/25 06:01
Ha respondido al tema Vivo con mi hijo y mi pareja, ¿puedo declararlo?
Será que no, porque no son tus hijas...Respecto a hacer individuales o conjuntas, el puede hacer su declaración conjunta con sus hijas, pero con la tuya también, ya que tiene que incluir a TODAS sus hijas en su declaración conjunta. El problema que veo es que convive con el otro progenitor de una de ellas, pero no el de las otras dos, no sé qué tien que marcar al respectoTu en nigún caso puedes realizar la conjunta con las tres, solo con la tuya, y puesto que convives con su progenitor, el efecto es nulo y no tiene sentido hacerlo, además, le impedirias a él hacerlo a su vez, si lo hicieras, tendría que presentar individual en todo caso.Y vosotros como pareja, no podeis hacerla conjunta al no estar casados.Otra cosa es el mínimo por descendientes, entiendo que el debe aplicarse el 100% de sus dos hijas como progenitor único y el 50% de la común, y tu el otro 50% de la común.Es un poco lioso, yo diría que lo mas fácil es presentar cada uno su individual, teniendo en cuenta las hijas solo a efectos del mínimo por descendientes que te digo antes
leopol72 17/06/25 03:06
Ha recomendado Re: Plusvalía municipal venta de bajo de 1988 de Rucko
leopol72 17/06/25 03:06
Ha respondido al tema Plusvalía municipal venta de bajo de 1988
Y yo que creia que la IA no era del todo fiable...En este caso lo ha clavado,  nadie podría haberlo dicho mejor y mas completoLo que no entiendo es que no se le pueda echar del foro, como dice, lo único que hace es desinformar
leopol72 17/06/25 03:03
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
Fácil, al 5% de jovenes, por el valor de compra, 180.000. Siempre que se cumplan el resto de requisitos, como siempre.No pongais un céntimo mas o se caerá...
leopol72 17/06/25 02:47
Ha recomendado Re: Venta de terreno de Rucko
leopol72 12/06/25 07:19
Ha respondido al tema Fecha adquisición vivienda heredada alquilada
Si, pero es mas, puesto que la consolidación de dominio se retrotrae a fecha de fallecimiento, yo diría que puedes aplicarte todo el alquiler y ponerla desde el 1 de enero
leopol72 12/06/25 07:13
Ha respondido al tema Hay que declarar la venta de una finca vendida hace diez años??
Hay que revisar toda la historia esa de que la prescripción empieza cuando la Administración ha tenido o ha podido tener constancia de la transmisión en caso de documentos privados.Por lo que parece, es ahora cuando tiene constancia, cuando se regulariza en el catastro, por lo que yo también entiendo que no ha prescrito.
leopol72 10/06/25 07:36
Ha respondido al tema Plusvalía municipal venta de bajo de 1988
no os molesteis en intentar razonar con esta persona, no hay manera
leopol72 06/06/25 06:38
Ha respondido al tema Amortización inmueble y plusvalia
Aunque no soluciona todo, creo que debes realizar una escritura de obra antigua indicando el valor de la obra realizada, si no se hizo en su momento escritura de obra nueva claro.Al menos tendrás algo de lo que tirar y podrás regularizar la descripción registral y catastral
leopol72 05/06/25 05:03
Ha respondido al tema Problema banco con cuenta heredada
sin necesidad de chat gpt, si, esa cuenta es un bien privativo de él, por tanto, 100% a su herencia, todo para los herederos salvo lo que se le calcule a la viuda según su edad
leopol72 04/06/25 06:15
Ha respondido al tema ¿Un piso heredado que no se disfruta genera ingresos patrimoniales?
Creo que has visto muchas peliculas americanas donde un abogado te llama por sorpresa para leerte un testamento de un pariente lejano... y de paso te deja una millonada, jejeEn la realidad de España y supongo de casi todo el resto del mundo, es al presunto heredero al que le toca averiguar si existe el testamento y luego conseguir una copia en el notario, y actuar en consecuencia.Por eso es muy conveniente que los que hagan testamento informen de que lo han hecho a sus herederos, y si es posible les den una copia. Aparte, también deben comunicarles los bancos donde tienen el dinero para que luego no se vuelvan locos.Nadie quiere hablar de su muerte, pero planificar la sucesión con tiempo es una muy buena idea.
leopol72 03/06/25 06:58
Ha respondido al tema Tríbutar herencia sin repartir
Para salvar tu parte, lo que tienes que hacer es presentar tu autoliquidación con un escrito de los bienes de la herencia que conozcas y su valoración a fecha de fallecimiento, y la relación de herederos, si la sabes, los datos de ellos que tengas, el nº de DNI por ejemplo. Por cierto que se pone el saldo de las cuentas a fecha de fallecimiento, no el mayor saldo, eso es otra cosa.Saldrá probablemente a cero, la presentas y ya está, has cumplido con la Consejería de Hacienda de la CA.Si luego no se puede ni repartir el poco dinero que haya ya es otro problema, que tendrás con el banco.
leopol72 02/06/25 05:27
Ha respondido al tema Porcentajes titularidad y usufructo vivienda IRPF 2024 - Declaración de la Renta
Es que de hecho, lo que aparece en el borrador no es el porcentaje que te he calculado sobre el total, sino el real que tengan y en qué titulo, pleno dominio, nuda propiedad o usufructo; es decir al viudo le debe aparecer 50% en pleno dominio y 16,6% en usufructo (el usufructo de 1/3 de la otra mitad), y a los hijos, 2/3 de 50%/2 (16,66% cada uno) en pleno dominio y 1/3 de 50%/2  (8,83% cada uno) en nuda propiedadY si aparece mal, que le vamos a hacer, hay que declarar como es, si dicen algo, se explica

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