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11/12/19 12:00
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Te copio la respuesta que he puesto en otro caso parecido. Para ti, la conclusión es la misma, intenta que pasen del tema y lo dejen estar, que lo hecho, hecho está. Pensando el tema un poco mas, acabo de caer en que la base imponible de la transmisión del derecho de compra de un porcentaje de un inmueble no es necesariamente el valor de ese %, es el valor del derecho que se transmite, el precio que se establece, sin perjuicio de que pueda ser comprobado. Si no hubiera precio, encima estaríamos hablando de una donación. Según el art 17, de la Ley ITPAJD ese valor sería como mínimo el de la parte del inmueble que se podría adquirir con ese derecho, en el momento de realizarse la transmisión. Artículo 171. En la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos. Sin embargo, en el caso de inmuebles en construcción, la base imponible estará constituida por el valor real del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la contraprestación satisfecha por la cesión. A todo esto, sería si consideramos que se está transmitiendo un derecho de compra y no un pedazo del piso directamente.El tema es mas complejo de lo que parece puesto que la compra venta de inmuebles es especialmente curiosa en España al necesitar que se entregue la vivienda, y que esta entrega se realice a través de documento público. A efectos obligacionales, el contrato privado firmado sobre plano es perfectamente valido, pero la compra no se termina de consolidar hasta que se construye el edificio y se otorga la escritura. Por lo tanto, el cambio de comprador no sé si constituye una venta de un derecho de compra, o directamente, la venta del inmueble, a efectos de TPO. Si bien, al final da lo mismo puesto que tributan por el mismo tipo de gravamen, y como mínimo, por la misma base.Un argumento a favor de que el contrato de compra sobre plano es de compra de bien y no de un derecho futuro a ejercer, es que devengan IVA con cada pago en ese momento, por lo tanto, yo diría que se está transmitiendo parte del bien.Mi conclusión por tanto es que cualquier acuerdo entre compradores particulares de cambio de porcentajes o de inclusión de nuevos propietarios supone una transmisión de inmuebles (no de derechos) sujeta a TPO, o a donaciones si no hay contraprestación. Puesto que el comprador original ya lo compró con el contrato inicial, lo que pasa es que el pago se aplaza y la entrega también, a la firma de la escritura.No obstante, puedo estar equivocado. 
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11/12/19 11:58
Ha respondido al tema Duda compra vivienda obra nueva
No sé si introducir un razonamiento  al respecto que me acabas de hacer aflorar, porque complica...Pero viene al pelo a este caso. En fin...Ahí va Pensando el tema un poco mas, acabo de caer en que la base imponible de la transmisión del derecho de compra de un porcentaje de un inmueble no es necesariamente el valor de ese %, es el valor del derecho que se transmite, el precio que se establece, sin perjuicio de que pueda ser comprobado. Si no hubiera precio, encima estaríamos hablando de una donación. Según el art 17, de la Ley ITPAJD ese valor sería como mínimo el de la parte del inmueble que se podría adquirir con ese derecho, en el momento de realizarse la transmisión. Artículo 171. En la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por iguales conceptos y tipos que las que se efectúen de los mismos bienes y derechos. Sin embargo, en el caso de inmuebles en construcción, la base imponible estará constituida por el valor real del bien en el momento de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importe de la contraprestación satisfecha por la cesión. A todo esto, sería si consideramos que se está transmitiendo un derecho de compra y no un pedazo del piso directamente.El tema es mas complejo de lo que parece puesto que la compra venta de inmuebles es especialmente curiosa en España al necesitar que se entregue la vivienda, y que esta entrega se realice a través de documento público. A efectos obligacionales, el contrato privado firmado sobre plano es perfectamente valido, pero la compra no se termina de consolidar hasta que se construye el edificio y se otorga la escritura. Por lo tanto, el cambio de comprador no sé si constituye una venta de un derecho de compra, o directamente, la venta del inmueble, a efectos de TPO. Si bien, al final da lo mismo puesto que tributan por el mismo tipo de gravamen, y como mínimo, por la misma base. Un argumento a favor de que el contrato de compra sobre plano es de compra de bien y no de un derecho futuro a ejercer, es que devengan IVA con cada pago en ese momento, por lo tanto, yo diría que se está transmitiendo parte del bien.Mi conclusión por tanto es que cualquier acuerdo entre compradores particulares de cambio de porcentajes o de inclusión de nuevos propietarios supone una transmisión de inmuebles (no de derechos) sujeta a TPO, o a donaciones si no hay contraprestación. Puesto que el comprador original ya lo compró con el contrato inicial, lo que pasa es que el pago se aplaza y la entrega también, a la firma de la escritura.No obstante, puedo estar equivocado.
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11/12/19 11:02
Ha respondido al tema Contraoferta venta dde piso
 no hace falta que firme el impreso en el apartado correspondiente ¿? ¿Qué es lo que no tienes que firmar?Por lo que yo sé, lo que has firmado es una propuesta de contrato de compra venta, que se confirma con la aceptación (firma) del vendedor, pasando automáticamente a contrato de compra venta en ese momento, con arras incluidas de esos 2.000 euros.Mira a ver si es eso, y si lo es, no te preocupes.No obstante, una vez aceptada la propuesta, se puede redactar y firmar un nuevo contrato de compraventa normal, yo entiendo que es innecesario, pero lo he visto hacer. Este último será la base de la escritura.
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11/12/19 10:36
Ha respondido al tema Reinvertir venta de inmueble y no tener los 3 años en el inmueble nuevo
Madre mia que nivel...Para que se consolide como vivienda habitual deben pasar tres años, es verdad, pero eso no significa que no te puedas aplicar todavía la exención, sería absurdo y de imposible cumplimiento.Es tan fácil como mirar la página de la AEAT: https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Exencion_por_reinversion_de_la_vivienda_habitual.shtml 
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11/12/19 03:20
Ha respondido al tema Donacion vivienda padres a hijo
Hay que poner el valor real, teniendo en cuenta que si pones el fiscal, lo aceptarán como bueno, pero en otro caso, lo pueden discutir.Las diferencias al venderlo antes son:-El incremento de patrimonio en el transmitente se produce en ambos casos, pero es mas exacto puesto que el valor de transmisión será el de la venta efectiva y no el fiscal (salvo que te comprueben ese valor).-Al donatario no le pueden discutir el valor de lo que recibe ya que es dinero y no un inmueble.La razón para vender antes o no, debe ser si se quiere vender o no, no el resultado fiscal. Es decir, si la van a utilizar tus hijos, no la vendas, y si no la van a utilizar y lo que quieren es el dinero, pues lo lógico es vender antes y dejarles el dinero limpio.
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11/12/19 03:13
Ha respondido al tema Ayuda declarar acciones heredadas
El valor del día del fallecimiento, que debe figurar en el impuesto de sucesiones.Para las nuevas, el de adquisición con su fecha correspondiente. Pero si se venden todas a la vez, no te compliques, valor de venta del lote, y valor de adquisición del lote en la herencia, mucho mas fácil y el resultado el mismo.
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10/12/19 08:13
Ha respondido al tema Legalizar alquiler
Por un lado, pasar el contrato por TPO en la oficina competente de la CA.Por otro, declarar esos ingresos en tu declaración de la renta. Su efecto depende y mucho del resto de ingresos que tengas.
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10/12/19 03:16
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Vamos a ver, la compra va por IVA, y la escritura entonces por AJD, pero ambos no varían por la operación de la que hablamos de transmitir una parte del derecho de compra, por lo tanto, para el vendedor no tiene incidencia mas allá de que le pudieran incriminar como complice en una operación sujeta a TPO y no declarada, y no sé, que le pusiera pasar algo, como acabar siendo responsable subsidiario.Pero... lo que afecta si o si al comprador es que la transmisión del derecho de compra desde el 50 al 65%, que va por TPO puesto que es una transmisión de derechos sobre inmuebles, al mismo tipo que los propios inmuebles.Por tanto, con un piso de 150.000, el 15%=22.500. Suponiendo un tipo de TPO del 8%, son 1.800 a pagar, ya es una cantidad a tener en cuenta.
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10/12/19 01:58
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
Como dice Petersen, esa enmienda no hace mas que confirmar la transmisión y tributa por si sola. Aunque solo por la diferencia entre 50 y 35, es decir, la base es el 15% del valor del inmueble, de ahí, el 8% o lo que marque tu CA.Yo sinceramente, me haría el loco a ver si los de la promotora se cansan y se olvidan del asunto, al fin y al cabo, solo les afecta en el caso de que revisaran sus contratos de venta y sus escrituras y encontraran esa discrepancia, pero nadie les va a reclamar nada en el impuesto de AJD, ya que es del comprador, y en el IVA tampoco afecta. 
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10/12/19 01:47
Ha respondido al tema Preocupado por impuesto de sucesiones (me veo en la calle) (barcelona)
 Esto no lo entiendo. Que significa si no lo transmites en 10 años?Significa eso, que no puedes vender ni donar esa casa en 10 años desde el fallecimiento (el resto de bienes si), si te comprometes a eso, solo entra en la herencia el 5% de su valor.Pero para vender algo, antes tienes que aceptar la herencia y pagar el impuesto no? entonces?Se acepta la herencia y se pide un prestamo y se da una de las propiedades como aval para que te lo den y pagas el impuesto?Efectivamente, si no hay dinero en la herencia y no tienes ahorros, tendrás que pedir un préstamo para el impuesto, y luego vender lo que haga falta para amortizarlo.
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09/12/19 11:14
Ha respondido al tema Qué prevalece lo escrito en contrato compraventa o en escritura
El notario puede que tenga razón en que la escritura no se puede tocar por ese motivo, ya que se ha reflejado la realidad tal como se la habéis contado, que uno compra mas porcentaje que el otro. Aunque bien es cierto que no coincide con el contrato de compraventa y eso si debía quedar reflejado en algún sitio.Si existe pues un error, o mejor dicho, una inexactitud documento-realidad, es en el contrato, y ahí si acaso es donde se debería rectificar.Lo que no entiendo es por qué se empeñan a estas alturas en hacerlo, la escritura siempre va a prevalecer y es mas importante, lo único, que prevean problemas ellos al no cuadrar una cosa con la otra. Tienen razón en que en puridad, al cambiar el %, se ha producido una transmisión de derechos de uno a otro, y eso tributa en TPO, y se debería haber hecho en la escritura de compra, justo antes de la compra.Vamos, que buen lio si tenéis, a ver si alguien puede aportar experiencia en asuntos similares, como  #W. Petersen 
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09/12/19 11:01
Ha respondido al tema Ingreso en una cuenta equivocada y repercusiones Agencia Tributaria. - Agencia Tributaria
Que no cunda el pánico...Retrotrae el dinero y ya está. Precisamente, la mayor prueba de que no hay donación sería la rapidez en deshacer el entuerto. Si por lo que fuera te requirieran, se explica y ya está, pero no se devenga automáticamente una donación por lo que has hecho, o al menos es defendible que no lo es. Ahora que si lo dejas ahí medio año, más difícil sería de probar.Y no te preocupes que no pasa nada.
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09/12/19 10:56
Ha respondido al tema Venta Inmueble: Reparto entre la madre y los dos hijos
Ojo, para la plusvalía de renta si hay dos adquisiciones y dos valores:La primera mitad, el 23/1/79 por la mitad de 27.000La segunda, habría que ver si en el momento de la sentencia o la escritura, por el valor que se le dio en ese momento a la mitad de la vivienda.A primera vista diría que en la sentencia firme, lo que si diría que es irrelevante es el documento privado.
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09/12/19 10:52
Ha respondido al tema Venta Inmueble: Reparto entre la madre y los dos hijos
La adquisición de la totalidad de la vivienda se produjo a todos los efectos el 23/1/79. Da igual cuando, pero el caso es que se adjudica la vivienda entera en un momento posterior, y en esos casos de disolución de la cosa común, se entiende que el que se lo adjudica por entero, lo ha tenido desde siempre a efectos de la plusvalía del Ayuntamiento. Hay muchas referencias en internet donde lo puedes encontrar, pero puesto que colaboré en este artículo, te dejo un extracto: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3405165-gastos-impuestos-extincion-condominio ¿Hay que pagar Plusvalía Municipal en una extinción de condominio?Por su parte, la parte vendedora no tiene que declarar por la Plusvalía Municipal o Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). La razón es que al no considerarse transmisión patrimonial, no se ha producido el hecho imponible previsto en el impuesto. Su tributación queda aplazada a la siguiente transmisión, teniéndose en cuenta en ese momento a todos los efectos la fecha de adquisición original, y sin considerar la extinción de condominio realizada. 
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09/12/19 10:42
Ha respondido al tema Preocupado por impuesto de sucesiones (me veo en la calle) (barcelona)
Ojo que los gastos de mantenimiento de la herencia no se deducen, lo mas parecido es la deducción de gastos de carácter litigioso: Artículo 14. Gastos deduciblesEn las adquisiciones por causa de muerte son deducibles para la determinación de la base imponible:a)  Los gastos que cuando la testamentaría o abintestato adquieran carácter litigioso se ocasionen en el litigio en interés común de todos los herederos por la representación legítima de dichas testamentarías o abintestatos, excepto los de administración del caudal relicto, siempre que resulten aquéllos cumplidamente justificados con testimonio de los autos.b)  Los gastos de última enfermedad, entierro y funeral, en cuanto se justifiquen. Los de entierro y funeral deberán guardar, además, la debida proporción con el caudal hereditario, conforme a los usos y costumbres de la localidad 
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09/12/19 10:37
Ha respondido al tema Preocupado por impuesto de sucesiones (me veo en la calle) (barcelona)
Bueno, ya te han respondido bastante, como apoyo repetir también que no te agobies que no puede ser que con semejante patrimonio a heredar, te quedes en la calle para pagar el impuesto. Todos esos miedos que tienes son por la noticias sensacionalistas de algunos medios que meten miedo a la gente, lo que no suelen aclarar es que han heredado de parientes mas lejanos que no están bonificados, pero de padres a hijos en casi todas las CA ya no es para tanto como era antes, y en algunas es casi gratis.Y aparte de eso, otro beneficio fiscal es que la vivienda habitual está bonificada al 95% si no la transmites en 10 años.Y vamos, que aún en caso extremo, se venden propiedades y ya está. Si yo heredara bienes por valor de casi un millón de euros, no me importaría pagar 200 mil de sucesiones, aún me quedan limpios 800 mil...
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09/12/19 03:31
Ha respondido al tema Herencias Grupo III
  Si mi tía ,sin ascendencia ni descendencia, y sin testamento, fallece, los herederos naturales serían sus hermanos? Mi tía tiene dos hermanos  (uno de ellos es mi padre)Si, son los hermanos, pero si alguno hubiera muerto pero tuviera hijos, ellos heredarían la parte de su padre. De ser el caso; (que los dos hermanos hereden de mi tía), en un futuro deberíamos los hijos volver a pagar ISD por esas cantidades por las que ya se ha pagado el impuesto? o existe una excepción?Se paga el impuesto por cada herencia, así, que si.  En este supuesto, existiría la posibilidad de que mi padre renunciara a esa herencia teniéndola así que pagarla sus hijos? o el hecho de que él renunciara quitaría el derecho de la herencia a sus descendientes?Si tu padre renuncia, su parte no la reciben sus hijos sino sus hermanos, que acrecen su parte. Por otro lado. En el supuesto de fallecer mi padre, y luego mi tía, sería el hermano que queda el único heredero de mi tía? o la herencia se dividiría entre entre el hermano que queda y los hijos del otro hermano?Te lo he contestado antesUna herencia se puede pagar con el dinero heredado?Ejemplo (puede no tener mucho sentido): Mi padre ha de pagar 70000€ para heredar de mi tia entre otras cosas 90000€ en efectivo, puede pagar su parte de esos 90000€  de manera que heredaría 20000€?Una herencia solo se puede pagar en efectivo? existe la posibilidad de pagar con bienes? Claro que se puede, pero el banco te va a pedir una autorización de la oficina liquidadora.Se puede pagar con bienes, pero no cualquiera, tienen que ser integrantes del patrimonio histórico español, debidamente inventariados como tales.
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