Ha respondido al tema Amortizacion de hipoteca
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Vamos a ver pq estamos confundiendo los conceptos. Las cuentas se demuestran con numeros concretamente con la tabla de amortización voy a poner 3 supuestos. en tu ejemplo pones siempre en los mismos años (menos de los que inicialmente contratas la hipoteca que es la base de la comparación.
a) capital 100000, interes 2.5% fijo en toda la hipoteca. 15 años sin amortizaciones anticipadas.
- Se termina en 15 años
- Cuota 666.79€/mes
- En la primera cuota intereses 208.33€, amortización 458.46€
- total pagado en intereses 20022.06€
b) capital 100000, interes 2.5% fijo en toda la hipoteca. 25 años se hace 1 amortización anticipada al año en el mes 12 de cada año de 2618.04 ( que es 12*(666.79-448.62)
- Se termina en 15 años y 1 mes
- Cuota 448.62€/mes
- En la primera cuota intereses 208.33€, amortización 240.28€ (challengeripf esta linea va por ti)
- total pagado en intereses 20566.30€
- es decir pagamos CASI lo mismo que en a) al final de año haciendo las amortizaciones anticipadas.
-¿pagamos mas intereses?, concretamente 500 y pico en 15 años, debido a que durante 12 meses, hasta antes de hacer cada amortización nos estan prestando mas dinero (la cuota es mas baja).
- merece la pena? depende de cada uno. A mi por 500/15=30€/año, prefiero tener una cuota de 448, no de 666.
- ¿a 500€ en 15 años llamais muchos intereses?, que la suerte os proteja y nos quedeis en paro, pagar 448 es mas facil que 666.
c) capital 100000, interes 2.5% fijo en toda la hipoteca. 25 años se hace 1 amortazación al mes todos los meses de 218.17 que es (666.79-448.62)
- Se termina en 15 años y 1 mes
- Cuota 448.62€/mes
- total pagado en intereses 20022.15€ (es decir lo mismo que en A), mismo, dado que cada mes pagas lo mismo y te queda el mismo capital pendiente.
Si teneis dudas, haceos el excel con la tabla de amortización de cada caso, y si poneis el mail os lo mando por correo.
Concepto, se pagan intereses por el tiempo que te prestan un capital. Si devuelves en x años, te lo habrán prestado x años, por esos años pagarás intereses.
Evidentemente sin amortizaciones se pagan mas intereses, logicamente pq te prestan el dinero mas años.
Un saludo