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Pumpkin

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25/06/20 06:28
Ha comentado en el artículo Presentación del blog "Opciones de Mayo" y primera operación
Justo ayer estaba jugueteando con vender opciones puts de SPY, aprovechando la volatilidad de la sesión, aunque estaba apuntando a strikes más bajos y menos arriesgados. Aparte del repunte de volatilidad de ayer, ¿bajo qué criterios te basas para elegir el vencimiento y el precio de strike? 
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15/06/20 08:37
Ha respondido al tema Duda gastos deducibles Alquiler
En el contrato de alquiler puede constar libremente qué parte asume cada gasto. Es bastante normal que el inquilino asuma la cuota de la comunidad y las tasas, siendo lo más simple que lo pague el propietario y se proratee este importe a la renta mensual. El IBI es un impuesto a la propiedad que debe asumir el propietario, aunque también te lo pueden cargar indirectamente.Hacienda no devuelve nada de estos gastos al propietario, simplemente los podrían imputar como costes para calcular el rendimiento neto. En este caso, no deberían poder hacerlo porque son gastos que asume el inquilino.
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09/06/20 13:14
Ha respondido al tema Cobrar alquiler a mi pareja para poder pagar la hipoteca y derramas.
Para evitar futuras complicaciones, lo más sencillo sería alquilar la vivienda heredada a otra persona y repartiros la renta y gastos tú con tu primo, y luego buscar con tu pareja otra vivienda distinta.No obstante, si quisieras ponerte a vivir allí con tu pareja, es razonable que aporte su parte correspondiente al "alquiler no ingresado" porque es lo que cubre la hipoteca, derramas y gastos, aparte que tu primo no creo que deje de interesarle ganar su parte. Otra cosa sería si la vivienda estuviera libre de cargas y fueras la única propietaria.
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09/06/20 11:00
Ha respondido al tema Cobrar alquiler a mi pareja para poder pagar la hipoteca y derramas.
Algunos datos no quedan claros, como de quién es la otra mitad de la vivienda y quién vive ahí actualmente. Y no menos importante, si estáis casados con separación de bienes y qué proyecto común estáis construyendo.De todas formas, diría que si los dos vais a disfrutar de esa herencia, lo lógico sería repartir las obligaciones que conlleva. Si sólo tú vas a disponer de la propiedad, es comprensible que tu pareja no quiera asumir un coste que no le reportará ningún beneficio.
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03/06/20 20:07
Ha respondido al tema Duda sobre locales - Comunidad de propietarios
Cuando se constituye la división horizontal y se establecen los estatutos de la comunidad, ahí se reflejan las obligaciones y partes comunes que se dividirán según coeficientes de vivienda y de locales, en conjunto y por separado.El administrador de la finca puede facilitarte esa información.
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02/06/20 19:53
Ha respondido al tema Arrendamiento con renta variable para vivienda - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Nunca me he encontrado un caso así en vivienda, pero es posible de realizar. Se debe considerar que, por un lado, tienes el artículo 17 de la LAU que dice: "La renta será la que libremente estipulen las partes."Por otro lado, el artículo 18 dice: "Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.contratos."Una manera de no incumplir con ambos artículos es fijando el precio de revisión de antemano para que sea considerado un contrato de vivienda habitual.Otra manera es haciendo un contrato temporal de vivienda no habitual con la duración que quieras (mensual, bimensual, semestral, etc), donde no estás obligada al mínimo de 5 años y puedes revisar el precio con la frecuencia que deseéis, sin fijarlo de antemano.
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02/06/20 18:08
Ha respondido al tema Comprar o no comprar un piso del que tenemos parte pagada pero no nos entusiasma - Inmuebles
El razonamiento que debes hacer es así:En primer lugar, los 20.000€ que ya has pagado, dalos por perdidos. Es lo que se llama costes hundidos, no los podrás recuperar y no tiene sentido tenerlos en cuenta.En segundo lugar, valora si estarías dispuesto/a a pagar 117.000€ (entiendo que  es la cantidad que falta para ejecutar la compra según valorasteis hace 10 años) para comprar el piso donde vas a vivir. No lo pienses como una decisión en términos de inversión o rentabilidad, sino que si vivieras en otro lugar y te ofrecieran este piso por esa cantidad para irte a vivir, lo tomarías o no.Esto debería darte la respuesta que buscas. Cada vivienda es diferente y el mercado mueve los precios a su antojo, pero lo que no podrás comprar ni vender es el tiempo y disfrute transcurrido en tu hogar.
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01/06/20 15:36
Ha respondido al tema Puedo utilizar la fianza de un mes hacia el impago de alquiler? - Inquilino
La fianza está para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino en el contrato. El impago de la renta es una de las razones por las que puedes retener la fianza y negarte a su devolución, amparada por la Ley de Arrendamientos Urbanos.La amenaza de involucrar a la policía es totalmente vacía y carece de fundamento, por lo que puedes estar tranquilo ya que no irá a ningún lado con eso.
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27/05/20 07:54
Ha respondido al tema AMORTIZACIÓN DEL 3% del inmueble alquilado (renta actual ejercicio 2019, año 2020).
Puedes amortizar el 3% durante 33 años o hasta que transmitas la vivienda. También puedes amortizar el 10% del mobiliario e instalaciones durante 10 años o el 5% anual durante 20 años.Todos esos gastos son aceptables, si pagaste una tasación y gestoría pues también. Y sería conveniente disponer de la factura del notario en caso de inspección de Hacienda para justificar el gasto, el notario debe conservar su copia y no debería ser problema que te la facilite.
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23/05/20 11:41
Ha respondido al tema Compraventa vivienda con inquilino
Cómo abordar este tema dependerá del uso que quieras dar a la vivienda, si fuera para mudarte ahí o mantenerla alquilada. Asumiendo el segundo caso, lo más fácil es hablar con los actuales inquilinos y negociar un contrato nuevo. Los inquilinos deberán estar presentes ante notario durante la firma para renunciar a su derecho de tanteo y retracto, así que es muy recomendable tener su contrato de alquiler pactado y atado antes.
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17/05/20 16:06
Ha respondido al tema Contrato de Arrendamiento
En el contrato se pueden indicar ambas fechas tranquilamente y de forma totalmente legal. De hecho, en el encabezamiento se suele indicar la fecha de firma y en una de las cláusulas la fecha de inicio del contrato (normalmente se indica junto a la duración del mismo).No se me ocurre qué problema u acto de mala fe pudiera causarte el arrendatario poniendo dos fechas distintas, a lo sumo que se retractara de cumplir el contrato después de firmar y antes de que entrara en vigor, pero una vez firmado ya es de obligado cumplimiento.
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04/05/20 19:32
Ha respondido al tema Renta 2019 y banco popular
Sí puedes, desde el 2017 y hasta los 4 años siguientes.Si tenías acciones, las minusvalías acumuladas se pueden compensar con plusvalías de transmisiones que realizaras en 2019, en el apartado de Ganancias y Pérdidas Patrimoniales.Si tenías preferentes o deuda subordinada, los rendimientos negativos se pueden compensar con rendimientos mobiliarios positivos que obtuvieras en 2019, en el apartado de Rendimientos del Capital Mobiliario.En las últimas dos declaraciones, el sistema Renta Web ya te viene cargando los importes pendientes de compensar de forma automática, si imputaste bien las pérdidas en 2017.
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24/04/20 07:55
Ha respondido al tema Rescisión de contrato en vigor durante Cuarentena - contrato de alquiler
En verdad no, porque la diferencia entre un tratamiento y otro se basa en el uso que le da el inquilino al inmueble y no lo que ponga el contrato. Mientras se considere como la vivienda habitual del inquilino y no su segunda residencia o vacacional, todo contrato quedará supeditado a los correspondientes artículos de la LAU, aunque se trate de un contrato de temporada. La realidad es que existen muchos contratos de temporada que, por desconocimiento o no, a efectos legales se consideran de vivienda habitual porque el inquilino tiene su residencia establecida ahí.
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23/04/20 15:52
Ha respondido al tema Rescisión de contrato en vigor durante Cuarentena - contrato de alquiler
Pues depende si era su vivienda habitual, que deduzco que sí. Según la LAU, todo contrato de vivienda habitual inferior a un año se alargará automáticamente a mínimo un año hasta 5 años y, en este caso, los primeros 6 meses de contrato son obligatorios, así que podrías cobrárselos. No obstante, si esta no era su vivienda habitual, el contrato no tiene una duración mínima ni un periodo obligatorio de cumplimiento.
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23/04/20 09:03
Ha respondido al tema Dudas varias como Arrendador (Amortización del Inmueble y otros)
Si durante el año 2019 has tenido el inmueble a tu disposición una parte del año y lo has alquilado durante otra parte, las amortizaciones del 3% y 10% sólo son deducibles para los días que lo has tenido alquilado, así que tendrás que prorratearlo.Es decir, que si has vivido tú los primeros 4 meses del año y lo has alquilado los últimos 8 meses, los importes de las deducciones del 3% y 10% se deben dividir entre 12 y multiplicar por 8 para imputar correctamente su valor prorrateado al periodo alquilado.Lo del CIF de quién prestó el servicio es un dato opcional voluntario por ahora, no es necesario que lo informes.
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23/04/20 08:53
Ha respondido al tema Dudas varias como Arrendador (Amortización del Inmueble y otros)
No me ha ocurrido pero entiendo que primero prevalece el contrato del inquilino que se fue y luego el nuevo, por lo que deberías indicar la fecha del primero. Luego, puedes modificar el número de días efectivos que ha estado alquilado en el año, teniendo en cuenta el segundo contrato.
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20/04/20 20:29
Ha respondido al tema Ayudas del covid-19 a Arrendadores
A nivel estatal no las hay, por la Junta de Andalucía no lo sé pero lo dudo.Las únicas ayudas que se han aprobado son para los inquilinos como solicitantes y beneficiarios: por un lado, unos microcréditos ICO al 0% que deberán pagar a plazos durante 6 y 10 años; por otro lado, unos subsidios de hasta 900€ para los inquilinos que no puedan devolver estos microcréditos.Cada CCAA es responsable de activar los mecanismos de solicitud y pago de estas ayudas, lo que deberías informarte en cuanto lo hagan y gestionarlo junto con tu inquilino, si reúne las condiciones para que se la concedan.
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18/04/20 20:57
Ha respondido al tema Problemas navegación móvil
Me ocurre lo mismo, es bastante molesto para hacer scroll por los hilos de los foros. Uso un Huawei P20 Lite, sistema Android. Idéntico resultado con navegadores Firefox y Chrome.
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