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03/03/20 16:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La FED baja 0,5 puntos los tipos quedando en el rango de 1,25 y 1% por el coronavirus.Bueno pues ya a saltado la liebre, parece que todo a punta que vamos hacia una segunda gran depresión.Es decir, la gente no consume por el miedo y el parón de las fábricas por el coronavirus. Al no consumir se frenan las ventas lo que produce aún menos actividad industrial.Nosotros aquí con el BCE si ya a los yankis se les está acabando la munición están ya con los tipos al 1% cuando hace un año estaban rozando el 3%. Lo que he oído es que va a salir el BCE a mandar más un mensaje que el bajar los tipos más ya que están al 0%, hablaban de que va a decir que no se preocupe la que gente que  los tipos seguirán en el 0% por 10 a 20 años.Para ayudar a que fluía la liquides para empresas.Es decir vamos hacia una deflación por lo que seguirán bajando según mi pronóstico de este hilo los pisos, autos, petróleo que ya está en minimos...Las bolsas en una semana han caído un 12% incluso la americana en 5 días de lunes a viernes. Este lunes rebotó un 5% el típico rebote que se llama de gato muerto hoy ha bajado un 3%.No sé cómo lo veis vosotros??Un saludo.
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29/01/20 14:49
Ha comenzado a seguir al usuario Juan1980
29/01/20 14:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, el precio tanto de alquiler como compra va a bajar. Por entre otros motivos el gobierno que tenemos progresista. Con la subida del salario mínimo en 2019 con toda la inercia de la economía no hemos llegado a crear ni medio millón de empleos.Recordar que tenemos un 14% de paro o lo que es lo mismo de cada dies pisos alquilados 4 inquilinos están en paro no tienen trabajo.Por lo que este año con la nueva subida de 900€ a 950€ y con el frenazo global del crecimiento creceremos un 1,3% por lo que tendremos destrucción de empleo.Por lo que si seguimos con este gobierne tendremos un salario mínimo de 1200€ en 3 años y un paro del 18-20% Si lo de China se complica y está pesa casi un 18% en el crecimiento global nos podemos ir a un PIB de 0,5 o incluso 0.La cosa pinta mal, solo hay que mirar cuando vamos por la calle, cada vez veo más carteles de se vende en las ventanas. Y algunos llevan más de 1 año y no se venden.Las constructoras viven de construir pisos por lo que si no los venden los pondrán a alquilar por precios razonables. Quién sabe igual que los bancos se han reconvertido vendiendo seguros, igual el paso natural de las constructoras es pasar se al negocio del alquiler es decir ser como las SOCIMIS. A QUI DEJO LA IDEA POR SI LO VE ALGUN CONSTRUCTOR Y SE LE ILUMINA LA BOMBILLA.Un saludo, y recordar comprar barato y vender caro. 
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25/12/19 10:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, yo también estoy de acuerdo con Juan. También tengo un compañero de trabajo que lleva ya un tiempo con la casa en venta y nada. Y la inmobiliaria le ha dicho que se olvide que está muy parado todo. Que si eso en verano igual se anima la gente.Yo vivo de alquiler y pienso renovar otros 5 anos de contrato dado que no veo nada interesante por precio en mi zona. Los ahorros que tengo llevan en dos años un 20% de rentabilidad acumulada son fondos de RV de tecnológicas Amazon, Google, Facebook...Pienso que en 3 años puede ser un buen momento para comprar sobre plano dado en 2022 se terminan muchas de las promociones sobre plano iniciadas en 2020. Por lo que la tendencia es que las nuevas promociones se ponen a la venta más baratas que las anteriores.Y para el mercado de segunda mano pienso que en 5 anos se llegará al valor más bajo respecto de €/metros cuadrados.Está claro que seguiremos otra década con suerte de no caer en recesión con crecimientos del entorno del 1% lo que presionara los precios a la baja, dado que con este crecimiento no se creará empleo y el paro volverá a máximos.Y las constructoras viven de construir pisos si deja de construir quiebran. Por lo que seguirán construyendo pisos más baratos ya sea vía bajar calidades de materiales o ajustando sus márgenes yo me decanto más por la segunda opción dado que por el tema de la eficiencia energética y la obligación de construir con certificado "A" no tienen mucho margen de maniobra.Un saludo.
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10/12/19 16:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, en la ciudad en la que vivo Logroño ( La Rioja ).Comprar hoy un piso en diciembre es un 15% más económico que haber lo comprado el mismo mes en 2018.Link: https://www.google.com/amp/s/www.lavanguardia.com/local/la-rioja/20191209/472127477025/la-rioja-es-la-region-que-mas-ajusta-el-precio-de-la-vivienda-usada-frente-al-ano-pasado-un-507.html%3ffacet=ampEjemplo: -piso 3 habitaciones 100 metros 200.000€  2018.-piso 3 habitaciones 100 metros 170.000€  2019.Yo creo que por mucha ancia que tengamos de comprar un piso, merece la pena esperar 1 ano y ahorrar nos 30.000€.Yo vivo de alquiler pago 6.000€ al ano por lo que si me espero 1 ano seguiría ahorrando 24.000€.Un saludo.
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09/09/19 06:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si yo no digo que voy ha estar toda la vida de alquiler. Tengo 36 años y puedo meterme tranquilamente si bajan los precios a los 40 en una hipoteca de 25 años , acabaré de pagar la y todavía no estaré jubilado. Y tendría un piso en propiedad. Estoy de acuerdo en que nuestra futura pensión para los que tenemos entre 30 y 40 será con suerte si es que nos dan algo,  de la mitad de lo que cobran ahora nuestros padres y abuelos. Es decir unos 450-500€ pensión media. Es claro que el objetivo de cualquier individuo si quiere tener un techo pos jubilación es obligado el  tener un  piso en propiedad.Opináis igual??Un saludo.
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08/09/19 16:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cómo dices, para que saliera a cuenta tendría que ser 200€ menos la letra de la hipoteca que la del alquiler, para pagar gastos comunidad, seguro hogar, seguro de vida hipoteca, IBI, tasa de residuos. Ejemplo:- 100 comunidad x 12= 1200€ anual- Seguro hogar 300€ anual-Seguro vida 400€ anual-IBI 500€ anual-Basuras 150€ anualTOTAL 2400€ ANUAL 200€ Mensuales Si la hipoteca es de 650 + 200 850€ aun que nos parezca que nos está saliendos mas a cuenta  estar en propiedad la realidad es que estomos pagando más que de alquiler, pagando  700€ todo incluido.Con los precios actuales 250.000 por un piso la letra ya se te va por encima de los 650€ mensuales por lo que al sumar los gastos no sale a cuenta es mejor estar de alquiler. Y si un día los precios vuelven a ser razonables al rededor de 150.000-175.000 se puede plantear el cambiar del alquiler a la propiedad ahorra mismo no es el momento. Por muy buena financiación y tipos bajos. No os preocupéis que los tipos seguirán bajos otra década y los precios pueden cambiar mucho pasados 4-5 anos. Y seguiríamos teniendo tipos bajos para negociar una hipoteca ventajosa para nosotros.Un saludo.
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28/08/19 14:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, estoy siguiendo los precios y en dónde vivo los pisos que se alquilavan en 750€ mes los han bajado a 600€ parece que no se alquilan... Y los precios de venta he visto en pisos de segunda mano bajadas de precio de un 20% en algunos pisos. Parece que la cosa va para abajo. Un saludo.
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15/08/19 02:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
España puede entrar en recesión, peligran los 73.000 millones que exportamos a Alemania, Italia y UK. https://www.elconfidencial.com/economia/2019-08-11/contagio-crisis-europea-espana-millones-recesion-exportacoines_2171807/ La cosa pinta mal, con el dato de contracción del PIB de Alemania técnicamente ya en recesión y Italia estancada y hacia la recesión. UK que en su peor momento de crecimiento se tiran al vacío saliendo de Europa abocados a la recesión. Estos tres países más una bajada en la construcción y sector servicios por la bajada del turismo nos pueden abocar a la recesión. Por lo que no tengo duda de que los pisos seguirán bajando y que conste que me jode por qué tengo dos hipotecas un piso comprado en plena burbuja 2006 y otro cuanto los precios tocaron fondo y empezaron a recuperar en la provincia donde vivo La Rioja comprado hace 3 años. Pero no voy a engañarme a mi mismo, las cosas son las que son por mucho que uno no lo quiera ver. Cómo los pisos los tengo alquilados no me afecta que los precios bajen solo me afectaría si tuviera que vender los, pero como es una inversión a largo plazo 10 años cuando lo venda puede que ya estemos en la otra onda es decir que estén otra vez en máximos. Hoy mismo he consultado en idealista y pisos de segunda mano reformados y en el centro han bajado de media un 5-10% parece que les urge el dinero y que no se vende. Las bolsas empiezan ya a anticipar la recesión. Ayer USA cayó un 3% Un saludo.
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28/07/19 15:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, Madoz tienes razón. Si todos actuaramos igual y no compráramos pensando que mañana estará más barato caeríamos en la deflación. Que es lo que estuvimos a punto en la crisis financiera e inmobiliaria pasada. Hasta que los precios de los pisos no tocaron fondo y empezaron a subir la gente no compro pensando que podía seguir bajando. Un saludo.
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17/07/19 07:03
Ha respondido al tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???
Si no es por gusto que he llegado a esta situacion. Pero el tener mas gastos que ingresos me a llevada a pedir prestamos para pagar los prestamos antiguos. Seria un poco como España que emite bonos para pagar la deuta. Vas pagando con lo que te prestan los vencimientos de la deuta.   Lo de dormir alli voy, pero la suerte es que el euribor esta en negativo quin sabe igual acabere viviendo de que me paguen.    
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17/07/19 06:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola Hokuto si mi hilo esta enfocado a una corrección del precio del 15-20% que como dices seria normal y sana. Lo de que bajen un 50% no lo veo a no ser de que como dices entremos en una fuerte rececion se dispare el Paro y la gente nesecite liquider o no pueda hacer frente a la hipoteca y tenga que vender.    Veremos a ver. Saludos.
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16/07/19 16:03
Ha respondido al tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???
Si sé cómo funciona. Pero te cuento: En 2006 compre mi primera vivienda y me salía un ratio de endeudamiento con una cuota de 909€ del 55% y me aprobaron la operación dándome el 100% de la tasación que salió 40.000€ por encima del precio de compra. En 2016 pedí una segunda hipoteca para comprar un apartamento como había ahorrado todos estos años en ningún momento realice aportaciones a la primera hipoteca. Solo necesitava menos del 50% del precio de compra. Me aprobaron con una cuota de 306€ y un plazo de 10 años. En 2018 se me rompió el coche y pedí un préstamo de 7000€ para comprar uno nuevo más el resto que lo pague con la tarjeta Cetelem pago fraccionado en 12 meses 5% TAE y me lo dieron sin problemas. No sé ya en este punto ni que ratio me salia pero seguro más del 60-70% En 2019 le dige a la directora que quería comprar un piso que me salía muy bien de precio que me contará cuanto me podían dar me dijo que el 90% y los 126.000€. Y ahorra me vienen con que no me dan los 7500€ pues que les den, 2000€ que no van a ganar de los intereses que les hubiera pagado. Pero que piensen que su negocio es dar dinero y cobrar por ello. No tiene sentido que solo aprueben prestamos si tienes por ejemplo 20.000€ en la cuenta ya que estas personas no lo van a pedir. Saludos.
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16/07/19 15:12
Ha respondido al tema Las agencias advierten de un cambio de ciclo inmobiliario: las compraventas caen el 12%
Si, en la ciudad donde vivo por primera ves se a registrado una bajada en el precio del alquiler -3,27% parece que se está empezando a normalizar. "Deshinchar la burbuja". https://www.larioja.com/agencias/la-rioja/201907/08/precio-alquiler-baja-rioja-1439229.html No tienen sentido ni el precio de los pisos ni el de los alquileres en un país donde más del 50% trabajan en el sector servicios, camareros o sector turismo con sueldos bajos. Veremos cómo evoluciona. Saludos.
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16/07/19 15:03
Ha respondido al tema Mi hipoteca da negativo y me ponen 0% y la cuota mal calculada
Hola buenas, reclama busca un abogado y reclama. Si el banco no quiere pagarte intereses que te aumente la cantidad que amortizas de capital cada mes. Por ser de 2008 no tienes la cláusula 0. Ellos claro no son tontos si cuela cuela, te lo redondean a 0. Y si no te quejas pues eso que se ahorran. Tengo mucha curiosidad por este caso. Infórmanos de cómo evoluciona. Un saludo.
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15/07/19 16:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Le he preguntado a un experto inmobiliario y me dice que los precios seguirán subiendo por qué hemos entrado en la primera división del inmobiliario los grandes fondos americanos están comprando pisos para alquilar los, lo que genera unos retornos a estos fondos de un 4-5% anual por lo que me dice que esto mantendrá los precios subiendo. Ya que mueven mucho capital, aún que nosotros los ciudadanos de a pie dejemos de comprar pisos. El segundo motivo dice que es que el porcentaje de propietarios respecto los que vivimos de alquiler está actualmente en 85% propietarios y 15% alquiler. Lo normal es ir hacia un ratio de 60% propietarios y 40% alquiler. Este incremento en la gente que vivirá de alquiler será dado por el alto precio que alcanzarían los pisos por culpa de estos fondos de inversión inmobiliaria. Simplemente no podremos elegir el ser propietarios o inquilinos ya que estará fuera de nuestro alcance por precio, como pasa en otros países. Esto es a lo que vamos. Suerte.
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14/07/19 13:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Madoz te pongo el link dónde allá por 2014 pronostiquen 10 años de tipos 0%: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2430740-china-desacelera-europa-plana-japon-unde-uk-sufre-deflacion-salarial-usa-avanza-tropezones-tipos-0#respuesta_2431420 Pues bien llevamos ya 5 años y no solo hemos pasado de la posible subida por fin de los tipos, a bajarlos en negativo. Según palabras del BCE "ahora más que nunca tenemos que mantener, o bajar los tipos a negativo por un largo periodo de tiempo" Todo indica que de aquí 5 años seguiremos con tipos 0% Y sobre si mi predicción será un fracaso más como la que se anunció en su día de la renta fija, pues te puedo decir que el tiempo lo dirá. Pero de lo que tengo la certeza es que si no fuera por qué los bancos centrales que siguen comprando bonos, ya hubiera explotado. Yo a día de hoy no veo riesgo en la RF yo mismo he incrementado mi posición. Dado que las RV está máximos. Con el reciente anuncio de que los Bancos centrales seguirán comprando Bonos no veo riesgo ya que respaldan la demanda. Mi cartera es 80% RV y 20% RF. Cuando baja la RV voy pasando de RF a RV. Un saludo.
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