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unesto 24/09/19 08:07
Ha respondido al tema Tasación ING irrisoria
No me había dado cuenta de ese dato. Efectivamente, lo ha cuadrado casi perfecto con lo que poco hay que achacar a la tasación. 
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unesto 24/09/19 05:21
Ha respondido al tema Tasación ING irrisoria
Tienes que tener en cuenta que una cosa es el precio en el anuncio del piso/casa y otra cosa es su valor real o el precio al que se venda. En mi zona, por ejemplo, hay un montón de pareados de unos 150m2 a 200.000Euros, llevan ahi desde que yo me compré mi casa en 2015. Podría decir que ese es el valor de esos pareados porque hay muchos por ese precio pero la verdad es que llevan 4 años a la venta (o más) y no se han vendido por lo que asegurar que ese es el valor es un poco atrevido.No podemos dejarnos llevar por lo que nosotros queremos, está claro que habrá casos puntuales que no será correcta la tasación y el tasador se equivocará, pero en la mayor parte de los casos será correcta.  Aqui he visto muchas veces eso de que la tasadora es mala y va a fastidiarme, pero la realidad es que a ellos ni les va, ni les viene que tu te puedas comprar la casa, es más, quiza les beneficiara mas que te la pudieses comprar para evitarse reclamaciones. 
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unesto 14/03/19 11:55
Ha respondido al tema Sotasa Sociedad de tasaciones desactualizados
Yo creo que aquí el problema viene de que la mayoría quiere que se lo tasen en más de lo que les cuesta la casa para que le cuadre con el 80% que dan los bancos, y cuando se encuentran que no van a poder pedir el 100% porque la tasación no es mas alta que el precio de venta se cabrean. Desde mi punto de vista veo muy mal asunto cuando la gente no puede pagar ni siquiera el 20% de una casa y además se enfadan con el banco/tasadora porque no les dan la hipoteca. Eso si, si después de todo esto, al final el banco se la da y luego no pueden pagarla, la culpa es del banco que es muy malo. Todo menos autocritica. Yo solo puedo hablar de mi caso, no se en el resto, pero a mi vinieron a tasar (TINSA) y clavaron el precio por el que compraba la casa.
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unesto 13/03/19 08:01
Ha respondido al tema Avalar a dos peronas - Aval hipotecario
Yo en una hipoteca no aceptaría nunca poner ningún aval. Piensa que si te piden un aval es porque no tienen claro qeu tú puedas pagar, y si eso es así, mejor no pedir la hipoteca. Dicho esto, si es una cantidad tan pequeña y con los ingresos que mencionas, no creo que tengas problemas (si no hay nada oculto). Si en ese banco no te dan la posiblidad, busca otro.
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unesto 05/03/19 06:53
Ha respondido al tema El banco me quita dinero de mi cuenta para traspasarlo a una cuenta de mora
Cuando las cosas vienen mal dadas puede ser muy tentador salir con la excusa de que los bancos son malos y nos roban y todo lo que querais. Pero lo cierto es que no se puede argumentar que como ellos son malos (esta por ver si en tú caso es así) nosotros también. Contrajiste una deuda con el banco bajo unas condiciones que aceptaste y debes cumplirlas, punto. Tú eres el único responsable y si tienes una deuda con el banco, el primero que debería haberse puesto al corriente eres tú.
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unesto 06/02/19 08:27
Ha respondido al tema No me concede Ing porque dice que no es vivienda habitual
Yo también soy cliente de ING hace muchos años y cuando fuí a pedir hipoteca me dijeron que no porque los dos somos autónomos. El resto de bancos no nos pusieron ni una pega. Busca otro banco y no te guies por tu banco de toda la vida. Piensa que como te han dicho, el hecho de tener una cuenta con ellos no les obliga a nada más que a lo que has contratado. Si tienen unos parametros para conceder hipotecas y tú no los cumples por el motivo que sean no te la darán, igual que tu no la harás con ellos si te cuadra más la oferta de otro banco.
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unesto 25/01/19 03:40
Ha respondido al tema Préstamo con uci
No se como serán porque la verdad es que no los conozco pero sí ese "papel" es un requisito indispensable me parece muy bien que no te la concedan. Si siempre se actuara de forma estricta en estos casos, luego nos ahorrariamos frases como "el banco es muy malo porque me dio una hipoteca que no puedo pagar". Consigue el "papel" y se lo das, entonces, si cumples todos los requisitos, te darán la hipoteca, ¿Ves que facil? Sin ánimo de ofender!
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unesto 04/01/19 04:56
Ha respondido al tema Cancelar vinculación hipoteca CaixaBank
Prueba otro banco aparte de ING. como ya te han dicho, cuando te sales un poco de la media no te la dan. Yo soy cliente suyo ya hace unos 10 años y cuando pedí la hipoteca me la rechazarón a pesar de que teniamos unos ingresos netos de unos 4000Euros mensuales sin otros pagos (la hipoteca que pedimos es de 400€), el motivo que me dierón es que los dos eramos autonomos y eso les suponía un gran riesgo. El resto de bancos donde fui, no me pusieron ni un solo problema, al contrario, negocié el diferencial bastante bien y desde un 1.2 que anunciaban casi todos los bancos, conseguí un 0.9 (ing entonces estaba en el 0.99). De hecho, me resulto gracioso que unos dos o tres meses despues de firmar la hipoteca me llego una carta de ING diciendo que habian revisado el caso y que si me la concedian.
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unesto 19/12/18 11:40
Ha respondido al tema ENGAÑADO con Hipoteca Mixta LaCaixa
Con los bancos hay que leerlo todo muy muy bien e informarse mucho, sino pasan estas cosas. Lo pero es que no puedes culpar a nadie porque tú eres el responsable de entender lo que firmas. Dicho esto, no creo que sea el fin del mundo, quitate cuota en vez de plazo, si lo haces asi y eres regular, llegará en un momento en el que lo que te quites será igual a lo que debes y se acabará esa hipoteca aunque no hayas agotado el plazo estipulado (o mas bien tendras X tiempo a pagar 0 € de cuota, esto ya no se muy bien como funciona). Al final del camino mas o menos es lo mismo en cuanto a intereses pagados ya sea a través de reducción de cuota o de plazo.
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unesto 12/10/18 08:58
Ha respondido al tema ¿Existe algún banco o caja que haga hipotecas sin el sistema de amortización francés?
Por lo que yo se (no soy un experto), eso de no pagar intereses de lo que no has hecho uso no tiene mucho sentido ya que desde el momento que en que te dejan X dinero, haces uso de ese X dinero, vamos que usas todos lo que te dejan. Que yo sepa los dos más usados son el Francés y el Alemán (aunque no conozco a nadie que tenga una hipoteca con sistema Alemán si te soy sincero), la diferencia es que en el Frances las cuotas son más o menos las mismas siempre y la variacion de un año a otro depende del Euribor si es variable, y no cambia nunca si es de tipo fijo. Por eso, al principio del prestamo el porcentaje que va a quitarse capital de la hipoteca es menor que al final. En el alemán en cambio siempre te quitas lo mismo capital de la hipoteca pero como al principio tienes más capital, tienes que pagar mas intereses que al final. Esto quiere decir que al principio tendrás que pagar cuotas más altas que al final. Pero vamos que si te dejan 100.000 al 2%, el primer año pagaras exactamente lo mismo de intereses en los dos.
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unesto 14/09/18 09:11
Ha respondido al tema Tongo en el notario
Se puede ganar, de todos modos, aun estando ya en el notario, si te intentan colar algo hay que decir que NO!. A nosotros no nos enviaron un documento para revisar antes de firmar (creo que era el FIPER). Si que tubímos la oferta del banco con suficente antelación y revisamos todo lo que habíamos negociado y todo estaba de acuerdo pero este documento en cuestión no estaba. Si no recuerdo mal ahí se debía incluir valoraciones de como se quedaría la hipoteca en un futuro si variaba el euribor por ejemplo (obviamente esto ya lo había yo calculado por mi cuenta). El caso es que yo dije que a mi eso no me lo habían enviado y que no lo firmaba, el representante del banco dijo que si había que firmarlo y sino no había hipoteca y al momento la notario dijo que si no me lo habían enviado con antelación (24hr creo recordar) que estando ella que no se firmaba el documento en cuestión, que si querían seguir bien y que si no no había hipoteca hasta que pasara el tiempo que tenían que darme a mi para que lo revisara y a cargo del banco claro. No se yo hasta que punto se arriesgará el banco a irse a casa sin la hipoteca firmada. Que lo intentarán no me cabe duda, como me hicieron a mi, pero después de lo que dijo la notario no replicaron nada más, se firmo y todos a casa.
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unesto 24/07/18 11:53
Ha respondido al tema Pedir hipoteca
Supongo que tendrás bastante dinero ahorrado porque si no es así, lo veo muy pero que muy dificil.
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unesto 27/06/18 05:23
Ha respondido al tema Sos hipoteca
Apreta a Bankinter un poco, dependiendo de tu situación se pueden estirar. Yo en 2015 conseguí EUR+0.9 sin cambio en el primer año, sin comision de apertura con la Hipoteca SIN (con nomina, seguro hogar y vida). Eso si, yo pague la mitad de la casa, que supongo influye para que te den la SIN.
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unesto 18/06/18 11:13
Ha respondido al tema He comprado por 150000 y el banco me lo tasa en 144900 ¿estoy perdiendo dinero?
Muy interesante el hilo pero sigo sin entender como se puede plantear alguien no comprar un piso porque un tasador online que diga que vale 3.000Euros menos de lo que va a pagar. Si te gusta el piso, te lo compras y a correr, una diferencia de ese calibre no tiene ni la más minima importancia. Otra cosa sería que me dijeras que te dan una tasación 20.000 o 30.000 Euros por debajo, pero 3.000 Euros no es nada.
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unesto 15/06/18 05:52
Ha respondido al tema Tasación de Vivienda (fiabilidad MEDIA vía Online)
Yo diría que online la fiabilidad es siempre baja. Dicho esto, es una buena aproximación antes de realizar la tasación final, simplemente tendrás que tener en cuenta un margen de error alto. Hechale un +/-20%. Esto quiere decir que si te da 100.000, la tasación final puede ser 80.000 o 120.000. Pero vamos, que esto es una estimación también.
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unesto 15/05/18 11:02
Ha respondido al tema Hipoteca compartida
Lo que tendrias que haber hecho es leerte la primera hipoteca y saber bien donde te metias. ¿Que hacer ahora? Pues mira en varios bancos a ver que te dicen.
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unesto 04/05/18 04:45
Ha respondido al tema Engañado por el Subdirector de Caixabank
Todos compramos pan, y muchos no saben como se hace pero si sabes los riesgos/beneficios que conlleva comerlo. Yo hay muchas cosas que desconozco de la economia en general a nivel macro y de los prestamosen concreto pero si que me informé cuando fui a pedir una hipoteca de lo que iba a pedir como producto en sí, como lo iba a pedir, los intereses que tenia que pagar, como podian evolucionar a lo largo del tiempo, que podía pasar si perdia mi trabajo yo o mi pareja y el euribor subia, que sucedería si finalmente no podia pagar la hipoteca, que tenia ahorrado y cuanto pedia, en cuanto estaba valorada la casa que iba a comprar... Solo si lo estudias todo, eres plenamente consciente de los riesgos que corres y los beneficios que te puede reportar easa actividad, y es es responsabilidad unica de la persona que lo va a solicitar, no del banco, ni de la tasadora ni de nadie más.
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unesto 04/05/18 04:22
Ha respondido al tema Engañado por el Subdirector de Caixabank
A mi estas cosas me hacen gracia. No dudo que el subdirector este será un caradura, que seguro lo es. Pero hombre, ¿tu vas a dar unas arras de 15.000€ si habertelo mirado todo y tenerlo todo muy muy claro?, haberte asesorado antes y no solo me refiero al banco, hay miles de webs, este mismo foro... El tema de la tasación, por ejemplo, si no quieres pagar hay miles de webs que te hacen una tasación gratis aproximada, pues la sacas en todas y a la peor le quitas un 20%, ¿Te sigue cuadrando? pues operación adelante, que no te cuadra, pués pides una tasación real. Aún así con esas arras, yo me habría tirado a por la tasación real si o si. Los bancos tienen culpa de muchas cosas, pero esto es como el que no puede pagar una hipoteca y le hecha la culpa al banco por darsela y no se mira su ombligo. El banco tiene parte de culpa pero el que no puede pagarla debería hacer autocritica y ver porque no hizo su estudio personal más realista. El problema es que este estudio personal muchos no lo hacen y luego pasa lo que pasa y es mas facil hechar la culpa a otros que asumir nuestros errores. ¿El problema? Que si no se asumen los errores no se puede aprender de ellos.
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unesto 02/05/18 09:30
Ha respondido al tema Hipoteca y seguro hagar y vida
Pués si es lo que has acordado para que te reduzan ese 0.2%, si lo tienes que contratar con Mapfre, si no lo haces lo perderás. Que cuanto es? Pues coge calculadora y miralo a ver. 
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unesto 24/04/18 05:04
Ha respondido al tema Reunificación de deudas
Efectivamente, yo me preguntaría si de verdad me hace falta el coche. Y cuando digo de verdad es DE VERDAD. Si puedes ir al trabajo en transporte público, aunque más incomodo, te quitarás de un pago muy grande, alomejor empezando por ahi se puede rascar algo. Y si te hace falta de verdad el coche, vende ese, quitate la deuda y comprate uno de 1000-2000Euros hasta que puedas otro.
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