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W. Petersen

Se registró el 03/02/2009

Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/
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W. Petersen 13/01/26 12:22
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
A mi también me gustan más los largos, pero en el caso de Barcelona capital como no resido ahí por ello optamos por estudiantes, otra cosa en otras fincas de la localidad donde somos vecinos (de la comarca) que controlas mucho mas "a quien metes en casa". 
W. Petersen 13/01/26 12:20
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de Juanrojo21
W. Petersen 13/01/26 09:43
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
Dices: Al final si realmente terminan por hacer eso le van meter un buen palo a este tipo de alquiler. Si un propietario está arriesgando más porque está metiendo estudiantes en el piso No hay mayor riesgo, es un tipo de alquiler distinto, tiene sus particularidades, algunos lo consideramos mas interesante, tiene su ventajas y a su vez sus inconvenientes, he intentado detallar algunas de las ventajas al final de la respuesta anterior.  
W. Petersen 13/01/26 09:34
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
 A mi juicio el problema de todo esto es que si bien es necesario legislar en la vivienda, porque es un problema muy grave de nuestra sociedad, lo que no se puede hacer son normativas que no contemplen los intereses de todas las partes, porque más allá que es lo recomendable en términos de justicia social, si se hace sin tener en cuenta las características y necesidades, en este caso de caseros/as e inquilinos/as, el tema no va funcionar.  Esto es muy complejo y no basta con unas pocas medidas, sería la combinación de muchas y desde luego en ningún caso atendiendo como un dogna de fe a todas y cada una de las peticiones de pseudo sindicado de inquilinas (que por cierto, no hay inquilinos ????)  ya eue son solo una parte del asunto, muy interesada en ello, pero una sola parte del total de dicha cuestión, del mismo modo que no se puede legislar atendiendo solo a las peticiones (y conservadurismo tradicional) de la propiedad. Y todo esto de los grandes tenedores, de los fondos buitre, etc., queda muy bien de cara la galería, pero la realidad es que mas del 90% del parque es propiedad de particulares que tiene, dos, tres, cuatro … viviendas, los fondos que son señalados no llegan ni al 10% del total,     https://www.larazon.es/economia/grandes-caseros-espana-quienes-son-cuantas-viviendas-tienen_2024031665f5f44e649e3a0001652e15.html  con lo cual ya sería hora que de una vez se legisle considerando esta circunstancia. Luego las manifestaciones que valen para lo que valen, de que quien tiene 2 o 3 viviendas es un/a especulador/a … y da igual si tiene su casa igual que los que les acusan de especuladores, otra que compraron y un tercera de herencia de sus padres y en proindiviso con algún/a hermano/a. Aunque al final esto da bastante igual porque no se va a legislar distinto si te tildan de especulador o de ahorrador. Voy a poner dos ejemplos recientes nuestros (mi esposa y yo) No somos grandes tenedores, que son 5 en zonas tensionadas o 10 en total (tensionadas o no), vamos, ni lo uno ni lo otro. Vivienda que hasta hace un año ocupaba nuestra hija, 60 m2 en el centro de una población media catalana considerada tensionada, muy buena zona, comunicada, ventanas y balcón orientación sur ….. . Por tanto al no existir referencia de alquiler anterior y no ser grandes tenedores al módulo de población y zona que da unos 510 € al mes, es barato, pero la ley hay que cumplirla. A partir de ahí ya ves que el módulo se ha calculado con el culo y éste de vacaciones, da igual que la eficiencia energética sea E (que lo es) a que te equivoques y pongas G, le precio por m2 no varía, da igual que pongas en perfecto estado a que necesita reformas, el precio sigue siendo el mismo, y ya la repera, si alquilas con el parquin el máximo son casi 530, se incrementa algo menos de 20 €, con lo cual ni en broma íbamos a alquilar … porque solo con el ahorro de tiques de aparcamiento cuando vamos por la ciudad nos sale a cuenta mantenerlo para nosotros. Supongo que el legislador pensó que si pretendíamos alquiler sin parquin nos sería mas complicado contratar, con lo cual nos veríamos obligados a considerar todo un conjunto, porque es difícil de entender cosa distinta, poca gente alquilará un parquin en una ciudad por 20 €, pero estamos hablando de zona tensionada, lo que significa “falta de producto, falta de oferta”, por ello es obvio que se podrá alquilar con dos parquin, con uno, con ninguno o con uno solo para una motocicleta. Solución, el parquin se alquiló a 70 € a vecino con dos vehículos, (57,85 € más iva en este caso) ante la ilegalidad que hubiera supuesto alquilarlo a los inquilinos de la vivienda por un precio superior a estos algo menos de 20 €, (19 y algunos céntimos). Pero es que no es solo eso, si da igual el precio "en buen estado" que en situación “de necesita reformas”, cuando los inquilinos nos indican que quiere un nuevo sofá, en otras circunstancias ya lo tendrían en casa, nunca debatí este tipo de cosas, pero si la limitación es a 500 y poco, la respuesta es lo siento, hay este, si quieren otro tendrán que adquirirlo ustedes por su cuenta, por tanto, se está consiguiendo un mal mantenimiento, porque si es necesario reformar la cocina o el baño y el precio no varía, a ver quién reforma ??????????????? El segundo ejemplo es con pisos para estudiantes, si por habitaciones, la suma de rentas tiene que ser igual que el precio para piso completo, pues si, es una idea buena a primera vista, pero resulta que la penalización máxima legal es un mes por año que no se haya cumplido, y por otro lado creo que se puede obligar a pagar los primeros 6 meses, por tanto si alquilar es septiembre y se te van el 30 de mayo, ya han pagado 6 meses y si la penalización es un mes por año, y el contrato es a un año, un 25% de una renta, es decir, estas cobrando unos 8 días de alquiler como penalización, y no vas cobrar nada del resto de junio, julio y de agosto … bueno a lo mejor encuentras a alguien que te alquile en verano, pero olvidarte de AirB&B, no tienes licencia de turístico !!!!! Al final y al mismo precio te interesa alquilar a una familia, al menos van a residir ahí en junio, julio y agosto, es decir un cobro anual real del 25% superior. Resultado: problemas para los estudiantes, dejarán de ser un mercado interesante. De acuerdo que se puede contratar a 5 años, y de esto modo  si se van pagaran un mes por año no transcurrido, y si te aceptan, ya tenemos el pago de un alquiler de los meses de verano de forma encubierta, pero ojo cuando al cuarto se acaba la carrera, solo podrás penalizar un mes, estamos otra vez igual, tres meses que no percibes, y solo uno de indemnización. No digo que nadie vaya a alquilar a estudiantes, porque tiene otras ventajas, la primera es que los impagos son pocos o ninguno, la segunda es que la posibilidad de “inquiokupa” es muy remota, la tercera es que raramente hay desperfectos relevantes, al menos en mi experiencia, otra cosa es que en alguna ocasión la escoba y la fregona tenga que pasarse dos o tres veces.Diculpad del "ladrillo".
W. Petersen 13/01/26 05:54
Ha respondido al tema El silencio de Podemos y Restar ante la crisis en un Irán que ayudó mediáticamente a Pablo Iglesias (y van 50 muertos)
Pues ya deberían empezar !!! .... 
W. Petersen 13/01/26 05:50
Ha recomendado Re: Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc... de rufino rufinus
W. Petersen 12/01/26 17:36
Ha respondido al tema Y ahora Venezuela.....luego?
Mar-a-lago, está en sentido contrario, en sureste de EE.UU.P.D.: Si nos hacemos un poco de derechas, tal vez Rankito no nos tocaría tanto las narices. 🤣🤣
W. Petersen 12/01/26 17:00
Ha recomendado Re: Y ahora Venezuela.....luego? de Miguelbilbao
W. Petersen 12/01/26 16:37
Ha respondido al tema Y ahora Venezuela.....luego?
Si, eso creía de una derecha moderada que por cierto, sigue hoy como partido de gobierno en Holanda Volkspartij voor Vrijheid en Democratie.Rute fue uno de los contrarios a las ayudas a los.paises del Sur de la U.E. en la crisis post 2008, considerando que cada palo tenía que aguantar su vela, liderando de alguna forma tales postulados, con lo cual se puede estar de acuerdo o no, pero con una posición de dureza que choca radicalmente con el "seguidismo" actual a Trump. Insisto uno puede estar de acuerdo con su liderazgo de entonces, o al contrario,  pero a la gente con convicciones firmes se la suele respetar, lo que se respeta menos (o nada) es a personas que cambian sus planteamientos de una forma tan radical.
W. Petersen 12/01/26 15:36
Ha respondido al tema Y ahora Venezuela.....luego?
Si he tenido que cambiar lo de la ele, la a, los asteriscos y la ese final  ....al Rankito no le agradó la idea... de ahi lo de "nivel de sometimiento"  como equivalente.Y es que no le veo la necesidad de este "raspallar" que decimos en català ....  se puede estar predispuesto a jugar el partido sin tener que quedar "retratado" de este modo.¿Has visto al Rute con su renovado apoyo al jefe? 
W. Petersen 12/01/26 14:12
Ha respondido al tema Y ahora Venezuela.....luego?
No me jodas !!! https://m.youtube.com/watch?v=DAztU6sULmc¿De dónde han sacado a este sujeto? Cuando era el premier neerlandés no podía sospecharse  este nivel de sometimiento !!!!!!
W. Petersen 12/01/26 13:42
Ha respondido al tema Y ahora Venezuela.....luego?
Hoooooombre, ya tenemos a nuestro lame****s particular .....los neerlandeses ya tenían al propio, a Mark Rute, el nuestro es un ex político del PNV .. un tal Josu Jon ..... https://www.google.com/amp/s/amp.rtve.es/noticias/20260109/repsol-triplicar-produccion-venezuela-trump-casa-blanca/16889226.shtmlMinuto 1:03 cuando el vasco se dirige al dueño del mundo mundial ..... incluso ni reconoce el golfo de México ....ya considera que el nuevo nombre es golfo de América.
W. Petersen 12/01/26 11:09
Ha respondido al tema Hipotecas y españa
 Si en lugar de comprar una vivienda ya construida lo que quieres es construir una en un terreno de tu propiedad, tendrás que pedir una hipoteca de autopromoción, para que te financien el terreno tiene que ser tuyo, técnicamente se pueden financiar terrenos, pero los bancos no suelen prestar para dicha compra. Te pedirán el proyecto y la licencia de obras, y en base a ello te harán una tasación de la vivienda futura …. Y con ello te van a indicar el máximo que te pueden prestar … cuando tengáis claro que importe precisáis y el banco os acepte tal importe analizando vuestra solvencia, podréis formalizar una hipoteca del importe acordado que como máximo será del 80% del valor de tasación futura, pero no te van a ingresar en la cuentan, te irán entregado dinero a medida que avance la obra, para lo cual tendrás que entregar una certificación del volumen de obra a emitir por tu arquitecto/a y una tasación intermedia que tendrás que pagar el gasto si o sí …………….. y probablemente entre el 15 y el 20% del total prestado no te lo darán hasta el final de obra y la cédula de habitabilidad, cosa que tendrás que comentar a tus industriales que aquellas cosas del “está acabado, solo falta esto ….”,  el “solo” puede ser un problema serio, aunque solo falte una minucia, no tendrás la cédula, la primera ocupación y por tanto, el tasador del banco no te certificará el final de obra, no te abonará el 15 o 20% final y tus industriales cabreados, tiene que tener muy claro que el dinero no lo pintas, que las condiciones de banco son esas.   Hace mas o menos 1 año en una instalación de aerotermia de una vivienda que hemos reformado, me llamaba el gerente de la empresa, que quería cobrar el 15% final, y yo que no … “es que está acabado, solo falta ….”   Concretamente faltaba que viniera el técnico oficial de Samsung (nada menos) y hasta que no pone en marcha la instalación, no se considera como tal (en marcha) … pues me negué a pagar esta cifra y solo al día siguiente de la visita del dicho oficial, procedí al pago. Pues este creo que es un buen ejemplo para que entiendas que si falta un requisito el banco hará esto mismo, y “no los vas a girar”.  Por cierto, solo pagarás intereses del dinero que te entreguen y por los días de utilización y no empezarás a devolver capital hasta que acabes la obra, para la que te concederán 18 meses o dos años a lo sumo, no les interesan garantías (casas) a medio terminar. Empezaras a pagar el total de los intereses cuando te hayan entregado todo el dinero pactado. Ajusta muy bien los presupuestos y por como poco un 15 o 20% de imprevistos, pero tal como te indiqué antes el 80% de la tasación futura es el máximo y algunos bancos solo al 70% en autoconstrucción. Luego ampliar la hipoteca puede ser un problema serio, y no conozco a nadie que sea capaz de ajustarse a un presupuesto en la construcción de su casa, supongo que gente habrá como todo, por serán excepciones …. Hay un concepto presupuestario que deberías recordar, se llama “el poyaqué” y te pude costar entre el 10 y el 20% fácil, fácil  Concepto “Poyaqué:   Pues ya que estamos en obras, estas ventanas si las hacemos mas gruesas, tendremos mejor aislamiento …. Esta cocina presupuestada por Leroy Merlín o Ikea, tu has visto las que hace esta empresa de Sabadell ¿???? Es que tiene un diseño super pensado y estudiado … total solo son 2.000 € mas ¿Cuántas casas construiremos en la vida? No vendrá de esto ….  Oye y aquel parquet de suelo, total son solo 4 € más el m2 …. Por 150 metros de la casa ¿De qué estamos hablando? 600 €, solo 600 € de diferencia !!!!! … etc., etc. …. Todos estos “poyaqué” te van a poner un 15 o 20% de lo que pensaste !!!!!!!, incluso proponiéndote ser un/a tacañon/a en la construcción nadie consigue no sobrepasar.Por cierto, para una autoconstrucción, olvídate de bancos on-line tipo ING o OpenBank, no les suele interesar este tipo de hipotecas. 
W. Petersen 12/01/26 06:58
Ha respondido al tema Los abominables pollos sin cabeza odiarán más a Zapatero. No sólo acabo con el terrorismo.
No les gusta, creo que los de hazte oír ya le han puesto una demanda ....al menos si lo hicieran con indicios claros y como poco sospechosos,  habría que apoyar la iniciativa, pero se la ponen con cero investigación previa.Eesto como si "amiguetes" de Donald Trump les ponen una demanda a la Fundación Jimmy Carter.
W. Petersen 12/01/26 06:52
Ha respondido al tema Opciones de alquiler. Junto a universidades, hospitales, etc...
 Llevo alquilando a estudiantes desde 2007, en Barcelona .... problemas ni uno, salvo en alguna ocasión la empresa de limpieza tener que pasar la escoba y la fregona 2 veces :-)  Si dejan sucio, se les cobra la factura de la limpieza, en la vida nos hemos quedado con una fianza, pero si restar limpieza en alguna ocasión, pocas, la verdad.  No es cierto que no te paguen 2 meses, porque si se van en junio no se lo reservo para septiembre, se les alquila en dicho septiembre si está libre, pero a principios de agosto mucha gente se mueve y paga el mes o medio mes de agosto, porque si esperan a septiembre les queda lo que les queda para alquilar y no suele ser lo bueno. A veces una habitación que queda libre de otros que han alquilado piso completo, pero el contrato va a nombre de los iniciales, con lo cual "el/la que se acopla" no tiene documento a su nombre, por tanto si hay alguna ayuda a transporte, o beca de algún tipo, si no figura en contrato tienen un problema.  Incluso en un par de ocasiones he alquilado a hijos/as de padres separados y pagan el 50% cada progenitor, ni un problema !!!!!! Durante la Covid o antes en lo mas duro de la crisis, 2010, 2011, hasta 2015, en el tema del verano acordamos que se les reservaba el piso para el curso siguiente pagando julio y no agosto, que iba a nuestro cargo, es decir, 50% … aceptaron sin problema. Nosotros hacemos los contratos a 13 meses, pero a partir de junio se pueden ir sin penalización alguna, porque fiscalmente si es vivienda habitual de los/as inquilinos/as, porque están ahí mas de 183 días al año y ello fiscalmente tiene bonificación del 50% en impuestos ….. una de las condiciones para ser residencia es que viva ahi 183 o mas días por año y que el contrato figure a mas de un año, pero ojo con esto, en tal caso si quieren prorrogar el contrato, podrán hacerlo hasta 5 años. Y nunca “mezclo” estudiantes con trabajadores/as, los ritmos de estudio y compatibilidad de edades es importante, si mezclas perfiles, corres en riesgo de que se te vayan y no te interesa. Finalmente, y es muy importante a mi entender, no tengas “inquilinos”, ten “clientes”, como concepto, a un cliente se le mima, se le atiende, no se le manda al cuerno si te llama por algo que no funciona, no se le dice “búscate la vida”, cosa muy habitual en “caseros/as tradicionales” … porque cuando se va uno/a te manda a su primo, su conocido, su hermana que irá a estudiar ….. llevo años que nos llama gente y les alquilamos, que viene porque tal conocido o familiar estuvo en el piso cuando estudiaba no sé que …..  Y esto ocurre si les has tratado bien, les devolviste la fianza, etc. , no se trata de ser una ONG o “casero sin fronteras”, es buen negocio alquilar a gente de la que puedes obtener referencias !!!!!! 
W. Petersen 11/01/26 03:28
Ha respondido al tema Se subasta Groenlandia
No hay bases rusas o chinas ahí, el gobierno danés no lo autorizó, y probablemente nunca se lo podieron, otra cosa es que quieran ponerlas.
W. Petersen 10/01/26 03:04
Ha respondido al tema Se subasta Groenlandia
Hace más de un siglo compraron Alaska .... es el tipo de vida norteamericano, a todo se le puede poner precio. Y te digo una cosa, Mette Frederiksen no llevará a Copenhaguen  ni un solo ataúd desde Nuuk, y eso Trump lo sabe.Además el servicio militar es obligatorio en Dinamarca, con lo cual menos todavía.
W. Petersen 08/01/26 15:30
Ha respondido al tema El PP, de nuevo, como pollo sin cabeza. No se aclara con Venezuela.
Pueden hacer como el otro pepero en versión neerlandesa .... supongo que ya sabes a,quien me refiero, es que si pongo mi opinión sobre el ex premier holandés Rankito me banea. Tiene que ver con lamer el reverso
W. Petersen 08/01/26 15:24
Ha recomendado Re: Los imperialismo actuales ¿ Cuales son? de Miguelbilbao
W. Petersen 08/01/26 08:52
Ha respondido al tema Los imperialismo actuales ¿ Cuales son?
De todos modos no creo que invada Groenlandia (de momento), y no es porque no sea capaz, que obviamente lo es, y se la suda si  destruye la OTAN, le da igual ..... simplemente porque estas cosas no se anuncian, se hacen y punto ...... por lo tanto el anuncio creo que es precisamente el motivo de que no lo hará ahora, repito, ahora ..... Ya hemos visto que quiere de Venzuela, un expolio ..... los venezolanos solo van a cambiar de destinatarios de tal expolio, seguiran sin tener ninguna ventaja de su petroleo, no la tenían con Maduro, ni la tendrán ahora.  En algún momento alquien se empezará a cansar de sus bravuconadas, esta semana le ha tocado a Macron, la semana que viene o dentro de 4 semanas le tocará a otro o a otra, la premier danesa tiene muchos números. 
W. Petersen 08/01/26 08:46
Ha recomendado Re: Los imperialismo actuales ¿ Cuales son? de Miguelbilbao
W. Petersen 08/01/26 03:56
Ha respondido al tema Los imperialismo actuales ¿ Cuales son?
También dice "no matarás" y a pesar de ser tan religiosos, tienen la pena de muerte instaurada o para sacar al impresentable ese de Nicolás Maduro del palacio, se cargaron a 40 según algunos y 80 personas, según otros.
W. Petersen 08/01/26 02:13
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me temo que va a ser muy difícil, porque @screenfull  hizo su última intervención en 2023.
W. Petersen 07/01/26 17:36
Ha respondido al tema Los imperialismo actuales ¿ Cuales son?
Solo "crees" o esto es como lo de presunto, que hay que ponerlo siempre, incluso si le pillan a uno con la pistola humeante, los casquillos en el suelo, el cadáver a sus pies y un móvil que  o admite duda !!!!
W. Petersen 07/01/26 15:58
Ha respondido al tema Los imperialismo actuales ¿ Cuales son?
Estuve hace 30 años, venía de México, llevábamos un calendario azteca de madera labrada, estuvieron ahí buscando un doble fondo que no encontraron, porque no existía. En el grupo había un señor sevillano y llevaba un par chorizos, jooder el pollo que se organizó, no les bastó con "requisarlos" y a destrucción como haría la guardia civil en El Prat, Barajas o Bilbao, estos te la organizan buena con sus paranoias !!!!

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