Con los pies en la tierra

Comentarios sobre la industria inmobiliaria en USA

Las reparaciones en propiedades alquiladas

Toda actividad a lo largo de la vida de un ser humano es un negocio. Cuando nace llora para que no le propinen otra nalgada. En lo adelante  grita para que le alimenten. Devora su comida para que le permitan jugar. Estudia para obtener el premio que le ofrecen. Se esfuerza para conquistar su pareja ideal. Entrega parte de su libertad con el fin de conservar su pareja. Limita el disfrute de los mejores años de su vida para entregar lo mejor de sí al desarrollo y avance de su familia; y toda esa actividad la realiza procurando no violar las normas establecidas por la sociedad en que vive. 

 

Entonces, si el ser humano nace, crece, vive y muere negociando, por qué existen los que no acaban de comprender que alquilar una propiedad inmobiliaria no es otra cosa que un negocio.    Leer más

Leyes y regulaciones en propiedades colectivas

No existe disculpa más socorrida que la de culpar a los dirigentes de la asociación, cuando alguien quiere salirse con la suya y no puede hacer lo que le viene en gana en una propiedad regida por un colectivo de propietarios.

 

Si alguien pretende hacer alteraciones en su propiedad, bien sea cambiar el color existente en la fachada, alterar el diseño de la jardinería, construir una terraza, un estacionamiento circular o simplemente erigir una caseta en el patio para guardar las herramientas y el inmueble está contenido dentro del área controlada por una asociación de condominios o de propietarios, mi consejo es que el primer paso a dar debe ser la obtención del permiso necesario, otorgado por los directores de la comunidad, para realizar la obra. 

 

En ocasiones he sido consultado por personas que buscan la forma de impugnar las leyes y las regulaciones establecidas en su comunidad, pues las consideran injustas e inoperantes. Estas personas, por lo regular, no están dispuestas a plantear su inconformidad en la asamblea comunitaria de su vecindario, si no, quieren violentar las reglas establecidas para el lugar.   Leer más

Sobre depósitos inexistentes y dueños falsos

En estos tiempos de gran demanda y escaso inventario de propiedades inmobiliarias, se presentan en el mercado fenómenos que pudiésemos decir que escapan a la imaginación más vivaz.

 

Ejemplos hay muchos. Pudiésemos comenzar por aquellos que, sin tener la más peregrina idea de cómo funciona la ley y el mercado inmobiliario en Norteamérica, se ofrecen como corredores de bienes raíces y agentes financieros; a veces desconociendo que se enfrentan a penas de cárcel y fuertes multas por su actividad ilícita, mientras engañan a quienes jamás preguntan porque se les muestre una licencia y confían su futuro a quien les haga un buen cuento o una promesa creíble. 

 

Entre los vendedores de propiedades existen algunos muy creativos. Los hay quienes arreglan y pintan sus casas antes de ponerlas a la venta. Hay algunos que contratan los servicios de un decorador profesional,  con el objetivo de impresionar a los posibles compradores, presentando propiedades impecables en el mercado. Y no faltan los que organizan verdaderos banquetes, para atraer a los posibles compradores, mientras abren sus casas a la consideración del público durante los fines de semana.    Leer más

Hablemos sobre inversiones II

En su primer alocución pública, la que posteriormente sería Primera Dama de la República, Sra. Eleonor Roosevelt, dijo lo que podríamos traducir así: ...“Si tratáramos de  ver un elefante de cerca podríamos ver solamente parte  del elefante. Necesitaríamos dar la vuelta al elefante y  observarlo desde diferentes ángulos, para poder decir que hemos visto al elefante en su totalidad.”  

 

Lo mismo que sucede con el elefante sucede con las inversiones. Imaginémonos a continuación, y desde ángulos diferentes, el resultado de una inversión inmobiliaria realizada, en la cual se invirtieron $100.000.00, para obtener resultados luego de un año.

 

Se pagó $360.000 por un  fourplex, en una barriada de trabajadores de una ciudad emergente. $90.000 fungieron como depósito y se emplearon $10.000 para gastos de cierre y demás. Se tomó una  hipoteca  de $270.000 al 6.5% de interés, con amortización a 30 años, que pagará $1.706.58 mensuales para un total de $20,479 anuales y tendrá una amortización sobre el principal de $3.018 (libre de impuestos) anuales.      Leer más

Hablemos sobre inversiones "I"

Considere que usted ha sido designado para administrar $100.000.00, por  espacio de un año. Su deber es hacer crecer ese capital durante el período de tiempo señalado. Usted debe contemplar únicamente cuatro opciones.

 

    Entre las opciones que le son permitidas figuran:

  • Invertir en la Bolsa
  • Comprar bonos gubernamentales
  • Hacer Certificados de Depósito
  • Invertir en propiedades inmobiliarias.

 

  1. Para invertir actualmente en la Bolsa de Valores usted necesita conocimiento del mercado bursátil; pero considere que una casa reconocida le “asegura” una ganancia de un 6% anual en la inversión, o sea: $6.000.00
  2. A través de un amigo le llega la noticia de una edición extraordinaria de Bonos del Gobierno, con la seguridad de obtener un retorno del 5% anual, o sea: $5.000.00 
  3. Su banquero le ofrece colocar los $100.000.00 en un Certificado de Depósito especial que garantiza un 4.75% anual de retorno, o sea: $4.750.00

        Finalmente calculemos el incremento anual del costo de la vida: “ICV” en un 5%, el cual reduce el valor real de la moneda y su poder adquisitivo en la misma proporción: Ejemplo: $100.000.00 – 5%= $95.000. Además, toda ganancia tendrá que pagar impuestos al IRS, digamos un 15%. 

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Cómo protegerse de una estafa

A todos nos resulta difícil creer que podamos ser víctimas de una estafa; pero lo cierto es que los estafadores existen y que diariamente perfeccionan sus técnicas delictivas con las cuales embaucar a los incautos.

 

Por regla general el ser humano es confiado y considera que todo aquel que le aborda lo hace con el propósito de ayudar. Son pocos los que siempre están a la expectativa y mantienen una relativa cautela ante todo aquello que le ofrecen. La regla de estos precavidos seres es la siguiente:

“Si algo aparenta ser muy bueno o muy fácil, puede que no sea cierto.” 

 

Entre los objetivos que siempre están en la mira de los estafadores figuran los emigrantes. Primeramente porque la mayoría no domina el idioma del país ni conoce sus derechos y mucho menos cómo reclamarlos y en segunda instancia porque tienen necesidades que suplir y no cuentan con los recursos  para ello.    Leer más

En busca del puerto más confiable

En tiempos de tormenta los navegantes buscan la caleta más cercana para resguardar sus naves, hasta que pase el mal tiempo. Aquellos con más posibilidades, dirigen sus embarcaciones al puerto que más seguridad brinde, buscando de esta forma capear la tempestad que se avecina, mientras hacen planes para hacerse a la mar de nuevo en cuanto venga la calma chicha. 


De igual forma sucede con el capital. El dinero es el elemento más cobarde que existe en la faz de la tierra, pues ante cualquier inseguridad o amenaza a su integridad desaparece, se esconde, se resguarda, se esfuma, para aflorar fortificado, luego de que exista una relativa normalidad. Y eso está bien, aunque muchos critiquen la táctica.


Actualmente enfrentamos una crisis económica a nivel mundial. Europa está en uno de sus peores momentos luego de la segunda guerra mundial. La decisión de Inglaterra –de independizarse de lazos mercantiles y modos de proceder- que la comprometía con el conglomerado de países europeos, ha trastornado la política del bloque para esa región. También la imposibilidad China de manejar el crecimiento de un incipiente mercado de consumo interno conjuntamente con una baja de sus exportaciones, ha frenado el avance de la economía del gigante asiático y ha incrementado los problemas económicos globales. 

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El valor de la ayuda profesional

Llamémosle Antonio a este inmigrante que vino muy joven para los Estados Unidos y padeció de soledad, sufrió el flagelo del hambre, sintió el frío lacerante en sus carnes, la ignominia de sentirse discriminado por su acento al hablar y sin rendirse, a pesar de todas las vicisitudes, trabajó arduamente en este gran país hasta que logró ahorrar unos cuantos dólares.

 

Con esos dólares fue a la ciudad de Orlando, en la Florida, y compró allí una bella casa la cual alquiló a una familia amiga, para así costear la hipoteca que contrajo con la compra de la propiedad.

 

Habiendo dejado la propiedad al cuidado de sus amigos, Antonio regresó feliz y contento a la ciudad en la cual trabajaba para continuar con sus labores habituales, seguir reuniendo más dinero y esperar el lejano día de su retiro para ir a vivir en su recién adquirida casa bajo el cálido sol floridano.    Leer más

Extensiones en contratos inmobiliarios

Con frecuencia, mayor que la deseada, suelen presentarse problemas en las transacciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias. En ocasiones son inconvenientes simples que sólo provocan contratiempos y demoras al tiempo de cerrar operaciones y transferir título, lo que conlleva a tramitar extensiones en el contrato original; pero sin  importar la magnitud ni índole del asunto en cuestión, se debe tener conocimiento de las implicaciones que una extensión al contrato de compra-venta puede crear. 

 

Si la extensión es bien realizada y escrita, y contempla y aclara los puntos deseados y aquellos otros que pueden resultar neurálgicos y conflictivos, de no ser bien aclarados, pues magnífico, ya que funcionará bien y realizará su cometido para todos los participantes en la transacción. Pero ¡cuidado!, porque de hacerse lo contrario se estará creando un monstruo con más cabezas que la mitológica Hidra.   Leer más

Responsabilidad en inversiones

En la última semana he recibido más correos electrónicos y llamadas telefónicas que nunca antes, y todas preguntando acerca de lo mismo: mis consideraciones acerca del porvenir de la industria inmobiliaria en Norteamérica.

 

Quisiera ser dueño de una bola de cristal que me ayudara a predecir el futuro para complacerlos a todos y de paso saber, con seguridad, que puede suceder; pero lamentablemente no es así. Mis consideraciones son producto del análisis constante de informes acerca del comportamiento del mercado inmobiliario nacional e internacional y como es lógico, pueden estar sujetas a errores.

 

Además, procuro analizar toda información acerca de la economía mundial, a la cual pueda tener acceso. Puesto que luego que Cristóbal Colón inició la “globalización”, allá por 1492, con el descubrimiento de América, ningún país es ajeno a los cambios económicos que pueda sufrir cualquier otro país del Orbe.   Leer más

Autor del blog

  • Tony Ruano

    Tony Ruano

    Economista, periodista, escritor. Agente inmobiliario especializado, por más de 25 años, en propiedades para inversión.

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