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Comentarios sobre la industria inmobiliaria en USA
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El arriendo, renta o alquiler de una propiedad inmobiliaria, es una actividad mercantil en el cual intervienen dos intereses, el del arrendatario y el del arrendador, inclusive cuando el arrendador sea una dependencia gubernamental. Para cada parte de este binomio existen normas y reglas que deben ser observadas.
No existe disculpa más socorrida que la de culpar a los dirigentes de la asociación, cuando alguien quiere salirse con la suya y no puede hacer lo que le viene en gana en una propiedad regida por un colectivo de propietarios.
En estos tiempos de gran demanda y escaso inventario de propiedades inmobiliarias, se presentan en el mercado fenómenos que pudiésemos decir que escapan a la imaginación más vivaz. Ejemplos hay muchos. Pudiésemos comenzar por aquellos que, sin tener la más peregrina idea de cómo funciona la ley y el mercado inmobiliario en Norteamérica, se ofrecen como corredores de bienes raíces.
En su primer alocución pública, la que posteriormente sería Primera Dama de la República, Sra. Eleonor Roosevelt, dijo lo que podríamos traducir así: ...“Si tratáramos de ver un elefante de cerca podríamos ver solamente parte del elefante. Necesitaríamos dar la vuelta al elefante y observarlo desde diferentes ángulos, para poder decir que hemos visto al elefante en su totalidad.”
Considere que usted ha sido designado para administrar $100.000.00, por  espacio de un año. Su deber es hacer crecer ese capital durante el período de tiempo señalado. Usted debe contemplar únicamente cuatro opciones.
A todos nos resulta difícil creer que podamos ser víctimas de una estafa; pero lo cierto es que los estafadores existen y que diariamente perfeccionan sus técnicas delictivas con las cuales embaucar a los incautos. Por regla general el ser humano es confiado y considera que todo aquel que le aborda lo hace con el propósito de ayudar. Son pocos los que siempre están a la expectativa.
En tiempos de tormenta los navegantes buscan la caleta más cercana para resguardar sus naves, hasta que pase el mal tiempo. Aquellos con más posibilidades, dirigen sus embarcaciones al puerto que más seguridad brinde, buscando de esta forma capear la tempestad que se avecina, mientras hacen planes para hacerse a la mar de nuevo en cuanto venga la calma chicha. 
Tuvo que hipotecar la propiedad para satisfacer la demanda de herencia que ascendió a $175.000.00. De haber consultado un abogado, cuyos servicios le hubiesen costado aproximadamente $500.00, éste hubiese modificado la titulación, y hubiera convertido la misma en un título de propiedad conjunta, con derecho de traspaso y control de propiedad para aquel de los dos que sobreviviese al otro.
Con frecuencia suelen presentarse problemas en las transacciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias. En ocasiones son inconvenientes simples que sólo provocan contratiempos al tiempo de transferir título, lo que conlleva a tramitar extensiones en el contrato original; se debe tener conocimiento de las implicaciones que una extensión al contrato de compra-venta puede crear. 
En la última semana he recibido más correos electrónicos y llamadas telefónicas que nunca antes, y todas preguntando acerca de lo mismo: mis consideraciones acerca del porvenir de la industria inmobiliaria en Norteamérica. Para aquellos que preguntan si es conveniente continuar invirtiendo en bienes raíces en estos momentos, la respuesta es “sí”
UsuarioMensajeRecFecha
Rudy M Re: Hablemos sobre inversiones "I"
Como puedo hacer la compra q usted recomienda ,excelente visión ,saludo y bendiciones para usted.
0 23/10/2017
Geoff007 Re: Cómo protegerse de una estafa
Excelente post Mr Ruano! esta es una terrible realidad en el sur de la Florida!
0 23/02/2017
Tony Ruano Re: Hablemos sobre inversiones "I"
Señor Cots, En mi experiencia como economista y agente inmobiliario por más de 25 años me inclino actualmente por...
0 26/01/2017
Pepe Cots Re: Hablemos sobre inversiones "I"
Interesante visión de lo que realmente ocurre cuando inviertes un capital. Espero impaciente su próximo post. ¿En...
0 25/01/2017
Comstar Re: Cómo protegerse de una estafa
En realidad los estafadores no tienen tanta creatividad. Los mecanismos genèricos son los mismos. Buscan al...
0 05/01/2017
Tony Ruano Re: En busca del puerto más confiable
Sr. Acevedo, En mi humilde opinion el sitio más confinable, en el día de hoy, es Estados Unidos de Norteamérica....
0 26/08/2016
Manuel Acevedo Re: En busca del puerto más confiable
¿En este momento cuál es el puerto más confiable? ¿Donde deberíamos centrar nuestras inversiones? gracias
0 26/08/2016
Edgar Arenas Re: El valor de la ayuda profesional
En México tenemos un problema: Somos poco previsores y pensamos que alguien más arreglará el problema, en esencia, la...
0 01/08/2016
Tony Ruano Re: Comprando propiedades bajo otro titular
Sophie, En los Estados Unidos de Norteamérica estas situaciones son bien difíciles de resolver. Si la esposa puede...
0 15/06/2016
Sophie Moore Re: Comprando propiedades bajo otro titular
Hola Tony, muy interesante tu post. Está claro que hay que organizarse bien antes de llevar a cabo inversiones. ¿Cómo...
0 15/06/2016
Tony Ruano Re: Impuestos en ganancias de capital
Hola, Marco, Si eres un propietario extranjero tendrás que pagar un 30% de la ganancia del capital. Si eres una...
0 13/04/2016
Tony Ruano Re: Impuestos en ganancias de capital
Hola, Ronald, usted está en lo correcto.
0 13/04/2016
Tony Ruano Re: Impuestos en ganancias de capital
Hola, Fernando, El porcentaje de impuesto está directamente a la ganancia y si la propiedad es operada por el mismo...
0 13/04/2016
Ronal Stevens Re: Impuestos en ganancias de capital
Muy interesante tu articulo sobre las ganancias de capital, Tony una pregunta, al aplicar el código 1031 que...
0 13/04/2016
Marco Duarte Re: Impuestos en ganancias de capital
Hola Tony, tengo una pregunta, porque soy residente en México pero compré hace algún tiempo una residencia en Miami y...
0 13/04/2016
Fernando Calvarro Re: Impuestos en ganancias de capital
Hola Tony, en el apartado b) que comentas, ¿de qué depende una diferencia tan grande entre el 15% y el...
0 13/04/2016
Tony Ruano Re: Ofertas bajas en mercados de vendedores
Samuel, me permito decirle, que a mi humilde opinion, el Capitalismo como sistema no es perfecto, nada lo es; pero...
1 06/04/2016
Samuel JR Re: Ofertas bajas en mercados de vendedores
Esta claro, los negocios ventajistas vienen cuando hay asimetrías en la información entre las dos partes, o como...
0 06/04/2016
Tony Ruano Re: Ofertas bajas en mercados de vendedores
Samuel, antes de que la cibernética y la informática invadieran nuestro mundo, resultaba más sencillo hacer negocios...
1 06/04/2016
Tony Ruano Re: Reflexiones sobre el Código 1031 IRS
Gracias Fernando, usted siempre tan amable.
0 06/04/2016
Rankiano desde hace más de 4 años

Economista, periodista, escritor. Agente inmobiliario especializado, por más de 25 años, en propiedades para inversión.

Autor "Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración."