Trujillo preocupada por una subida de tipos de interés.

En el siguiente enlace tienen acceso a la entrevista completa.
http://www.cadenaser.com/player/controles_player.html?audioFile=20040728csrcsrnac_1.Aes&origen_fichero=MPE
Si han leído lo que viene en todos los periódicos sobre esta entrevista, ni uno solo hace mención a este (casi) minuto de gloria (del 17:35 al 18:31)
Actores:
JR=Javier Ruíz, director de Hora 25 de los negocios
T= María Antonia Trujillo, Ministra de Vivienda
MA= Miguel Ángel Oliver, sustituyendo a Gabilondo, como entrevistador de Hoy por Hoy

[...]
JR: Ministra, eh, a casi todos nos preocupa la subida de tipos de interés. ¿Le preocupa a usted que suban los tipos aquí?
T: Eeh, bueno, vamos a hm dejar queeee eel, la subidaa de los tipos de interés pues sea dictada por los ordanismos competentes que en todo caso hacen un análisis en el marco de la unión europea y vienen marcado por eso
JR: Pero a usted le preocuparía eh que los tipos suban independientemente de que, eso, en fín, se dicte o lo dicte quien sea. ¿A usted le preocuparía que eso ocurra?
T: Ehh, bueno, ehh, creo que la subida de tipos de interés nos preocupa a todos y probablemente ninguno queremos que suban los tipos
MA: Bueno la verdad es que, eh, ahora mismo yugularía a miles de familias. La subida de qué , de medio punto Javier, o en fin, pondría al borde del precipicio a un montón de gente que está ya exhagüe, no?
JR: Claro, el escenario peor es que ehh, estamos en tipos de 2-3, podemos irnos a tipos de 4-5, o sea que la subida podría ser considerable...
MA: (cortando) Bueno, no seas pájaro de mal agüero
JR: (se ríe burlonamente)
[...]

Interesante 3 aspectos de esta noticia (me alegro de que se hable del valor de tasación, que en ningún caso representa el valor real, cada vez más alejados, por cierto:

1. En suelo, más tasaciones con precio por metro cuadrado un 7 % inferior (anticipando caídas? creo que sí)
"Finalmente, casi el 4% de la tasaciones realizadas se refirieron al suelo rústico y urbano, con una valoración de 53.000 millones de euros, el 12% del total. El valor de tasación del suelo de los terrenos urbanos creció el 47%, debido tanto al incremento del número de operaciones (22%) como al de las superficies (30%), contrarrestados por el descenso (-7%) de valoración del metro cuadrado."

2. Peores resultados:
"Respecto a los resultados, las entidades de tasación desaceleraron en 2003 el ritmo de crecimiento de sus ganancias, ya que acabaron el año con unos beneficios de 32,25 millones de euros, un 3,2% más que el año anterior, porcentaje sustancialmente inferior al 109% obtenido en 2002."

3. Los ingresos de las tasadoras provienen de la financiación hipotecaria. (quienes además cobran en función del valor tasado):

"Los ingresos totales fueron de 349 millones de euros, con un crecimiento del 25,5%, inferior en 3,3 puntos al del importe tasado, y procedieron en el 97% de la tasación inmobiliaria, normalmente ligada a la financiación hipotecaria."

:) evidentemente cae un 7 % del valor de tasación del precio del metro cuadrado del suelo, pero no sé, me ha dado por sentirme MEDIO.
jejeje

Uy, el enlace y la noticia (al final no voy a ser tan MEDIO como yo pensaba :)

http://www.basefinanciera.com/finanzas/publico/noticias/News.php?REQ=20040803132241&ANTERIOR=noticias%3D
Economía/Vivienda.- El importe de las tasaciones de viviendas creció un 40,2% en 2003 y superó los 198.000 millones
MADRID, 3 (EUROPA PRESS)
Las sociedades de tasación realizaron más de 1,15 millones de tasaciones de viviendas en 2003 con una valoración que alcanzó los 198.082 millones de euros, lo que supone un incremento del 40,2% respecto al ejercicio anterior, según datos del Banco de España publicados hoy en su Boletín Económico.

El valor medio de tasación de las viviendas creció el 16%, hasta situarse en 172.100 euros. De este aumento casi 4 puntos se debieron al incremento del tamaño medio de la vivienda tasada, hasta 132 m2, y 12 puntos a la mayor valoración del metro cuadrado, que se situó de media en 1.303 euros, un 91% superior al publicado por el Ministerio de Fomento.

El préstamo medio para adquisición de vivienda por particulares representó el 58% del valor medio de las 1,15 millones de viviendas tasadas en 2003.

En conjunto, las empresas del sector tasaron en 2003 más de 1,4 millones de bienes, por un valor de 444.600 millones de euros, con un aumento del 29% que se debió, casi en dos terceras partes, al incremento del volumen de actividad y, en algo más de un tercio, al incremento de valor de los bienes tasados.

El 99,6% de las tasaciones correspondieron a bienes inmuebles y en concreto a bienes de uso residencial, ya que los edificios y viviendas, conjuntamente, representaron el 85% del número de tasaciones y el 67% del valor de todo lo tasado.

Por su parte, los locales comerciales representaron algo menos del 5% de las tasaciones por número y por valoración, con una dimensión media que descendió hasta los 182 m2 y un valor medio de 1.353 euros por metro cuadrado, el 8% superior al del ejercicio precedente.

Los edificios de uso terciario, con un peso del 4% en valoración, mostraron un valor medio de 1.233 euros por metro cuadrado, que retrocedió ligeramente (-3%), para aproximarse al de los edificios residenciales.

Por el contrario, la tasación de oficinas se contrajo, reduciéndose el importe en el 3%, resultado de una caída de la actividad del 23%, un aumento idéntico del tamaño medio hasta los 258 m2 y un suave avance del valor unitario hasta 1.663 euros por metro cuadrado, que es la valoración media unitaria más elevada de los objetos inmobiliarios analizados.

Los edificios de uso industrial y los vinculados a una explotación económica concreta significaron conjuntamente casi el 2,5% de las tasaciones realizadas y el 8% de la valoración total, tratándose de edificios muy poco homogéneos por la diversidad de usos, tamaños e instalaciones, si bien todos ellos mantienen la valoración más baja por metro cuadrado de los distintos objetos inmobiliarios, excluido el suelo.

Finalmente, casi el 4% de la tasaciones realizadas se refirieron al suelo rústico y urbano, con una valoración de 53.000 millones de euros, el 12% del total. El valor de tasación del suelo de los terrenos urbanos creció el 47%, debido tanto al incremento del número de operaciones (22%) como al de las superficies (30%), contrarrestados por el descenso (-7%) de valoración del metro cuadrado.

AUMENTO DE LOS BENEFICIOS.

Respecto a los resultados, las entidades de tasación desaceleraron en 2003 el ritmo de crecimiento de sus ganancias, ya que acabaron el año con unos beneficios de 32,25 millones de euros, un 3,2% más que el año anterior, porcentaje sustancialmente inferior al 109% obtenido en 2002.

Los ingresos totales fueron de 349 millones de euros, con un crecimiento del 25,5%, inferior en 3,3 puntos al del importe tasado, y procedieron en el 97% de la tasación inmobiliaria, normalmente ligada a la financiación hipotecaria.

El Banco de España constata que el año pasado se rompió el proceso de concentración que las entidades de tasación habían iniciado