¿Qué debo tener en cuenta para empezar en el negocio de alquiler de vivienda?

Hola!

Claro, existen una serie de consejos que te pueden venir muy bien, si los pones en práctica, cuando vas a empezar como propietario en el negocio de alquiler de viviendas, a continuación los describimos:

Movimiento 1. Reconocer que ser un propietario es un negocio

Esta no es solo una fuente de ingresos pasivos, requiere participación, tiempo y ciertas habilidades.
El precio debe ser razonable de acuerdo a la clase de inquilinos que estas buscando.
Debes clasificar para un préstamo hipotecario.
Si prestas dinero para tu primera casa de alquiler, vas a necesitar por lo menos un 20% de pago inicial. Y si se trata de tu primera propiedad de alquiler, tus ingresos actuales van a tener que ser suficientes para manejar las hipotecas de la residencia y la nueva propiedad.

Movimiento 2. Comenzar con algo pequeño

Empezar con una sola casa, para ver si el negocio realmente se ajusta a ti.
Las residencias unifamiliares son las propiedades más fáciles para comprar cuando estás buscando una propiedad para invertir.
Los condominios usualmente requieren un pago mayor y cuotas de asociación mensuales
Se recomienda escoger una propiedad sin características de alto mantenimiento, como jardines.

Movimiento 3. No invertir en algún lugar que no conozcas

Este paso es muy importante, en especial para las casas de alquiler, invertir en propiedades en barrios que sean adecuados. Es necesario hacer una búsqueda inteligente, evitando los barrios en los que la mayoría de la gente no viviría, como aquellos que poseen altas tasa de criminalidad.

Movimiento 4. Descifrar el alquiler correcto.

Es muy importante saber si el alquiler será suficiente para cubrir los costos.
Normalmente las personas toman una hipoteca y piensan que con este cubrirán todo. Pero también deben pagar impuestos de propiedad y seguro, lo cual es algo que muchas personas no toman en consideración.

Movimiento 5. Estar listo para ensuciarte las manos

Entre mejor seas con las herramientas, más fácil será mantener tu propiedad de alquiler sin tener que llamar a costosos plomeros o electricistas cada que algo se daña.

Si te incomoda llamar a tus inquilinos a preguntarles cuando esta disponible el dinero del alquiler, tendrás que buscar o contratar una compañías de administración de propiedades, que se sumará a tus gastos.

Movimiento 6. Obtener ayuda profesional cuando lo necesite.

Si decides administrar tu propiedad, probablemente necesitarás consultar un abogado de bienes raíces, para obtener un contrato de arrendamiento sólido y aprender los derechos de los inquilinos. Quizás necesites un contador, y conocer buenos plomeros, electricistas y otros especialistas.
Lo más aconsejable, es que una vez que se tienen dos o más direcciones, tiene sentido contratar un administrador de la propiedad, con lo cual tendrás que deducir 7% o 10% de tus ingresos de alquiler.

Movimiento 7. Mantener a tus inquilinos felices

Cada que el inquilino se va, vas a tener que gastar dinero.
Esto quiere decir que encontrar y mantener buenos inquilinos es la clave de invertir con éxito en el sector inmobiliario a largo plazo.
La mejor forma de mantenerlos satisfechos es mantener la propiedad en buen estado y tratarlos con respeto.

 

Si logras seguir estos pasos, podrás generar dinero con la inversión que realizaste y sentirte a gusto.
Esperamos que este foro te haya sido de utilidad, y que puedas poner en práctica los consejos cuando empieces este nuevo negocio. ¿Que te ha parecido? ¿Consideras que son pasos fáciles de seguir? Déjanos tu opinión, para saber que tal te va empezando como propietario de casa de alquiler. Suerte con tu nuevo negocio