Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

11 respuestas
Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???
Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???
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#1

Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Hola, llevo tiempo leyendo y veo que todos tenemos las mismas trabas para acceder a una vivienda.
Os cuento:
Tengo señalizada (arras) una VPO de segundamano en el que el precio del modulo es de 130.000€ (todavia no ha sido tasada). Seriamos dos titulares con unos ingresos conjuntos de 2.100€ tirando a lo bajo, los dos indefinidos uno de nosotros a jornada total y otro a parcial, pero indefinidos al fin y al cabo.
Estamos solicitando el 80% del valor del modulo es decir 104.000€, ya que tenemos ahorrado para los gastos y buscamos a 25 o 30 años, depende del consejo que nos den los asesores.

Contabamos con la hipoteca joven de Cajamadrid, con un diferencial +0.49 y bueno las condiciones que todos sabeis, pues bien nos la han denegao, la explicacion es que no somos clientes...

Barajamos:
Ing, tenemos preconcedida la hipoteca con un diferencial de +0.79 , sin comisiones por nada y con las vinculaciones de nomina,seguro de vida, hogar y tarjetas de credito gratuitas

T-enteras de Caja España,supuestamente tambien preeconcedida, euribor +0.25, pero con seguro de vida, hogar,coche, nominas, tarjeta de credito con coste despues de los 35 años y SUELO DE 2.5, sin comision de cancelacion parcial ni total. Cada desvinculacion supone un incremento de 0.20

BBK, euribor +0.60, con seguro de hogar, vida y proteccion de pagos, mantenimiento de cuenta 30€/año y tarjeta con gasto minimo de 3.000€/año 10€/año.

Con el No de CajaMadrid nos hemos quedado un poco preocupados por si no conseguimos hipoteca como lo veis???

Gracias, un saludo

#2

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Habeis preguntado en vuestra entidad de toda la vida?

De todos modos, la oferta sigue siendo muy amplia y sois unos clientes muy muy golosos pero es cierto que el coste de la financiación (y en él incluiríamos el coste financiero puro y el coste de todos los añadidos necesarios para acceder a un préstamo) ha subido y sigue subiendo día a día: mirad en mas entidades para comparar que vale la pena.
Entre las que planteas...pues habría que conocer el coste de los seguros en cada entidad, si realmente consumes 250,-€/mes con la tarjeta,etc.

Saludos

#3

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Buenas noches Jexs,lo 1º gracias por contestar; si que hemos preguntado pero las condicones son horrorosas, son ibercaja y cajamar con diferenciales de minimo 1.20 despues de vinculaciones y un primer año al 5.25% con sus comisiones por cancelacion total, parcial y de apertura, vamos que lo tienen todo.

Actualizo con mas informacion que sabeis llegan con cuentagotas por parte de las entidades:

La hipoteca T-enteras te vincula a una tarjeta de Credito, sin ningun coste por mantenimiento, ni un gasto minimo anual, te cobran solo cuando la usas con 1% con un minimo de 1€, por lo que me han confirmado que la puedo tener guardada en la cartera y hacerme una de debito con un coste de 12€ anuales, que no me importa pagar (al lado de los 30 actuales que pago ctualmente...), la cuenta, transferencias, domiciliaciones etc sin comisiones.El problema es que sabes que siempre com minimo vas a pagar ese 2.5%

Respecto a lo de la tarjeta del BBK con sus 3.000€ anuales, no somos ninguno de hacer pagos con tarjetas, salvo para sacar dinero, pero si hay que pagar con tarjeta pues se paga...que remedio.

Los seguros no se porque hay cierto secretismo y les cuesta darte una cifra.

Lo que me ha dejado descolocado es que nos denieguen la hipoteca en caja madrid por no ser clientes... y ya he leido que no somos los primeros.

Saludos y gracias.

#4

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Mas bien os deniegan la hipoteca por no comprar uno de los pisos que ellos tienen en cartera embargados o pendientes de posible embargo.

El dinero líquido es un bien escaso (y caro) por lo que prefieren darlo para sanear su situación.

El coste de los seguros: se puede averiguar preguntando directamente en las webs/oficinas de las compañias. Por ejemplo, Ibercaja* trabaja con Caser Seguros.
Si cuando os ofrecen las condiciones dejais caer un "¿y con quien se hace el seguro?; es por quedarnos tranquilos" os dirán el nombre de la compañía.
Piensa que una diferencia (a igualdad de coberturas) de 100 en un seguro de hogar suponen 3000 en la vida de una hipoteca.

Saludos

*Por cierto: infumables condiciones.

#5

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Y como ves o veis el tema de Caja españa con ese sulo del 2.5 , actualmente ya en Ing se supera esa cifra con un 2.91 y en BBk con un 2.72 aunque estos no tengan suelo
.
Hemos preguntado los seguros de cajaespaña y no estan mal, por ejemplo son mas baratos que los de BBk, Ing hasta que no aprueben definitavamente no sueltan prenda.

Por supuesto acepto y agradezco mas alternativas.

Por cierto algo a lo que no dejo de dare vueltas, depende de en que sucursal pidas una hipoteca para que te la concerdan o no???
Imagino que eso sera algo solo relativo al dpto de Riesgos, pero una sucursal (empleado o director) puesde hacer fuerza para que la concedan??
Gracias.

#6

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Bueno pues tambien he "pre-presentado" online datos a ActivoBank y a Uno-e, este ultimo encuentro el problema de poder reflejar las pagas en algun campo, finalmente las he puesto en variables netos al mes.
Con Activobank ofrecian dos ofertas ,0.49 con seguro de vida o 0.90 sin el , curiosamente con el euribor como esta actualmente , contratando el seguro de vida ( eur+0.49)con un coste de unos 393,94 anuales sale mas caro que contratar el 0.90 sin seguro, concretamente contratando el diferencial mas alto (0.90)sin seguro nos ahorrariamos anualmente 261.84€.
A veces se me llenan los ojos con los diferenciales mas bajos pero echo las cuentas del coste de los productos asociados que lleva y resulta que el diferencial ya no es tan bajo...

#7

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Es tan facil como pensar que cad entidad tiene que sacar una rentabilidad al prestamo: si no la saca en el tipo de interés tiene que sacarla con las vinculaciones adiccionales que además le aseguran una larga relación con el cliente.
Y no olvides que las cuotas de los seguros crecen año a año por revalorizaciones o por edad con lo que el tema de los seguros es muy importante.

Saludos y a echar muchas cuentas!!!

#8

Re: Un poco chafado con Cajamadrid y preocupado por si no conseguimos hipoteca, mas opciones???

Échale un ojo a las hipotecas de Tubancaja, no tienen malos intereses y si buscas en el foro hay personas que han tenido buenas experiencias con los trámites.

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