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Donacion, venta, ¿otras opciones?

Buenas tardes, Tengo una hipoteca que no puedo pagar y por desgracia mi madre me avaló en un 20% (50.000€) y sé que si me ejecutan la hipoteca también embargarán el piso de mi madre. Para evitar esto, ¿puede hacer una donación, venta o alguna otra...
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