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e_dardo 24/04/19 16:38

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Algo de suerte es posible que hayas tenido, sobretodo si has invertido en proyectos posteriores a 2017. Yo desde 2018 no meto un euro. He metido pasta en 31 proyectos y 16 ya están resueltos. Tengo varios pendientes de liquidar, .... el tema del daño colateral, así que no tenemos ni inmueble ni inversión, pero el dinero sigue en la SL, a la espera que se resuelva el tema del Administrdor Unico. Dividendos en muchos o no hay o hay derramas o no se pueden repartir. Y después dos buenos marrones, en proyectos donde los inmuebles nos los vamos a comer con patatas, Via Augusta (pendiente de recalificación desde hace más de dos años) y La Boquería (una finca famosa porque se convirtió en narcopiso). Supongo que la suerte se basa en esquivar los muertos.

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e_dardo 24/04/19 11:04

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Creo que esto ya se ha contado por aquí. Básicamente somos un "daño colateral". Lo que ocurre es que Housers la crean dos personajes, empieza a crecer, se sienten que son los reyes de mambo y hay un momento que hay que ir metiendo inversores. Así que lo que empezó entre dos amigos y una buena idea, pues que va cambiando. Al final se pelean y uno de ellos abandona, o lo echan, o vete a saber que pasó. Vaya!. nadie pensó que era el administrador de gran parte de las SL que se crearon en los primeros años. Y ahora el problema, el administrador como que pasa porque está enfadado, o no le da gana, o vete a saber que acuerdo debe estar negociando, y naturalmente las SL sin gobierno y si opción de solucionarlo de una manera ordenada. Vamos que fue un brexit duro sin acuerdo. Y los inversores, pues ahí, de rehenes. Sin gobierno de la SL , pues no hay la junta anual obligatoria, ni poder repartir dividendos, ni poder devolver el capital,.... en fin , una chapuza creada por dos amiguetes, que ahora vete a saber como lo solucionan.

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e_dardo 26/08/18 20:04

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Hola Nicte, Yo creo que como base de lo que puede ocurrir a futuro no lo has hecho mal. Otros pueden opinar que no vas a tener 365 días invertido el dinero, que es verdad, pero se callan el efecto que puede hacer el interés compuesto, dado que en este tipo de operaciones de días o semanas, lo sensato es reinvertir los intereses. Al final si tu dinero da de media entre 3 y 6 veces anuales de reinversión, es más que posible que supere el efecto negativo del periodo de "no" inversión. Sobre el tema de como afecta el % de mora sobre la inversión, si mandas un email a crealsa seguro que puedes tener una webconference sobre este tema en concreto. A mi personalmente Agustín me estuvo mostrando un mastodóntico trabajo en excel que tiene en ese aspecto, manejando los datos del pasados y los posibles escenarios de futuro. Simplemente espectacular como moras muy elevadas, donde en otras plataformas te estarías tirando porla ventana, con la garantía del 90% puedes salvaguardar tu inversión. Sobre el último punto, es un tema que, en el pasado, he comentado a Agustín, dado que compramos en un mercado secundario y cuando nos recompran la inversión con una quita del 10%, yo considero que se puede desgravar en perdidas patrimoniales. Personalmente no me afectará hasta 2020, por lo que hay tiempo para madurar este punto y quitar, como diría Agustín, un punto de fricción de la inversión. Saludos.

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e_dardo 24/05/18 09:13

Ha respondido al tema Empiezan los impagos en Arboribus

Te entiendo perfectamente, pero si te digo la verdad, lo que personalmente me molesta es lo descuidado que está el apartado incidencias, sin actualizar desde hace 2 meses. Proyectos que han cambiado de estado, porque en otras plataformas están las mismas empresasyse ha informado a los inversores, aquí ni fu ni fa. Plantada en el pasotismo. En el pasado, yo tambien perdí el tiempo en emails y lo primero que me contestaron fue que se actualizaba cada mes. Venga hombre!, hay que tener vergüenza torera para que ni tan siquiera contrastan lo que dicen en su propia web. En fin, de aquellos polvos vienen estos lodos.

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e_dardo 23/05/18 11:05

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Heredia / Birdtrading, vosotros en qué plataformas realmente estais invirtiendo (Heredia me quedó claro que en Circulantis)? Porque con vuestros condicionantes creo que no hay ninguna. Si hay un mundo paralelo del que no tenga conocimiento, hacermelo saber.

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e_dardo 17/05/18 16:26

Ha respondido al tema Empiezan los impagos en Arboribus

Buenas, No se si voy o no a meter más conclusión o a aclarar el tema. Yo realicé consultas a Arboribus sobre este tema y a mi me respondieron lo siguiente: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Hemos realizado consultas a asesores fiscales y a la AEAT directamente antes de decidir la clasificación de préstamos fallidos. El IRPF en el articulo 14.2k, tras la reforma de 2015, permite compensar las pérdidas por 3 condiciones: 1. Que adquiera eficacia una quita establecida en un acuerdo de refinanciación judicialmente homologable o un acuerdo extrajudicial de pagos; 2. Que, encontrándose el deudor en situación de concurso, adquiera eficacia el convenio en el que se acuerde una quita en el importe del crédito (en cuyo caso la pérdida se computará por la cuantía de la quita) o que, en otro caso, concluya el procedimiento concursal sin que se hubiera satisfecho el crédito salvo cuando se acuerde la conclusión del concurso por determinadas causas previstas en la Ley Concursal; 3. Cumplimiento del plazo de un año desde el inicio del procedimiento judicial distinto de los de concurso que tenga por objeto la ejecución del crédito sin que este haya sido satisfecho Este tercer punto es el que nos acojemos cuando declaramos a fallido un préstamo que consideramos recuperable porque el proceso sigue abierto. Por ello, dado que hay procesos que pueden demorarse mucho, clasificamos el préstamo a fallido en reclamación pasados los 12m del proceso judicial. El inversor ve 100% provisionada la pérdida en el panel de control y puede compensar fiscalmente dicha pérdida. En caso de producirse posteriormente una recuperación, debería imputarse un RCM positivo (aparecerá un nuevo apartado con los préstamos recuperados, que son préstamos que en su momento se declararon fallidos pero que en otro ejercicio fiscal se recuperan). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ A día de hoy, y que yo sepa, es la unica plataforma que hace esta lectura. Desde mi punto de vista, personalmente, yo al final lo que voy a realizar es desgravarme los que son definitivos. Los que tienen caracter de recuperables, pues prefiero no hacerlo y esperar una resolución definitiva, de otro lado, seguramente te verás obligado a realizar una complementaria si se recupera algo. Saludos.

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e_dardo 09/04/18 10:09

Ha respondido al tema Fiscalidad Crowdlending

Buenas, Es correcto. Si no has superado los 1600 Euros en este apartado (y no vale quitar las perdidas para que este límite se cumpla) y al mismo tiempo cumples el resto de requisitos por los cuales no están obligado a realizar la declaración, entonces no no tiene obligación de hacerla. Porc cierto, exclusivamente no es obligatorio, dado que puedes cobrar una nómina, pensión u otro, pero lo que no puedes es rebajar los límites mínimos que obligan a declarar. Saludos.

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e_dardo 22/09/17 13:06

Ha respondido al tema Empiezan los impagos en Arboribus

Yo, a dia de hoy, lo unico que aspiro y rezo es que cuando termine de sacar mi dinero de esta plataforma tenga lo mismo que lo que invertí en su día, vamos una rentabilidad del 0%. Porque a día de hoy estoy un -10% global, con varios proyectos en impago y algunos de ellos en juicio para liquidar la sociedad. Vamos, un plan desolador.....

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e_dardo 21/09/17 14:23

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hayter, coincido totalmente contigo en la rentabilidad de Costa Rica 3,68% y, aunque no participé, no entiendo como a la gente le sale rentabilidades tan dispares en Malasaña. elalcalde68, la diferencia fundamental entre Housers y Privalore, es que los primeros te venden una promesa y los segundos una realidad. Yo hace tiempo que decidí invertir mi dinero en algo real....

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e_dardo 01/08/17 20:57

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hola grupo, Después de ver lo del marketplace de compra/venta de housers y la noticia de que se han llevado a cabo 2900 intercambios de prestamos con un precio medio de 1,16 simplemente alucino. Me estan diciendo que de media la gente está recomprando a un 16% más caro, unas oportunidades que estaban ofreciendose hace unos meses? un 16% de media? Señores, la burbuja inmobiliaria ya ha llegado!!. Si además hay como 5 ofertas para invertir de similares condiciones. Pero quien esta comprando con ese sobreprecio? Recomiendo entrar en el market place y echar un vistazo a las "oportunidades", minimo un 5% por encima, y naturalmente está el tipico pirado que ofrece 1000 participaciones (de esas que le han costado 1000 euros) por 5000 euros: Malvarrosa Valencia 0,80% 1,0646€ 5,0000€ -369,68% 1.000 5.000,00€ Ole tus huevos!!!. Siempre hay un remiendo para un descosido. Estoy traumatizado.

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