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Contenidos recomendados por e_dardo

e_dardo 06/07/17 13:36
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Lo de Carolinas clama al cielo, una participación del 10,2% es una autentica verguenza. Por ahora la cifra más baja de las registradas, que yo tenga conocimiento.
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e_dardo 05/07/17 05:23
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
No son las unicas, yo tengo también delicias y via augusta.  Yo creo que esto es la consecuencia de que muchos inversores no entienden que están siendo participes de una SL y las obligaciones que esto supone, como la obligatoriedad de celebrar una junta general ordinaria anual y llevar a cabo la aprobación o no de las cuentas. Si no se consigue el mínimo necesario, pues supone que la junta no es válida y que es como si no se hubiera celebrado, consecuentemente si uno de los puntos es repartir dividendos de la sociedad, pues si no se aprueba o no hay el mínimo exigible, pues no se puede repartir. Yo no lo veo una amenaza, es una advertencia ante el desconocimiento o desidia de parte de los inversores que no han participado en la votación. 
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e_dardo 13/06/17 10:08
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Revisando la documentación de las juntas de accionistas, me he encontrado con otro ejemplo de promesas incumplidas. Proyecto Via Augusta:  Anzuelo: Un local,  para cambio de uso a vivienda en Barcelona, en una de las mejores zonas de Barcelona: el barrio de Sarriá - Saint Gervasi. Exactamente en  Via Augusta, una de las principales avenidas de Barcelona, muy cerca de Plaza Molina, Paseo de Gracia y al centro de Barcelona.  En esta ocasión estamos comprando a precio de local comercial en entreplanta y multiplicando su valor al convertirlo en vivienda. Después de su cambio de uso se estima una  revalorización del 14,68% en un periodo de 12 meses en evaluación conservadora, es muy probable que se venda en 6 - 8 meses. La realidad: compraventa realizada el 9 de junio 2016 y actualmente EN OBRAS. El problema: falta la autorización por el cambio de usos, así que el proyecto está "a la espera". Pongo otro parrafo para confirmar lo anterior: Una vez reformado, se procederá a su venta, en un tiempo estimado de 12 meses. De todas formas dadas las características del proyecto, así como su inmejorable localización, esperamos poder llevar a cabo la venta mucho antes del periodo estudiado, exactamente ente 6 y 8 meses.  Y 12 meses esa la estimación conservadora!!!. Pero quien hace los Business Plan en Housers? 
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e_dardo 08/06/17 15:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
No eres el único que se ha dado cuenta. Me supongo que la explicación es que se trata de una convocatoria ordinaria y para disolver la sociedad se debe hacer en una extraordinaria. La cuestión es ir dilatando los tiempos para "mejorar" la rentabilidad (modo sarcástico: OFF).
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e_dardo 16/05/17 21:55
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Yo participo en más de 20 proyectos y no es lo habitual, sobretodo en el tema de locales. Y te lo dice alguien que invirtió al principio y poco a poco he ido descubriendo los entresijos de la plataforma, por lo que algo desencantado si que estoy. El punto culminante es la venta de dos de los proyectos: - Costa Rica, Que se prometián retabilidades entre el 12% y el 20% en su propuesta inicial. Que se compraba un 25% por debajo del mercado, que el valor dl suelo se ha incrementado en un 8,8% anual (segun datos Housers) y que se ha realizado una reforma, que en lugar de crear valor, a restado en rentabilidad, dado que el resultado final parece ser que es un beneficio del 5,74%. Que quieres que te diga a mi me da que el Business Plan era una broma o "alguien" no ha gestionado correctamente este proyecto. - Santa Ana. Se presenta como una inversión a 5 años, con una deducción fiscal del 20% aportado. Pues se vende a los 2 años, y se incumple la condición de mantener 3 años la inversión. Volvemos a lo que antes, rentabilidades inferiores a las presentadas con el agravante de ahora abrá que realizar una complementaria para devolver el 20% dedución + intereses. Con suerte la rentabilidad acumulada rondará el 14%, pero.... ¿que sentido tiene tener que devolver un 20%, para obtener un 14%?.  En definitiva, del business plan no te puedes fiar, ocultan información a los inversiones, hacen y deshacen a su antojo,... una pena, porque la idea es muy buena.
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e_dardo 11/05/17 09:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Creo que será la oportunidad de sacar conclusiones acerca de la rentabilidad de Housers. Quienes por cierto ya han mandado el primer email de autofelicitación acerca del la rentabilidad obtenida, segun ellos 6,25%, frente a la esperada del 5,74. Pues primera conclusión, de donde sacan la rentabilidad? Porque yo hasta que no recupere el dinero, lo considero parado y que no me está rindiendo, consecuentemente hasta que no se cierre el proyecto no podré calcular la rentabilidad REAL del proyecto. La segunda conclusión la extraigo del propio proyecto: "La operación consiste en la compra de dos viviendas en Madrid, para su reforma llave en mano (a precio cerrado) y venta inmediata una vez terminen las obras. Se trata de una gran oportunidad donde se compra a un precio por debajo de mercado (25% por debajo) y tras la reforma se procederá a su venta a un buen precio para la zona con lo que la desinversión será realmente rápidaf". Si lo analizamos bien, según la publicidad del propio proyecto se estaba comprando un 25% de mercado y se realiza una reforma que supone el 23% del presupuesto del proyecto con el objetivo de obtener valor y por encima de mercado en 6 meses (este ultimo dato, bien claro en negrita en el propio proyecto). Con este business plan, el proyecto tiene sentido y es apetecible. Las obras han durado 3 meses, que puede ser más que razonable para obtener un producto que deberían quitarse de las manos en un mercado inmobiliario al alza como el actual, pero ...... la etapa de comercialización ha sido de 11 meses, lo que se ha cargado gran parte del atractivo de la rentabilidad. La conclusión es que, con los primero números en la mano, el gasto en la reforma y el tiempo de venta han sido desproporcionados y sin sentido, financieramente hablando. Y como dije, sin recuperar el dinero yo considero que aun estamos "vendiendo" los inmuebles.
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e_dardo 03/05/17 14:02
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola Pablotare, Estoy de acuerdo con gran parte de tu post y comparto las mismas dudas. Tengo la declaración realizada pero parada hasta que vea claro que hacer o me vea obligado a enviarla porque se cumplen los plazos de presentación. Yo les envié un email (a Housers) para que me concretaran el porqué de la denegación por parte de la AEAT al tema de la deducción, dado que un simple "que interpretan que no se cumple con las premisas" y no decir nada más, me parecia cuanto menos "escaso". Naturalmente recibí un email vacio de contenido donde no se contestaba a mi pregunta; eso sí, también les puntualicé que si era por el hecho de gestionar patrimonios inmobiliario, y ante esta pregunta tuve una respuesta muy clara: "te indicamos que nosotros no gestionamos patrimonios inmobiliarios". Ahí lo dejo caer, dado que Housers dice que esa no es la razón por la cual no se cumple con los requisitos. Yo voté que no a la venta, pero entiendo que es una cuestión personal y acataré con lo que diga la mayoria; eso sí, en el apartado de comentarios dejé claro que se trataba por estas prácticas de ocultación de información a los inversores del proyecto y que la obligación del gestor (que también vote NO) es poner sobre la mesa toda la información. Nos mandan varios emails a la semana y se "olvidan" de lo esencial, aunque claro, ser juez y parte provoca praxis torticeras como las que hace Housers.
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e_dardo 19/04/17 12:32
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola Pablotare, Posiblemente te descontaste el de Santa Ana, como fue mi caso el año pasado. Este año estaba recopilando la información fiscal y en Housers me encontré la declaración de beneficios de cada proyecto donde participo y únicamente el certificado de Santa Ana, así que me ví obligado a mandar un email a soporte para conocer que estaba pasando. Lo que me han dicho es que la AEAT hace una interpretación acerca del concepto de la actividad económica que hace que los inversores no nos podamos acoger a este tipo de deducción, ¿¿?? pedí conocer que punto no se está cumpliendo pero no me han aclarado nada en concreto, si es una problema de forma, estructura, composición de la sociedad,....La cuestión final es que no emitirán certificado y sin ese elemento no hay deducción. Lo que más me ha molestado es que durante el año han habido comunicaciones y publicidad acerca de este tipo de deducción y las ventajas que nos aportaba (en concreto un eamil del 23/06/2016, donde se adjuintaba un listado de los proyectos que se podían acoger a esta deducción), y cuando ya saben que no es viable, ni tan siquiera se manda un email para informar. En fin, te puedes enfadar más o menos, en un caso claro de ocultación de información.
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e_dardo 08/10/15 23:12
Ha respondido al tema Sobre Crowdlending, morosidad y otros
Hola a tod@s. Yo también me he decidido a poner mi aporte en el foro. Antes de todo la gracias al Pincon que fue el que generó el hilo, que me ayudó a despejar algunas dudas iniciales de este tipo de inversión. Siguiendo su orientador comentario me inicié en Circulantis y Zencap, y con el tiempo me he ido introduciendo en Arboribus, LoanBook y Growly. Vamos, que se puede decir que "algo" si he diversificado. Sobre Circulantis tengo la misma opinión de Pincon, la verdad es que una buena plataforma para hacer crowdlending en pagarés. Poco más se puede decir, es un pin pan pun y en todas las operaciones que he participado y han finalizado no he tenido problemas, también es verdad que solo suelo participar en aquellas con un rating de 10 o más. En definitiva, contento. Sobre Zencap, bueno bueno.... yo soy de los que les voy a dar un palito. Todo lo que se lee son buenas noticias y recomendaciones, y lo que se coloca en el foro no lo voy a discutir, además el tema de que "son alemanes" y han tenido una fuerte inyección de capital son puntos positivos; pero.... creo que es la web más opaca y menos dinámica en cuanto a información que conozco y el flujo de emails informativos es un tanto "pobre" (por no decir que quitando los de promoción y los que te recuerdan que debes tener disponible el dinero en tu cuenta para realizar el pago de la inversión en que participas, poco más te mandan por iniciativa propia). Me explico. Sobre la web, en los proyectos sinceramente hay lo justo y punto, en sí me ha hecho cuestionar si yo tenía problemas con los navegadores de mis PCs dado que se pasan días en un estado "pasivo" como si no recibieran ofertas (que por cierto tampoco ves, lo dicho ponen lo justo); a mi es algo que me mosquea dado que tienen muchos proyectos con un nivel de financiación entre el 0% y el 10% y te cuestionas si entrar en la puja o no. Sobre el apartado del panel del inversor, creo que si lo miras el primer día de mes y a mitad del mismo mes, como que tienes más que suficiente. En definitiva, que se echa en falta dinamismo e información, aparte de las estadísticas propias de la plataforma. Además, por algún lugar leí que tenían un índice de morosidad del 1,2%. En mi caso, teniendo en cuenta que soy consciente de los riesgos de este tipo de inversión, ya tengo 2 de los 20 que no pagan (desde la primera cuota y uno de ellos calificado como A). Bien, aquí el segundo “pero”, relacionado nuevamente con la absoluta falta de información, el día de pago te enteras que la empresa (que se supone que varios días antes realiza el pago) pues no ha pagado y ni se manda un email al listado de inversores; así que te toca ponerte en contacto para preguntar. Personalmente me parece una falta de “tacto” que no se tenga periódicamente informado, de manera automática, de las acciones que se están realizando en este tipo de situaciones. Otra cuestión aparte es las explicaciones que te dan y que se ciñe a la política ya escrita dentro del préstamo (por cierto, recomiendo leerla, porque básicamente un cliente podría pagar cada tres meses el préstamo y la multa es irrisoria, aparte de que los inversionistas no reciben contra prestación alguna), que seguramente será efectiva en Alemania pero aquí, en España y que somos menos serios, creo que es un tanto primitiva. En fin, mi valoración está entre el desconcierto y la esperanza de que tienen margen para mejorar todos estos puntos flojos. Sobre Arboribus, ya os adelanto que ni trabajo ni tengo comisión en esta plataforma, ha sido una sorpresa muy agradable. Se les nota que tienen muchas ganas de hacer algo en este sector, que están en constante evolución, que están interesados en conocer cómo pueden mejorar y que cuidan los detalles. Si alguien quiere empezar en una plataforma de crowdlending, yo la recomendaría. La web es todo lo contrario a la de Zencap, muy dinámica y todo fluye. A nivel de email, estás constantemente informado, para lo bueno y para lo malo, y el usuario puede configurar que es lo que quieres recibir y que no. Otra cuestión de agradecer es que rompen la “barrera” que se crea en las relaciones por internet, mediante eventos donde se puede acudir y conocer quién está detrás de la empresa; un esfuerzo que pocos hacen y que favorece en aumentar la confianza. Puntualizar que he tenido algún retraso en algún pago, inherente a este tipo de inversiones, pero desde el primer momento estás informado y tienes la sensación de que se están esforzando en buscar una solución. En definitiva, contento y recomendable para iniciarse, siempre teniendo en cuenta que cada uno debe poner sus barreras y ser prudentes. Sobre el resto de plataformas, aun no tengo una opinión desarrollada. LoanBook, tiene préstamos y pagares, y lo que me ha sorprendido es que se han quedado temporalmente sin proyectos en los que invertir. Growly, son los más pequeños en volumen y posiblemente aun tienen mucho recorrido por realizar, pero me gusta estar atento porque en ocasiones estos pueden dar alguna grata sorpresa. Saludos y gratas inversiones.
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