María Blanco Martínez

Rankiano desde hace 8 meses

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10/10/19 06:59
Ha respondido al tema Ayuda con Hipoteca. Un mar de dudas
Efectivamente... Imagino que te saldrá una cuota más baja de BBVA porque te la calcularán en base al TIN y no a la TAE. A la hora de comparar hipotecas debemos fijarnos en la TAE. Dejo por aquí un artículo sobre la TAE. 
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10/10/19 06:48
Ha respondido al tema Ayuda con Hipoteca. Un mar de dudas
Hasta donde yo tengo entendido no te obliga a contratar ningún tipo de producto aunque sea con otra entidad, lo único indispensable sería la domiciliación de la nómina, que no supone ningún coste. Un saludo! 
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10/10/19 06:39
Ha respondido al tema Hipotecas no residentes
Buenas tardes @the-destroyer , Entidades que sé que ofrecen hipotecas para no residentes son: - Banco Santander- Bankinter- Hipotecas.comEstas entidades no hacen públicos los datos concretos sobre los productos para no residentes, pero puedes esperar que el porcentaje de financaición que te concedan sea menor al 80% (como máximo el 80), y que los tipos de interés sean más elevados que para las hipotecas de residentes. Los riesgos dependerán de la capacidad de ahorro, de experiencias con otros préstamos/créditos, de donde se encuentre su residencia fiscal... En fin, muchas variables. Lo mejor es que lo consulte con cada entidad. Un saludo! 
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10/10/19 06:20
Ha respondido al tema Ayuda con Hipoteca. Un mar de dudas
Buenos días @mactuerzo , Si el valor de la tasación es similar o igual al valor de compra que indicas, y tan solo estáis pensando en solicitar 100.000€ de financiación, creoq uehay ofertas más competitivas, como por ejemplo la hipoteca open fija de Openbank. Si tan solo solicitas 100.000€ sobre el valor de 240.000€, estás solicitando una financiación menor del 50%, y cuanto menor es el porcentaje de financiación, mejores son los tipos de interés. La TIN de openbank sería la siguiente: 1,65% tin (1,84% TAE). Con Openbank, además, no tendrías ningún tipo de vinculación. En este caso debes valorar si prefieres tener un banco tradicional en lugar de una entidad online. Un saludo!
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08/10/19 07:57
Ha respondido al tema Duda pasos solicitud hipoteca
Hola @joasjoas , te dejo un par de artículos donde contamos paso por paso cómo solicitar hipoteca con banca online. Espero que te sirva de ayuda! (el proceso es muy similar en la mayoría de los casos).¿Cómo solicitar la hipoteca Openbank paso a paso?¿Cómo solicitar una hipoteca online y presencial como Hipotecas.com?Entre Coinc y EVObanco, Coinc no tiene ningun tipo de vinculación, mientras que EVO sí la tiene. Los tipos de interés son bastante similares en ambos casos. Saludos!
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08/10/19 07:50
Ha respondido al tema Compra de vivienda con inquilino
Buenas tardes @jesule82 , hasta donde yo entiendo, si está así estipulado en el contrato, no tiene derecho sobre el inmueble, pero tampoco tengo mucho entendimiento sobre este tema. Quizás otros usuarios de Rankia podrían ayudarte. Por otro lado, si mencionas que el arrendatario tiene la posibilidad de rescindir el contrato a final de cada año, supongo que es en ese momento cuando el actual propietario, o tú, si para aquel entonces eres el propietario, puede desalojar al inquilino. Ojo, si el alquiler no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el contrato de alquiler se anula, pero en el caso contrario, no hará falta que cambie el contrato de alquiler, pero tampoco cambiarán las condiciones. Saludos!
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07/10/19 07:38
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca
Buenos días @Roger87 , Sí, es normal que la comisión sea tan alta. Afortunadamente, con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, esta comisión está regulada y no es tan alta. Desgraciadamente, la nueva ley no tiene carácter retroactivo en este ámbito. Es decir, que si firmó la hipoteca antes de su entrada en vigor, como es el caso, no se le aplica la normativa actualmente vigente sobre la comisión de subrogación. Si así lo estipula en su contrato sí. Puede que le hayan cobrado comisión por amortizaciones parciales. Muchos de los bancos asumen los gastos de subrogación (gastos derivados de contratar una nueva hipoteca como gastos de gestoría, por ejemplo), pero no suelen asumir la comisión que el banco te aplica, en este caso el 2,5%. Este artículo quizás te sea de ayuda: Subrogación de hipoteca: las mejores ofertas de 2019. Por último comentarle que puede realizar nuestro simulador hipotecario y ver cómo quedaría su cuota con otra entidad. Un saludo!
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07/10/19 07:25
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Hola! Otras entidades que dan más del 80% de financiación son Housfy y RN tu solución hipotecaria. Estos tampoco so bancos, son brokers hipotecarios que te cobran una comisión a cambio de conseguirte unas mejores condiciones para tu hipoteca, como conseguir el 100% de financiación. Un saludo!
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04/10/19 07:43
Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas
¡Atención, atención! Comenzamos con buenas noticias este fin de semana, y es que Myinvestor ha bajado notablemente los tipos de interés de su hipoteca fija. No importa si se trata de una nueva hipoteca o  subrogación de hipoteca, las condiciones que os contamos a continuación son válidas en ambos casos. Los tipos de interés quedan de la siguiente forma: Plazo 15 años: TIN pasa de 1,59% a 1,29% (TAE pasa de 1,79% a 1,49%)Plazo 20 años: TIN pasa de 1,79% a 1,59% (TAE pasa de 1,99% a 1,79%)Plazo 25 años:  TIN pasa de 1,89% a 1,69% (TAE pasa de 2,08% a 1,88%)¿Os esperabais un rebaja en los tipos de interés por parte de Myinvestor? Esta entidad ya ofrecía unos tipos de interés (y unas condiciones en general), muy competitivas y atractivas, por eso puede haber sorprendido. Ahora Myinvestor lanza una nueva ofensiva y pasa a tomar parte en la que ya algunos denominan como la Guerra de las Hipotecas a tipo fijo.  
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04/10/19 02:20
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas a tipo variable (Octubre 2019)
Efectivamente @sertarba , El diferencial del Euribor que ofrecía Coinc para su hipoteca variable ha subido hace relativamente poco tiempo. Una de las razones por la que el puesto a Mejor hipoteca a tipo variable del mes de Octubre lo ostenta la hipoteca Open Variable de Openbank, desbancando a Coinc, como tu bien has dicho!
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03/10/19 10:50
Ha respondido al tema Hipoteca Santander
Buenas tardes @bogues , Imagino que, de igual forma que cuando se tasa una vivienda ya construida y no se tiene en cuenta lo que deberemos pagar de IVA (si es una vivienda de obra nueva) o ITP (si es una vivienda de segunda mano), tampoco se deberá tener en cuenta el IVA a pagar por la construcción... Lo entiendo de esa forma. Si lo consultas con la entidad, nos encantaría conocer el motivo,¡gracias!
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03/10/19 10:37
Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor para terreno en propiedad
Hola @porta-caeli Las hipotecas autopromotor son un tipo de hipoteca con la que tenemos que hacer frente a muchos gastos con nuestros ahorros. Tienes un punto a favor, que es que ya posees el terreno en propiedad, pero debes tener en cuenta que, probablemente, tan solo te financien sobre el 80% de la tasación. En su caso, al ya poseer el terreno, no creo que incluyeran su valor en la tasación, y, como consecuencia, tampoco para la financiación, pero siempre puede consultarlo con la entidad. Sí, estar al corriente de todos sus pagos es un punto a su favor cuando evalúen su situación financiera. Te dejo un artículo sobre las mejores hipotecas autopromotor, por si te interesa!Saludos!
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