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Contenidos recomendados por Narv11

Narv11 02/03/22 14:30
Ha respondido al tema Fideicomiso de Tierras
El fideicomiso de tierras es lo que se llama en ingles Trust Deep Geoff? Así las propiedades están en una LLC la estrategias es colocarlas también las LLC en un fideicomiso?Super informativo la información que brida acerca de lograr que un préstamo sea asumible por medio de un Fideicomiso. Por lo que entiendo de lo que usted explica. Como comprador se puede obtener una buena oferta de compra de una vivienda de un vendedor con un préstamo que desea salir de una propiedad por problemas financieros. El vendedor quiere vender pero tiene una cláusula de no transferencia de la deuda. So, a través de un fideicomiso de tierras, con él vendedor como beneficiario se puede establecer el acuerdo ya que el lender no activaría la cláusula de aceleración. Posteriormente el vendedor coloca el comprador como beneficiario.Esto es una obra maestra!! lo que es estar bien educado. Por otro lado Geoof tuve un debate con mi esposa acerca de un cliente que ella esta trabajando en el broker donde labora. El cliente tiene una casa totalmente paga y la tiene en un Trust Deep. El cliente no informo al llenar la aplicación de solicitud de crédito que tenia esta propiedad. Mi pregunta es hasta que punto las propiedades en un Trust deep tienen que informarse al solicitar un crédito para la compra de otra vivienda? Según los matatanes que trabajan con ella si o si tiene que informarse y lo único que no puede informarse si se quiere, es el poseer una cuenta de ahorros donde se ahorre dinero para la educación de los hijos. PD: Creo que el articulo escrito por usted continuaba y se le corto quizás al pasarlo al español. Me gustaria leer ese final. Muchas gracias.
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Narv11 02/03/22 13:41
Ha respondido al tema Estrategia: Opcion de alquiler en clase C
Sin desperdicio todo el contenido que nos ha brindado en su nuevo post. Definitivamente estoy de acuerdo con usted y sin ninguna duda, leyendo sus análisis, el libro de Jorge Perez y los textos de otros inversores. La vivienda de bajos ingresos clase C alquilados por sección 8 da estabilidad en las inversiones inmobiliarias y un buenos rendimientos. Como usted bien lo afirma, la clave esta en invertir en el nivel superior de la clase C donde la gente vivirá, se quedará y pagará el alquiler. Le confieso que he estado tentado en realizar una oferta en una zona de guerra y después de hacer mi proforma y analizar, que hay un rendimiento. Me digo ya va!! esta vivienda es clase F Tengo  que comprar con descuento y aún así, valdrá la pena el desgaste. Cojiendo lucha como dicen en la isla. Sin embargo, pienso que tal vez sí pueda trabajar, comprar en una zona muy deprimida seleccionando bien a los inquilinos. Como enseña Jorge Perez en su libro. Encontrar a los futuros inquilinos en organizaciones comunitarias, iglesias, programas sociales, etc. Pero de nuevo Como el dinero se hace cuando se compra el precio final de venta tiene que ser muy jugoso. He estado analizando las areas deprimidas clase C de algunos estados y sin lugar a dudas que son areas bastante deprimidas, por lo que  me gustaría saber mas acerca de lo que usted llama ¨un punto de rendimientos decrecientes en áreas difíciles¨  Con un rendimiento.Por otro lado usted me ha brindado tremenda pista con la opción el Lease option!! Expuso usted los términos correctos  en caso de realizar un Lease option como vendedor, So, le quería preguntar lo opuesto. Que tomaría usted en cuenta para realizar un Lease Option cómo comprador?Cuales estrategias de salida podría usarse en caso de estructurar un lease option en un barrio muy deprimido y después de unos meses darte cuenta que en realidad compraste un problema a pesar de que la proforma y el rendimiento indicaban positivo. Creo suponer que si el vendedor no paga la hipoteca, seguros y taxes para el comprador educado si se tiene un Lease option, pudiese ser una ventaja al poder asumir la hipoteca con descuento o pagar los taxes y hacer un Jaque mate. Como comprador se podría ver, como una bandera roja que el vendedor quiera ofrecerte el Lease option a largo plazo. Mas de 3 años. Suponiendo que te quiere tenerte atrapado en una inversion con números inflados. - No ofrecerle un depósito de seguridad Seria interesante saber cómo se puede lograr una hipoteca equitativa como comprador. Me aporta bastante su articulo ya que estoy estancado en cuanto a dar el paso y comprar. Tirarse al agua!! al estar limitado en capital y apalancamiento. Entiendo el spread, el interés y  no voy a pagarlo más!!! Pero si no logro comprar a buen precio, el interés se pondra en mi contra. Machas gracias!! 
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Narv11 17/02/22 15:56
Ha respondido al tema Mortgage Bankers
Gracias por compartir ese articulo.  Ahora ya entiendo la simbiosis que hay entre los Mortgage Broker y los Mortgage Bankers y como estos obtienen sus líneas de credito para apalancarse.   Lo que no me queda claro es cuando usted afirma que:“Los MB tienen como mayor riesgo el que el préstamo sea devuelto por Fannie o Freddie”  ¿Es decir, estas GSM mas bien no son un seguro de pago para los Mortgage Bankers en caso de que el borrower entre default?   Súper interesante lo que ha compartido acerca de Roberto Espinoza.  https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/business-growth/top-originator-roberto-espinoza-closes-335-million-in-his-second-year-of-originating/223379 ¿No cree usted que este nuevo tipo de Mortgage bróker totalmente online como Better donde trabaja Espinoza, cambiara el modelo de negocio como lo esta haciendo el Real Estate Broker EXP? Donde muchos Brokers inmobiliarios decidieron cerrar sus oficinas y unirse a EXP a cambio de recibir mas compensación por algo estilo como pirámide.  En la pagina web de Better no queda claro si son  un mortgage Broker o un Mortgage Banker.    El camino a seguir después de obtener la licencia de MLO y con muchos anos de experiencia y educación es seguir como un Mortgage Brokers para luego de estar establecido terminar siendo Mortgage Bankers, ya que es mucho mas lucrativo (aunque obviamente con mas riesgos). Aunque queda otro camino mas lucrativo que leí de usted, por cierto, que es ser un HML. En realidad no tengo claro como después de obtener la licencia de MLO se puede llegar a ser un HML con licencia.  Porque un MLO siempre tiene que trabajar para un Broker. Es decir, que para ser HML se tiene que tener la licencia de Broker y después de obtener la licencia de Broker hipotecario enfocar tu negocio como HML ya que solo así podrás trabajar de forma independiente.  Muchas gracias. 
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Narv11 17/01/22 22:29
Ha respondido al tema ¿Cual es la inversión más rentable y segura que conocéis?
Gracias por compartir ese articulo. Aby Rosen se las trae!! Gracias usted conocí y entendí verdaderamente lo que es una Deuda, cómo trabaja, como estructurar una deuda y con qué mecanismos y herramientas usarlas. Como dice usted Apalancarse a lo bestia con las LLC y no a titulo personal. La inflación y comprando con descuento hace el resto...  Tendrá usted algún post de cómo calcular el interés constante para comprar un inmueble? Sigo sin entender la constante de préstamo y porque es un error usar el llamado "cap rate" (usado y recomendado por muchos inversores) en una inversión inmobiliaria con intención de alquilar. Aveces  ofrecen un 4% anual pero la constante era realmente un 12%. Como saber realmente si una propiedad de alquiler vale la pena de acuerdo a esos factores? Lei en alguno de sus post que usted no hace ningún negocio donde mi linea de crédito sea mayor del 6% en interes constante.Gracias!!
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Narv11 28/12/21 14:05
Ha respondido al tema Calculos y Negociacion
Excelente Post como siempre Geoff.Aprendi a usar la calculadora financiera gracias a sus post y era como leer chino, no entendía nada. Luego al aprender a usarla, tuve que frotarme los ojos y colocar todos los datos de nuevo en la calculadora al ver los grandes rendimientos al modificar la deuda!! Sencillamente maravilloso. Ya complete las 22 horas del curso de MLO Geoff. Ahora estoy a la espera de presentar el examen Federal.Feliz año 2022 lleno de salud y éxito para usted Geff. Gracias por indicar el camino. 
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Narv11 02/12/21 21:56
Ha respondido al tema Hipotecas casas moviles (Mobile Homes)
Estructurar las deudas es como crear música en partituras!! con la calcula financiera todo tiene sentido.Gracias por el articulo. Me había peguntado por dónde empezar a comprar una deuda. 
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Narv11 23/11/21 18:07
Ha respondido al tema Mi Gran Amigo Ollie.
Rescatando sus enseñanzas en la botella del año 2013. Podría agregar tener una figura a quien seguir sus pasos como Jorge Perez, y Geoff.Lo que llaman ahora encontrar un mentor. Aunque si no encuentras un mentor... Seguir adelante y que nada te detenga.  
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