Ha respondido al tema Parciales, Impuestos y altos rendimientos
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Saludos Geoff. Permítame saber si hice bien mi homework. PV: 100.000 que es el total de dinero que tiene el Flipper en una deuda hipotecaria a través de financiación del propietario si le pagaran hoy. Los términos de la Hipoteca que tiene el Flipper es la siguiente: N = 360I/Y= 9%PV = -100.000PMT = 804,62FV = 0 Si el Flipper se queda con este seller finance en total su FV seria de 2,946,110.43 en 30 años. Recibiendo pagos mensuales de PMT = 804,62 El Flipper, ante la necesidad de tener que pagar $28,000 al IRS y no tener el cash, se acerco a usted para venderle esa nota hipotecaria. Escenario 1 Usted le podría haber comprado al flipper 5 años de esa nota hipotecaria por $28,000De esta manera:N = 60I/Y= 23.95% PV = -28.000PMT = 804,62FV = 183,279.88 De hacer este trato usted tendría un FV de: 183,279.88 – 28,000 : 155,279.88 En 5 anos si no vende la nota antes. Escenario 2Usted llama a uno de sus inversores y le vende la deuda de $28,000 con un rendimiento de 12%N = 60I/Y= 12% PV = -28.000PMT = 622.84FV = 101,734Es decir el inversionista tendría un FV: 101,734 – 28,000 : 73,734 en 5 anos Usted recibe $181.78 al mes X 60 meses o $10,906.53, con $0 dinero en el trato. Waooo!! sí mis cuentas están bien. Esto es fascinante y es un océano de posibilidades de aumentar el rendimiento.Porque podríamos ofrecer esa deuda a un 8%, 10%,etc. O por qué no estructurarla con 24% que al principio pero haciendo un split de la deuda. Por ejemplo pagarle a un inversionista 12% pero con la nota este estructurada a 24% De esta manera como usted lo hizo anteriormente:N = 60I/Y= 23.95% PV = -28.000PMT = 804,62. FV = 183,279.88 El Inversionista invierte $28,000 cobra mensualmente sus 622.84 por 5 anos con un 12% teniendo un FV de 101,734 N = 60I/Y= 12% PV = -28.000PMT = 622.84FV = 101,734 - 28,000 : 73,734Pero como la nota esta en realidad paga 24% usted recibiria $181.78 al mes X 60 meses o $10,906.53, que en el remanente del PMT pero con un FV de: 183,279.88 - 101,734 del inversionista total $81,545.88 con con $0 dinero en el trato Hahaha Esto es así o se me hue la olla???Gracias Geooff Usted es un crack...