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Contenidos recomendados por Rafaelvalero

Rafaelvalero 22/05/18 11:11
Ha respondido al tema PROPIETARIO. Receta de seguros para cubrir una vivienda que se va a poner en alquiler.
Hola Usuaria, estoy contigo que creo que hace falta un poco de formación y buena explicación comercial de cómo funcionan los seguros. Creo que aún hace falta más claridad y formación. Pienso que por aquí a lo mejor algo de luz se puede dar Trataba de que entre todos (dado que aquí hay gente muy experta en seguros) diésemos con una receta de soluciones para intentar minimizar la mayor cantidad de problemas que surgen en un alquiler. No quiero saber nombres concretos de seguros, no pretendo una lucha comercial, sino saber qué soluciones existen y cómo contratarlas, nada más Por lo pronto, por lo poco que sé, yo recomendaría:   Un buen contrato Un seguro de asistencia jurídica con cobertura de impago de alquiler (teniendo en cuenta una cosa muy importante y es que todas las coberturas que dan estos seguros es EN CASO DE impago; es decir que si cubren vandalismo es solo en caso de que haya impago y desahucio, que nadie pretenda que si al devolver el piso cuando acaba el contrato se ha roto algo este seguro lo cubra; habría que ir a la fianza o a un seguro de hogar si cubriese estas cosas). Ahora veo cada vez mayores coberturas en estos seguros de impago de alquiler pero muchas veces no se explican bien y provoca desconfianza a propietarios interesados en contratarlas Un buen seguro de hogar (por eso preguntaba lo del seguro a todo riesgo por saber si cubriría inquilinos) en el que venga reflejado que el piso puede estar alquilado y ver si hay algún seguro ajustado a pisos que se van a alquilar (siempre he pensado que un inquilino es más probable que sea menos cuidadoso con la propiedad que el propietario y eso quiero que en el seguro esté reflejado aunque pague un poco más como propietario) Yo obligaría a que el inquilino tuviese un seguro de responsabilidad civil y de daños para evitar provlemas (ya se ha escrito mucho que el seguro de hogar del propietario protegerá al propietario por los siniestros reflejados en su póliza pero si el causante es el inquilino irá después a por él). Estos seguros cuestan unos 100-120 euros al año Una fianza según ley y posibles garantías adicionales Un buen inquilino (para ello siempre he considerado que cuanto más profesionalmente se trate al inquilino mejor) Al final habrá propietarios que no sean tan pijoteros pero hay otros que no se atreven a alquilar por este tipo de cosas. Creo que si ofreces un alquiler justo, conoces tus derechos y obligaciones y aceptas pagar por cubrirte de posibles problemas sería bueno para que haya más pisos en alquiler. Este hilo creo que sería muy útil para cualquier futurible arrendador y arrendatario ya que entre todos podemos debatir sobre qué soluciones en base a seguros existen y son las más adecuadas para afrontar posibles problemas (impagos, siniestros, daños, suministros impagados, asistencia jurídica, profesionalizar la interlocución con el arrendatario...)   Un saludo a todos
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Rafaelvalero 12/03/18 12:40
Ha respondido al tema PROPIETARIO. Receta de seguros para cubrir una vivienda que se va a poner en alquiler.
Gracias por vuestras respuestas. Leyendo sobre seguros he ido aprendiendo cosas que no sabía. Ante la posibilidad de alquilar una propiedad para sacar una rentabilidad creo que un/unos seguro/s, un buen contrato, la ley, garantías adicionales y ser profesionales puede hacer que los riesgos de la operación disminuyan. Por ello me gustaría debatir sobre los productos adecuados para intentar reducir, en la medida de lo posible, los riesgos de estas operaciones. Creo que es bueno que como consumidor cuando vaya/vayamos a hablar con un corredor de seguros entendamos lo suficiente para encontrar un producto que se adecúe a lo que necesitas. Por eso he escrito aquí, para aprender y que sirva de base a quien le pueda interesar. Nada más lejos de la realidad querer dejar sin trabajo a los corredores, sino más bien que conozcamos la existencia de productos que pueden hacer incluso que gente que no se había planteado el uso de un seguro se lo plantee al descubrir que existen soluciones. No pretendo que se diga empresa y producto; es decir, no busco un arroz donde se diga qué marca de arroz o de aceite usar, sino más bien si para proteger esta operación es mejor un arroz a banda, un arroz negro o una paella valenciana; no se si me explico. Hace un par de meses ni me habría planteado un seguro hasta que empecé a descubrir que existen productos que me pueden interesar, y estoy seguro que le pasará a mucha gente. Por ello pienso que una combinación inteligente de un seguro de impago de alquileres (con las coberturas opcionales que se consideren), un buen seguro de hogar, un contrato de alquiler bien hecho, unas garantías adicionales adecuadas pueden ser útiles y por ello pienso que éste es un buen lugar para difundir la solución que consideremos que es óptima Se me ocurre mil cosas que pueden pasar y por ello he puesto en público mis inquietudes: El inquilino no paga El inquilino no abandona la vivienda El inquilino tiene un problema con los vecinos y puedes ayudarle El inquilino vandaliza la casa tras un desahucio o tras la finalización del contrato Se pretende llegar a un acuerdo sobre discrepancias sobre fianzas, suministros o reparaciones tras la devolución de la vivienda Estoy viendo que hay productos que pueden disminuir todos estos problemas y para las personas interesadas en alquilar puede ser interesante aprender  
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Rafaelvalero 11/03/18 12:24
Ha respondido al tema PROPIETARIO. Receta de seguros para cubrir una vivienda que se va a poner en alquiler.
Pues quiero la mejor receta posible. Y dado que lo mejor para unos no es igual que para otros por eso aportaba mi punto de vista con el objetivo que los que quieran participar lo enriquezcan y que sea útil para el que escribe y para los que leen. Corrígeme si quieres y si no estoy en lo cierto, dos dudas: Trabajar con un seguro de hogar con impago de alquileres puede ser una solución. Mi duda es el mecanismo, es decir, yo contrato el seguro de hogar con la cobertura de impago, no sé si esta cobertura de impago ya está activada y no tengo que comunicar el seguro cuando entra el inquilino para que hagan un estudio (entiendo que el seguro tendrá que decir algo en base al perfil del inquilino); si así fuese en el hipotético caso de que haya impagos no veo que sea muy práctico pedir la colaboración del inquilino moroso para que aporte la documentación al seguro. Por contra si antes de activar esa cobertura hacen un estudio y aceptan el inquilino sería como los seguros específicos de impago de alquileres. Otra duda es la cobertura de todo riesgo accidental. Ejemplo: si yo estoy en casa me caigo o estoy haciendo cualquier actividad y por accidente rompo algo del contenido o del continente y tengo un seguro de hogar a todo riesgo accidental entiendo que me cubriría, pero ¿eso serviría para un inquilino?. Porque si mi inquilino tiene un accidente y rompe algo puede optar por comunicarmelo y arreglarlo, no comunicármelo y no hacerse cargo por lo que cuando recuperase la casa tendría que ir tirando de fianza suponiendo que sea suficiente para la reparación o recurrir a mi seguro hogar con todo riesgo accidental y que sea ya luego mi seguro el que reclame al inquilino. En definitiva, dos ejemplos de los muchos que se me ocurren; quiero construir una estructura de seguros que intente blindar al máximo todos lso problemas que puede originar un alquiler. Por eso el objetivo de esta conversación y que con las aportaciones de los que lo deseen saquemos una buena receta.
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Rafaelvalero 07/02/13 08:36
Ha respondido al tema Sabadell - CAM ¿para mejor o para peor?
PEOR PEOR PEOR Cuenta de valores: no puedes ver ni siquiera tus valores de compra!!! por dios!! y se supone que es un banco que lleva años. No puedes ver el histórico. Además han subido comisiones porque ellos lo valen... toma ya Devolución de recibos: tienes que ir a la oficina. Antes en cam directo se hacía en segundos Oficinas: empleados perdidos, saturadas de gente BSOnline: más farragosa... más laborioso y más pasos.... y se han perdido muchas opciones Fondos de inversión: antes se podían contratar fondos de otras gestoras... ahora sólo del sabadell ... y puedo seguir y puedo seguir en definitivo Sabadell MAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAL En cuanto me venza un asunto, como dicen sus dueños !Adeu!!"
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Rafaelvalero 23/10/11 16:50
Ha respondido al tema ¿Cómo se puede proteger un capital (>100.000€) si no se quiere diversificar en otros bancos?
Contestando a proteger el dinero si no quieres trabajar con otro banco, una posibilidad sería invertir el exceso de dinero sobre los 100.000 en un lugar donde esté fuera del balance del banco. Por ejemplo, un fondo de inversión monetario, si quieres el menor riesgo posible.... otros fondos de inversión y acciones también sería equivalente pero con más riesgo. Lo puedes hacer desde tu propio banco. No obstante, seamos claros; el FGD no tiene dinero para asegurar 100.000 euros por titular de un banco pequeño-mediano. No hay. Es todo un poco de marketing para que la gente guarde sus dineros en los bancos con sensación de tranquilidad. Lo de poner varios titulares a un depósito....no serviría de nada por lo dicho anteriormente, aunque en teoría pueda parecer que funciona.... eso sí.... Hacienda creo que tendría que decir algo al respecto ya que podrían considerarlo como una donación y por tanto tener que tributar bajo el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
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Rafaelvalero 30/11/10 11:05
Ha respondido al tema Bancos y Crisis de deuda pública. ¿Los bancos nos van a colar el timo del siglo?
Pozi Jexs71. Triste pero cierto. Otro ejemplo de otro timo parecido, en el que hay conflicto de intereses. Incremento de rentabilidad de la deuda pública al exigirse más rentabilidad para asumir el riesgo. Valor nominal de lso bonos caen. Pero los estados tienen que financiarse.... quién compra esa deuda pública?? .... chiquilicuá: la seguridad social a través del fondo de reserva de la SS la adquiere. Otra vez lo mismo; otro timo de yo emito deuda y se la emporcho a la gente porque yo mismo soy el que gestiono los fondos. Nuestras pensiones en manos de los políticos. Y esto me da más miedo incluso que los bancos jejeje Plis!!! que me dejen gestionar el dinero que me gano. Ya soy mayorcito.
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Rafaelvalero 30/11/10 09:50
Ha respondido al tema Bancos y Crisis de deuda pública. ¿Los bancos nos van a colar el timo del siglo?
Espera60. Conoces qué tipos de ipf. Y a lo que llaman ellos IPF? Depósitos bancarios?? (no creo que valga la pena pagar comisiones a alguien para que te busque un depósito 0.25% con más interés si te cobran una comisión del 0.50%) Obligaciones y emisiones del banco?? son líquidas? pueden desprenderse de ellas cuando quieran? garantizan siempre la rentabilidad prometida? Mira por aquí a ver qué opinan de preferentes y demás porquería que emiten los bancos como ipf Obligaciones y emisiones de otros bancos?? ... eadem idem No te engañes Espera60... CUALQUIER Inversión puede bajar. Y espero que no te pase, en serio Saludos
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