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dinodini 01/03/23 13:01

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

A mi me gustaría que alguien explicara como tiene la vivienda en Argentina los precios que tienen. Están evidentemente mucho mas barato que en España, pero es que deberían de estar a precio de derribo.Los sueldos mínimos en Argentina son 7 veces mas bajos que aquí. Ronda los 180 euros al mes. Y a difererncia de España, en Argentina hay mas porcentaje de gente cobrando menos que el SMI que en España. En Argentina no hay hipotecas. Con la inflación tan alta, desde hace ya muchos años los bancos no dan hipotecas. La vivienda o la pagas a tocateja o no hay compra. Ademas solo se puede comprar en dólares, nada de pesos argentinos.Solo con estos dos datos, la vivienda debería de estar a precio de derribo, pero no lo está. No se los precios exactos, pero rondara la mitad o la tercera parte que en España, y con esos dos parámetros que comento, eso debería de ser insostenible.

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dinodini 28/02/23 17:01

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Según los cálculos que he hecho con un simulador de hipoteca, si la letra que pagas al banco (euribor mas diferencial) sube a 6 puntos, pasas a pagar prácticamente el doble de letra que hace un año, cuando se pagaba 0 de letra (medio punto de diferencial contrarestado con un -0,5 de euribor), o dicho de otra manera, si quieres mantener la misma letra, solo puedes acceder a una vivienda que valga LA MITAD que la anterior. El euribor ha subido ya al 3,5% en febrero. Súmenle ahora que el diferencial que pide el banco, con bonificaciones por domiciliación de nómina, seguro, etc, también ha subido, y ha pasado de ser normalmente medio punto años atrás a ser de un punto. Al menos así lo indica los simuladores de hipoteca de Openbank e ING. Súmenle medio punto mas que suba el euribor hasta situarse en el 4%, porque va camino de ello. Estamos hablando ya por tanto de pagar 5 puntos de letra, muy cerca de los 6 puntos que comento. Dicho de otra manera, si el euribor llega al 5%, será como si de golpe y porrazo todos los españoles pasaran a cobrar la mitad de sueldo, con todo lo que ello debería de impactar directamente en el precio de la vivienda. Y todo en un plazo de apenas un año.Me gustaría si alguien puede confirmarme si el diferencial que cobraban los bancos, con bonificaciones, era normalmente medio punto hasta hace un año o así. Yo la primera hipoteca me la hice en el 2003 y poniendo solo la nómina y sacando una tarjeta de débito, me lo dejaron en el 0,75%. Creo que luego bajaron mas, hasta eso de medio punto que comento, pero no estoy seguro si ese medio punto era lo normal o algo excepcional. A día de hoy veo que ING y Openbank no bajan de 1 punto.

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dinodini 28/02/23 09:11

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El efecto más dramático del euríbor, en dos fotos: compara la casa que podías comprar hace un año con la de hoyhttps://www.google.com/amp/s/cadenaser.com/nacional/2023/02/28/barrera-euribor-el-acceso-a-la-vivienda-tambien-empeora-con-la-subida-de-tipos-cadena-ser/%3foutputType=ampEl euríbor cierra febrero por encima del 3,5% y aunque la subida es un problema para los que ya tienen una hipoteca, también empieza a serlo para quien la busca: la misma cuota que hace unos años permitía adquirir una vivienda de 400.000 euros, apenas permite hoy comprar una de 270 .000 euros

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dinodini 26/02/23 16:54

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CAERÁ EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2023 ⁉️THE GOSSIP FINANCE https://www.youtube.com/watch?v=4S6yQ-KdS5s&ab_channel=THEGOSSIPFINANCEEn Diciembre se ha visto un desplome de operaciones de compraventas de un 14 %. La subida de tipos de interés afecta muy seriamente , más del 30% de las personas que tenían previsto adquirir vivienda este año no van a poder. La subida tipos hace que su ratio de endeudamiento se dispare, la situación del mercado laboral con récord en Enero de cierre de empresas y autónomos que se han dado de baja genera incertidumbre, pérdida del poder adquisitivo…. En este directo veremos la evolución del mercado inmobilario y el cada vez más difícil acceso a una hipoteca. es buen momento para comprar ⁉️

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dinodini 25/02/23 07:25

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Otro debate sobre el tema. Llevo visto ya la mitad. Muy interesante el tema de las hipotecas. Por ej. cambiar una hipoteca variable por otra variable. No sabía que eso existiera. El PRECIO de la VIVIENDA EN 2023 https://www.youtube.com/watch?v=q_iUnM3zdIQ&t

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dinodini 16/02/23 08:00

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Un canal que me gusta seguir. Todo un ejemplo de emprendedor del que tenemos mucho que aprender. Y pone las cuentas de su inversión de forma clara y cristalina.Gano ESTO alquilando mi piso en Valencia (INVERSIÓN INMOBILIARIA)https://youtu.be/ohP6lkUS3Ms

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dinodini 16/02/23 07:36

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Cuesta abajo y sin frenos.Cuidado que vienen curvas.Los alquileres suben un 9 % en enero y marcan récord históricohttps://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2023/02/06/alquileres-suben-9-enero-marcan-record-historico/00031675677066031902279.htmEl alquiler de habitaciones sube un 30%https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis/2023/02/sube-alquiler-habitaciones

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dinodini 13/02/23 15:49

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Pisos que se pasan al alojamiento turístico.Pisos que se pasan a la venta porque no les anima la ley del alquiler que va a salir ya mismo.La gente emigra del campo a la ciudad (no sube el precio del alquiler en los pueblos, sino que baja)No se construye nada de VPO, ni de venta ni de alquiler.

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dinodini 13/02/23 13:25

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Y tú pones datos objetivos pero les resbala, como que en España la vivienda ha subido menos que en EEUU o en muchos países de Europa, y da igual, te dicen que aquí caerá lo mismo. En EEUU en su pico mas alto de la pasada burbuja, la vivienda valía de media 322.000 dólares. En el 2022 estaba ya en 547.000 dólares. Una subida del 41%. ¿La vivienda en España ahora está un 41% mas alta que en pico del 2008? O dices que esta crisis no puede ser tan intensa como la del 2008 porque no se están construyendo 800.000 viviendas anuales como en aquella, y te sueltan que esos son datos sin importancia y que no afectan en nada a la brutal caída del precio de la vivienda que vamos a ver. Por mi ojalá cayera un 20%. Yo firmaba eso ahora. Para final de año podría comprar un piso de los que me interesa por el que están pidiendo ahora 80.000, pero solo si bajan a 60.000 porque yo no llego a los importes actuales teniendo que aportar en cash el 40% de esos precios.

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dinodini 13/02/23 07:55

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No se trata de un artículo de opinión de El Pais. El artículo se limita a recoger las palabras del comisario europeo de Economía, Paolo Gentiloni, durante la presentación de las previsiones invernales.Si prefieres la noticias de otras fuentes:La UE estima que la economía española crecerá un 1,4% este año, cuatro décimas más que la anterior previsiónhttps://www.abc.es/economia/preve-economia-espanola-crecera-cuatro-decimas-20230213100342-nt.htmlEL MUNDO: Bruselas mejora 4 décimas, hasta el 1,4%, su previsión de crecimiento para España en 2023https://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2023/02/13/63e9fcbf21efa037778b459c.html

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