Ha publicado el tema Pro Forma: Value Add
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Geoff007
- Participaciones
Participaciones del usuario Geoff007 - Hipotecas
Foro:
Ha publicado el tema Pro-Forma: Suscripcion
Ha publicado el tema DSCR
Ha publicado el tema Estrategia
Ha publicado el tema Estrategia: Comprar Caro- Vender Barato.
Ha publicado el tema Apreciación forzada
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Sigues sin entender el juego amigo.. Hable de prestamos en segunda posicion *(que si se venden en nada en todo el mundo.).Olvidate del precio.. Hablo de transferir todo esos problemas al inversor..No entiendes amigo mio?Tu encuentras una casa en subasta judicial de $300,000 por solo $150,000.. Prestas el 70% de $150K, osea unos $132 mil. Cobras 3% por darlo y 3% en el diferencial de interes anual.A ti te importa un bledo el resto.Ya tienes tu dinero macho. Hablo de crear un mercado secundario.Tengo unos tios EN nyc que me dan lineas de credito y tienen $5000 Millones que no saben que hacer con eso.Hablo de crear el mercado secundario!!! Nosotros comprar deudas.ADEMAS, QUETE HACE PENSAR QUE EL DESCUNETO ES LO UNICO?PODEMOS COMPRAR UNA DEUDA DEL 5% ANUAL FIJO A 240 MESES CON UN DESCUENTO MINIMO Y MODIFICR LA DEUDA Y AUMENTAR EL RENDIIENTO AL 100% O MAS.
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias amigo.. Quedo claro.
Ir a respuesta
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
A ver amigo, creo que no me estas entiendo. Lo que propongo es nosotros dar financiamiento a los subasteros.Te hare una historia real que puse en mi blog hace unos meses y dice:En enero de 1848, una pequeña pepita de oro fue encontrada en el aserradero de John Sutter en el norte de California. Sutter temía que el descubrimiento del oro alejara a sus trabajadores del molino. También le preocupaba que el oro trajera a los buscadores a su tierra. Pidió a sus trabajadores en el molino que mantuvieran el oro en secreto, pero no se mantuvo en secreto. A finales de 1848, la fiebre del oro comenzó a extenderse por todo el país haciendo noticias nacionales. ¡En masa, la gente inundó el estado de California buscando su fortuna en oro!Sin embargo, mientras que una minoría de mineros hizo dinero durante la fiebre del oro californiano, la mayoría de los mineros no lo hicieron. En realidad, de cada 1000 mineros, 3 se hizo ricoQuién hizo el dinero?Los mercaderes ganaron el dinero! Era muy común que la gente se adineró proporcionando a los mineros alimentos, préstamos, suministros y servicios. Muchas personas que se hicieron ricas dirigían las casas de huéspedes, los bancos, los establos de librea y las tiendas de suministros.Una historia verdaderaHabía un caballero emprendedor.que se enteró del oro en el molino de Sutter mientras estaba en el norte de California. Inmediatamente se dirigió al sur de San Francisco y compró cada pico y sartén de oro de todas las tiendas de suministros de la ciudad. Luego estableció su propia tienda de suministros y difundió la noticia sobre la fiebre del oro! (por cierto, un prestamista privado le dio el dinero para su inventario.) Cuando los compradores de picos y sartenes de oro llegaron a su tienda, su inventario tenía un precio considerablemente más alto que su costo original, ya que tenía un monopolio virtual para los suministros de extracción de oro.The TakeawayAl igual que en 1848, el empresario que piensa fuera de la caja será exitoso y rentable.El paralelismo entre los préstamos privados y la fiebre del oro es extraño. Hoy en día, todos los inversores de bienes raíces quieren hacer flips a las propiedades, o administrar grandes complejos de apartamentos o propiedades comerciales. Sin embargo, sólo una minoría de los participantes en este mercado se enriquecerá. Al igual que la masa de mineros en 1848, los participantes de este mercado trabajan demasiado duro, toman demasiados riesgos, y siempre están buscando el próximo dólar.La forma de ganar dinero en el mercado inmobiliario es proporcionando el capital o las "herramientas" a los "mineros" a través de préstamos privados y la compra de notas privadas, aseguradas por bienes raíces.Usted puede hacer esto con el dinero de otras personas, a través de un club de préstamos auto-formado, su IRA autodirigida, una línea de crédito, o sus propios fondos y hacer devoluciones aseguradas de dos dígitos donde su prestatario toma el riesgo y usted recoge su cheque! Lo que vuelvo al mismo punto. Porque no crear un mercado de prestamos para los subasteros y de paso un mercado secundario.. Eso es lo que quiero saber si es ilegal.
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ir a respuesta
Es curioso amigo. Pero la clase media en Europa, al final termina pagando un seguro privado, porque el publico es un dolor de cabeza. Tambien es curioso, cuando los grandes "cerebros" salen de universidades privadas. Y es curioso que hables de jubilacion, cuando el sistema esta diseñado para pagar menos con el time value of money.Todo lo que dices es noble.. Pero si hubiese existido hace 4,000 millones de años atras, no existiríamosAlgo que suene bien, no significa que sea bueno amigo.El engaño más grande jamás perpetrado contra la humanidad fue el Comunismo. En lo más profundo de esa ideología yace una de las mentiras que más desea la sociedad creer: Que todos nacemos para ayudarnos los unos a los otros.Sin embargo, aun muchos tengamos una mentalidad de asombro y amor ante no solo la humanidad, sino que ante todas las maravillas del Universo, lo cierto es que por naturaleza, toda persona nace siendo egoísta, buscando lo mejor para sí mismo.Y he aquí algo que sorprenderá sin duda a muchos lectore. Ese egoísmo, es bueno.Pero antes de que malinterpreten lo que acabo de decir, veamos por qué...Nosotros, independientemente de lo que digan las distintas creencias, sectas, dogmas o shamanes del mundo, somos un simple animal más sobre este planeta. Somos apenas un eslabón más en una larga cadena de especies, y como toda especie viviente (y más técnicamente hablando: como cualquier patrón que se replique), nuestra supervivencia depende (y de la forma más visceral que se puedan imaginar) de una sola cosa: La competencia por sobrevivir.De cavernícolas competíamos contra otros animales para sobrevivir, pero además competíamos contra otros cavernícolas, y eran los que mejor se adaptaban al medio ambiente los que sobrevivían y podían posteriormente esparcir sus genes. O en otras palabras, si ese sentido de competencia (y de egoísmo de uno buscar lo mejor para uno mismo) no existiera, yo no estaría ahora mismo escribiendo esto ya que hace mucho tiempo atrás nos hubiésemos extinguido como dinosaurios obsoletos incapaces de auto-mejoración, que en el caso de nosotros nos llevó a un mundo mejor.En otras palabras el egoísmo es, irónicamente, el mayor impulsador del mejoramiento de la sociedad. Y esa, es una verdad antropológica-social incuestionable. No es una teoría, es un hecho.Muchos dirán, "pero sin sociedades en donde todo el mundo coopere, tampoco hubiésemos llegado a donde estamos", y eso es totalmente cierto, pero no malinterpretemos el significado de "sociedad".La formación de sociedades no fue más que un mecanismo evolutivo para cada uno de nosotros poder sobrevivir mejor. Es decir, al formar sociedades lo que en realidad estamos haciendo es buscar la manera óptima de salvar nuestro propio pellejo.Las sociedades no se formaron de manera altruísta, en donde alguien decía "¡que pena me da aquel hombre que desconozco por completo, déjame ayudarlo!", sino que estas surgieron de forma orgánica mientras cada uno cuidaba lo suyo y buscaba lo mejor para sí mismo (o su familia).Es decir, una persona fabricaba ropa de pieles, pero las intercambiaba por comida, no por querer vestir a la otra persona, y la otra persona no por querer alimentar la primera, sino que como una forma de cada uno de ellos de obtener lo mejor para ellos mismos, nunca pensando en el prójimo.Y noten que soy el primero en admitir que esto suena bastante "frío", y desde el punto de vista romántico me gustaría que el mundo no fuera así, pero así funciona y es como debe funcionar para que exista el progreso en nuestra forma de vida como especie.En otras palabras, es la realidad, y aunque queramos aparentar los mejores filántropos, y apoyar las causas más nobles, al final del día todo se reduce a una sola cosa: Cada uno de nosotros busca (de manera consciente o inconsciente, ya que es parte de nuestro código genético) lo mejor para cada uno de nosotros.Y noten que por "mejor" no me refiero a ser exitosos en términos financieros, sino que bajo cualquier definición que exista para cada individuo. De modo que por ejemplo, un empresario quizás lo que busque es crear un negocio que le deje las mejores ganancias, mientras que un artista lo que busque es reconocimiento de la sociedad por su trabajo, mientras que un sacerdote quizás busque admiración por sus obras entre sus colegas o (en su propia mentalidad) bajo los ojos de un Dios. Pero sea como sea que lo veamos, todos buscamos lo mejor para nosotros.Y he ahí en donde entra la aberración que fue el Comunismo: Este se basó en la mentira de que el ser humano no es egoísta, sino que debe ser comunista, en el sentido de que todo lo que se produzca en la sociedad sea para el bien común y no para el bien individual. El Comunismo pone la sociedad por sobre el individuo.Noten el lado opuesto: Capitalismo. El Capitalismo en su forma actual, ciertamente no lo considero el modelo ideal para manejar una sociedad, pero es lo mejor que poseemos ahora mismo. La ideología detrás de este está basada en una dura realidad: El individuo debe prevalecer por sobre el comunismo.Y esa simple diferencia de puntos de vista, ha afectado la humanidad de formas que pocos aprecian en sus debidas proporciones...Por un lado, noten lo que sucedió con las sociedad comunistas del mundo: Rusia se desintegró (pero no antes de que murieran literalmente millones de personas de hambre o asesinadas en grandes genocidios), o más espectacularmente en Alemania en donde una nación se dividió en dos partes, Alemania Oriental y Occidental, y en donde la parte Este de la nación que sucumbió al comunismo terminó siendo un país pobre comparado con su homólogo del Oeste. O el caso similar entre Korea del Norte y Sur, en donde el Norte adoptó el comunismo y terminó en condiciones deplorables en relación a su hermana del Sur.En otro ejemplo espectacular, notemos los EEUU (que admitidamente en las últimas dos décadas está perdiendo su rumbo), nación que en tan solo un siglo se convirtió en la nación más exitosa y poderosa del mundo, y por una sola cosa: Libertad y protección al individualismo.En esa nación se protegía al individuo con patentes para que pudiera sacar provecho de sus inventos, lo que de paso incentivaba a más inventores a crear inventos que fueran útiles, ya que mientras más útiles más exitosos serían, y mientras más exitosos estos más dinero conseguirían de sus patentes. Esto creaba un círculo vicioso de beneficio no solo para los individuos, sino que también para la sociedad.Y ese es un patrón que no originó en EEUU. A través de la historia podemos ver que en el 99% de los casos (por no decir el 100%), son individuos los que marcan cambios en el rumbo de la historia, desde Hammurabi en Babilonia con su código de leyes, hasta DaVinci con sus revolucionarias técnicas de pinturas e inventos mecánicos, desde Platón y Aristóteles con sus pensamientos sobre el velo que yace detrás de la realidad, hasta Newton, Einstein, Mozart, y todo inventor, escritor, empresario, artista, músico, ingeniero, economista, o científico que de alguna manera u otra con sus inventos, filosofías o pensamientos cambiaron al mundo.Incluso me encuentro altamente irónico que el mismo Comunismo no es obra de un proceso comunista, sino que obra del pensamiento individualista de personas como Karl Marx.A donde voy con todo esto?, pues que noto en el mundo a veces una tendencia a regresar a raíces comunistas, sino tanto en el formato político, sí en el aspecto social o incluso tecnológico, en donde muchos jóvenes terminan haciendo lo que "expertos" en estos temas filosóficos les dicen es "lo correcto", sin cuestionar o ponderar las barbaridades que yacen detrás de tales teorías.El futuro de toda la humanidad yace no en pensamientos comunistas, sino en pensamientos individualistas. Los aspectos sociales que nos beneficien a todos continuarán surgiendo naturalmente, como ha sucedido a través de los siglos, como fruto del trabajo individual de cada uno de nosotros. Es un simple patrón universal, replicado en miles de otros casos en la naturaleza, desde la forma en como funcionan las colmenas de abejas, hasta como funcionan las colonias de hormigas.Así mismo quiero agregar, para los lectores más jóvenes, que es no solo importante, sino que imperativo, que cuestionen todo lo que les dicen (incluso todo lo que estoy diciendo yo en este mismo artículo). Traten de investigar por ustedes mismos y no se lleven ciegamente de todo lo que les digan, sea inquisitivos y nunca teman hacer una de las preguntas más importantes e universales: "Por qué?"Así mismo, en su afán de ser diferentes no caigan en la trampa de ser uno más en una manada. No recuerdo cuantas veces he visto jóvenes caer en modas tontas solo "para ser diferentes", pero se olvidan que cuando adoptan tales modas lo que hacen es que se convierten en uno más que adopta esa moda (es decir, uno más en un rebaño), lo que irónicamente va en contra de la razón de por qué adoptaron la moda en primer lugar...Por tanto, piensen por ustedes mismos, formulen ideas, y nunca se den por vencidos con sus sueños y formas alternativas de ver el mundo. Si en el mundo no existieran personas que vieran el mundo diferente, y que se atrevieran a dar un paso más allá del último dado, aun estuviésemos saltando de rama en rama en algún árbol en medio de África.Lo Estamos viendo HOY dia.. Occidente se ha vuelto tan rico, que nos estamos matando ente si cuando en Asia, quienes hasta hace "tres dias" comian ratas, hoy dominan todos los renglones academicos y de infraestructuras.Mientras China esta haciendo 4000 ingenieros al dia, aqui en Occidente estamos debatiendo si hay mas de 2 sexos. Mientras en China o Korea del Sur, el orden es una religion, aqui en Occidente Estamos glorificando narcotraficantes, musica rastrera, parasitos y reprimiendo la libre expresion a cambio de la correccion politica.Mi primo Anward en NY es un maldito parasito que en 43 años de vida JAMAS ha trabajado. Viven en un apartamento en el Bronx de 2 habitaciones y un baño.. Paga $0 (eso en NY se le llama proyectos). Y encima tiene medicare (seguro publico) y encima recibe 400 para comida al mes y 900 al mes por "ser loco".. Todo lo canjea por cash en los mercados vendeiendolo con descuentos del 60% para usar el cash para beber romo.Por otro lado mi hermano es banquero, trabaja de 6 a 6 como un perro unos 6 dias a la semana y paga 25% de impuestos, paga seguro de su salario y paga hipoteca y autos etc aqui en Miami.Y por otro otro lado estoy yo en la ecuacion... Tengo varios edificios que compre sin dinero propio y he usado la plusvalia para prestar dinero y comprar deudas, generando retornos cash on cash muy por encima del 300% anual y pagando lo que me da la gana en impuestos.Pero resulta que yo creo empleo y riquezas Y tomo un enorme riesgos. A mi techero (el tio que me hace los techos en las propiedades que compro) le pague $500,000 en un solo año. El tio que me pinta las casas es ecuatoriano, no tiene titulo de universidad y le pago 4000 por casa Y resulta que en mi mejor momento hice 40 flips en 12 meses. Cuando voy a Home Depot compro minimo 50,000 por casas. He hecho 200 entre 2012 y 2019. Por eso el Estado me permite pagar muy pocos impuestos... Porque creo riquezas. Pero te parece justo que mi Hermano y yo paguemos Impuestos y mi primo viva FULL de todo de gratis siendo un tio saludable?Lo que pasa es que hemos confundido Democracia (un sistema politico) con libre mercado (un sistema economico).El UNICO sistema publico realmente valido, es para los retirados y ancianos. Pero porque yo tengo que mantener a otros irresponsables?? Tu diras que eso es ser civilizado... Pero esto no lo puedes probar.Hoy, mientras "socialmente responsables" como individualmente mas imbeciles.Lo gratis nadie lo valora macho. Lo que hace que el hombre evolucione es la NECESIDAD Y SUPERVIVENCIA.