Geoff007
14/02/14 14:58
Ha respondido al tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
USA
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Geoff007
- Participaciones
Participaciones del usuario Geoff007 - Bolsa
Foro:
Geoff007
14/02/14 13:52
Ha respondido al tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Hola Laura.
La licencia no es problema, el estado solo requiere 75 horas de clases y un test estatal que puedes tomar 365 veces en 2 años y cuesta 450 dolares las clases. Es un test bastante simple si supieras. Sin embargo no se si una persona no residente lo puede tomar, voy averiguar.
La buena noticia es que hay visa para inversionistas que literalmente te permiten vivir en el pais y agiliza el proceso de residencia. Creo que se llama B-H1 (no se si es esa al 100%) Te voy averiguar! Puedes formar una sociedad limitada sin ser residente y eso toma 15 minutos online y 75 dolares y compras la propiedad via ella y te ayuda con la visa especial. Hay brokers inmobiliario que se encargan de eso para sus clientes internacionales.
Geoff007
14/02/14 08:12
Ha respondido al tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Hola John y Hola Laura! Un saludo!
Laura, te recomiendo que uses un broker que este afiliado al HUD (Y que sea bueno en eso). La HUD es la agencia federal de vivienda y ellos contratan brokers inmobiliarios para que vendan el inventario que tiene el gobierno en su poder.
Usualmente esas propiedades las venden entre a un descuento de 30% y 50% el valor del mercado. Un buen broker especializado en HUD hace una tremenda diferencia. Hablo de propiedades incluso por 30,000 dolares (sin contar reparaciones) en relativamente buen estado.
En el caso de los Wholesales, como dije antes y como el amigo John comento tambien, es mejor si eres agente inmobiliario porque tendras acceso a muchas personas que estan desesperada por vender.
En amazon hay buenos libros en ingles sobre la industria inmobiliaria en EEUU. Personalmente te digo que he encontrado 112 maneras diferentes de como hacer negocios en bienes raices aqui. Especializate en dos o tres y con persistencia te ira muy bien... Es una gran industria.
PD: En miami lo que esta caliente son las pre-construcciones. Los urbanizadores estan pagando a los agentes hasta un 8% de comision si el comprador pone el 40% de inicial. Y creeme esta lloviendo dinero de Europa y Latinoamerica ya que el pie cuadrado es barato en Miami. Y lo bueno es que el agente puede hacer multiples ventas de un mismo piso ya que los especuladores suelen revender rapido.
Por ejemplo en el area del Doral aqui en Miami un proyecto estaba vendiendo en planos apt de 2/2 a 200,000 con un 10% de inicial (20,000) aun no terminan la primera fase de ese proyecto ya esos pisos se estan vendiendo en 280,000 si mal no recuerdo. Muchos especuladores de miami, brasil, venezuela estan siendo agresivos en eso y los agentes estan ganando mucho dinero por eso.
Te cuidado con tomar seminarios de Bienes Raices aqui. Muchisimos farsantes metidos en eso, es mejor comprar buenos libros que incluso son baratos.
Geoff007
08/06/13 05:28
Ha respondido al tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Hola amigo.
Numero uno, nunca compras un documento Assigment Contract. Tu haces que el que vendedor de la propiedad te firme un contrato de venta asignado a ti. Osea, que nadie mas pueda comprar esa propiedad que no sea a tu dentro de un tiempo especifico. No estas supuesto a poner un centavo de tus bolsillos. Para que esto funcione debes tener una cartera de inversionistas distresssed para asi revenderle esas propiedades.
Numero Dos. Eso depende de la estructuras que tengas con tu compania. Y dejame decirte que es una muy buena pregunta la tuya!.
En USA si eres registrado para el IRS (hacienda) como un inversionista inmobiliario (osea, que mas del 25% de tus ingresos/tiempo venga de los bienes raices) pues tienes una cantidad impresionantes de huecos fiscales. (te prometo abrir un post solo sobre eso manana o el domingo).
Yo conozco a muchos inversionistas inmobiliarios que tienen mas de 30 anos sin pagar impuestos legalmente. No hay una industria con mas tax breaks (libertad de impuestos) que los Bienes Raices..
Robert Kiyosaky, autor de Rich Dad, Poor Dad, tiene 1600 propiedades tanto residenciales como comerciales y gana mas de 2 millones al mes y paga 0% tax rate... Mi propio effective Tax Rate en lo que va de año es 0%.
Todo esta como estructures tus inversiones.
Hay muchas formas de evitar pagar taxes, entre ellas dos.
1-Tener un S-Corp..
2-Tener un Self IRA Account.
Hay dos tipos de IRA accounts (IRA es fondos de pensiones privadas para decirlo de alguna forma). Una de ellas es la tradicional, que te cobran un cojon por sacar el dinero antes de los 65 años Y la segunda es la cuenta que se llama Self-Direct IRA.
Si habres un Self-Direct IRA puedes entrar y sacar dinero como un banco a cambio de un fee nominal fijo. Pero es 100% Libre de Impuestos, porque hacienda lo ve como una inversion y aqui la inversion no es tasada. (eso promete cambiar con el maldito ObamaCare y el 4% a la inversion).
Supongamos que compres una propiedad y la rentes y la renta va a tu Self Direct IRA, pues ese ingreso es 100% Tax Free.
Ahora bien, supongamos que eres un wholesaler y te ganes 10,000 dolares, pues si tienes un s-corp lo pones como distribucion de dividendos (0% tax rate) Y si no tienes un s-corp, siemplemente inviertelos en tax free bonds hasta que necesites usar ese capital posteriormente, tambien pagas 0% en impuestos.
Comprendes? Todo depende de tu estructura.
PD: A veces para recibir subsidios del estado es mejor tener un C-Corp. pagas doble veces taxes, pero los subsidios que te dan el estado es 10 veces mayor para hacer crecer tu negocio.
El sistema en USA esta disenado para que tu seas una corp o inviertas lo ganado... Si eres empleados, te jodiste, el IRS es criminal en ese sentido. Por eso este es un pais que odia profundamente al gobierno y lo ven como su enemigo numero uno.. El estado hace esto para estimular a la personas emprendedoras a tomar riesgos.. En pocas palabras, en USA, si tomas riesgos e inviertes, pagas menos impuestos y recibes mas ayudas.
Geoff007
05/06/13 02:46
Ha respondido al tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Un broker/agente de bienes raices es un intermediario entre compradorers y vendedores de propiedades, ya sean negocios, casas, terrenos, condominios, locales comerciales etc etc. Como intermediario tienes acceso a mucha informacion que los demas no tienen. Y la ley te permite actuar como inversionistas en esas oportunidades que encuentras.
Por ejemplo:
Un inversionista especializado en Foreclosures (subastas) no puede ver las casas por dentro hasta que las casas esten subastadas. Por lo que muchos de ellos compran a ciegas, solo mirando el exterior. Un RE broker/agente tiene acceso al lockbox de esos foreclosures y puede entrar y ver la casas listas para subastar y ver que tan grande son los daños internos. Un broker/agente que ofrezca este servicio a un inversionista NO licenciado, puede enfrentar 2 años de carcel y 50 mil dolares de multas en muchos estados. Sin embargo, la ley NO prohibe que el propio broker/agente participe en la subasta. Comprendes?. Por eso esa licencia es tan potencialmente lucrativa. Muy lucrativa si eres inteligente y creativo.
En el estado de la Florida sacar la licencia de Real Estate Agent/Broker es requerido 63 horas de clases y 450 dolares. Si no pasas el examen, tienes 365 oportunidades en el lapso de 2 años para pasarla.
En el estado de NY, la ley exige 75 horas de clases y 450 dolares Y si te quemas 3 veces, pues tienes que volver a tomar las 75 horas y pagar los 450 dolares de nuevo.
Cada estado es diferente, pero es una licencia sencilla de sacar.
Geoff007
05/06/13 02:41
Ha respondido al tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Lo importante es que como Broker tienes acceso de primera a la informacion. Como Broker tienes acceso a los MLS (Multiple Listing Services) y puedes ver casas desvaluadas en buenas zonas. Lo que haces es ir a esas casas y hablar con los duenos o bancos o tenedores de la hipoteca Y ofrecerles comprar esa propiedad por ese precio Y decirle que te firmen un assigment contract. Una vez te firmen eso, pues das la vuelta y le vendes la casas a tus clientes inversionistas por un ligero precio mayor.
Es como ser Market Maker en el mercado de Opciones (para que tengas una idea). Y es una forma extremadamente popular entre los brokers/agentes inmobiliarios aqui en USA.
Geoff007
01/06/13 03:27
Ha publicado el tema
Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.
Geoff007
11/05/13 17:47
Ha publicado el tema
Consejos para los Nuevos Agentes Inmobiliarios en EEUU
Geoff007
29/04/13 13:57
Ha respondido al tema
Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Es mejor no opinar cuando se desconoce algo, porque quedas como Ignorante o imbecil, como es tu caso.
Geoff007
29/04/13 01:36
Ha respondido al tema
Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Me gustaria explicar algo..
1-Los que deben tax liens usualmente son personas muy irresponsables. Yo por ejemplo pago mi mantenimiento mensual y ahi esta incluido mis impuestos, seguro y el mantenimiento en si. Tengo la OPICION de no pagar esos costos x mes y deberlo mas adelante. Aqui hay vivos que deben años! Cuando un inversionista compra los TAX Liens de x propiedad, en verdad le estan haciendo un favor al propietario, ya que cuando los impuestos se ponen en subastas y nadie la compra, el estado le quita la casa al que vive en ella. Y todo a cambio por un modico interes. las subastas en la Florida de los impuestos a la propiedad empiezan de arriba hacia abajo.
Osea, que empiezan con un tope del 18% Y de ahi para abajo. La ultima subasta que fui vi una propiedad bajar del 18% de interes al 0,5%! Porque el dueno de la casa debia 20 mil dolares en impuestos atrasados. No tiene sentido una inversion asi, pero cuando eres un Hedge fund con miles de millones de dolares haciendo lo mismo, ese 0,5% se convierte en 50% sin problemas.
Explico esto porque con el comentario de PERVIUS me he dado cuenta de que en estos foros de espana hay que ser extremadamente especifico debido al sentimiento antiamericano o anticapitalista absurdo.
Por otro lado, los TAX DEEDS repito, son propiedades abandonadas que deben impuestos al estado!!.. Con la Burbuja inmobiliaria, muchos especuladores y charlatanes compraron excesos de propiedades y cuando la perdieron simplemente se fueron..
Aqui NO es como en espana, que si pierdes la casa sigues debiendo la hipoteca!.. Ustedes diran Y donde van esas hipotecas cuandon los propietarios se van? Ahi entra en accion el negocio de los Mortgages Notes (notas hipotecarias)! Y cualquiera con par de dolares puede participar en ella siempre y cuando sepa que esta haciendo.