Contenidos recomendados por Oscar Osuna

Oscar Osuna 28/09/21 02:51

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Me sumo a lo que ha comentado @fueradeuda . Normalmente se buscan inversiones algo más económicas que den algo más de rentabilidad. Yo pondría el tope en 100k e incluso 150k todo incluido que me parece bastante ya. Haz números para ver si te cuadra y que puedes encontrar. Ten en cuenta que cuanto más barata la vivienda más rentable va a ser, aunque más riesgos y menos clashflow te va a dejar... Así en general. Valóralo todo!

Ir a respuesta

Oscar Osuna 20/03/21 12:37

Ha respondido al tema Hoy te quiero hablar de la Cuenta Nómina ING

Ya lo han dicho pero añado que tengo cuenta nómina con hipoteca con ING y permiten ingresos recurrentes. La verdad es que para mí ese detalle me parece muy importante y pocos bancos son tan flexibles en ese punto.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 17/03/21 12:33

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El planteamiento es correcto pero intento explicar brevemente tu pregunta (retórica) de "no entiendo porque el vendedor debería ofenderse por eso" en referencia a realizar ofertas un 30% menor a lo que vale y tómatelo un consejo para la negociación.Si la compra es un particular, no puedes ser ni tan claro ni tan agresivo. De poco puede servir que hagas números o les presentes presupuestos de reforma. En el inmueble hay sentimientos y quizás perteneció a un ser querido fallecido recientemente... Puede ofender ciertas ofertas si.Hay que andar con tacto y sobre todo presentar todo con mucho respeto a la propuedad. He visto a particulares rechazar ofertas no por precio, sino simplemente por el tono del inversor que quería comprar el inmueble. No todo es dinero en ese caso.Si hay inmobiliaria todo es distinto.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 14/03/21 01:54

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pues es un negocio difícil para los que quieren las cosas rápido. Alguna vez me han preguntado cual es el secreto y mucha gente dice que el secreto está en comprar barato, otros dicen que es poner poco de tu bolsillo y jugar con el dinero del banco... Etc.En fin, todo esto es verdad que es importante, pero el pilar fundamental de la inversión inmobiliaria en comprar para alquilar es el largo plazo.Es un modelo escalable con el que te puedes hacer con un patrimonio interesante y vivir de rentas pero hace falta trabajar y ser constantes y aunque los frutos se recogen desde el primer día , la jubilación es cosa de muchos años.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 13/03/21 16:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No es correcto. Los beneficios del alquiler tributan año a año... Beneficio menos gastos y se aplican deducciones.Dentro del IRPF se contempla una gasto de un 3% del valor de construccion del valor catastral o de adquisición (el mayor de los dos) en concepto de amortizacion del inmueble. Es una gasto que se entiende por el desgaste que sufre el inmueble.Este importe es el que se debe devolver en la futura venta del inmueble. Es decir, cuando vendas el inmueble, el importe de adquisición será lo que te costó menos todo este dinero que te has deducido en concepto de amortizacion del 3% en el IRPF mientras lo has tenido alquilado.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 07/03/21 11:37

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En muchas cosas no estaré de acuerdo con usted pero en lo que a Usera se refiere si. Es un barrio humilde y trabajador como pocos. Sobre todo se hecha de menos eso.... más humildad en ciertos comentarios en este caso contra su persona. Tampoco es este el medio para promocionar la partida de golf del domingo.Seamos un poquito más serios, centrémonos en la discusión del tema y no en ataques personales.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 07/03/21 05:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues si son buenas condiciones, tanto fijo como variable. Sobre todo para haberte financiado el 100% ... Enhorabuena!! La elección depende de tu tolerancia al riesgo pero lo más probable es que pagues menos en variable corriendo un pequeño riesgo y pagues algo más en fijo, estando más tranquilo.Respecto al momento de comprar, pues hay opiniones para todo y para muestra este hilo. Yo soy partidario de comprar y no esperar. Igual te esperas y efectivamente la puedes conseguir más barata (casi seguro) , pero seguramente será otro inmueble y mientras tanto tendrás que tener paralizada tu vida (en cuanto a la emancipación)... Q bueno es una opción también.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 09/02/21 15:24

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Ostras Francisco. Perdona que no te había entendido. Lo que quieres hacer es más común en USA. Donde nos llevan cierta ventaja en inmobiliario. Busca las siglas BRRRR. Lo que ocurre es que aquí en España es más complicado pues los bancos no están tan abiertos a dar esa financiación después de reformar. Pero como todo es cuestión de tocar puertas. Aunque yo no lo he hecho si conozco gente que lo ha hecho con éxito. Lo que si te puedo decir es que esa financiación no será del 80... Más bien de un 60 o algo por el estilo. Aún así es cuestión de hacer números y probablemente compense.Yo soy más de hacer las cosas despacio y estos atajos no me dejan tranquilo pero lo tuyo es entrar por la puerta grande. Estoy deseando leer tus progresos.

Ir a respuesta

Oscar Osuna 09/02/21 10:51

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pues es un servicio gratuito que ofrece idealista para el desarrollo de aplicaciones alimentándose de sus datos. Solo es para programadores y con límite en el ancho de banda. Además creo que para fines didácticos únicamente, por si alguien esta pensando en hacer negocio. Solo para programadores.Por aquí hay algo:https://www.idealista.com/labs/

Ir a respuesta

Oscar Osuna 09/02/21 10:08

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Lo que tu te has dado cuenta usando la API de idealista la gente lo ignora. Se lo tienes que contar y no te creen. Yo perdí la pelea hace tiempo con mi familia y amigos. Mucha gente no lo entiende o no busca bien aunque normalmente ni lo intentan de una forma constante. Vas por buen camino y se nota que eres un poco Juan Palomo (yo me lo guiso yo me lo como). Creo que si consigues reponerte a los golpes (que los tendrás como todos), vas a conseguir esto que te propones. Los números de tu operación son buenos. Incluso yo soy bastante precavido y para una primera operación miraría piso sin reformar... Obviamente sacarás más rentabilidad pero al no financiar el dinero de la reforma, tardarás más en entrar en la segunda operación (al tener que ahorrar de nuevo el dinero). Que creo que te he leído que tienes bastantes ahorros e igual esto que digo no tiene sentido para tí.El otro tema de la reforma es que se requiere mucha paciencia y experiencia y tampoco la aconsejo para empezar. Luego que cada uno haga lo que quiera claro. Y otro consejo es que te olvides de las rentabilidades de Carlos, las mías o de cualquier persona. Igual te motiva y ojala pues es lo que tendría que ser, pero he visto a mucha gente frustarse por no cumplir espectativas. Además que tus datos serán para tus viviendas de tus zonas. Y es todo muy local. Saca buenas rentabilidades, buen flujo de caja y ROCE y el resto vendrá solo. Enhorabuena!!

Ir a respuesta