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Oscar Osuna 18/12/20 17:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La rentabilidad está en los pisos económicos eso es innegable. En Barcelona y en cualquier ciudad. Es una regla del mercado inmobiliario.Hay una cuestión de comodidad que no te voy a negar. Mejor un inquilino solo que tres (no se podría haber impagos y cuanto más pisos más protegido).Yo creo que independientemente de esto cada persona debe sentirse agusto con la tipología. Si pensasemos todos igual no se alquilarian pisos en el Barrio de Salamanca. La realidad es que hay inversores que prefieren sacrificar rentabilidad por estar en zonas más seguras y más cómodos con inquilinos solventes.... Y naturalmente pisos más caros a un alquiler menor (proporcionalmente). Todo es válido.Ya sabemos que la rentabilidad es inversamente proporcional al riesgo.

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Oscar Osuna 18/12/20 13:48

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Acabas de definir perfectamente el mercado inmobiliario en compra y alquiler .... Y esa clave q das es la q se debe usar para saber en q contexto interesa comprar o irse de alquiler. La rentabilidad está en los inmuebles más baratos que se compran para alquilar/vivir y en los más caros que por lo general compensará alquilar en vez de comprar.Esto hay que destacar que no es único del mercado español.

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Oscar Osuna 15/12/20 07:20

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente. A las empresas españolas les cuesta dar ese paso. Ya sabemos que les gusta que los empleados calienten el asiento en la oficina. La clave es conseguir al menos el 3+2 que comentas que ya sería un éxito. Con eso puede haber gente que prefiere vivir "un poco más lejos" al no tener que ir a la ciudad tan a menudo por tener algo más de metros cuadrados y calidad de vida. Y lo importante ¿Qué porcentaje de gente es esa? Podrá ser residual y no afectar en nada al precio de compra o alquiler. Quien sabe.

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Oscar Osuna 15/12/20 03:38

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues eso es lo que me hace ser optimista. Vacuna en el horizonte y ERTEs aguantando. Eso no quita todos los dramas que se ven y se verán. Y ojala el teletrabajo se mantenga y sirva para que se descongestionen zonas donde el alquiler es excesivamente elevado. Para hacerse una idea del precio del alquiler real habrá que esperar un poquito más ya que ahora están bajando bastante por entre otros factores los pisos turísticos migrados a la larga duración o temporalidad. Cuando se recupere el turismo irán pivotando estos inmuebles a su posición original dejando el panorama del alquiler convencional más claro en cuanto a precios (sin desvirtuar). En ese momento también se podrá observar si el teletrabajo ha hecho migrar a inquilinos a zonas periféricas de forma definitiva.

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Oscar Osuna 14/12/20 05:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues debemos ser una especie en extinción soy casero de algún inmueble y soy bastante permisivo con muchos inquilinos.-Con todos hemos aplazado parte de la cuota que se ha reducido con lo del covid.-En el contrato ponía sin mascotas y luego resulta que con el tiempo han adoptado un perro sin consultarlo.-Hemos reparado electrodomésticos (lavavajillas, sanitril...) sin preguntar siquiera si ha sido por mal uso y con la respuesta en el mismo día.-Y por supuesto en algún momento hemos negociado el precio si nos lo han pedido a la hora de entrar.Lo que comentas de la confianza con el casero es algo que se gana con el tiempo. Yo delego en una inmobiliaria que conoce mis gustos la búsqueda de inquilino (cuando lo hice a nivel personal no te quiero ni contar lo que me encontré) y de entrada intento tener incluso cierta frialdad. Con el tiempo si hemos tenido amistad/cordialidad con algún inquilino. Incluso este año hemos regalado algún décimo y otros nos han regalado alguna cosa para el nacimiento de mi hija. En fin lo más parecido a una "amistad" que se podría tener.Esto es un negocio como el que se monta un bar. Le puedes regalar los chupitos o el postre a unos buenos clientes pero no comer y beber gratis. Incluso al contrario pienso que se hace un bien al alquilar una propiedad y ayudamos a reducir el precio de la vivienda y a satisfacer una necesidad social.

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Oscar Osuna 10/12/20 11:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muy interesante lo que comentas y que está incidiendo directamente en la bajada del precio del alquiler. Entiendo que esta gente que se marcha al mundo rural, teletrabaja o está en erte y regresa al pueblo.. etc no adoptan el destino como permanente y es más por la situación actual. No quiere decir que cuando se vuelva a la normalidad volveremos a las cifras de antes pero dudo que haya una despoblación de las grandes capitales. Esto del Covid es tan excepcional que está cambiando algunos hábitos, no se si de forma permanente o no. Además del factor que comentas, la inclusión de inmuebles del vacacional al temporal y a larga duración han contribuido a la bajada en el alquiler.

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Oscar Osuna 30/11/20 09:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Todo depende de con que se compare. Con los 80-90 la vivienda ha subido una barbaridad. Comparado con hace 5 años también... pero con respecto a 2008 cuando los precios estaban en lo más alto de la burbuja, aun estamos por debajo. Estaba viendo una comparativa algo generalista de precios de una vivienda tipo en diferentes países de Europa. Es del 2018 pero el puesto en el ranking es más o menos el lógico (igual un escalón por arriba). Me llama la atención Portugal. A ver que opináis vosotros sobre lo de caro y barato.https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/10/02/768507-comprar-una-casa-de-120-m2-cuesta-5-millones-y-en-espana-casi-600-000-euros-mira-elAl final en esta crisis va a primar el tener la vacuna lo antes posible e iniciar la recuperación laboral y económica. Que haya ciclos de subida y bajada del inmobiliario a lo largo de los años es normal y ahora están bajando (antes del covid)... no con la fuerza que muchos desearíamos e incluso igual ni viene la gran bajada... nunca se sabe y no me gusta dar nada por hecho.

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Oscar Osuna 30/11/20 05:50

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pues no la conocía pero esta tarde veo los videos que comentas de Lucelia.La gestión del riesgo es muy personal. Y siempre depende de los intereses del préstamo en cuestión. Conozco gente que ha financiado pisos al 100% complementando con créditos personales de ING (sobre un 4% de interés), con mucho éxito por cierto (todo hay que saberlo hacer). No es la mejor decisión pero en algunos casos puede ser la única. Yo desde luego no lo recomiendo si quieres encadenar compras puesto que el crédito personal te deja muy lastrado y al final te impide generar cashflow.Lo bueno que hemos aprendido en España a nivel de riesgo y que me hace pensar que Lucelia no invierte en España es que por CIRBE sería imposible encadenar esto de financiarse con créditos personales piso tras piso. Afortunadamente cuando uno mismo no sabe controlar el riesgo, por poca educación financiera o por malos consejos, el banco hace caso de informes del Banco de España para denegarte el crédito.

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Oscar Osuna 30/11/20 03:24

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

No me ha gustado que hayas entrado en alusiones personales y que pongas en duda mis posts... Entro en Rankia y posteo en varios hilos. Tu has publicado en este hilo únicamente para poner a caldo a Carlos y a su curso. Si has leído mis posts para nada he hecho una "defensa a ultranza" de su curso como dices... igual eres tú el del ataque a ultranza.Y que conste que no pongo en duda tu historia. Me creo que para ti no ha sido útil por la experiencia que tienes en inmobiliario y el resto de factores, faltaría más que no te creyese. Cosa que yo ya llevo indicando en el hilo, que el partido que le sacas al curso se reduce conforme el alumno tiene conocimientos. Aunque no fue en mi caso como he explicado que incluso con experiencia le saque mucho partido.Si es mentira lo que cuenta o marketing... Viendo Villarriba y Villabajo con el Fairy, al payaso de Micolor, y a Don Limpio en la tele todos los días no me cabe duda de lo que es marketing y lo que no. Y de verdad siento si te sientes estafado por el curso. Tu opinión es respetable pero no coincide con la mayoría de los exalumnos.Lo de un piso por año es más que posible. Que si tienes una nómina de 1k y sin ahorros es muy difícil (no imposible) no te lo voy a negar y si es tu caso no hagas el curso pensando que te van a dar un secreto para hacerte millonario. Que incluso con ese handicap se puede entrar en inmobiliario?... por supuesto y hay muchísimas fórmulas. Como la palabra imposible no entra en mi vocabulario, dejo una idea... AOC.

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Oscar Osuna 29/11/20 10:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En cuestión de calidades hay que ver la década en la que se construyó y el edificio pues hay de todo. Se me ocurre en la aluminosis de la década de las 70 que puede llegar a ser un problema.Toda la razón segunda mano reformado saldrá más barato que obra nueva. Y si lo miras bien con mayor calidad estructural. Ennlo que no puede competir es en las zonas comunes que cada vez son más demandadas, piscina, pista de pádel, zonas ajardinadas, vigilancia, portería, etc.En fincas más grandes de obra nueva invierten en estos elementos y salen relativamente baratos entre tantos vecinos.Aún así yo de momento me quedo con la segunda mano :)

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