Llinares, hay veces que hablas por hablar...Sobre el pocero bueno:. el pocero bueno no puede comprar antes el suelo porque DEBE constituir la cooperativa primero. . la cooperativa tiene como capital exclusivamente los fondos aportados por los socios. Recordemos que no es un promotor que compra suelo por su cuenta, construye y vende al precio que le da la gana (y que le permite el mercado).. con los 240.000 euros recaudados debe hacer frente a la negociación del suelo, registro, papeleo, gestión de licencias, anteproyecto, sus honorarios, etc... En cualquier caso, los compradores SON socios de la sociedad y ostentan derechos sobre su capital.. El pocero es sólo el gestor de la cooperativa. Es su modelo de negocio. Del total, se lleva un 3%. De 2.000 viviendas a 160.000 euros aprox = 320.000.000 euros en total, donde el 3% son 9 millones de euros. Si la construccion son 2 años y pico, él y su equipo se llevan unos 4 millones al año. Es una cifra respetable pero si deja contentas a 2.000 familias, a mi me parece muy bien. . Imaginaros el margen adicional que se llevan otros promotores, como el pocero malo, vendiendo los pisos 60.000 euros más caros. 60.000 euros * 2.000 pisos = 120 millones de euros. Ahí es nada. Si os fijais en la cifras del año pasado de metrovacesa o reyal, tienen un 40% de margen bruto en las promociones. Una verdadera BARBARIDAD. El problema es que se han endeudado para comprar suelo que se ha depreciado este año y se tiene que comer esas deudas con patatas porque no hay ventas que puedan asumir esos precios de suelo con el stock ya existente.. le debe de tocar el alma al pocero bueno que un dueño de un solar especule y se quiera llevar un incremento del 30% sobre el precio del suelo de un dia para otro después de ver las escenas de las colas por la tele. . Recordemos que el suelo SOBRA en España. Es un problema ficticio creado por los políticos para freirnos a impuestos. Cuando vayais en avión a una ciudad, mirad por la ventanilla y veréis que está todo desierto. España es el país con menor densidad demográfica de Europa. Si urbanizamos nuestra querida piel de toro con la misma densidad existente en el barrio de Salamanca de Madrid (que no es un ejemplo de urbanismo desbocado ni mucho menos y despreciando los problemas logísticos obvios), nos caben 3.000 millones de personas en España. La mitad de la población mundial.. en este caso las colas y el pollo lo han montado la gente que se emociona con el producto. Pero es totalmente disculpable, lo hacen porque la gente tiene necesidad y HAY DEMANDA DE VIVIENDA pero a BUEN PRECIO. Tened en cuenta que después de tantos años de manipulación, la gente quiere solucionar su problema personal y listo. Esto es visto como una buena oportunidad para ello. . en un mercado tan "sui generis", tan alterado e intervenido como el inmobiliario madrileño, unos pisos a un precio asequible en Madrid parecen un cisne negro cuando deberían ser algo normal. Pero fijaros lo que pasa.... Los raros son los otros: los que se han metido en hipotecas de 300.000 euros con sueldos de bi-mileurista.. Si la repercusión del suelo sobre el precio final del piso del pocero bueno es de un 30% aprox (sobre 160.000 euros de precio final, la construcción + proyecto son aprox 110.000 euros y el suelo + licencias + gastos coop. unos 50.000), a los socios les subiría el precio final un 10%, unos 15.000 euros aprox. El pocero bueno tiene tres posibilidades: a) deshacer la cooperativa y devolver los fondos. No sería problema, pero sería una pena por los que han estado 5 dias esperando en una tienda de campaña. Follón al canto y, realmente, creo que no es necesario. b) repercutir directamente los 15.000 euros al socio de la cooperativa. Como nos hemos movido con precios por las nubes y ahora nos parece una tonteria una subida de 15.000 euros pero esto es añadirle aprox. 5 años de hipoteca a un trabajador normal. 15.000 euros a 30 años son 30.000 euros contando los intereses. Mil euros más al año o si se pagan al año 6.000 euros, esto es 500 euros al mes, representan cinco años más de condena. Digo yo, que el socio comprador de la cooperativa podrá esperar un par de mesecitos mientras le negocian un precio mejor. Aunque siga de alquiler dos meses más sobre la fecha de entrega prevista, se ahorra una pasta.c) el pocero decide seguir negociando. Para mi es la opción más ventajosa porque si un proveedor, en este caso el dueño del suelo, se ha subido a la parra y AHORA estamos en un MERCADO DE COMPRADORES, el pocero bueno DEBE abrir otras negociaciones de compra de suelo para que los precios sean competitivos. Si el que vende los ladrillos, también sube el precio un 30%, el gestor de la cooperativa deberá buscar proveedores nuevos y otras alternativas de construcción por el bien de los socios de la cooperativa. No os parece?Que conste: . no soy el hijo secreto del pocero bueno. . no soy socio de la cooperativa. . es solo una opinión de un observador desde la barrera y no conozco los detalles. . sinceramente, reconozco que me caía bien el pocero bueno. . creo que a lo mejor ahora al pocero bueno le sacan chanchullos varios(creo que estuvo arrestado por encabezar una protesta vecinal) o le sale una vecina, un socio, un pariente o una antigua novia diciendo barbaridades de él en un programa de testimonios.. ahora el pocero bueno me cae mejor porque es una prueba palpable de que los políticos nos están tomando el pelo en este país y de que como sociedad de borregos somos un caso de estudio: a las personas se las sube primero a un pedestal, se las etiqueta como símbolos y héroes locales y luego se las lleva a la horca y al garrote vil sin solución de continuidad. Cuantos casos tenemos de esto?Vaya tropa, que país!