Los mejores créditos hipotecarios para 2016 en Estados Unidos vienen otorgados por BB&T que cuenta con créditos hipotecarios con distintos tipos de interés en función del plazo, Citibank y U.S. Bank que nos ofrece créditos hipotecarios únicamente para nuevas viviendas, Wells Fargo que ofrece dos tipos de créditos hipotecarios, a tipo fijo y a tipo variable y HSBC con el crédito Premier Deluxe y Advance Deluxe.
¿Qué debo saber antes de solicitar un crédito hipotecario?
Rate y APR
- El rate será el tipo de interés que tendremos que pagar por el crédito hipotecario.
- El APR es la tasa de porcentaje anual en el que se incluyen además los cargos y las tarifas
Puntos o descuentos
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Los puntos o descuentos de hipoteca es un interés prepagado con el que tienes la posibilidad de pagar por adelantado una cantidad del crédito a cambio de una tasa de interés menor.
- Cada punto de hipoteca equivale al 1% del total del préstamo.
Costos de cierre
- Se trata del importe que suma todos los costes del crédito hipotecario, como la transferencia de propiedad, los honorarios, la preparación y las tasas, los seguros de título... Los costos de cierre se sitúan sobre el 3% del importe del crédito hipotecario.
PMI
- El PMI es el seguro hipotecario privado que es necesario contratar al solicitar un crédito hipotecario. El importe del PMI se sitúa entre el 0,15 y el 2,50% del importe del crédito.
Hay que tener en cuenta que es posible adelantar al solicitar el crédito una parte del crédito. Si el importe adelantado es de al menos el 20% no será necesario el pago del PMI.
Mejores créditos hipotecarios
Créditos hipotecarios BB&T
BB&T ofrece créditos hipotecarios con distintos tipos de interés en función del plazo que se elija para devolver el crédito y también según se trate de una nueva vivienda o para refinanciar el crédito hipotecario que ya tenemos.
| Mortgage | Plazo | Rate | APR |
| Nueva vivienda | 15 años | 2,87% | 3,019% |
| 30 años | 3,625% | 3,706% | |
| Refinanciación | 15 años | 2,875% | 3,019% |
| 30 años | 3,75% | 3,832% |
Créditos hipotecarios Citibank
Citibank es otro de los bancos que ofrece créditos hipotecarios en USA, en esta ocasión ser únicamente para nuevas viviendas. Como podemos observar, el tipo de interés dependerá de los puntos o descuentos que tengamos. Citibank ofrece créditos hipotecarios a 15 y 30 años.
| Mortgage | Plazo | Rate | Puntos | APR |
| Nueva vivienda | 15 años | 3,375% | 0,125 | 3,558% |
| 15 años | 3,125% | 1,00 | 3,434% | |
| 30 años | 3,875% | 0,125 | 3,979% | |
| 30 años | 3,625% | 1,375 | 3,831% |
Créditos hipotecarios U.S. Bank
Como ocurre con Citibank, U.S. Bank también vemos que nos ofrece créditos hipotecarios únicamente para nuevas viviendas, en función del plazo que seleccionemos el tipo de interés será uno u otro.
| Mortgage | Plazo | Rate | APR |
| Nueva vivienda | 10 años | 3,3375% | 3,347% |
| 20 años | 3,500% | 3,597% | |
| 30 años | 3,750% | 3,821% |
Créditos hipotecarios Wells Fargo
En el caso de Wells Fargo, podemos apreciar que ofrece dos tipos de créditos hipotecarios, a tipo fijo y a tipo variable. Como hemos comentado al principio del post, las hipotecas a tipo variable tienen establecido un interés durante un período determinado y después se irá ajustando año a año.
| Mortgage | Plazo | Rate | APR |
| Tipo fijo | 15 años | 3,125% | 3,472% |
| 30 años | 3,875% | 4,306% | |
| Tipo variable | 5/1 ARM | 3,375% | 3,772% |
Créditos hipotecarios HSBC
Por último, encontramos el banco HSBC que ofrece diferentes tipos de créditos hipotecarios. Según el nivel de vinculación que tenga el cliente con la entidad, el tipo de interés será uno u otro.
Como vemos, HSBC también ofrece créditos hipotecarios a tipo fijo y a variable. En el caso de los créditos hipotecarios variables observamos que podemos elegir el plazo en el que tendremos un tipo de interés ya establecido que podrá ser 5, 7 o 10 años y después, año a año se irá ajustando.
| Premier Deluxe | Plazo | Rate | APR |
| Tipo fijo | 15 años | 3,276% | 3,341% |
| 30 años | 3,541% | 3,578% | |
| Tipo variable | 5/1 ARM | 2,542% | 3,121% |
| 7/1 ARM | 2,758% | 3,126% | |
| 10/1 ARM | 3,039% | 3,206% |
*Para poder contratar un crédito hipotecario Premier Deluxe será necesario contratar una cuenta de cheques HSBC Premier y tener $100.000 en CDs e inversión personal.
| Advance Deluxe | Plazo | Rate | APR |
| Tipo fijo | 15 años | 3,526% | 3,593% |
| 30 años | 3,791% | 3,830% | |
| Tipo variable | 5/1 ARM | 2,792% | 3,207% |
| 7/1 ARM | 3,008% | 3,241% | |
| 10/1 ARM | 3,289% | 3,359% |
*Para poder contratar un crédito hipotecario Advance Deluxe será necesario contratar una advance checing account HSBC y tener $10.000 en CDs e inversión personal.
