Ufff por muy buena que sea Colonial todas aquellas empresas con sede en Cataluña tienen posibilidades que rodó este maremágnum político les pase factura en su cotización miquel y costas, la caixa, sabadell,almirall, rovi, catalana occidente,
Los movimientos de estos días, y recordar que ha caducado este mes el plazo de compromiso de no soltar papelitos de Villar Mir, que era de 3 meses.
INSIDERS 11.01.2016
INMOBILIARIA COLONIAL
Joseph Charles Lewis, accionista significativo, declara una participación del 5,075%.
Orbis Allan Gray Limited, accionista significativo, declara una participación del 1,211%.
Ojo a los Resultados Colonial próximamente. Y atentos debemos estar a la posible aprobación a lo largo del presente año de distribución de dividendo.
La contratación de oficinas en Madrid alcanza la cifra más alta desde 2007
12/01/2016
La absorción de superficie de oficinas ha sido un 27% superior a la del año anterior alcanzando los 490.000 m² y es la cifra más alta desde el inicio de la crisis en 2007.
Las previsiones más optimistas pronosticaban un cierre de año en torno a los 420.000 m², sin embargo la cifra ha sido un 17% superior a lo estimado. Esto demuestra el comportamiento positivo del mercado durante los últimos meses que, a su vez, ha respondido a las buenas perspectivas macroeconómicas.
Según Humphrey White, Socio, Director del Área Comercial de Knight Frank, "la cifra de absorción se sitúa en un nivel cercano a la media histórica, esto significa que el mercado de ocupación ha ido evolucionando positivamente hasta situarse en una franja de mercado saludable. Este incremento de los últimos meses respecto a las previsiones que manejábamos, es consecuencia de un mercado menos conservador, que ha evolucionado con mayor rapidez gracias a las buenas perspectivas económicas".
Respecto a 2014, la cifra ha aumentado un 27% (385.000 m² vs 490.000 m²) y es la más alta desde el pico de mercado en 2007. Aunque todavía estamos lejos de los niveles pre-crisis, la evolución en los últimos años ha sido positiva. El segundo semestre del año ha sido el que ha impulsado aún más la demanda. Hasta junio se registró una absorción de 198.000 m² y de junio a diciembre 292.000 m², un 47% más.
La absorción ha sido claramente protagonizada por usuarios multinacionales en edificios de Clase A, que son los que tienen mayor demanda. Además, la falta de espacio de calidad (edificios de Clase A) junto a la mayor actividad de la demanda, han empujado las rentas prime un 6% en el último año, hasta alcanzar los 27/m²/mes.
Entre las principales operaciones de alquiler del año destacan los 36.000 m² de WPP en Ríos Rosas, 26 - la más importante por volumen de superficie-, KPMG en Torre de Cristal con 20.000 m², BNP Paribas en Emilio Vargas, 4 con 19.100 m² y E&Y en Torre Titania con 19.000 m².
En Europa, la tendencia también es positiva
En la mayoría de los mercados europeos se registraron incrementos en las cifras de contratación de oficinas en 2015 y la previsión para 2016 es que ésta siga en aumento, con incrementos de hasta un 10% más este año. Los datos reflejan que el número de operaciones firmadas ha registrado un aumento de más del 20% interanual.
Esta mejora en el mercado de ocupación anima a ya los promotores para el desarrollo de nuevos espacios de oficinas. La construcción de nuevos proyectos va a estar caracterizada por la actual polarización de la demanda, enfocada a edificios de clase A en las zonas más céntricas de las principales capitales europeas.
Según el reciente informe de Knight Frank European Commercial Property Outlook, las principales oportunidades en 2016 se encuentran en:
Promoción
* Promoción de oficinas en el CBD (Área Central de Negocios): teniendo en cuenta la escasez de espacio prime disponible en el CBD de ciudades como Londres, París, Dublín, Frankfurt y Madrid, constataremos que los usuarios que buscan grandes oficinas céntricas se enfrentan actualmente a una oferta muy limitada. La demanda embolsada respecto a ese espacio de oficinas supondría que los promotores capaces de desarrollar nuevos proyectos bien emplazados podrían dominar el panorama de las rentas.
* Re-desarrollo de la oferta secundaria: En ciudades como Ámsterdam y Bruselas, y más concretamente en el caso de oficinas de Clase B y ubicaciones secundarias, la desocupación se mantiene relativamente alta. Cabe la posibilidad de obtener valor a través del re-desarrollo de tales inmuebles y mediante un cambio de uso (a uso residencial o de sectores especializados).
Inversión
* "Puntos calientes" con mayor crecimiento de rentas: Las rentas de las oficinas prime siguen manteniéndose por debajo de las medias a largo plazo en mercados como España y Francia. Se prevé que el auge de la demanda de ocupación y la caída de la tasa de desocupación favorezcan el crecimiento de las rentas en varios mercados europeos en 2016, lo que a su vez impulsaría las decisiones en materia de inversión.
* Sectores especializados: Sectores como el sanitario, la automoción y las residencias de estudiantes están ganando impulso en los mercados europeos al ofrecer mayores rentabilidades que los sectores tradicionales, así como la posibilidad de diversificar la cartera.
A priori parecen buenos....
Colonial invertirá 15 millones en levantar una nuevo edificio de oficinas en el centro de Madrid
Colonial iniciará en las próximas semanas los trabajos para construir un nuevo edificio de oficinas en el centro de Madrid, un proyecto que supondrá una inversión de 15 millones de euros, según informó la inmobiliaria.
La obra se enmarca en la nueva estrategia de inversión y crecimiento que actualmente aborda la compañía participada por el Grupo Villar Mir, que le llevó a comprar otros tres inmuebles de oficinas en Madrid durante el pasado año.
En cuanto a la construcción del nuevo inmueble, ubicado en el número 112 de la calle Príncipe de Vergara, supondrá un plazo de dos años y constará de dos fases.
En una primera etapa, que llevará unos seis meses, se acometerá la demolición del edificio actual. Posteriormente, se construirá el nuevo edificio, unos trabajos que supondrán alrededor de año y medio.
En la actualidad, Colonial ultima los trámites de adjudicación de las obras de demolición que se prevé empiecen en las próximas semanas, según detalló la empresa en un comunicado.
El nuevo edificio tendrá una superficie de 11.400 metros cuadrados sobre rasante, repartida en diez plantas de altura, e incorporará las "últimas tecnologías e innovación en materiales, además de contar con las certificaciones ambientales y de sostenibilidad más prestigiosas".
El inmueble actual que se demolirá para levantar el nuevo fue adquirido por Colonial el pasado año por unos 30 millones de euros, inversión a la que ahora se sumará la de 15 millones que se destinará a construir el nuevo activo.
La adquisición de este edificio se suma a la de los otros tres inmuebles que Colonial compró en Madrid el pasado año por un importe total de 190 millones de euros.
hola milacarolusa
gracias por tus aportaciones
y por lo que nos informas
estoy intentando entrar en la pàgina web de la compañia, y no me deja a esta hora de la noche
viendo las cuentas
tenemos una deuda de 2800 millones de euros aprox
què beneficios tendremos màs o menos en 2015?, en tu opiniòn, porque imagino todavìa no estàn publicados los de todo el año pasado
y còmo se va a pagar la gran deuda que tenemos?, crees previsible otra ampliaciòn?
y el dividendo, sinceramente, lo veo muy lejano, con semejante deuda
Me gustarìa si tienes tiempo respondieras a estas preguntas y que nos dieras tu siincera opiniòn de todas estas cuestiones
Un saludo
