Hola. Me gustaria darte algunos datos del sistema de Bienes Raices aqui en USA. Especialmente en estados "republicanos" como la Florida, Texas, Nevadas etc.
Para empezar aqui el sistema de Bienes Raices es el mas liquido y Versatil del planeta. De hecho, el mercado mas liquido del mundo es el de New York City. Con esto dicho, hay muchas maneras de invertir en Bienes raices Y aun hay buenas gangas.
Algunas formas en las cuales Yo personalmente en comprado propiedades aqui en USA a precio de gangas.
1-Tax Deeds: Los Tax Deeds es comprar una propiedad en subasta pagando solo los impuestos que debe esa propiedad. Una vez compres la propiedas, entonces tu estas libre de hipotecas, deudas e Impuestos. Por ejemplo, en el 2010, yo compre una propiedad en el sector de Fontainbleau de Miami, Fl Por solo $18 mil dolares Y el valor de la casa estaba en $180 mil dolares con una deuda de unos $30 mil dolares. Yo gane esa subasta Y me quede con la casa totalmente libre y Exonerado de deudas y pagando solo los impuestos que debian al condado que eran $12,000 Y subio a $18,000 en la puja.
OJO, todos los Tax deeds cambian de estado en estado Y en mi opinion y experiencia, la florida Y texas y las carolinas son los mejores estados para invertir en Tax Deeds. Siempre hay oportunidades en NYC Y muchos estados del Noreast, pero los peores estados para este tipo de negocios son Pensilvania y california (por su burocracia).
2-Tax Liens: Un Tax Liens es comprar los impuestos de una propiedad aun si esta ocupada Y cobrarle al dueno de esos impuestos un interes del 18% anual. Si no te paga en 24 meses, entonces tu ejecuta la casa y la mandas a subasta y la compras en tax Deeds. Usualmente el 70% de los duenos de hipotecas saldan la deuda. Pero un retorno del 18% es muy jugoso o no?.
3-Notas de Bienes raices: Este sistema es mas simple, pero requiere mas trabajo, ya que tienes que ir y encontrar quienes esten dispuesto a venderte sus hipotecas a un precio mas bajo. Supongamos que encuentres a una familia que tienen una hipoteca de 100k y pagan $800 mensuales Y necesitan Cash urgentemente, Pues tu le compras esa hipoteca por $70 mil dolares y recibes tu los $800 mensuales, que es un retorno de tu inversion de un 13% mas o menos.
4-Comprar deudas de bienes raices. Eso se llama Distress Real Mortgage
5-Comprar deudas de priopiedades
6-Comprar propiedades en short-sales.
En fin, hay muchisimas maneras de comprar una propiedad o varias a unos precios de risas. Yo les digo que de esta crisis saldran una nueva clase de nuevos ricos (siempre pasa en todas las crisis en este pais). Y aunque suene complicado, te sorprenderias si vieras lo facil que son estos procedimientos (de hecho, puedes pujar por tax deeds via Online si lo deseas, pero para eso es bueno que estes en US y veas tu mismo la propiedades a subastar).
Si desean mas informacion sobre los Tax deeds (que es lo que mayormenente he invertido) vayan a Miami-dade Clerk office O pongan Miami-Dade tax deeds aqui el link: http://www2.miami-dadeclerk.com/mfs/taxdeedsales.aspx. Y veran las subastas mensuales y los folio numbers.
Luego vayan a Miami-dade property tax y ponga los folios numbers y veran todos los datos de la propiedades a subastar Link: www.miamidade.gov/proptax/
Un truco, si hacen eso, vayan a la pagina del condado de Miami-Dade y miren geograficamente hacia donde esta creciendo la ciudad (si al sur o al oeste etc) y enfoquense en comprar propiedades en esa zonas, porque son las que mas revalorizacion van a tener en el futuro cercano.
Un abrazo Y buena Suerte (si deseas mas informacion sobre esto, dejame algun privado) (estoy de viaje en estos momentos y tal vez dure unos dias en contestarte).
