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Contenidos recomendados por Angiolillo

Angiolillo 28/04/24 06:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay muchísimas diferencias entre la situación de 2007-2008 y la actual.- Para empezar, hoy tenemos una burbuja de los precios de alquiler, pero no tenemos burbuja de precios de compraventa generalizada. Salvo en puntos muy concretos como las islas y Madrid, los precios siguen estando considerablemente más bajos que entonces.- Hay muy poca oferta de obra nueva, lo cual va a dificultar que bajen los precios incluso aunque se tuerza la situación económica, porque no estamos en la situación de entonces con cientos de miles de pisos de obra nueva construidos y esperando comprador.- Las familias tienen más dinero disponible que entonces, porque la deuda privada ha bajado considerablemente en estos años, a diferencia de la pública. Por tanto, las familias tienen más capacidad para hacer frente a las hipotecas actuales y también más capacidad para hacer frente a nuevas compras.- El sector de la construcción tiene mucho menos peso en nuestra economía que entonces. Eso tiene dos consecuencias. Por un lado, no se puede perder en poco tiempo una parte tan importante del empleo de la construcción como pasó entonces, porque ya tenemos actualmente la mitad de trabajadores en ese sector con respecto a la burbuja. Por otro lado, la banca tiene muchísimo menos crédito promotor que el que tenía entonces, con lo cual la probabilidad de contagio de hipotéticos problemas al sector financiero es muy baja.- La concesión de crédito se ha endurecido mucho desde la crisis, ya no se dan hipotecas del 120% para comprar el coche, lo cual hace que las bases del sector inmobiliario y de la banca sean más estables, y la probabilidad de impago menor. Además, al margen de que hoy haya menos crédito hipotecario que entonces, una parte relevante en torno al 30% está a tipo fijo, lo que contribuye a la estabilidad porque no se ve afectado por las subidas de tipos. De hecho, tras dos años de subidas de tipos muy importantes, la morosidad bancaria apenas se ha resentido.Y esto por citar solo las diferencias más importantes.
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Angiolillo 22/04/24 15:21
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por supuesto que puedes postear lo que quieras, faltaría más. Pero si posteas noticias o datos desactualizados o viejos para intentar defender una falsedad, tienes que entender que otras personas corrijan y actualicen esa desinformación con datos actualizados y objetivos.A día de hoy, 22 de abril de 2024, decir que la venta de viviendas está cayendo con respecto a 2023 es falso. Y como es muy fácil de demostrar porque todos los datos de organismos y colegios oficiales lo desmienten, cada vez que salgas con esa martingala y un pongas un link de hace 4 meses, te pondré un link actual del medio, organismo o institución que prefieras, de izquierdas o de derechas, para desmentirlo.Si te molesta lo siento, pero es que mentir está feo.
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Angiolillo 22/04/24 13:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso lo discute muy poca gente, por no decir nadie. De hecho solo he visto una persona en toda mi vida que lo discuta, y está en este foro. Además, si te vas a sus primeros mensajes en este  mismo hilo allá por 2020, verás como él también quería comprar. Pero como sus vaticinios de bajadas no se han cumplido en todos estos años, no ha podido comprar y ha cambiado de opinión. Hipocresía pura xDDPodemos discutir si la compra para inversión es adecuada o no, yo soy el primero que no invertiría en vivienda teniendo otras opciones. Pero para vivir, que es para lo compra el 85% de la población, no hay discusión. El que opta por pagar alquiler a largo plazo es porque o bien tiene poco dinero y no puede permitirse comprar, o bien tiene pocas neuronas y no sabe hacer cuentas. No hay más.
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Angiolillo 22/04/24 12:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Otro dato que ha salido hoy es el dato de morosidad bancaria mensual del Banco de España:https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfUn 3,62% de mora en febrero. Supone una centésima más que el mes pasado, donde la mora estaba estaba en ele 3,61%, y 7 centésimas más que hace un año, cuando estaba en el 3,55%.Continúa la estabilidad del último año y medio, entre el 3,5% y el 3,6%, muy lejos de los datos pre-covid cuando en 2019 andábamos rondando el 5%.
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Angiolillo 22/04/24 12:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Tranquilo que no llevo nunca corbata, suelo ir en camiseta.Pero buscar los últimos datos es muy fácil. Mira, te lo explico.Últimos datos del INE:https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=6150&L=0Te vas a esta página, marcas 'Total nacional', y en el Periodo marcas los meses que quieras para poder calcular los incrementos interanuales.Últimos datos de los notarios:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-10-3-?redirect=%2Fportal%2FAquí es más fácil, porque como los notarios son gente muy lista ya te dan todas las excels con datos para que no tengas que buscar nada.No creo que sea tan difícil, no hacen falta 7 carreras de ciencias. Con 5 sobra :)
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Angiolillo 22/04/24 12:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo de publicar noticias viejas ya nos lo sabemos, es una práctica muy vista. No tengo ganas de andar con que si chato, casper, 5 carreras y tal, que ya me aburro.En serio, si hay algo de los últimos datos del INE o de los notarios que no comprendas, dilo y te lo explico despacio de mil amores :)
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Angiolillo 15/04/24 11:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay veces que el empeño de algunos en intentar transmitir que todo va mal resulta gracioso.Anoche estuve viendo un rato el programa de Ana Samboal en 13TV, ella es un poco hooligan pero a veces tiene colaboradores decentes. Bueno, pues para hablar de la situación del sector turístico y de las previsiones para los próximos meses, entrevistó a un directivo de Banca March encargado del sector de empresas turísticas dentro del banco.Ella esperaba que le dijese lo mal que iba todo, lo catastrófica que había sido la Semana Santa y tal, más o menos el discurso habitual de los apocalípticos del foro. Pues llegó el hombre, y le empezó a contar que había sido el mejor inicio de año de la historia, que la Semana Santa había sido relativamente buena pese al mal tiempo, que las reservas están por las nubes y que  las previsiones para todo el año son buenísimas. La pobre Ana tenía cara de "¿para qué habré llamado yo a este tío?"Lo mejor fue cuando el directivo, al dar los motivos de la buena marcha del sector y de la economía en general, dio como motivo principal la fortaleza del empleo. Casi se cae de la silla la pobre.Y es que, cuando la realidad no es la que nos gustaría, pasan estas cosas.
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Angiolillo 14/04/24 09:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Cuándo lo publicó Expansión? No pongas la fuente no, no sea que todos veamos que es mentira. Aquí sí que tienes fuentes:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/f/webbde/GAP/prensa/ficheros/es/morosidad.pdf3,61% el último dato, llevamos un año entre 3,5 y el 3,6. Por cierto: en junio de 2018, cuando cambió el gobierno, la morosidad era del 6,39%.A mentir a la vía.
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Angiolillo 13/04/24 04:59
Ha respondido al tema Pasos Compra Vivienda
Ah vale, pues si tenéis otro colchón aparte, entonces ya me cuadra más esa cifra de 160K de hipoteca.En cuanto al momento del pago, efectivamente es después de que te concedan la hipoteca. Y después, con las escrituras ya firmadas, se liquida el ITP con la administración. Esto último es lo que cambia respecto a obra nueva, porque en ese caso se pagaría IVA y se pagaría conjuntamente con el resto del importe al vendedor en el momento de la firma de la escritura.
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