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Angiolillo 20/01/24 18:32

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Si esto fuese un español un voto, el resultado sería el mismo. Simplemente PP y PSOE tendrían varios escaños menos, y Sumar y Vox los tendrían de más, pero los partidos nacionalistas tendrían los mismos porque se presentan solo en sus circunscripciones, y esas circunscripciones ya están ponderadas por su población. Aquí tienes cómo hubiese quedado el congreso el 23J con un reparto proporcional de los escaños en circunscripción única:https://www.eldiario.es/politica/asi-quedaria-congreso-ley-electoral-circonscripcion-unica_1_10377829.htmlY si no te lo crees porque lo dice eldiario.es, coge una calculadora y haz las cuentas. Verás que te sale lo mismo.

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Angiolillo 17/01/24 16:04

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La vivienda, desencadenada: Madrid, Alicante, Cádiz y Málaga, en precios máximos tanto de venta como de alquiler https://www.larazon.es/economia/vivienda-desencadenada-madrid-alicante-cadiz-malaga-precios-maximos-tanto-venta-como-alquiler_2024011765a7ae32872b820001a9b168.htmlNunca está de más echar una mirada a la realidad, en lugar de mirar patochadas de empresas chinas. Aunque claro, no sé si La Razón será un medio fiable, teniendo en cuenta su tendencia izquierdista y sanchista.

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Angiolillo 14/01/24 05:17

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

La verdad es que sí, la situación laboral de Aragón es catastrófica. Nadie tiene un duro. Yo mismo tengo que engancharme a la fibra del vecino para poder leer vuestros sesudos análisis.

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Angiolillo 13/01/24 06:38

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Aquí se aprecia perfectamente el motivo por el que no entiendes lo que ocurre. Das por hecho que lo que sucede en Madrid es la tónica general y una ciudad como Zaragoza es la excepción, cuando es justamente al revés: C.A. | 2007 | 2022 | AND | 1.518 € | 1.441 € | ARA | 1.630 € | 1.107 € | AST | 1.576 € | 1.130 € | IB | 2.336 € | 3.198 € | IC | 1.745 € | 1.771 € | CAN | 1.734 € | 1.298 € | CyL | 1.264 € | 848 € | CLM | 1.187 € | 693 € | CAT | 2.616 € | 1.975 € | CV | 1.579 € | 1.286 € | EXT | 777 € | 606 € | GAL | 1.283 € | 1.005 € | MAD | 2.592 € | 2.653 € | MUR | 1.430 € | 985 € | NAV | 1.921 € | 1.440 € | PV | 2.795 € | 2.513 € | LR | 1.633 € | 939 €Esta tabla, sacada de la información disponible en notariado.org, muestra el precio medio del m2 en todas las comunidades, comparando el dato de 2007 con el 2022. Se observa como el precio de la vivienda solo ha aumentado desde 2007 en 3 comunidades autónomas: en Baleares aumenta mucho, y en Canarias y Madrid ligeramente. Todas las demás comunidades estamos por debajo de máximos. Muy por debajo en general, salvo Andalucía que está muy sesgada por el burbujón que hay en Málaga (allí sí), pero el resto de las provincias también presentan bajadas muy notables.En resumen, la excepción es Madrid, junto con determinadas zonas de playa donde compran mayoritariamente extranjeros (Málaga, Baleares y Canarias). El resto de España estamos en una situación similar, muy lejos de los precios de la burbuja.Vosotros sabréis porqué en Madrid estáis así, y encima sin playa. Yo ni lo sé, ni me importa.

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Angiolillo 12/01/24 17:25

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Datos un poco posteriores:https://www.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/familias-aun-tienen-128-000-millones-mas-ahorro-antes-pandemia/2892551/Un 15% más de ahorro en agosto de 2023 respecto a 2019. Y eso solo en entidades bancarias. A esto súmale Letras del Tesoro, bolsa, materias primas, bitcoins...Pero claro, nadie tiene un duro... salvo vosotros!! xDDDNo me extraña que llevéis 5 años frustrados sin entender nada.

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Angiolillo 12/01/24 15:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Depende. España siempre ha tenido un precio de la vivienda caro. Pero no es cierto que en los últimos años esté siendo excesivamente caro. La proporción entre precio de la vivienda y salario, que comentaba antes @cboat , es mucho más asequible ahora de lo que era hace 15 años.| Año | Precio m2 (Notariado) | Salario medio (Expansión) | Esfuerzo compra piso 100 m2 | 2008 | 1759 | | 23252 | 7,56 | 2009 | 1687 | | 24164 | 6,98 | 2010 | 1647 | | 24786 | 6,64 | 2011 | 1532 | | 25515 | 6,00 | 2012 | 1358 | | 25894 | 5,25 | 2013 | 1244 | | 26027 | 4,78 | 2014 | 1250 | | 26191 | 4,77 | 2015 | 1272 | | 26475 | 4,80 | 2016 | 1304 | | 26449 | 4,93 | 2017 | 1367 | | 26550 | 5,15 | 2018 | 1403 | | 26922 | 5,21 | 2019 | 1437 | | 27292 | 5,26 | 2020 | 1431 | | 26028 | 5,50 | 2021 | 1507 | | 27570 | 5,47 | 2022 | 1615 | | 28360 | 5,70Como puedes ver, en 2022 el esfuerzo necesario para comprar un piso de 100 m2 era sensiblemente inferior al de 2008, porque los salarios han subido y los precios de la vivienda han bajado.

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Angiolillo 12/01/24 14:20

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Informe de los notarios de ayer:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-acent%C3%BAa-su-ca%C3%ADda-hasta-el-7-5-por-ciento-interanual?redirect=%2Fportal%2FCaída de precio del 2% interanual, que como todos los meses se corregirá al 0 cuando entren en el cómputo los inmuebles más atrasados que también son los más caros.Realmente llevamos un año de estabilidad absoluta. La vivienda no sube, ni falta que hace, pero tampoco baja, ni poco ni mucho.Ciñéndonos a los meses de octubre, en la serie de los notarios tenemos los siguientes precios por m2 en los últimos años:2018: 1.396€2019: 1.427€2020: 1.377€2021: 1.527€2022: 1.617€2023: 1.620€Por tanto, los que defendían la tesis de la explosión de la burbuja en las primeras páginas de este hilo allá por 2019, lo único que han hecho ha sido el ridículo.

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Angiolillo 08/01/24 14:36

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Estoy de acuerdo en algunas cosas, pero en otras no.Los locales comerciales no están caros. De hecho, salvo en zonas muy exclusivas, están tirados de precio. Tanto precio de alquiler como de compraventa. Mucho más baratos que en 2008.El problema del pequeño comercio no es el inmobiliario, los problemas básicamente son dos: - La proliferación de macrocentros comerciales. En mi ciudad en los últimos 20 años han abierto varios mastodontes, mientras que las tiendas de barrio desaparecían. - Los cambios de hábitos. No nos engañemos, los que ya tenemos una edad aún vamos a las tiendas de barrio. Mis compañeros menores de 30, jamás las pisan. Compran todo lo que pueden por internet, y lo que no, se van a uno de esos mastodontes del párrafo anterior.

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Angiolillo 01/01/24 15:35

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Uno de los argumentos en los que insisto mucho es que no tiene sentido comparar el mercado inmobiliario español con el de otros países. El comportamiento en 2000-2010 en España fue totalmente diferente, aquí tuvimos una burbuja inmobiliaria brutal que en esos países que citas fue mucho más leve o directamente no existió. No sé porqué ahora se asume que el comportamiento debería estar alineado, cuando nunca lo ha estado.Por eso, cada vez que veo las noticias que ponen algunos sobre el mercado inmobiliario de USA, China o Alemania y pretenden extrapolarlas a España, me da la risa.Al margen de esto, es imposible que haya una bajada importante del precio de la vivienda sin una crisis económica muy profunda. No hablo de desaceleración, hablo de recesión real y no solo técnica: bajadas importantes del PIB, subidas importantes del paro, etc. Y eso es algo que no se vislumbra a corto plazo.Precisamente recuerdo que el primer debate que tuve en el hilo padre fue contigo, allá por el verano de 2021. Lo he estado buscando, página 578 por si tienes curiosidad. El tiempo ha dado y quitado razones ;)Además, trabajando donde trabajas, verás tanto la situación a tiempo real de la economía de las familias y las empresas, como las proyecciones que realizáis a futuro. Y estoy seguro que en esos datos no hay atisbo de un colapso económico a corto plazo.

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Angiolillo 26/12/23 16:16

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ya tenemos datos de morosidad del Banco de España, tanto la mora general de Octubre como la mora Hipotecaria del 3er trimestre:https://www.bde.es/f/webbde/GAP/prensa/ficheros/es/morosidad.pdfEn cuanto a la mora de octubre, se sitúa en el 3,60%. Sube 4 centésimas con respecto a septiembre (3,56%), pero baja 17 centésimas respecto al octubre anterior (3,77%).Por su parte, la mora hipotecaria del 3T se sitúa en el en 2,57%, frente al 2,45% del trimestre anterior. También supone una ligera subida respecto al 3T del año anterior, cuando se situaba en el 2,54%. Para tener un poco de perspectiva en 2019, año previo a la pandemia en el que se abrió este hilo, la morosidad cerró en el 4,79% y la mora hipotecaria en el 3,40%.

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