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Geoff007 29/04/13 01:12
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Hola amigo. El que hace la ley hace la trampa.. No se las leyes de esos paises que mencionas, pero aqui en EEUU si reiniviertes lo ganado, pagas una tarifa del 0% en hacienda. Y como haces eso? Hay miles de manera. Por ejemplo en mi caso particular tengo un S-CORP donde yo soy el unico accionista.. Cuando compro una propiedad o una hipoteca, las ganancias ya sean mensuales o de la venta en si es depositada en las acciones de mi S-Corp Y es tax free (osea, no pago impuestos). cada 3 meses yo me auto impongo un salario razonable y pago impuestos sobre mi salario, pero no sobre el dinero en mis acciones. Supongamos que este trimestre gane 500 mil dolares. Todo esta como "reparticion de dividendos". Yo me pongo un salario y bonos de 100 mil Y pago el 30% mas Fica y SS (en florida no hay impuestos estatales). Por lo que de unas ganancias de 500 mil, pague solo unos 45 mil, que es un effective tax rate del casi 10%.. El resto del dinero en las acciones de mi S-corp es usado de diferentes formas, ya sea inversion o autoprestamos. Un S-Corp y un LLC se pueden registrar en 5 minutos online y cuestan unos 200 a 300 dolares. Conozco tipos que tienen 200 LLC y SCorp registrados.. Esos son LOOPHOLES 100% legales Y muy usados aqui en EEUU.. Otra ventaja que tienen los LLC y los SCoprs es que tus bienes estan protegidos en caso de demandas o fallecimientos. Osea, es mucho mas complicado que te puedan fastidiar tus bienes si estan dentro de esas dos estructuras. Otra forma es invertir en un fondo de pension privado (Mi favorito es SELF-DIRECT IRA) donde por ejemplo, si compro una hipoteca y el pago mensual que me llega es de 1,500 dolares al mes, ese dinero lo pongo directo a mi SD IRA y es tasado al 0%. Cuando saque parte del dinero pago un penalty minusculo de 375 dolares... (OJO, NO CONFUNDIR IRA CON SELF-DIRECT IRA, SON DOS COSAS SIMILARES, PERO DIFERENTES). Nunca inviertas en EEUU como invidiuo al menos que no sea usando un Self-Direct IRA. PD: Cualquiera puede formar un s-corp o un LLC.. Lo que no se bien es que si para abrir un SD IRA debes ser ciudadano o residente de EEUU.
Geoff007 29/04/13 00:54
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
No es necesariamente asi amigo. Realmente aqui el homewoner (propietario) tiene muchas opciones para quedarse en su casa. Obviamente que hay incentivos fiscales para que el inversionistas de los liens (deudas) de X propiedad no quiera sacar a los vivientes de su casas. Por ejemplo, aqui hay programas federales donde la FHA (Federal Housing administration) ayuda a que los homeowner (propietarios) eviten perder sus casas. Tu como inversionista hipotecario o de notas o de taxes no quiere sacar a nadie de sus casas porque fiscalemente te conviene resolver por otra via mas simples. Aqui hay millones de personas viviendo sin pagar sus hipotecas. Te pondre un ejemplo: Yo personalmente compre la hipoteca de una propiedad que tenian 2 años sin pagarse. La casa valia 170 mil dolares Y tenia una hipoteca de 100 mil Y una segunda hipoteca de 80 mil. Ambas a 15 años y un promedio delo 7%. Yo compre la segunda hipoteca de 100 mil por solo 15 mil ya que no era "non-peforming" Y le ofreci al banco comprar la primera hipoteca tambien de 100 mil por solo 40 mil. Mi total de inversion fue de 55 mil dolares por una casa que vale 170 mil.. Le quite la casa? no way!!.. Le di al dueno de la casa 10 mil dolares para que la reparara Y le reestructuramos la deuda del 7% al 5% Y de 15 anos a 30 anos con el capital primero que los intereses. Y le bajamos la mensualidad de $3000 a $1,500 fijo.. A los 3 meses Vendimos esa hipotecas por el 85% del valor de la casa!.. El tipo mantuvo su casa pagando menos Y nosotros ganamos mas del 100% nuestra inversion. Y porque lo hice asi y no mejor le quite la casa? Porque de la forma que lo hice pago 0% en hacienda! Y este es solo unos de los miles de ejemplos de las cosas que se pueden hacer para estar en una situacion win-win con el homeowner. Y OJO, el propietario a quien compre la hipoteca NO era una victima! era uno de los millones de sinverguenzas que en la burbuja se hipotecaron hasta la madre y tuvo el tupe de usar la FHA y la HUD para vivir sin pagar un centavo por 24 meses!!! ESO SI QUE ES ANTI ETICO Y UN CRIMEN!.. Pero supongo que los tipos como tu lo ven como "una virtud" no?.. En pocas palabras, Yo le salve el trasero a un tipo irresponsable! Y asi hay millones de casos aqui. Por otro lado, creo que estas pecando un poco de ignorante al decir que "en fin chungo en un pais que te despiden de un dia para otro sin motivo, sin dinero".. En EEUU cuando pierdes el trabajo, durante 2 anos te pagan semanalmente el 40-60% de tu salario!!!.. Y el hecho de que sea facil despedirte no significa que sea malo. Historicamente el desempleo en USA es mucho menor que en Europa. De hecho, el promedio de desempleo en los ultimos 40 anos en EEUU es del 6% mientras que en europa no baja del 10%. El turnover de empleos no significa mas desempleo (eso solo cabe en la cabeza de los ignorantes socialistas). Y UK, Hong Kong, Suiza, Suecia, etc son otros ejemplos. Chungo es TU pais donde el vago, malinchistas y los delincuentes tienen mas derechos que los emprendedores y recien graduados.. (sin animos de ofender a los demas, pero es que yo no tengo porque aguantar sandeces por parte de ignorantes idealistas). Como diablos esperas inversiones en tu pais cuando tienes problemas para despedir a mediocres, vagos y sinverguenzas??.. Los negocios funcionan con eficiencias, no con teorias. Rajoy relajo MINIMAMENTE la politica de empleomanias en espana y ha tenido resultados positivos a favor del empleo. Cuando los paises tienen politicas libre de empleos, asi como lo puedes perder si eres incompetente, asi de rapido puedes econtrar trabajo en otro lugar.. Y te lo digo por experiencia propia!.. Tu crees realmente que una persona sera 100% eficiente si sabe que para ser despedido es casi un imposible??.. Mi ex mujer es espanola Y me sorprendia ver "lo suave" que ella tomaba su trabajo!! cuando la conoci.. Ahora con las nuevas leyes, ella da el 1000%% de si! Lo malo es que Rajoy le bajo el suelgo (eso solo se ve en europa, trabajas nmas duro y ganas menos).. Brazil relajo sus politicas de empleomania y mira lo bien que le ha ido, lo mismo que China y a Japon.. Asi que "que mierdas hablas?"".. Por ultimo, no se que fue lo que NO entendiste.. los TAX DEEDS son propiedades vacias! que cayeron en manos del estado!!! Pero ya lo dijo Einstein.. la estupidez es mas grande e infinita que el universo..
Geoff007 19/04/13 23:24
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Gracias amiga!
Geoff007 17/04/13 05:59
Ha respondido al tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Gracias amigo por contestar.. Pero creo que tome la idea. Mira, el motivo de este post es porque he visto a muchos europeos invirtiendo en RE en EEUU y es bueno que sepan las multiples opciones que tienen para ganar dinero. Te agradezco enormemente tu aportacion!
Geoff007 16/04/13 00:08
Ha publicado el tema Dinero Inteligente
Geoff007 15/04/13 23:11
Ha publicado el tema Introduccion a Bienes Raíces en EEUU
Geoff007 13/04/13 02:52
Ha respondido al tema El 95% de los que se dedican al trading pierden dinero, ¿mito o realidad?
Hola Jose. Yo opere con los Hermanos Milman Y Joshua, en el floor de lightspeed como retailer en el 2010.. Tambien opere durante tres meses con Marc Sperling en su compania T3 trading invitado por por un italoamericano que tambien era un gran trader, ya retirado.. Sin embargo, toma como granos de sal el exito de Marc Sperling.. Sin dudas un extraordinario trader, pero su compania es una especie de "recaudadora" de comisiones. Marc Mueve millones de acciones al dia y gana 60-100 mil al dia como nada, pero muchas veces pierde 300K-500K como nada.. Su virtud es que tiene un ingreso grosero con mas de sus 300 retail traders que generan una enorme comisiones.. No me mal interpretes, el tipo es para mi el mejor trader de acciones que he visto.. Es genial! Pero tengo mas respeto por Pete y Serge Milman, ya que esto solo operan con su propio dinero (eso de que tiene un hedge fund es solo una tapadera fiscal). Sperling tiene toda una corporacion que mantener Y en NYC eso cuesta mucho, muchisimo dinero. Los Milman operan en el piso de Lighspeed de gratis y no tienen costos operativos. Son dos conceptos diferentes. Para Mi, Sperling es el mejor trader que jamas vi en mi vida en cuanto al mercado de acciones.. Pero lograr lo que han logrado los Milman se requiere de tener unos huevos de aceros. Marc Sperling era un puro price action trader, pero las correlaciones eran sus indicadores.. Pete y Serge son dos correlacionadores puros. Tambien puros prices action, pero los Milman usaban el Price action diferente a Sperling. Sperling usa graficos de 3-8-12 minutos Y su unica correlacion es el sp500. Los Milman usan las correlaciones de una forma mas profesional (Cobre vs Rio Tinto, Nokia vs BAC) en esa epoca. Serge Tenia en ese entonces un Buying power de 80 millones de dolares Y Pete un BP de unos 18 millones. Ambos puros retailers traders. Marc tenia en el 2010 un BP de unos 300 Millones de dolares. Para mi Marc era el mejor, pero mis respetos siempre han sido para serge, Pete Milman, Joshua y otro caballero anonimo que tambien estaba en el floor de Lightspeed. PD: Hay dos MilmanCapital, uno de ellos no tiene nada que ver con el de los hermanos Millman. Un abrazo!