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Inmobiliaria Colonial (COL)

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Inmobiliaria Colonial (COL)
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Inmobiliaria Colonial (COL)
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#1705

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

A PUNTO DE ENTRAR EN UNA NUEVA ETAPA

Los fondos cortejan a Colonial tras entrar en el Ibex y revestirse de socimi
Los ex dueños mexicanos de la cerveza Coronita o el fondo de Qatar (QIA) se posicionan ante la previsible revalorización. 
Entrar en el Ibex 35 y, casi de manera simultánea, convertirse en socimi. No estaba previsto que este fuera el orden en que se sucedieran ambas novedades en la inmobiliaria Colonial, pero la inesperada resolución del Banco Popular propició que su hueco en el índice selectivo fuera rápidamente cubierto por el grupo patrimonialista presidido por Juan José Bruguera. Lo hizo el pasado lunes, diez días antes de que, el próximo jueves, la junta de accionistas apruebe la conversión en socimi de la empresa.
De momento, las cinco primeras sesiones de Colonial en su regreso al selectivo bursátil, una década después de abandonarlo, se saldaban sin sobresaltos. De manera plana, el pasado viernes la inmobiliaria cerraba en 7,61 euros por título, rozando los 3.000 millones de capitalización. Idéntico precio en el que cerraba su tránsito, una semana antes, en el Mercado Continuo. En lo que va de año, Colonial se ha revalorizado un 15%.
Aunque la cotización de la inmobiliaria catalana no ha sufrido grandes variaciones en los últimos días, accionistas significativos sí han movido ficha en los últimos días, de cara a asentar su posición ante los movimientos que se avecinan tras la conversión de la sociedad en socimi.
Movimientos sobre seguro 
Lo hacen sobre seguro. Algunos analistas no dudan en situar el precio objetivo de la compañía patrimonialista en el entorno de los 8,5 euros, un 12% por encima del valor bursátil actual. Atisban un más que previsible reguero de compras de inmuebles en los próximos meses y, además, un notable incremento de las rentas de sus edificios de oficinas en España, al aplicar ligeros aumentos de precio a la mitad de los contratos de su cartera que deben renovarse hasta finales de 2018. Todo con vistas a elevar, a doble dígito, el valor de sus activos.
Entre los analistas de referencia de Colonial, Qatar Investment Authority (QIA) -el fondo soberano del emirato- y la familia mexicana Fernández González se turnaban hace un mes al frente del accionariado de la compañía presidida por Juan José Bruguera, tras la ampliación acelerada de capital de 253 millones de euros llevada a cabo a principios de mayo.
Los millones de Coronita llegan a Colonial 
Mientras que QIA, tres años después de mantener inalterable su posición en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), lo hacía para reconocer su dilución del anterior 13% al actual 10,6%, el grupo empresarial azteca sigue sacando lustre a los 20.000 millones de euros que recibió en 2012 al vender, a AB InBev, la empresa fabricante de cervezas como Corona, Pacífico o Modelo.
Los Fernández González, que entraron hace un año en Colonial mediante un intercambio de activos, en una operación valorada en 200 millones, para alcanzar el 8% en la empresa catalana, suman ahora el 12,36% tras la referida ampliación, en la que suscribieron 5,6 millones de títulos. Más de 48,5 millones de acciones actualmente valoradas en 370 millones de euros. A esa ampliación también acudían los propietarios de la firma de moda y perfumería Puig para elevar su participación hasta el 5,1%.
Quien no han dado muestras de movimiento accionarial alguno ha sido la familia colombiana Santo Domingo que, a través de la empresa Aguila, suma un 6,8% a septiembre de 2014, según consta en la CNMV. Un capital a todas luces irreal de no haber aportado más dinero desde entonces.
Nuevas inversiones
A partir de aquí, y una vez que el próximo jueves Colonial se convierta en socimi, el mercado espera con ansiedad la sucesión de inversiones, y también ver en qué queda ese 15,5% que la empresa catalana tiene en la también socimi Axiare.
Se habló, en un principio, de que Colonial entraba en esta sociedad con la pretensión de quedarse con el control, y ahora, ya como socimi, habrá que ver qué decisión toma sobre esta inversión. En ese proceso de compra de estos edificios de oficinas de postín, ofertas hay y muchas.
El gran maná de la liquidación de Hispania
Especialmente las procedentes de la desinversión total prevista por la socimi Hispania -controlada por el magnate estadounidense George Soros- de cara a su liquidación. Pero también se va a encontrar Colonial con algunos compradores ávidos por este tipo de activos.
Entre estos competidores, la familia Lladó -máximo accionista de Técnicas Reunidas- que ha tomado la decisión de comprar activos inmobiliarios con buena parte de los dividendos percibidos de la constructora de infraestructuras petrolíferas. Una estrategia que se pudo comprobar la pasada semana al adquirir, a la propia Hispania, un edificio de oficinas en Madrid por 37,5 millones. El inmueble está ocupado en su totalidad por el despacho de abogados Uría y Menéndez, en virtud de un contrato por 17 años, de los que 7,5 son de obligado cumplimiento.

#1707

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

Interesante se pone el día.
Subirá???
O ya está descontado en bolsa
Doy por echo que todo saldrá bien

#1708

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

Pues de momento parece que se mantiene estable. Objetivo 7,80€ a ver si lo superamos en alguna ocasión.

#1709

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

Me refería a ser socimi.
Me he liado y es mñn, pero lo del inversor mejicano es un puntazo.
Veremos mñn... Si se acerca. A 8 qiza haya q parar y coger impulso

#1710

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

El inversor mexicano Carlos Fernández se convierte en primer accionista de Colonial

El expresidente de la cervecera Modelo y consejero de Santander supera ya 13% de las acciones

La histórica inmobiliaria se transforma este jueves en socimi

https://tradingocean.blogspot.com.es/p/colonial-col.html

#1711

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

Alguna novedad de la junta de accionistas?

#1712

Re: Inmobiliaria Colonial (COL)

La junta de Colonial aprueba su conversión en socimi, lo que mejorará su tratamiento fiscal y su beneficio

La junta general de accionistas de Colonial ha aprobado la conversión de la inmobiliaria en socimi (sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria), decisión se hará efectiva con carácter retroactivo a partir del 1 de enero de 2017 y que le permitirá beneficiarse de un tratamiento fiscal más favorable y que supondrá una mejora "significativa" en su flujo de caja y en su beneficio neto.

No obstante, la transformación de la inmobiliaria en socimi no supondrá ningún cambio en la estrategia corporativa de la sociedad ni de su plan de negocio, según ha informado la compañía.

"Es un hito que da continuidad a la normalización de Colonial en el entorno de mercados internacionales de capitales y que cuenta con unos atractivos beneficios económicos y financieros para nuestros accionistas", ha destacado Pere Viñolas, consejero delegado del grupo Colonial.

El nuevo régimen fiscal y el consiguiente descenso de la tributación (con una reducción de la tasa impositiva efectiva del 25% al 0%) tendrá una incidencia positiva sobre la compañía y sus accionistas. En concreto, la conversión en socimi tendrá un impacto inmediato de 72 millones de euros en los fondos propios y beneficios consolidados de 2017.

Asimismo, supondrá una mejora inmediata del cash flow de la compañía, con un mayor fondo de operaciones (FFO) y beneficio recurrente por acción.

La compañía mantiene la posibilidad de seguir utilizando el escudo fiscal del grupo (no contabilizado en balance ni registrado en valor añadido bruto y que asciende a más de 1.300 millones de euros) para estructurar operaciones de inversión y desinversión.

Su conversión en socimi le permitirá un mayor acceso a capital, pudiendo atraer a inversores institucionales que únicamente adquieren acciones de compañías bajo este régimen, así como un posible aumento de la liquidez de la acción de Colonial debido al acceso a un mayor universo de inversores institucionales a nivel global.

Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha resaltado ante los accionistas que en un entorno de sector de compresión de los márgenes, debido al incremento de la presión inversora, Colonial ha mantenido una política industrial focalizada en la transformación y creación de oficinas prime que le ha permitido una creación de valor superior a la media del mercado".

De su lado, Pere Viñolas, consejero delegado del grupo, ha destacado que 2016 ha sido un año de resultados operativos y financieros "excepcionales" que se han traducido en una rentabilidad para sus accionistas de un 20%, un 65% acumulado desde junio de 2014, "la mayor del sector medido en valor neto de crecimiento de los activos".

A cierre del pasado ejercicio, la cartera total de más de 1 millón de metros cuadrados del grupo, desglosada en 42 edificios de oficinas en España y 21 en Francia -un 75% ubicados en zonas prime de Barcelona, Madrid y París- fue valorada en más de 8.000 millones de euros, alcanzando un crecimiento en términos homogéneos del 9% respecto al año precedente.

Para el consejero delegado de Colonial la "excelente" cartera de edificios del Grupo ha permitido a la compañía "atraer los mejores clientes y cerrar contratos en la banda alta del mercado".

En 2016, el grupo Colonial formalizó 96 transacciones de alquiler que suponen 39 millones anuales más de nuevas rentas. Esta línea de contratación ha llevado a la compañía a exhibir una ocupación única que supera el 97% del total de superficie comercializada y le ha permitido elevar sus ingresos por rentas hasta los 271 millones de euros, cifra un 17% superior al mismo periodo del año anterior.

En 2016, el resultado bruto de explotación (Ebitda) recurrente del grupo ascendió a 220 millones de euros, un 24% más que el año anterior, mientras que el resultado neto del año ascendió a 274 millones de euros.

DIVIDENDO DE 0,165 EUROS POR ACCION

Los accionistas de Colonial han aprobado además la distribución de un dividendo de 0,165 euros por acción, que de acuerdo con el número de acciones actualmente en circulación supone un dividendo total máximo de 65 millones de euros.

Por último, Viñolas ha destacado que el inicio de 2017 está dando continuidad al buen resultado de 2016 con la consecución de importantes hitos para la compañía como la "exitosa" ampliación de capital por un valor de 253 millones de euros, la inclusión de Colonial en el Ibex 35, el reconocimiento de la compañía como la inmobiliaria de mayor rentabilidad según MSCI y la mejora de la calificación crediticia por parte de Standard & Poor's y Moody's.

http://www.expansion.com/agencia/europa_press/2017/06/29/20170629141746.html

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