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Contenidos recomendados por Inversius
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
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lo de los vecinos da para un post completo, por suerte no toda la gente es así. Estos son los problemas básicos:1) fundamentalmente la envidia y la leyenda urbana que los subasteros lo compramos "gratis"Yo soy muy cabroncete, y no tengo reparo en contarlo a todos los vecinos que he comprado el piso por 20.000 euros mientras ellos soportan una hipoteca de 300.000 euros, es curioso como la cara se desfigura de los mas envidiosos.2) El ámbito temporal, tienden a pesar que cuanto mas tiempo llevas en un piso, mas derechos tienes, cuando la LPH da los mismos derechos a todos independientemente que acabes de llegar.3) Los derechos y los deberesCuando todavía no tienes el titulo, ya te están llamando para que pagues la deuda (por cierto en el 70 % de los casos está mal calculada), pero se olvidan de sus deberes, como darte acceso, o convocarte a las juntas, importantísimo comunicar fehacientemente al secretario.4) ya me ha pasado en muchas comunidades que reciben el dinero y se lo reparten entre todos menos yo, el nuevo solo debe pagar, no tiene derechos, total es subastero y rico.5) Algunos se apresuran a convocar una junta y poner en el punto del día, el nuevo, no le permitimos ni pisos turísticos ni segregación, ni cuantos derechos pudiera tener.6) si haces obras, muchos vecinos van a denunciarte o van a pretender que los desperfectos de sus pisos se lo arregles por las vibraciones de la obra.
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A mi me okuparon un piso en Barcelona el 18 de junio de 2020, un piso que había unas arras con una profesora de 29 años y que se ha quedado sin su primera vivienda a la espera del desalojo, que fué ocupada durante el covid pues al estar interina la profesora no le daban el préstamo hasta septiembre que volvía a trabajar, ayer 24/03/2021 tuve el juicio, un matrimonio de dos delincuentes sudamericanos, uno de ellos por videoconferencia desde la cárcel.La mujer okupa se levantó en medio del juicio, y confesó que el ayuntamiento le había ofrecido una habitación pero que ella no podía vivir en una habitación gratis, que necesitaba un piso.La luz la tiene pinchada y el agua, yo avisé a la compañía Endesa (ni puto caso) y la compañía de agua de Barcelona no te recoge la denuncia de pinchazo si no eres titular.La comunidad de vecino nos intento cobrar los destrozos en la puerta de contadores a nosotros.Curiosamente, presentaron un contrato falso de servihabitat, y digo curiosamente porque la abogada de oficio trabajó 2 años atrás según su linkedlin en servihabitat.Lo denuncié al colegio de abogados y cuando termine todo esto, le plantaré una querella a esa abogada de oficio, y a los okupas, El mosso nos dijó ayer en el juicio en el pasillo, que la próxima vez no denunciemos, que llamemos a desokupa directamente.Como estrategia, presentaron una denuncia que le habían estafado con el contrato, y los mossos en el atestado indicaron que era una denuncia falsa, el fiscal ayer no amplió el delito y lo dejó en una mera usurpación, una multita de un mes, y bueno a okupar otra casa.Tenemos una ley en 2015 penal, que permite echar del pais a esta purria de delincuentes pero no se aplica.El vecino fue a testificar, Español, tiene una habitación alquilada, está sin trabajo y se preguntaba porque a el no le ofrecían una hab gratis, que se iba.Es todo un desproposito, VAYA MIERDA de sociedad es la que hay una impunidad total.
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Hace unos meses conseguí la posesión de un piso en zona franca, he de decir que el piso tenía 5 códigos postales de los habitantes que tenía. video https://bit.ly/39dHS0d (solo para gente que tenga estómago).Millones de cucarachas y lo peor, infectado de chupasangres o chinches en las habitaciones.Vivian 2 personas, sin agua y con la luz pinchada desde hace 20 años.Las prostitutas de montjuic iban a pincharse a ese piso, y algún vecino que me ayudo en la limpieza, me contaba como un día, subía una chica en el ascensor a ese piso, y su hermano de 8 años le preguntaba como podía ser una mujer pues le colgaba un testículo debajo de la falda.Ese problema era conocido por los guardias municipales, pues me enseñaron fotos, y tenía infectado a toda la comunidad de vecinos. Desconozco, para que se tiene tantas instituciones si los vecinos estaban desprotegidos.El caso es que 10 años antes, después de presión por lo vecinos, intervinieron y se los llevaron a un hotel y limpiaron el piso, y volvieron al piso los dos hermanos.En el desalojo, al llevar las cosas al punto limpio, abría la puerta de la furgoneta y salían a miles las cucarachas, por cierto, se desalojó 4000 kg de cosas, la mayoría pequeños hurtos, muchas ruedas de bicicleta, me imagino el que va a trabajar en bicicleta, la gracia que le debe hacer encontrarse la bici sin una rueda.Mi mayor error, pensar que se tenía que fumigar una vez limpio y no haberlo hecho al principio, se limpió todo, se miles de litros de veneno, se reformó por completo y meses después mis inquilinos se quejaron de picaduras, pensaban que era un bacteria y sus compañeros de trabajo pensaba que tenían el sida. Estas criaturas pueden llegar a vivir 500 días sin comer, así que fumigamos por completo, los vecinos contentos y los nuevos inquilinos también.Y cual ha sido, la solución para mis okupas, pues han ido a okupar otro piso, al lado y no pasa nada de nada, la vida sigue.
Ha comentado en el artículo El 2021 va a ser un gran año para quien lo sepa ver
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No cabe duda que el mercado es bajista, y trae grandes posibilidades de negocio para los que lo sepan ver pero ya aviso que cada vez la situación es peor, por lo que el subastero tendrá que comprar a precios irrisorios o en caso contrario, sencillamente no comprar y esperar.Pero 2021, no creo que sea un gran año para España, la seguridad jurídica decae drásticamente y la economía informal crece descomunalmente, y las paguitas aparecen por doquier, el otro día, un amigo de Bcn me decía que dejaba su trabajo de motero pizzero porque le había llegado una carta de renta garantizada, prefería trabajar en negro y cobrar su paguita, evidentemente hará competencia desleal a un autónomo que paga impuestos llevándolo a la ruina ante un aumento desmesurado de subida de impuestos.La economía Española, sencillamente esta en caída y lo peor, no se ve visos de recuperación.El nuevo anteproyecto que va a cambiar las subastas una vez mas, está hecha por laj/juristas, que no tienen ni idea del mercado y de los objetivos principales económicos de una subasta, El subastero, el banco, todos están siendo criminalizados, en estos 10 años, he visto diferentes modelos, gestión de las subastas por los bancos para ser gestionados por los services rozando la gestión comercial en algunos casos en una estafa., y claramente es ampliamente mejorable por los subasteros.No es casual, que tristan se le critique, por se empresario, por jugarse su dinero, por levantarse todos los días a luchar, es algo que se palpa en la calle, el empresario o emprendedor no se ve como un factor de creación de riqueza, esto es absolutamente terrible.Para mi tristan, vale infinitamente que alguien que coge su paguita, las sociedades que progresan son las que están formadas por gente que luchan día a día soñando que su situación será mejor.
Ha comentado en el artículo La verdadera Marca España es la Okupación de viviendas
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Mis comentarios:1. Además de los pisos en barrios pobres, se están okupando casas en urbanizaciones de lujo y casas de extranjeros (turístico), destrozando el turismo2. Los colegios de abogados, no están cumpliendo la ley en asignar un abogado de oficio en un mes, NADIE se atreve a ir contra los colegios y pedirles responsabilidades.3. Los okupas se han convertido en extorsionadores, porque la gente les paga para irse, en España no hay secuestros porque está prohibido pagar rescates y las fuerzas de seguridad actúan contundentemente.4. En este momento, mas del 20 % de luz/agua está pinchada y en España, el gobierno o las leyes permite, que se cobren a los que pagan la electricidad robada.Y solo se permite a la empresa suministradora poner denuncia de robo de luz, en la práctica NO LO PERSIGUEN.Debemos recordar que una luz cara, es una de las causas que no tengamos industria y el paro esté por las nubes.Es una vergüenza que se tolere el robo de luz y sobre todo, repercutir sobre los que paganEl gratis de los suministros permite la okupación5. Es sumamente sospechoso que Rajoy no penalizara la okupación, yo tengo mis ideas, es cierto que se ha de votar a vox para solucionar el problema, pero ¿porque está ese problema?6. No se debería permitir que una persona que delinque cobre paguitas o si es un extranjero, permanezca en España7. Deberíamos abogar por un cambio radical de la justicia
Ha comentado en el artículo La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera
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Presuntamente, Sareb ha sido una de las grandes estafas al contribuyente español y accionistas de algún banco, en la cual no ha habido nada de transparencia:1. Traslado de préstamos en segundo o tercer rango, quedándose el primer rango la caja o banco2. Entrada de un banco en el capital, que curiosamente paso el test de estrés en esa época y que luego años posteriores era insolvente, perdiendo el accionista TODO3. Hipotecas de edificios, en las cuales había un solar (he visto varias subastas de estas)4. rústicas que en el mes, del boe que otorgó para el traslado de los activos, se presentó un proyecto para dar valor de urbanas pero que eran rústicas5. Salida en la primera parte de los activos valiosos a personas cercanas consejo o directivos, o personas cercanascuantas de las irregularidades encontradas han derivado a fiscalía, porque los que nos dedicamos a subastas estamos hartos de ver edificios de sareb que son solares y jamás se contruyó, eso si en los papeles eran eran edificios con tasaciones altísimas .
Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos
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Os paso mi pronostico:
Cash is de King en este momento y va a haber gente que venda por desesperación, sobre todo gente con gran apalancamiento y debido al aumento de paro que se estima en mas de 1.5-2 millones de personas, los cuales se les acabará el paro en 6 -12 meses.
La subida de impuestos que habrá, se ha de tener en el precio objetivo de compra.
Va a haber una cascada de impagos y el sistema financiero Español puede caer, y surgirán un montón de oportunidades
Sistema judicial estará colapsado los próximos 2 años debido a la cadena de impagos, está crisis se trasladará a la cadena de subastas boe a partir de 2-3 años.
Real estate es anti-inflacionario, recordad que se va a emitir dinero como nunca los bancos centrales, en un principio los Inmuebles bajaran y luego subirán. Muchos fondos de plan de pensiones, en su cesta intentan tener un 15 -25 % Real estate como solución anti-inflacionaria.
Muchos fondos e inversores aguantaran, y saben que la tendencia es a que suban.
Los precios de inmuebles están altamente correlados con la bolsa pues los precios no están correlados a los fundamentales sino a las perspectivas de futuro y estas van a ser muy negras, debido a la gran dependencia del turismo.
Va a haber un gran roto en las cuentas públicas sino entra en default, y el gobierno de turno, volverá a dar facilidades a la inversión exterior para que entre dinero a espuertas.
El sector turístico Español no se recuperará en menos de 20 meses, solo arrancará algo el sector doméstico, las oportunidades de grandes ganancias estarán en segundas residencias.
Locales y oficinas, si no se puede realizar cambio de uso, serán una ruina.
El teletrabajo hará que casas lejos de centro urbano se revaloricezarán.
Los cash flows de alquiler mas o menos se mantendrá o bajaré menos que los precios, pero no los precios venta en media caerán un 30 – 50 %
Naves puede llegar a ser una oportunidad, pues, creo que el modelo de globalización se va a poner en duda y tal vez vuelva la industria a nuestro pais, para ello, tendríamos que tener luz barata y romper con los pactos estratégicos.
Ha comentado en el artículo Las subastas de los Juzgados de lo Social
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pues yo empecé 10 años mas tarde tristan con las subastas, ahora que se ha caído el Gsm world me viene a la mente, mi primera experiencia era de 2003, hice una fianza en AEAT con certificado digital de 60.000 euros, en Domingo por la tarde-noche y literalmente me desapareció el dinero, no estaba ni en bankinter ni en Aeat, al día siguiente cogía un avión al Gsm worl en cannes, y desde allí en lugar de disfrutar del evento, los yates al pie del evento lleno de mujeres preciosas o la tecnología, me dedique a llamar a Bankinter y Aeat, porque se había esfumado mi fianza. Bankinter y Aeat aseguraba que era imposible la desaparición del dinero, al final lo que ocurrió que habían hecho todo tipo de pruebas menos el Domingo por la noche, el valor fecha contable Bankinter y Aeat eran diferentes para solo ese momento concreto y por eso el dinero no estaba en ningún lado (supongo en una cuenta intermedia), al director de bankinter que le di la tabarra unos años después ya no estaba en bankinter y se dedicaba a las subastas (vió mi éxito y quiso copiarlo). Fuí el año pasado al Gsm world como casi cada año, y la dimensión era increíble (100 veces mas grande que en cannes como mínimo), lo siento por la mucha gente que se queda sin trabajo, hace unas semanas estuve en Barcelona para una subasta adjudicada al lado de la Fira de Bcn y me contaba un taxista como le salvaba esa semana los ingresos.
En cuanto a los juzgados de lo social, yo no he tenido grandes problemas, para mi los que menos experiencia tienen, son los de contencioso en el asunto de las subastas, sacan tan pocas que en la época antes del boe, muchos subasteros se pasaban porque sabia que nadie se enteraba cuando sacaban una subasta.
Ha comentado en el artículo El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante
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yo le diría a los políticos, SAQUEN SUS SUCIAS MANOS DE MIS PROPIEDADES!!!!
no les basta con subir itp al 10 %, subir las plusvalías de ayuntamiento o los ibis, mediante la fórmula de subir el valor catastral, QUE NARICES ESTAN HACIENDO CON ESE DINERO, sino que ahora además nos dicen que hacer con los inmuebles y como hemos de alquilarlo.
La realidad es que año tras año, SUBE los alquileres en Barcelona porque los podemitas no han estudiado economía básica y desconocen las curvas de oferta-demanda, con estas medida SOLO retiran oferta (principalmente inversores de no riesgo) y claro el precio sube y sube sin parar en Barcelona.
Los fondos barajan fórmulas de ingeniería para no tener 15 inmuebles de sociedad o los particulares no inscribirán en el registro, en fin, la picaresca está servida.
yo tengo carteras de inmuebles tanto en Barcelona como Madrid, y puedo asegurar que las de Barcelona son como mínimo 5 puntos mas rentables, vivo en Madrid desde hace 25 años y debido a la publicidad propagandística hay la sensación que Barcelona va a la quiebra pero solo hay que ir un fin de semana o la última idea de llevarse el Mobile World Congress a Madrid, mirad https://es.statista.com/estadisticas/486740/pasajeros-de-cruceros-en-barcelona/ o https://www.firabarcelona.com/es/ o https://www.ifema.es/alquiler-espacios, claramente el crecimiento de cruceros traducido en turistas o como hay 150.000 m2 en Barcelona mas que Madrid.
Si me dijeron este fin de semana que un fondo se estaba deshaciendo de un edificio en ciudad olímpica, (lo nunca visto), ese seré el cambio y allí estaremos para comprar "los artesanos".
Este fin de semana he estado en Barcelona, la razón, jueves me llamó un juzgado para decirme que me adjudicaban un piso en el distrito marina, pujé por el 2018 y tras sucesivas quiebras me lo adjudican 2.5 años después, iba con la idea de no comprarlo pero tenía que verlo con mis propios ojos pues me habían devuelto la fianza.
Al ir a verlo, el año pasado pusieron metro, todos los funcionarios de la Generalitat al lado, y la ciudad de justicia al lado y los recintos de la feria de Barcelona al lado, y todo el desarrollo urbano se va a realizar por zona franca pues es donde queda suelo en Barcelona, lleno de parques, prácticamente vale un 40 % que en 2018, en fin, muy contento.
Mis mejores compras fueron en el 2011, he llegado a comprar pisos en Madrid en aquella época por 15.000 euros, a los subasteros nos interesa cambios de ciclo, porque todos sabemos que SOLO se gana dinero en esas situaciones, las reglas de oro para ganar dinero en Real estate, son tres, localización, cambio de uso y el momento oportuno, no hay MAS.
No os dejeis comer el coco por los medios televisivos e internet, nunca los deep fake habían estado tan activos, las cosas hay que verlas y tomar decisiones de negocio.