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Contenidos recomendados por Inversius

Inversius 22/01/20 12:23
Ha comentado en el artículo Los padres de la revolución okupa
exacto, me explique mal, tengo tantas experiencias en mi haber, solo oir la palabra okupa, me pongo de mala hostia por cierto, si algo tienen en común los okupas, es que NO TIRAN LA BASURA, toneladas de basura saqué en arboc y tuve que luchar contra varios asentamientos Hasta cortaron una de las vigas, (20 metros de altura) https://www.lavanguardia.com/local/tarragona/20130710/54377403339/el-vendrell-desmantelara-asentamiento-rumanos.html y por favor, a los okupas como a las palomas, NO SE LES DA DE COMER En unos meses tengo que echar a un okupa que realquilaba, donde se produjo el asesinato del hacha de entrevías, ya os contaré, Tengo otro caso en el raval de barcelona, que es una banda internacional de pakistanis, que cada mes hay un pakistani diferente, Espero no tener movida con al ayuntamiento, el último desahucios (día después de la sentencia del proces), se fueron los del ayuntamiento a buscar los manifestantes CDRs en la calle de al lado para evitar el desahucio y decían, hay un perro, se ha de cancelar el desahucio y yo tenía en veterinario por si acaso, luego no había ningún perro.
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Inversius 22/01/20 07:34
Ha comentado en el artículo Los padres de la revolución okupa
Esta es mi experiencia en cuanto a la okupación: 1) Edificio lleno de xilófagos porque el okupa traía muebles de la calle, todos los marcos de los vecinos agujereados 2) Inundaciones en los bajos porque el okupa no dejaba entrar a hacer un arreglo 3) Piso convertidos en narco pisos, y vecinos asustados porque cuando volvían por la noche estaba pinchándose en la escalera, o sencillamente el cliente llamaba a todos los timbres 4) Epidemia de chinches 5) Cuadro de contadores pinchado mal, quemándose el cuadro y dejando a la comunidad sin luz, cerradura totalmente rota 6) Comunidad de vecinos que ha de pagar la calefacción del okupa pues es gasto general y que se presenta en una reunión de comunidad, exigiéndolo. 7) Robos en los vecinos con allanamiento 8) Urbanización de lujo, en el que el bungallow delante del a piscina convertido en un chatarrero y con un olor terrible, daba miedo y asustaba a todos los vecinos 9) Piso con ratas, el vecino de abajo, hacia un pequeño agujero en el suelo y echaba veneno para intentar solucionarlo pues los okupas no lo permitían 10) Nuevas promociones, ocupadas, convirtiendo a los pequeños propietarios en pisos que no valían nada 11) Una nave al lado de la estación en Barcelona, que los rumanos lo utilizaban para vivir y coger el tren todos los días para ir a trabajar en la línea tarragona-gerona (eran carteristas) 12) Compra de carteras de inmuebles por debajo del precio de mercado por parte de los bancos que son rescatados (y que lo pagamos todos) 13) Edificios que son utilizados para la venta de drogas 14) Vandalización total del edificio que era totalmente nuevo, pisos de lujo 15) Retirada de una acometidas de una urbanización por los enganches de los okuoas 16) Precios de luz altos pues el gobierno permite a las eléctricas asignarlo a los que pagan Y recordemos, que el último ataque terrorista de bcn, estaban okupando un chalet
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Inversius 27/06/19 01:55
Ha comentado en el artículo Réquiem por la Adjudicación Directa de Hacienda
Ahora solo falta, que regulen el tamaño de la letra del CSV y se consolide un csv con letras que no den a la confusión con la distorsión del fax o al escaneado de menos dpis y que sea mas "friendly" por lo grande que es, porque el sistema actual, con la letra tan pequeña y letras que dan a la confusión (o,0,l,i), la realidad que es imposible recibirlo en un fax, porque literalmente el csv queda machacado, he tenido casos que me han enviado faxes con csv, y ni en un millón de años probando las letras he podido reconstruirlo hasta que finalmente he conseguido que me lo envíe por mail. A todos los registros de las administraciones y a la aplicación del de justicia, os pido por sentido común: 1) Tamaño número 14 para el csv, no del 4 que hay ahora 2) Mas corto y con letras del abecedario que no den a error 3) Cualquier csv ha de soportar sin distorsión al menos escaneo de 150 dpis
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Inversius 05/04/19 00:55
Ha comentado en el artículo La imperiosa necesidad de la aprobación del remate en las subastas judiciales
las subastas tendría que designar al adjudicatario en el mismo momento que termina la puja de manera automática, de otra forma, fomenta las corruptelas, en especial con administradores concursales. Tengo un caso, en el que el LAJ ha intentado notificar por lo menos 20 veces, al deudor o su familia, y que incluso en la notificación indica que se acerque al juzgado para explicarle como salvar su activo, que todavía está a tiempo jugando 3 años sin dar el decreto de aprobación de remate, de momento callado, pero como paguen y una vez me devuelva la fianza, presentaré una queja al CGPJ y al secretario de gobierno, un laj no puede ser parte de un deudor perjudicando a acreedor y adjudicatario. Hoy por hoy, calculo que solo el 10-20 % de adjudicaciones son por puja máxima, el resto es guarreo por puerta de atrás y acreedor y millones de primos (entre los que yo me encuentro) financiando al estado a través de las fianzas, calculo mas de 8.000 millones en Santander en la cuenta de AEAT. Todos con la esperanza y rezando que no te levanten la subasta, mientras meses y meses tu dinero está retenido. Por cierto, Alicante es terreno abonado para levantar miles de subastas de los últimos 4 años que no tenían decreto de aprobación de remate, al estar congeladas las hipotecas y estás con la sentencia europea acaban de ser reactivadas. Recordemos que en 2017 ALICANTE suspendió TODAS la tramitaciones hasta en tanto se resolviera las consecuencias jurídicas de las cláusulas de vencimiento anticipado por la nulidad planteada en Sentencia del TJUE de 26.01.17. Que con fecha 26 de marzo de 2019 el TJUE (Gran Sala) ha dictado Sentencia, cuyo fallo copiamos textual de http://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?text=&docid=212227&pageIndex=0&doclang=ES&mode=req&dir=&occ=first&part=1&cid=6348891 y todos los juzgados de ALICANTE han sacado del congelador a miles de adjudicatarios y reservistas, y ahora están todos expuestos a los depredadores por no tener el decreto de aprobación de remate todavía y realmente, va a ser una tocada de huevos del 15, haber tenido la fianza retenida 3 años para nada.
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Inversius 04/03/19 04:27
Ha comentado en el artículo Real Decreto de los alquileres, segundo intento
varias cosas con el decreto, en mi caso, cada vez soy menos socialdemocrata por la incapacidad para controlar el "mamoneo" y ladrocinio que se está produciendo por las administraciones públicas 1) los ayuntamientos no tienen medios para dotar de una vivienda a un desahuciado, cualquier ley del gobierno central que los involucre sin dotarle de medios, no sirve para nada 2) me he encontrado casos de okupas, que no se ha podido llegar a ua acuerdo y han apurado la fecha al lanzamiento, porque así la generalitat le ponía en la lista de privilegiados para una vivienda social, muchas de estas leyes fomentan la picaresca Es decir, con las normas actuales, si quieres obtener un piso social, debes okupar o dejar de pagar, es de chiste. 3) En el último piso que he alquilado, la marroqui-española que era muy culta y elegante, subcontrató a marroquis poco después, para empadronarse, la compañía de agua detectó que estaban empadronados en diferentes sitios. Ni que decir como quedó el piso en 8 meses Creo que hay un fraude masivo de muchos inmigrantes saturando las ayudas sociales de los ayuntamientos en base a empadronamientos en diferentes ayuntamientos con un efecto llamada a países origen. Hay gente especializada en actuar de agencias intermediarias para engañar al propietario, y luego subcontratar, y esto va a ir a más, a medida que se endurezca la legislación como por ejemplo este real decreto. 4) la picaresca en los alquileres es muy alta, están falsificando nóminas, personas que contratan, cada vez los propietarios tenemos que poner controles más altos pero la gente aprende a saltarlos y aparecerán mecanismos más inteligentes y fraudulentos. Pensemos, que muy poca gente está cotizando al 100 %, se trabaja en precario, está gente está en exclusión social. Solo una ley en la que el desahucio sea inmediato sin intervención judicial y una base de datos de incumplidores, permitiría que los propietarios alquilemos a todo el mundo, convirtiendo esa ley en la ley mas social del mundo además del gran ahorro de expedientes judiciales.
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Inversius 19/12/18 23:56
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas judiciales se aprende por las buenas o por las malas
Estoy totalmente de acuerdo contigo mfmelo, me están llegando casos de clientes de puerta trasera pero de 3 derivada, y es increíble, como en la trastienda va la cosa. Acreedor puja y quiere el inmueble, pero no llega 70 %, alguien no lo supera para jugar en la trastienda y habla con uno de los deudores para que le presente como tercero, lo presenta, el acreedor ve que pierde el inmueble, como tiene mas embargos, paga en nombre del otro deudor esa carga para ejecutar la otra, jejejej yo entro en la jugada y pongo orden pues uno de mis clientes esta desesperado y quiere el inmueble. Maquiavelo se queda corto en esto de las subastas, y todo por las subastas digitales y lo enrevesado que es la legislación que permite puertas traseras y da derechos a todos para que el juego siga después de que la subasta ha concluido, y mira, en mis tiempos mozos era un gran jugador de ajedrez y hasta me divierte las cientos de estrategias que aparecen y variantes.
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Inversius 19/12/18 02:45
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas judiciales se aprende por las buenas o por las malas
respecto a la financiación de los inmuebles, eso da mucho que hablar, yo no veo viable un banco que te hipoteque el inmueble antes de la adjudicación, para esos casos, hay que ir un préstamo puente con un prestamista privado o buscar un socio, si la operación es buena, no hay problema pues dinero en el mundo hay mucho pero buscando grandes oportunidades rentables. Si la operación es mala, está condenado a perder la fianza. Pero lo óptimo, es una póliza de crédito para luego hipotecarla si no se quiere vender es lo más optimo, y luego préstamos personales como segunda opción. Una discusión que estoy teniendo de manera continua con los bancos, es que estos nos castigan por ser buenos profesionales, cuanto mas eficiente compro (valores mayores de descuentos) estos no financian % de valor mercado de inmueble sino % del valor de adquisición de tal manera que acabo hipotecando los inmuebles peor comprados porque son los que mas financiación dan. Otro error, que cometen los bancos, es que no se dan cuenta que los cash flows de alquiles es el valor mas estable que hay, en la crisis 2008-2013, los precios de los inmuebles en venta, fluctuaron pero las carteras de alquileres se mantuvieron estables y un cash flow de alquiler tiene menos riesgo que la mayoría de los negocios. Y en general en temas de banco, da igual que tengas 20 millones en activos y alquilados, al final te piden la nómina, sin nómina no hay nada que hacer como si la nómina fuera ahora un valor seguro. De todas maneras, nosotros hemos explorado soluciones de financiación a largo plazo gratis con éxito pero eso de momento es la fórmula de la coca-cola. Si anuncio, que vienen curvas, el banco central europeo ha acabado con su época expansiva y la terminación de QE (Quantitative Easing) que los expertos prevé que los efectos empiecen a verse en sept 2019, y los bancos ya están recortando los créditos en España, la bolsa española ya lo está descontando de manera brutal (altamente correlado con los precios de inmuebles), y esto unido a la gran crisis institucional de España (por no tener presupuestos), hace que nuestra economía global (privado y público) con grandes necesidades de financiación y pocas posibilidades de generar ingresos. Y no es para nada una mala noticia para nosotros, hay 3 maneras de ganar dinero en real estate, y uno de ellos, es el timing, en varios años, volveremos a los fabulosos tiempos del 2010-2013, en los que se hicieron las mejores compras, no cabe duda que estamos en una montaña rusa con bajadas y subidas.
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Inversius 23/11/18 02:23
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
La constancia documental de los datos catastrales es un canelo, por ejemplo, las subastas de AEAT, digo AEAT por no decir otras, en muchas ocasiones te dan el mandamiento sin la ref catastral y se inscribe sin referencia catastral. La realidad es que a muchos no le interesa estar en el catastro por imputación de rentas y patrimonio e ibi. Además, la ley estaba mal hecha, pues obligaba a asignar finca a una referencia catastral, cuando todos sabemos que una finca puede tener varias fincas catastrales o varias fincas una referencia catastral. Yo estuve hace unos años, en un congreso que se debatió estas cuestiones, y hay un gran problema en los registros, siguen anclados en el siglo XIX, con imposibilidad de tener descripción gráfica y que nadie se explica porque una nota simple sacada telématicamente te cuesta 6 euros mas. Dicen que tienen todo digitalizado, pero, hoy por hoy es imposible buscar fincas por texto, descripción y no olvidemos que incumplen la ley de subastas, pues la ley obligaba a dar los datos de manera estructurada, pero claro, eso para ellos es imposible pues cada escritura es de su padre y su madre. En su momento, pedí por la ley de transparencia lo que los contribuyentes pagaban por cada referencia catastral, y una vez mas, la ley de transparencia fue papel mojado, y me lo denegaron, creo por transparencia tenemos derecho a saber que nuestro vecino paga menos, y lo denegaron porque en España por ley es un dato protegido. Me da, que esa ley, protege una corrupción descomunal, nadie habla de saber datos de personas, pero si de propiedades. El fraude se extiende a mas del 15 %, iglesia en un estado laico que no paga, gente que no paga por tener un inmueble protegido (ejemplo ex presidenta de una comunidad), inmuebles que tienen contruido y en el catastro no aparece construcción, y muchos herederos, en los que sigue a nombre de sus abuelos. O gente que tiene propiedades que no paga imputación de renta, porque es una participación que la totalidad está a nombre de comunidad de vecinos. Menudo país es este, en que por ley se le permite a las eléctricas revertir el fraude a los que si pagan, y en los que muchos no pagan por sus propiedades, porque lo pagan el resto y todo esto protegido por una ley que proteges esos datos sin transparencia real. Sabiais que con la facturación electronica, las eléctricas tenian que pasar a AEAT las facturas con los dnis de los clientes, y se cruzaban con el censo (un fallecido se da de baja al mes), y que se dieron cuenta que la mayoría de dnis no estaban en el censo y la AEAT dispensó a las eléctricas a declarar por debajo de un valor, la cantidas de gente que tiene las propiedades a nombre de sus ancestros es muy grande. Peso si pensamos que va a mejor, esto va a peor, la nueva ley hipotecaria (que espero no se apruebe en esta legislatura) va a crear una gran monopolio pues pues obliga que la comunicación con notarias sea solo por un solo punto, que a que no sabeis quien lo controla y quien se llevara la pasta, en fin no hablo mas.
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