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Ha comentado en el artículo Jueces podemitas, ¿mito o realidad?
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A mi ni me preocupa tanto si un juez es nefasto (que en todas las profesiones las hay), sino juicios que por las cantidades no cabe recurso, y pierdes sabiendo que la ley está de tu parte.
Cuando vas con procurador y letrado, y no cabe recurso, la sensación que me da, que es como jugar a un casino o lotería, ya no es 50 % en uno u otro, es que hay unas costas que alguien pagará y por tanto, estadisticamente pierdes.
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
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En el asunto, del sniper, este va parejo a las subastas digitales, sea las reglas que sean, el subastero digital se tendrá que ayudar de una sniper aunque sea para automatizar el proceso y evitar errores o pujar en múltiples subastas a la vez.
No es tanto un tema de oportunidad como ahora es, sino de productividad.
Yo cuando diseñe mi sniper v2 la cual sigo incorporando mejoras, lo ofrecí a todos, todos los que cogieron se llevaron a casa su inmueble y seguirán llevándose, es un coste mas, pero necesario y con un retorno de inversión altísimo y el que no me lo contrate o utilice el sniper del informático de 18 euros la hora, pues sencillamente, perderá la subasta o pagará un precio altísimo.
Los tiempos cambian, y las subastas también, el "yo me lo hago yo mismo todo" va a desaparecer, y las subastas digitales van a requerir todo tipo de tecnologías y profesionales al igual que el resto de los sectores de servicios e industriales.
Las subastas digitales van encaminadas a la industria 4.0, en donde los bienes no van a ser tan importantes, sino la información y el tratamiento de esta.
Cuando apareció las subastas digitales, y tras muchos años de pujar en AEAT haciendo mis pinitos digitales, decidí crear mi compañía dedicada a Big data Real estate y formarme intensivamente como Data scientist e incorporar en los procesos estas tecnologías, machine learning y Deep learning fundamentalmente.
Para mi, es natural pensar que las subastas digitales van parejas a estrategias digitales, y en la actualidad se están creando nuevas estrategias digitales o modificación de las estrategias tradicionales con complementos digitales.
No me consta, que los fondos estén quebrando subastas pero si creando compañías analytics para pujar con algoritmos.
A mi ya me han intentado "fichar" pero es difícil ficharme con la mierda de sueldo que pagan en este país o promesas de futuro sin poner recursos pero esto cambiará, en los dos últimos congresos del mundo de datos en Londres del mes pasado, constaté la sensibilidad que hay allí de sectores tradicionales por ampliar sus plantillas con gente especializada en datos, y esto llegará aquí, lo que no tengo claro si en la balanza pesará mas el jamón y el choricito con un sueldo misero frente a dos horas de avión y un sueldo 10 veces mayor, por ahora gana el segundo.
De todas formas os debo un articulo, del subastero geek 2018, porque las tendencias lo están cambiando todo.
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
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Totalmente de acuerdo Tristan, la corrupción está presente por todos los lados, algo huele muy mal en este pais, y no por lo que veo en las noticias, pues ya hace tiempo deje de ver los canales oficiales sino porque lo veo a diario en las subastas que analizo.
En el caso del banco malo, he visto costas a través de las subastas que huelen mal
y vamos a decir supuestamente, pero donde está el periodismo de investigación en este país:
1) los bancos trasladaron segundas y terceras cargas y se quedaron con las primeras
2) Edificios de 200 pisos que salen a subasta y solo hay un solar
3) suelos urbanos que son rústicos, pero que se pidió la licencia en el último mes para justificar este cambio
4) llamada del gobiernos a determinados bancos, para que entraran en el capital mientras se le hacia la prueba de estres (la mafia se queda en agua de borrajas), la cual tras tener que decir que si (es evidente que no hubieran pasado la prueba de estres), años después provocaron una gran perdida a los accionista porque confiaron en esas pruebas de estres
5) gente ligada a este banco malo que se hace con carteras de inmuebles buenos por precios irrisorios
la lista es interminable, pero mierda, hay mucha
y lo último, es una campaña brutal en los medios de como suben los inmuebles, yo realmente lo leo y pienso que no vivo en España, porque todos los días estoy comercializando inmuebles y en mi microeconomía nada tiene que ver con las notici
y por último solo un chascarrillo, en los juzgados de plaza castilla, antes de salir la sentencia de la infanta, se hizo una porra entre los abogados, la pregunta era sencilla, la infanta entrara en la cárcel, su marido entrara en la cárcel.
lo mas sorprendente, fue la contestación, de los letrados, por amplia mayoría indicaron que no, no porque no se lo merecieran porque sencillamente no creían que la justicia era igual para todos
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
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No tengo los datos de las subastas porque el sistema no es transparente, pero, en base a mi experiencia, juraría que solo el 30-50 % actualmente, y mas bien tirando al 30 % de pujas máximas se convierten en adjudicatarios.
El resto de las pujas máximas, son en la actualidad y literalmente digo, los "primos o pardillos" que dejan su dinero para que otros se llenen los bolsillos.
El resto van a quiebras y puertas traseras y triquiñuelas varias, y la realidad es que nada tiene que ver la puja máxima con el adjudicatario en las judiciales.
Cuando acaba la subasta, el que es máxima puja se lo queda por el valor máximo, en ese momento, nada de permitir pagar después, de dar oportunidad a deudor a presentar un tercero, nada que el acreedor pida la nulidad después de las subastas si no le ha gustado el resultado y nada de que una puja que no sea máxima se quede con el inmueble y nada que se suspenda.
El que sea máxima puja se lo queda en el instante al cierre subastas y si no a repetirlo, y punto,
Y los resultados de la subasta deben ser públicos, en aras de la transparencia.
Como esto, en la actualidad no es posible,
En el 2005, se podía robar 300.000 euros, a caja Madrid sin pegar un tiro, se untaba al tasador, se daba un contrato de trabajo a varios extranjeros que avalaban y vuela, se vendía una piso valorado por 150.000 a un tercero por 550.000 euros y luego el comprador dejaba de pagar.
En 2018, ya hay grupos organizados, que para una inmueble de 550.000 euros, uno puja por 1 millón y otro se lo queda por 150.000 y esto está pasando de manera continuada en bastantes casos pero sobre todo en inmuebles buenos. Yo ya he pasado listas, y el goteo continua.
y dejando al margen los que quiebran, que sencillamente deben acabar en la cárcel.
Las subastas en la actualidad se han convertido en la mayor partida de póker, en la que se tienen que poner en marcha muchas estrategias, si alguien pensaba que iba a facilitar el camino a las subastas al público en general, se equivocan.
El que se quiera curtir en las subastas, que se curta en las que salen en costa del sol, en esa zona están los mejores jugadores de póker/marrulleros, ir a esas subastas me recuerda 20 años atrás, cuando me iba a jugar a ajedrez a Sitges y Linares para jugar con los mejores maestros internacionales, no deja de sorprenderme.
La última que me la ha jugado, y en la que he pedido personarme, porque quiero llegar hasta las últimas consecuencias, es SUB-JA-2018-95185.
Esa es digna de estudio,
Comunidad de propietarios que embarga el bien, de los muchos extranjeros que compran y se hacen mayores y no vuelven.
Alguien que compra el crédito a la comunidad y varios añas después ejecuta, por una cantidad 10 veces mayor,
El embargo es por el 100 %,
El acreedor ejecuta solo por el 50 % (desde cuando un acreedor ejecuta solo una parte si tiene el 100 %)
Supongo que así pensaba que no iría nadie.
Su sorpresa es que empieza a pujar, y se va a la prórroga de 24 horas
Al día siguiente corre al juzgado y pide la suspensión, indica que ha llegado a un acuerdo con alguien que no existe, descubre que la jugada no le ha servido y claramente le entra el pánico de perder su inmueble que estará explotando.
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
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Amigo crayola, la gestión de cargas canceladas económicas tiene sus trucos, y estos son:
primero ver, si ha pasado muchos años, y con un mero escrito al registrador te la quita (eso te ahorrara muchos años
pedir al que ejecuta, el certificado de saldo cero que envió alguien del banco, eso siempre ayuda, y ayudara al banco,
te presentas en la oficina y lo pides por escrito e indicas que te haces cargo de todos los gastos, si ves que esa oficina son unos inútiles, busca otra mas ágil,
ve a la notaria con que trabaja esa oficina, y tambien le pasas el expediente, el director de la oficina actua mas rapidamente para quedar bien con la notaria.
contrata 3 horas de secretaria virtual (hay muchos que dan ese servicio) que cada 4 días llame al banco-director para preguntar como va lo tuyo (coste 9x 3 horas)
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
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Creo tristan que tu cliente, se conocía muy bien la teoría pero no llevarlo a cabo por falta de herramientas.
En las subastas se gana dinero de varias maneras, y una de ellas, son los costes, la gestión de costes es fundamental,
Esta claro que en la actualidad hay comunidades que rozan el nivel confiscatorio mientras a los fondos y grandes fortunas se le permite bonificaciones de mas de 90 % dependiendo del tipo de estructura societaria,
En cuanto te adjudicas algo, están los buitres esperando, 10 % de comunidad autónoma, hipotecas tácitas de años anteriores, derivación de Ibi, y 4 años y año presente de comunidad, o planes urbanísticos que puede llegar a una real ruina o aranceles del registro de propiedad por cargas posteriores millonarias.
Cada cosa, tiene su solución y hoy por hoy se puede salir muy airoso de estas molestias.
Yo tengo un aviso automático cuando sale una subasta, por finca o cualquier texto, tengo un cliente que compra ovejas a 8 euros, se las lleva vivas a oriente medio, cuando sale ovejas pues las compra.
Para mi, la estrategia es clara,
1) si el deudor esta desaparecido o extranjero y te lo adjudicas por embargo que caduca, pues pides una nota simple antes de la caducidad, y a partir de la caducidad pues controlas que no entre nada y siempre la tienes monitorizada en las subastas.
A los 4 años y medio lo inscribes.
2) Si hay embargos posteriores, y son de Aeat y seguridad social
pues hay un formulario de terceria para que suspendan la subasta, sin acudir a abogado en caso que salga a subasta
pero es necesario monitorizar que no salga a subasta
En todo caso, siempre hacer un escrito a las administraciones que eres el nuevo propietario.
3) si es una hipoteca, como no caduca hasta mas de 15-20 años depende comunidad pues uno esta mas tranquilo, pero ha de hacer los cálculos
El mismo caso es para cargas anteriores, es el mismo peligro:
Por ejemplo A mi no me gusta pagar cargas anteriores si no se está ejecutan mi inmueble, si hay un procedimiento, me persono con procurador y si son de adminstración pues comunico
y siempre monitorizo de manera automática.
Es esencial saber, que avalistas hay en las cargas anterires
La gestión de cargas anteriores, realmente es el mejor negocio.
No hay nada como adjudicarte una casa de 10 millones en la moraleja, que tenga 9 millones de cargas por un centimo, pagar solo el ITP de un centimo y finalmente no hacerse cargo de esas cargas porque se han cancelado económicamente, han caducado o has hecho una quita immportante.
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
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cada vez me caes fenomenal Hotwu, yo estudie en su día ciencias políticas, y a mi personalmente esto no me parece una democracia, los expertos le llaman "democracia joven", el pais va directamente al abismo, hoy escuchaba al portavoz de ministros y a Fatima bañez y parecen que viven en otro planeta. Que si se ha creado empleo, que empieza una senda de crecimiento, yo tengo muchos pisos subprime (o como les llamo yo, piso de mierda) y la gente lo está pasando fatal, todo el mundo se engancha a la luz porque no puede y acabamos pagandolos todos, cada vez hay mas impuestos, nos dicen que somo los que menos pagamos impuestos pero es mentira, las familias tienen ahora la mayor presión fiscal de la historia (ibis, aeat, luz, gas, gasolina etc etc). Estamos a un indice industrial del 15 %, han destruido la industria con la luz elevada (>10 veces mas cara que Andorra), cada año crece la deuda descomunalmente con la amenaza inminente de subida de tipos (200.000 millones ahora en intereses en un momento absoluto bajista), y el que es un poco listo y no tiene enchufe se va fuera del pais. En cataluña no hay independentistas, hay gente que está hasta las narices. El año próximo el PP está fuera, pues ya tiene a los jubilados encima, pensemos que con la nueva ley, los nuevo jubilados en el 2019, cobraran un 40 % menos, y no queda otra que tocar los Ivas reducidos por mandato Europa, un misil directo a las capas mas desfavorecidas. Y lo mas preocupante que ya estamos a indices de actividad económica de países subdesarrollados. Vayase sr Rajoy, vayase ( y por cierto, no quiero que vengan otros).
Estoy indignado con la situación actual, muy indignado, no descarto tener que emigrar fuera de España,
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
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Creo que la solución es no almacenarlos en archivo alguno y por supuesto anonimizar los datos personales si se decide almacenarlos.
Este me recuerda al código penal, que hasta hace varios años (no se si lo cambiaron finalmente y espero que si) estaba penalizado almacenar porno infantil pero no estaba penalizado verlo en streamming.
En la practica, sistemáticamente se vulnera la ley de protección de datos, quien no envia por gmail u servidor de fuera de Europa a un socio una nota simple de un inmueble, para que analice la inversión que está haciendo.
Otro dato, el colegio da a sus buenos clientes (gestorías, banco), un webservice para sacar las notas simples, acaso no se almacenan?
Pero la nota de que aparecen en las notas simples, tiene mas que ver con la protección del pedazo de negocio del colegio de registradores,
Alguien entiende, porque el registro si vas en situ, cobra 3 euros y el colegio por internet, 9, llevándose 6 euros en cada transacción (que solo hace de intercambiador) y porque no publica los ingresos que se lleva por este pedazo de negocio monopolístico que tiene, estamos hablando de mas de 100 millones de euros año por no hacer prácticamente nada en una estimación burda (recibir correo y enviar al registro).
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
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En el asunto de la devolución de las fianzas, cuando el juzgado da la orden de devolución a AEAT, está vienen a tardar 3 semanas,
La razón es que indican por el letrado del AEAT, que intentan agrupar los pagos y hacerlos de golpe para no estar uno a uno pues son muchos.
Creo que se tendría que agrupar su nomina en ese grupo, de cara a que sufriera esos 3 semanas pues así no avanzamos.